Cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào? Cần những giấy tờ nào?

Cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng điều kiện gì? Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Thủ tục cấp sổ đỏ cho lần đầu có những bước nào? Trong bài viết này,Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp những thắc mắc xoay quanh vấn đề pháp lý xoay quanh. Nếu trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ bao gồm những gì? Gọi ngay: 1900.6174

Chào anh Ngãi, cảm ơn anh Ngãi đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này cho dịch vụ Tổng Đài Tư Vấn hỗ trợ. Sau đây là câu trả lời về vấn đề trên của anh:

 Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu?

Căn cứ Điều 100, 101 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 của  Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về điều kiện cấp sổ đỏ đầu được chia thành hai trường hợp  như sau:

– Trường hợp 1, đối với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Đất đó phải có một trong các loại giấy tờ sau:

+ Các giấy tờ về quyền được sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình mà thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai tạm thời;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho đối với quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ mà giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

>>>Xem thêm: Xin trích lục thửa đất ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

+ Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở từ trước ngày 15/10/1993 được Uỷ ban nhân dân của cấp xã xác nhận là đã sử dụng từ trước ngày 15/10/1993.

+ Các giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ về mua nhà ở mà thuộc sở hữu nhà nước.

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (như là Bằng để khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở…)

+ Các loại giấy tờ khác liên quan  được xác lập từ trước ngày 15/10/1993 như là Sổ mục về kê đất, sổ kiến điền …

– Trường hợp 2, đối với đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

+ Đất đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2014.

+ Phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối tại vùng mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

+ Đất phải được Uỷ ban nhân dân của cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

Như vậy, điều kiện cấp sổ đỏ cho lần đầu không có quy định về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp sổ đỏ.

>>>Chuyên viên tư vấn  điều kiện cấp sổ đỏ cho lần đầu? liên hệ ngay 1900.6174

Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ lần đầu?

Theo quy định pháp luật thì, diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được cấp sổ đỏ nếu như thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày mà văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân của cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Đồng thời, thửa đất đó phải có đủ điều kiện cấp về giấy chứng nhận.

Theo khoản 31 điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Uỷ ban nhân dân của cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu sẽ được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do Ủy ban nhân dân của cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành sẽ là khác nhau.

Mỗi tỉnh thành sẽ quy định điều kiện tách thửa là khác nhau, nhưng mà có điểm chung là diện tích thửa đất mà mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa sẽ không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Tuy nhiên, theo đó thửa đất dự định mà tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, nếu như phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác.

Như vậy, người sử dụng đất sống tại địa phương nào cần phải chú ý xem tỉnh của mình quy định về diện tích tối thiểu là như thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, đất nhà anh Ngãi có diện tích là 137m2 nếu như cấp thì vẫn sẽ đủ diện tích cấp, tuy nhiên anh Ngãi cần xem xét xem quê anh ở tỉnh Quảng Bình thì hạn mức tối thiểu, tối đa của xã, huyện, tỉnh của anh như thế nào trước đã nhé.

>>>Mức giới hạn diện tích bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ? liên hệ ngay 1900.6174

Hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu.

Anh Ngãi cần thực hiện để đăng ký cấp sổ đỏ cho lần đầu tiên thì anh cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 điều 88 của thông tư 24/ 2014/TT-BTNMT:

Đơn đăng ký về việc cấp  giấy chứng nhận (theo mẫu có sẵn);

Những chứng từ để thực hiện nghĩa vụ tài chính giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai tài sản gắn liền với đất (nếu như có)

Nếu anh Ngãi có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sở hữu đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị các loại giấy tờ để chứng minh theo từng trường hợp cụ thể. Trường hợp mà đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp những giấy tờ theo Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định.

>>>Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu gồm những gì? liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

Bước 1:  Anh Ngãi cần chuẩn bị hồ sơ và nộp lại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Sau khi nộp hồ sơ đăng ký thì cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn anh Ngãi bổ sung trong thời hạn 3 ngày làm việc. Còn nếu như hồ sơ đầy đủ thì người tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận viết và đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho anh Ngãi (trong đó có ghi ngày hẹn trả kết quả)

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu. 

Sau khi nhận được thông báo của Chi cục thuế thì anh Ngãi sẽ có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như là: Lệ phí giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu như có).

Bước 4: Nhận kết quả. 

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận cho anh Ngãi hoặc gửi giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân  của xã, phường nơi anh Ngãi đang sống sẽ cấp để trao cho gia đình anh nộp hồ sơ tại cấp xã.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, liên hệ ngay 1900.6174

Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền?

Các khoản phí anh Ngãi phải nộp khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho lần đầu là:

Thứ nhất, Tiền sử dụng đất nếu như anh thuộc trường hợp phải nộp. Đây là chi phí lớn nhất khi mà làm sổ đỏ, sổ hồng.

Thứ hai, Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)

Thứ ba, Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ tùy thuộc từng địa phương.

>>> Chi phí để cấp sổ đỏ cho lần đầu là bao nhiêu? liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung mà liên quan đến cấp sổ đỏ lần đầu.Trường hợp nếu mà quý bạn đọc cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật thì quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại hotline 1900.6174 sẽ được hỗ trợ  tư vấn cho bạn nhé.