Diện tích tối thiểu tách thửa làm sổ đỏ là bao nhiêu? Việc tách thửa đất là một quá trình phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển. Tuy nhiên, để thực hiện việc tách thửa đất, các chủ sở hữu cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật, bao gồm cả quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất. Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn tìm hiểu một số thông tin quan trọng về vấn đề này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.633.727 để được tư vấn miễn phí.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn diện tích tối thiểu tách thửa là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.633.727
Luật sư trả lời:
Chào anh Cường, Tổng Đài Tư Vấn cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
Diện tích tối thiểu tách thửa đất là bao nhiêu?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ thửa đất là 40m2. Tức là, nếu diện tích thửa đất của bạn đạt hoặc vượt qua mức này, bạn có thể đăng ký tách sổ đỏ để chia thửa đất ra thành nhiều thửa nhỏ hơn và có thể sử dụng đất độc lập theo ý muốn của mình.
Căn cứ theo điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được tách thửa đất làm sổ đỏ phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định đối với từng tỉnh,địa phương và từng loại đất cụ thể. Nên tham khảo thêm các quy định cụ thể tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương để biết chính xác về diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ cho loại đất và khu vực mà bạn đang quan tâm.
>>> Xem thêm: Lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét? Lấn chiếm lối đi chung bị xử phạt như thế nào?
Pháp luật có quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất không?
Pháp luật Việt Nam có quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa đất. Theo Điều 176 của Luật đất đai năm 2013, một thửa đất có thể tách ra thành nhiều thửa đất nhỏ hơn khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Diện tích của thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu quy định tại địa phương. Theo quy định chung của pháp luật, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất là 40m2. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu này có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và từng loại đất cụ thể.
- Sau khi tách, các thửa đất mới phải có đường giao thông phù hợp với quy hoạch địa phương.
- Việc tách phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người khác, không vi phạm các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, bảo vệ di sản văn hóa, kiến trúc cổ và các quy định khác của pháp luật.
Vì vậy, khi muốn tách thửa đất, bạn cần tham khảo quy định của pháp luật và cơ quan chức năng địa phương để biết chính xác diện tích tối thiểu để tách thửa đất cho loại đất và khu vực mà bạn quan tâm.
>>> Pháp luật có quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất không? Gọi ngay: 1900.633.727
Tách thửa đất nông nghiệp cần đáp ứng điều kiện gì?
Tách thửa đất là việc phân chia quyền sử dụng đất từ một hộ gia đình hoặc một cá nhân sang cho nhiều cá nhân khác. Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Thứ nhất, đất nông nghiệp tách thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Thứ hai, thửa đất nông nghiệp không trong tình trạng tranh chấp;
– Thứ ba, đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng;
– Thứ tư, thửa đất nông nghiệp đủ điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu để tách thửa.
Lưu ý: Việc tách thửa đất nông nghiệp cần được thực hiện cẩn thận, tránh gây ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp của người dân trong khu vực và không vi phạm các quy định của pháp luật.
>>> Tách thửa đất nông nghiệp cần đáp ứng điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.633.727
Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
- Cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Tuy nhiên, để đăng ký cấp sổ đỏ, bạn cần tuân thủ các quy định pháp luật và thủ tục hành chính đầy đủ và chính xác. Cụ thể, để được cấp sổ đỏ, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Thu thập các giấy tờ và tài liệu liên quan đến thửa đất và chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với thửa đất đó.
- Nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương có thẩm quyền.
- Sau khi kiểm tra và xác nhận đầy đủ các thông tin trong hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành lập sổ đỏ và cấp cho bạn.
>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có sổ đỏ – Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
- Diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa
Nếu bạn đã tách thửa đất và đăng ký cấp sổ đỏ cho các thửa đất mới tách ra, thì diện tích được cấp sổ đỏ cho mỗi thửa đất mới phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định tại địa phương. Diện tích tối thiểu này thường được quy định trong các văn bản pháp luật của địa phương và có thể khác nhau tùy thuộc vào loại đất và khu vực cụ thể.
Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.
Nếu diện tích của thửa đất mới tách ra không đạt diện tích tối thiểu quy định, thì bạn sẽ không được cấp sổ đỏ cho thửa đất đó. Trong trường hợp này, bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó, nhưng không phải là sổ đỏ.
Pháp luật còn quy định cách để thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu nhưng vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
>>> Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.633.727
Trình tự, thủ tục tách thửa đất mới nhất năm 2023
Để việc tách thửa được thực hiện hợp pháp, có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người dân cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ đề nghị tách thửa gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Người dân cũng có thể chọn nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thuộc tỉnh, địa bàn nơi có đất
Hiện nay, trình tự thủ tục tách thửa đất được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất và quản lý đất đai. Dưới đây là trình tự thủ tục tách thửa đất mới nhất năm 2023:
- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách thửa đất, bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị tương đương khác để chứng minh quyền sử dụng đất của người đề nghị tách.
– Bản vẽ kỹ thuật địa chính của thửa đất cần tách và các thửa đất trước đó đã được tách, trong đó phải ghi rõ diện tích và hình dạng của thửa đất cần tách và thửa đất còn lại.
- Nộp hồ sơ đăng ký tách thửa đất tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương có thẩm quyền.
- Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký tách thửa đất hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục kiểm tra, xác nhận, thẩm định và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới tách ra.
- Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người đăng ký có thể tiếp tục thực hiện các thủ tục để được cấp sổ đỏ cho các thửa đất mới tách ra (nếu đáp ứng đủ điều kiện và các quy định pháp luật).
>>> Trình tự, thủ tục tách thửa đất mới nhất năm 2023? Liên hệ ngay: 1900.633.727
Muốn tách thửa đất nhưng không đủ diện tích, phải làm gì?
Nếu bạn muốn tách thửa đất nhưng không đủ diện tích để đáp ứng yêu cầu tối thiểu của địa phương, thì bạn không thể thực hiện thủ tục tách thửa đất và cấp sổ đỏ cho các thửa đất mới tách ra. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng một số điều kiện và thực hiện các thủ tục sau:
- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị tương đương khác để chứng minh quyền sử dụng đất của người đề nghị.
– Bản vẽ kỹ thuật địa chính của thửa đất cần được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương có thẩm quyền.
- Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận và thẩm định hồ sơ đăng ký. Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các điều kiện quy định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó.
Tuy nhiên, bạn cũng có thể tách được nếu mua một phần đất bên cạnh để hợp thửa. Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
Như vậy, trường hợp không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa, bạn có thể mua thêm một phần thửa đất hàng xóm để thực hiện đồng thời cùng thủ tục hợp thửa để thửa đất đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Qua bài viết trên, Tổng đài tư vấn pháp luật đã cung cấp những thông tin cụ thể để giúp anh Cường giải quyết những thắc mắc. Trong trường hợp này, theo quy định của pháp luật Việt Nam, diện tích tối thiểu để tách thửa đất là 40m2. Vì vậy, Anh Cường có thể tách mỗi thửa đất ra thành 2 thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất có diện tích 75m2, đáp ứng yêu cầu tối thiểu để tách thửa đất.
Sau khi tách thửa thành công, Anh Cường có thể tiến hành đăng ký sở hữu và làm sổ đỏ cho mỗi thửa đất và sử dụng đất độc lập theo ý muốn của mình. Việc đăng ký sở hữu và làm sổ đỏ cho các thửa đất được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương có thẩm quyền.Cảm ơn anh đã tin tưởng và lựa chọn Tổng Đài Pháp Luật là nơi để giải đáp thắc mắc của mình.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn diện tích tối thiểu tách thửa là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.633.727
Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên sẽ phần nào giúp tháo gỡ những thắc mắc của anh/chị về diện tích tối thiểu tách thửa. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, anh/chị hãy nhấc máy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.633.727 của Tổng Đài Tư Vấn, đội ngũ luật sư chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.