Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải giải quyết như thế nào?

Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm thế nào? Thủ tục khởi kiện yêu cầu sang tên sổ đỏ khi chủ đất không chịu sang tên? Chủ đất – bên bán đất không chịu sang tên sổ đỏ có vi phạm pháp luật không? Trong bài viết dưới đây của Tổng Đài Tư Vấn sẽ cung cấp những thông tin liên quan đến chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ một cách đầy đủ nhất. Trường hợp bạn đọc cần trao đổi với Luật sư, bạn hãy gọi ngay đến số hotline 1900.6174  để được Luật sư tư vấn kịp thời và chính xác nhất!

 

 

Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai: 

Chào Chị Thảo, cảm ơn Chị Thảo đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Đối với câu hỏi về vấn đề chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ, chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của chị như sau:

Chủ đất – Bên bán đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm thế nào?

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí cách giải quyết khi chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Thỏa thuận – Xem xét lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải cần đảm bảo đáp ứng và tuân thủ đúng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì mới được tiến hành chuyển nhượng, cụ thể:

Thứ nhất về điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 106 Luật Đất đai năm 2013:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

+ Đất không có tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

+ Đất trong thời hạn sử dụng đất

Thứ hai, điều kiện của người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ ba, khi giao kết hợp đồng thì hai bên phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.

Áp dụng quy định nêu trên, việc mua bán chuyển nhượng đất không đáp ứng được các điều kiện để chuyển nhượng, cụ thể là điều kiện về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Song, theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, đối với giao dịch chuyển nhượng đất, nếu sau khi thực hiện hợp đồng, bên mua đã làm nhà ở kiên cố và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính, Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng của chị Thảo hoàn toàn có cơ sở để được công nhận. Chị Thảo nên gặp trực tiếp để thương lượng với chủ đất về việc sang tên, hoặc gửi văn bản yêu cầu thực hiện đúng cam kết.

Yêu cầu công nhận hợp đồng – thỏa thuận mua bán đất

 

Pháp luật đưa ra quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của bên mua khi chủ đất đã bán đất nhưng lại không chịu thực hiện thủ tục sang tên, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất khi có căn cứ một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch.

Ngay sau khi Tòa án nhân dân công nhận việc chuyển nhượng đất bằng một Quyết định có hiệu lực pháp luật thì bên mua đã có đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật. 

Như vậy, việc chị thảo mua đất mà chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ cho chị thì chị cần yêu cầu công nhận hợp đồng, thỏa thuận mua bán đất do Tòa án quyết định.

Yêu cầu chủ đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng thỏa thuận

 

Trong trường hợp chủ đất không giao sổ đỏ hoặc không hợp tác để thực hiện việc sang tên đổi chủ cho bên mua mặc dù hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Bên mua có thể gửi đơn thư đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Vì đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng do đó thẩm quyền sẽ thuộc về Tòa án và hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp.

Theo thông tin chị Thảo cung cấp, chủ cũ mảnh đất đó đã không chịu sang tên sổ đỏ, dù chị đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, do đó chị thảo có quyền yêu cầu chủ đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng thỏa thuận.

Khởi kiện yêu cầu sang tên sổ đỏ

 

Trường hợp bên bán đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không ký các giấy tờ khác liên quan và cũng không cung cấp giấy tờ nhân thân để chị Thảo làm thủ tục đăng ký làm sổ đỏ thì chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng để làm căn cứ Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho chị.

Còn trường hợp bên bán chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng cho chị Thảo thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản, được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp bên bán hoặc bên mua là doanh nghiệp có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản).

Thời điểm Nhà nước công nhận quyền của người sử dụng trong trường hợp chuyển nhượng là khi bên mua được cấp giấy chứng nhận.

Chính vì vậy, giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị Thảo sẽ không được pháp luật công nhận và là giao dịch vô hiệu theo điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (do vi phạm điều kiện bắt buộc về hình thức phải là công chứng, chứng thực hợp đồng). Dù có tranh chấp thì Tòa án có thẩm quyền sẽ tuyên các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, bên bán trả lại tiền, bên mua trả lại đất.

Trường hợp chị Thảo không thể đàm phán với bên bán để họ hợp tác hoàn thiện hồ sơ sang tên giấy chứng nhận, chị Thảo có quyền khởi kiện ra Toà án nhân dân cấp huyện nơi có đất đề nghị giải quyết.

>> Xem thêm: Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không?

Thủ tục khởi kiện yêu cầu sang tên sổ đỏ khi chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí thủ tục khởi kiện sang tên khi chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Cơ quan giải quyết yêu cầu

Để công nhận hiệu lực pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng đất và yêu cầu sang tên tên sổ đỏ khi chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ, người mua phải tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất  tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng (khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015) theo quy định pháp luật tố tụng dân sự hiện hành.

Thủ tục khởi kiện yêu cầu sang tên sổ đỏ

Sau khi xác định Tòa án nhân dân có thẩm quyền, chị Thảo gửi hồ sơ khởi kiện đến Tòa án với 1 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

– Đơn khởi kiện (chị có thể điền theo mẫu).

– Tài liệu chứng minh chị đã mua đất, đã thanh toán, tài liệu chứng minh chị Thảo đã sử dụng đất (biên lai nộp thuế, hộ khẩu, giấy tờ tùy thân ghi địa chỉ thửa đất…).

– Các tài liệu chứng minh thiệt hại phát sinh, nơi cư trú của bên bán, chủ cũ.

–Giấy tờ tùy thân của chị và chồng chị Thảo

Sau khi tiếp nhận đơn,Tòa án có trách nhiệm phải cấp cho chị Thảo giấy xác nhận đã nhận đơn.

– Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện của chị Thảo, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện của chị.

– Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện thụ lý vụ của chị Thảo hay không. Đồng thời, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho chị Thảo để chị có thể đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.

– Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, chị Thảo phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Khi đó, Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án và giải quyết vụ án theo đúng trình tự pháp luật.

Trong quá trình thực hiện thủ tục khởi kiện yêu cầu sang tên khi chủ hộ không chịu sang tên sổ đỏ, chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn 24/7, giải đáp mọi vướng mắc của khách hàng.

>> Xem thêm: Hướng dẫn sang tên sổ đỏ không chính chủ, không tìm được chủ cũ

Chủ đất – bên bán đất không chịu sang tên sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?

 

>> Tư vấn miễn phí quy định của pháp luật về hành vi không sang tên sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động.”

Đây được coi là một thủ tục bắt buộc nếu không sang tên sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật hiện hành, hành vi vi phạm này sẽ bị xử phạt lên đến 20 triệu đồng. Cụ thể:

– Ở nông thôn:

+ Về thời gian không sang tên sổ đỏ trong 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn chủ đất/ bên bán sẽ bị phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng

+ Về thời gian không sang tên sổ đỏ quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn  chủ đất/ bên bán sẽ bị phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng.

– Ở thành thị: Mức xử phạt sẽ tăng gấp đôi

Như vậy, Tổng Đài Tư Vấn cung cấp thông tin về quy định liên quan đến mức xử phạt khi chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ. Trong quá trình tìm hiểu, nếu chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ. Trường hợp cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật quý bạn đọc có thể liên hệ với số điện thoại qua 1900.6174 để được đội ngũ tư vấn chúng tôi hỗ trợ.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp