Cấp sai mục đích sử dụng đất là một trong những vấn đề được quan tâm nhiều trong việc quản lý đất đai. Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trên đó có ghi cụ thể mục đích sử dụng đất, theo nguyên tắc, người sử dụng đất phải sử dụng đất theo đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất. Vậy trường hợp cấp sai mục đích sử dụng đất thì xử lý như thế nào? Ngay trong bài viết này, Tổng đài tư vấn sẽ giải đáo mọi vướng mắc về vấn đề này. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ giải đáp miễn phí.
Cấp sai mục đích sử dụng đất, xác định mục đích sử dụng đất theo căn cứ nào?
> Sổ đỏ bị cấp sai mục đích sử dụng đất có được mua bán không? Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ miễn phí
Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc xác định loại đất (mục đích sử dụng đất) theo một trong những căn cứ sau:
– Đất đã được cấp giấy chứng nhận: nếu đất đã có giấy chứng nhận thì theo quy định, mục đích sử dụng đất được xác định theo giấy chứng nhận;
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: mục đích sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Đất không có giấy chứng nhận, không có quyết định giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Xác định mục đích sử dụng đất theo hiện trạng đất đang sử dụng nếu đất được sử dụng ổn định, không phải do lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép;
+ Nếu đất sử dụng do lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định.
– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (không phải đất vườn, ao):
+ Nếu xác định được ranh giới thì tiến hành tách thửa và xác định mục đích cho từng thửa;
+ Nếu không xác định được ranh giới sử dụng đất thì mục đích sử dụng đất xác định theo loại đất có giá trị cao nhất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Việc xác định mục đích sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận rất quan trọng, nếu có sai sót thì quyền lợi, nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ bị ảnh hưởng. Để biết mình có thuộc trường hợp cấp giấy chứng nhận sai mục đích sử dụng hay không, bạn đọc có thể liên hệ Tổng Đài Tư Vấn đất đai qua số điện thoại 1900.6174 để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn miễn phí.
>> Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất có cần UBND xã đồng ý không?
Cấp sai mục đích sử dụng đất có bị thu hồi sổ đỏ không?
Chị Thủy (Tây Ninh) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, tôi có một người bạn, vài năm trước cô ấy có mua một thửa đất và cũng đã hoàn tất thủ tục sang nhượng, được cấp giấy chứng nhận mới. Đến nay, tôi có dự định mua lại thửa đất đó nên có đến chơi nhà cô ấy và xem qua giấy chứng nhận. Tôi phát hiện trên giấy chứng nhận đã bị cấp sai mục đích sử dụng đất. Vậy luật sư cho tôi hỏi: cấp sai mục đích sử dụng đất có bị thu hồi sổ đỏ không? Mong nhận được phản hồi từ Luật sư. Xin cảm ơn Luật sư.
> Hướng dẫn chi tiết hướng giải quyết khi bị cấp sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào chị Thủy, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi cấp sai mục đích sử dụng đất có bị thu hồi sổ đỏ không, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Nhà nước thu hồi diện tích đất đã cấp;
– Cấp đổi giấy chứng nhận;
– Người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích, không đủ điều kiện, không đúng thời hạn hoặc nguồn gốc sử dụng, trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp bạn của chị Thủy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp có mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận. Để tránh các trường hợp bị cấp sai mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất nên nắm rõ các trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất cũng như các quy định pháp luật liên quan.
Trên đây là giải đáp về vấn đề cấp sai mục đích sử dụng đất có bị thu hồi sổ đỏ không. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật miễn phí.
>> Xem thêm: Mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất? Có bị thu hồi đất?
Cấp sai mục đích sử dụng đất có mua bán được không?
Chị Ly (Bắc Ninh) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, mẹ tôi có một thửa đất do ông bà để lại đã hoàn tất các thủ tục sang nhượng. Hiện tại mẹ là người đứng tên. Nay mẹ tôi có dự định bán lại thửa đất để lấy vốn làm ăn thì phát hiện giấy chứng nhận bị cấp sai mục đích sử dụng đất sai so với thực tế. Vậy luật sư cho tôi hỏi: trong trường hợp này mẹ tôi có thể tiếp tục thực hiện chuyển nhượng thửa đất này hay không? Sổ đỏ bị cấp sai mục đích sử dụng đất có mua bán được không? Mong sớm nhận được phản hồi từ Luật sư. Xin cảm ơn Luật sư.
> Giải đáp trình tự, thủ tục mua bán, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào chị Ly, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi cho Tổng Đài Tư Vấn. Liên quan đến vấn đề cấp sai mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
– Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước hết cần phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Đất có giấy chứng nhận (sổ đỏ) hợp lệ;
– Không có tranh chấp trên đất;
– Đất còn trong thời hạn;
– Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên bảo đảm thi hành án.
Ngoài ra, các bên cũng phải đáp ứng các điều kiện có liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Luật Đất đai 2013. Mặc dù pháp luật không quy định cụ thể về việc sổ đỏ bị cấp sai mục đích sử dụng đất có được phép chuyển nhượng hay không, tuy nhiên theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì sổ đỏ cần phải được đính chính thông tin nếu có sai sót so với hồ sơ kê khai cấp sổ ban đầu hoặc phải được thu hồi và cấp lại nếu thuộc khoản 2 điều này.
Trường hợp mẹ của chị Ly, vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai mục đích sử dụng thuộc khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 nên cần phải được thu hồi và cấp mới thì mới có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Như vậy, dù pháp luật không trực tiếp đề cập đến việc có được chuyển nhượng trong trường hợp cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất hay không, nhưng về cơ bản khi có sai sót về thông tin trên sổ đỏ hoặc thuộc các trường hợp phải thu hồi và cấp mới thì phải tiến hành cấp sổ mới trước khi chuyển nhượng.
Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp bạn tháo gỡ vướng mắc cấp sai mục đích sử dụng đất có mua bán được không. Trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp sổ mới, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.
Cấp sai mục đích sử dụng đất khi phát hiện có bị thu hồi đất không?
Chị Tuyết (Kiên Giang) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, trước khi qua đời, ba mẹ có để lại cho tôi một thửa đất để làm ăn. Tôi đã hoàn tất các thủ tục cần thiết và hiện tại tôi là người đứng tên sở hữu mảnh đất đó. Thời gian gần đây, tôi dự định bán lại thửa đất nên cũng có nhiều người ghé qua và trao đổi. Khi tôi đưa họ xem giấy chứng nhận thì họ nói với tôi rằng giấy chứng nhận này bị cấp sai mục đích sử dụng đất nên phải được thu hồi và cấp mới.
Vậy luật sư cho tôi hỏi: có bị thu hồi đất khi phát hiện sổ đỏ bị cấp sai mục đích sử dụng đất không? Nếu có thì quy trình thu hồi này sẽ được thực hiện như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
> Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất? Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ miễn phí
Luật sư trả lời:
Chào chị Tuyết, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với những thông tin chị cung cấp, Tổng Đài Tư Vấn xin được tư vấn như sau:
Quy định về thủ tục thu hồi đất
> Giải đáp chi tiết điều kiện, thủ tục thu hồi đất, cưỡng chế thu hồi đất, liên hệ ngay 1900.6174
Tùy vào việc ai là người phát hiện đất được cấp giấy chứng nhận sai mục đích sử dụng mà quy trình xử lý thu hồi đất cũng khác nhau, theo khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
– Trường hợp chính người sử dụng đất phát hiện:
+ Gửi văn bản kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền;
+ Cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
– Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tự phát hiện:
+ Kiểm tra và thông báo cho người sử dụng đất;
+ Ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận.
– Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp sai mục đích sử dụng đất:
+ Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm xem xét kết luận đó, nếu đúng thì ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận;
+ Nếu kết luận đó không đúng thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.
Căn cứ thu hồi đất khi cấp sai mục đích sử dụng
> Giải đáp chi tiết trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất từ A-Z, liên hệ ngay 1900.6174
Theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Thẩm quyền thu hồi đất do cấp sai mục đích sử dụng
> Giải đáp chi tiết về các trường hợp bị thu hồi đất, gọi ngay 1900.6174
Thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận do cấp sai mục đích sử dụng đất thuộc về cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi, nếu giấy chứng nhận được cấp cho cá nhân, hộ gia đình thì thẩm quyền thu hồi thuộc về UBND cấp huyện. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm quản lý giấy chứng nhận đã thu hồi.
Trình tự thu hồi đất
> Giải đáp chi tiết về các trường hợp bị thu hồi đất, gọi ngay 1900.6174
Trường hợp của chị Tuyết là chị tự mình phát hiện giấy chứng nhận đã bị cấp sai mục đích sử dụng đất, chị Tuyết cần gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cụ thể là UBND cấp huyện tại địa phương. Sau khi xem xét, cơ quan sẽ ban hành quyết định thu hồi đất. Như vậy, tùy vào từng trường hợp việc phát hiện giấy chứng nhận được cấp sai mục đích sử dụng đất mà quy trình thu hồi về cơ bản cũng có sự khác nhau. Trên thực tế, thông thường việc phát hiện cấp sai mục đích sử dụng đất là cơ quan cấp giấy chứng nhận hoặc cơ quan thanh tra.
Nội dung trên là tư vấn về trình tự, thủ tục thu hồi đất khi phát hiện cấp sai mục đích sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào cần được hỗ trợ giải đáp, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự giải đáp tận tình và chi tiết nhất từ luật sư.
Giải quyết hậu quả cấp sai mục đích sử dụng đất thế nào?
> Giải đáp chi tiết cách khắc phục hậu quả khi bị cấp sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản khác hướng dẫn thi hành, xử lý trường hợp bị cấp sai mục đích sử dụng đất như sau:
– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, đối với sai sót thông tin về mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ so với hồ sơ kê khai cấp sổ ban đầu đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận (sai sót do in ấn) thì cần phải đính chính thông tin về mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ;
– Theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, đối với việc cấp sai mục đích sử dụng đất là do vi phạm pháp luật về trình tự thủ tục cấp sổ (ví dụ thẩm định hồ sơ sai, đo đạc địa chính có sai sót…) thì cần phải thu hồi sổ đỏ;
– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, đối với việc cấp sai mục đích sử dụng đất do cấp đổi sổ đỏ khi nhận chuyển quyền từ cơ quan có thẩm quyền thì cần phải đính chính thông tin.
Trên đây là một số hướng giải quyết khi bị cấp sai mục đích sử dụng đất. Để được luật sư hỗ trợ xử lý nhanh chóng và tận tình nhất, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí cho bạn 24/7.
>> Xem thêm: Thời gian cấp lại sổ đỏ bao nhiêu ngày? Cấp lại sổ đỏ bị mất, bị sai thế nào?
Bài viết trên đây là toàn bộ tư vấn của Tổng Đài Tư Vấn liên quan đến việc cấp sai mục đích sử dụng đất. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về hướng giải quyết khi bị cấp sai mục đích sử dụng và thủ tục thu hồi đất bị cấp sai mục đích sử dụng. Nếu bạn có bất kỳ vấn đề nào còn vướng mắc, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh chóng từ luật sư.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
