Đất sử dụng trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không?

Đất sử dụng trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không? Trong suốt lịch sử phát triển đất nước, sổ đỏ đã trở thành một trong những văn bản quan trọng nhất để xác định quyền sở hữu đất đai. Với mục đích tạo ra sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người dân, việc cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 đã trở thành một vấn đề nóng bỏng trong thời gian gần đây.

Thực tế là trước năm 1993, việc quản lý đất đai chưa được tổ chức và tiến hành theo đúng quy trình pháp lý. Điều này đã tạo ra nhiều rủi ro và tranh chấp trong việc xác định quyền sở hữu đất, gây ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống và kinh tế của người dân.

Tuy nhiên, nhằm giải quyết vấn đề này, Nhà nước đã ra các chính sách và quy định cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993. Mục tiêu của chính phủ là tạo ra một quy trình công bằng và minh bạch, giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và thúc đẩy phát triển bền vững của đất nước.

Qua đường dây tư vấn hotline 1900.6174, chúng tôi đã nhận được nhiều câu hỏi và quan tâm từ phía quý khách hàng. Chính vì vậy, chúng tôi đã tập hợp và tổng hợp thông tin, thông qua bài viết dưới đây để giúp quý khách hàng có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về quy trình cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993.

Trả lời 

Tổng đài tư vấn là hotline 1900.6174 xin cảm ơn Anh Toàn đã tin tưởng gửi thắc mắc của mình đến tổng đài tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin trả lời về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 như sau: 

Đối tượng nào được cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993?

Dựa trên Điều 1 và Điều 80 của Luật Đất đai 1993, các đối tượng được cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 bao gồm:

• Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trong nước: Các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức trong nước có quyền được cấp sổ đỏ cho đất mà Nhà nước đã giao cho họ sử dụng ổn định lâu dài. Điều này áp dụng cho đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thuỷ sản.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức quốc tế: Luật Đất đai 1993 cũng cho phép cấp sổ đỏ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và tổ chức quốc tế. Điều này áp dụng cho các loại đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng trong mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc đầu tư tại Việt Nam.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Luật Đất đai 1993 cho phép cấp sổ đỏ cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Điều này áp dụng khi họ đầu tư vào Việt Nam và thuê đất từ Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư.

Theo đó, trong trường hợp của Anh Toàn là cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để trồng cây lâu năm, thế nên trường hợp của anh Toàn thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993

>>> Xem thêm:  Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền? Giải đáp chi tiết nhất

 Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993

Theo Điều 101 của Luật đất đai năm 2013 quy định các điều kiện cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 như sau:

• Hộ gia đình và cá nhân hiện đang sử dụng đất trước khi Luật này có hiệu lực thi hành, mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, và đáp ứng các điều kiện sau: có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn, thì được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Sau đó, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất mà không cần nộp tiền sử dụng đất.
• Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, thì được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận rằng đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với khu vực đã có quy hoạch. Sau đó, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.
• 

>>> Để được tư vấn về Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất sủ dụng trước 1993 một cách nhanh chóng, liên hệ ngay Tổng đài tư vấn 1900.6174

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993

Hồ sơ để làm sổ đỏ cho đất mua trước năm 1993 bao gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu có sẵn.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, được cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của các chế độ như Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực).
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) xác nhận đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở và giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, cũng có các loại giấy tờ khác như Bằng khoán điền thổ, Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ theo quy định tại Điều 15 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Các giấy tờ này có thể được chấp nhận nếu đứng tên người khác và có kèm theo giấy chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký.

Các quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân từ trước ngày 15/10/1993 mà đến ngày 01/7/2014 chưa được cấp sổ đỏ cũng cần được bổ sung vào hồ sơ.

>>> Để được tư vấn về Hồ sơ xin  cấp sổ đỏ cho đất sủ dụng trước 1993 một cách nhanh chóng, liên hệ ngay Tổng đài tư vấn 1900.6174

Cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 như thế nào?

Để làm sổ đỏ cho đất mua trước năm 1993, quy trình cụ thể được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền

Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Đối với các địa phương đã thiết lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và xử lý thủ tục hành chính, hồ sơ sẽ được nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ cho đất mua trước năm 1993

Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đủ hoặc không hợp lệ, người tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Nếu hồ sơ đủ điều kiện, người tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin từ hồ sơ vào Sổ tiếp nhận và lập Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Phiếu tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Sau khi nhận được thông báo từ chi cục thuế, hộ gia đình hoặc cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Bước 4: Nhận kết quả làm sổ đỏ cho đất mua trước năm 1993

Sau khi hoàn tất quá trình xử lý hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Trường hợp hồ sơ được nộp tại cấp xã, Giấy chứng nhận sẽ được gửi đến UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã nộp hồ sơ.

>>> Để được tư vấn về Việc cấp sổ đỏ cho đất sủ dụng trước 1993 một cách nhanh chóng, liên hệ ngay Tổng đài tư vấn 1900.6174

Làm sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 có cần nộp tiền sử dụng đất không?

Có nhiều trường hợp đất sử dụng trước năm 1993 không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ. Nếu cần nộp tiền, số tiền sử dụng đất cũng thấp hơn so với các thửa đất sử dụng sau ngày 15/10/1993. Ngày 15/10/1993 là ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực.

Thuật ngữ “Sổ đỏ” và “Sổ hồng” là phổ biến trong ngôn ngữ của người dân, và tên gọi pháp lý của chúng thay đổi theo từng thời kỳ. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi đáp ứng đủ điều kiện, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường, với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Quy định sau đây áp dụng cho trường hợp đất không có bất kỳ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không cần nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận.

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, đất sử dụng trước ngày 15/10/1993 khi được cấp Giấy chứng nhận có thể không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất theo các quy định sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình và cá nhân đã ổn định sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 mà không có bất kỳ giấy tờ nào quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, khi được cấp Giấy chứng nhận, không vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sẽ áp dụng các khoản sau đối với việc thu tiền sử dụng đất:

• Đất có nhà ở:

• Diện tích nằm trong hạn mức công nhận đất ở sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có): Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

• Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở: Nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và có thời hạn sử dụng lâu dài theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Đối với trường hợp vi phạm pháp luật đất đai: Căn cứ vào khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất để ở mà đã vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, sẽ áp dụng các khoản sau:

• Diện tích nằm trong hạn mức công nhận đất ở: Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định trong Bảng giá đất.
• Diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở: Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Đối với đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và có thời hạn sử dụng lâu dài theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 tại thời điểm quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Khi cấp Giấy chứng nhận đất ở cho hộ gia đình và cá nhân, nếu đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004, áp dụng các quy định sau:

• Không phải nộp tiền sử dụng đất: 

Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đã sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan hoặc tổ chức để được sử dụng đất. Giấy tờ chứng minh nộp tiền phải tuân thủ quy định tại Điều 8 của Thông tư 76/2014/TT-BTC được sửa đổi và bổ sung bởi Điều 5 của Thông tư 10/2018/TT-BTC. 

Các giấy tờ bao gồm: 

• Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền sử dụng đất và tiền đền bù theo Quyết định 186/HĐBT ngày 31/5/1990 về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác; 
• Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền theo Thông tư 60/TC-TCT ngày 16/7/1993 về hướng dẫn chế độ quản lý thu đối với việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, việc cấp quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở và công trình; 
• Biên lai, phiếu thu, hóa đơn hoặc các loại giấy tờ khác chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất của UBND các cấp hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền.

• Phải nộp tiền sử dụng đất: 

Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đã sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993. Tiền sử dụng đất được thu theo các quy định sau:

• Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương: Thu 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở, dựa trên giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
• Đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có): Thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở, dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: 

Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) sẽ được coi là đất nông nghiệp theo tình trạng sử dụng khi cấp Giấy chứng nhận. 

Nếu người sử dụng đất yêu cầu chuyển sang sử dụng đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, thì phải nộp tiền sử dụng đất, được tính bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích.

Kết luận: 

Không phải tất cả các trường hợp đất sử dụng trước năm 1993 không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận. 

Trong trường hợp phải nộp, ngoài tiền sử dụng đất, còn phải nộp lệ phí trước bạ (0.5%), lệ phí cấp Giấy chứng nhận (thường dưới 100.000 đồng) và phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Quá trình cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 không chỉ đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu mà còn đóng góp tích cực vào việc quản lý đất đai và phát triển bất động sản. Đây là một nhiệm vụ quan trọng đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và sự tham gia tích cực của chủ sở hữu đất.

>>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào? Cần những giấy tờ nào?

Tổng đài tư vấn hotline 1900.6174 luôn sẵn lòng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 cũng như các vấn đề liên quan đến bất động sản. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục pháp lý, từ đó mang lại sự an tâm và tin tưởng khi sở hữu sổ đỏ cho tài sản của mình.

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp