Chuyển mục đích sử dụng đất có cần UBND xã đồng ý không là một trong những câu hỏi được đặt ra khi người dân có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất tại địa phương. Về cơ bản, các thủ tục liên quan đến đất đai rất quan trọng và được các cơ quan có thẩm quyền kiểm soát vô cùng nghiêm ngặt. Ngay trong bài viết này, Tổng đài tư vấn sẽ giải đáp chi tiết về vấn đề này đồng thời làm rõ các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nào phải được sự cho phép của cơ quan địa phương.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất người dân phải xin phép?
Chị Hồng Như (Đăk Lăk) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, tôi vừa nhận chuyển nhượng một thửa đất rộng 500m2. Nay tôi muốn chuyển nhượng lại nhưng nghe nói đất nông nghiệp có giá trị không cao nên tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Nhưng tôi không hiểu rõ việc tôi chuyển đổi như vậy có cần phải xin phép cơ quan nào hay không. Vậy luật sư cho tôi hỏi: trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất người dân phải xin phép? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Chào chị Như, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Về vấn đề bạn đang thắc mắc, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền như sau:
+ Chuyển đất trồng lúa sang trồng rừng, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối
+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang nuôi trồng thủy sản, làm muối
+ Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp
+ Chuyển đất rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền hoặc cho thuê đất
+ Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở
+ Chuyển đất công trình, sử dụng vào mục đích công cộng sang đất thương mại, dịch vụ
+ Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất công trình sang cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Như vậy, trường hợp của chị Như, đất của chị là đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp, thuộc trường hợp được liệt kê phía trên, nên chị Như cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
>> Xem thêm: CÁC TRƯỜNG HỢP chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Chuyển mục đích sử dụng đất có cần UBND xã đồng ý không?
Chị Ngọc Hoài (Cần Thơ) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, hiện nay tôi có vài mảnh đất muốn chuyển nhượng. Để bán được giá, tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Theo tôi được biết, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Vậy luật sư cho tôi hỏi: chuyển mục đích sử dụng đất có cần UBND xã đồng ý không? Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư.
Trả lời:
Chào chị Hoài, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho đội ngũ của chúng tôi. Với câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất có cần UBND xã đồng ý không, luật sư của chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Xét về thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi:
+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức
+ Giao đất đối với cơ sở tôn giáo
+ Giao đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
+ Cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất
UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi:
+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ với diện tích 0,5 ha trở lên phải được UBND cấp tỉnh đồng ý bằng văn bản trước khi quyết định.
+ Giao đất cho cộng đồng dân cư
UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Trường hợp của chị Hoài là cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện tại địa phương nơi có đất. Do đó UBND cấp xã hoàn toàn không có thẩm quyền đối với vấn đề này nên chị Hoài không cần phải xin phép UBND cấp xã.
Như vậy, thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ thuộc về UBND cấp huyện và cấp tỉnh, UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ nông nghiệp phục vụ mục đích công ích ở cấp xã.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, các trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt
– Nhu cầu sử dụng được thể hiện trên đơn xin chuyển mục đích sử dụng dụng, dự án đầu tư, giao đất, cho thuê đất
Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không xin phép cơ quan nhà nước bị phạt như thế nào?
Chị Thư (Quy Nhơn) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, tôi vừa mua một thửa đất là đất trồng lúa từ người quen. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư và bán lại cho người khác làm ăn, tôi đã tự ý thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 0,3 ha. Tôi nghe hàng xóm nói tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt rất nặng. Vậy luật sư cho tôi hỏi: Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không xin phép cơ quan nhà nước bị phạt như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Chào chị Thư, Tổng đài tư vấn đã nhận được câu hỏi của chị. Với thắc mắc về mức phạt tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo khoản 3 Điều 9 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, tùy từng trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà mức phạt cũng khác nhau, cụ thể:
“3. Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,01 héc ta;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta;
c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
g) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
h) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.”
Ngoài việc xử phạt hành chính, buộc người sử dụng đất áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau:
+ Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện;
+ Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi tự ý chuyển lên đất thổ cư.
Trong trường hợp này, chị Thư đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thổ cư với diện tích 0,3 ha là vi phạm điểm đ khoản 3 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt sẽ dao động từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng. Đồng thời, buộc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả: buộc đăng ký đất đai, nộp lại số lợi bất hợp pháp do hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thổ cư.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
>> Xem thêm: Mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất? Có bị thu hồi đất?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?
Chị Mai (Hà Nội) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, tôi được ba mẹ để lại vài thửa đất để làm ăn. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở và bán đi một phần đất để làm vốn kinh doanh. Vậy luật sư cho tôi hỏi: thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Mong luật sư hướng dẫn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Chào chị Mai, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến cho Tổng đài tư vấn. Về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Trước tiên người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chị Mai nộp hồ sơ như sau:
Bước 1:
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp tại Bộ phận một cửa tại UBND
Bước 2:
Nếu hồ sơ đã hợp lệ, cán bộ sẽ tiếp nhận và trả phiếu tiếp nhận cho người có yêu cầu, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn người dân sửa đổi trong 03 ngày làm việc.
Cơ quan sau khi tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:
– Thẩm tra hồ sơ
– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính
– Trình cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Chỉ đạo cập nhật hồ sơ, dữ liệu về đất đai
Bước 3:
Người dân hoàn tất việc đóng các khoản phí
Bước 4:
Nhận kết quả
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi thế nào?
Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với các nơi có địa hình khó khăn, vùng sâu xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì cơ quan giải quyết không quá 25 ngày.
– Thời gian được tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ;
– Không tính các ngày nghỉ, lễ theo quy định;
– Không kể thời gian xem xét, xử lý trong trường hợp có vi phạm.
Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận tiến hành thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ chỉnh sửa trong vòng 03 ngày làm việc.
Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải đóng các khoản phí sau:
Tiền sử dụng đất
Mức thu tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất, tùy vào các trường hợp chuyển đổi mà công thức cũng có sự khác nhau
Lưu ý: Tiền sử dụng đất theo giá đất ở, đất nông nghiệp được tính tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = giá đất tại bảng giá đất x diện tích x 0,5%
Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Tùy vào mỗi địa phương có những quy định khác nhau về mức lệ phí cấp giấy chứng nhận, khoản phí này người sử dụng đất chỉ cần nộp khi được cấp giấy chứng nhận, về cơ bản mức lệ phí này chỉ dao động đến mức khoảng 100.000 đồng.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, tùy từng địa bàn mà mức phí thẩm định cũng khác nhau. Dù khá phức tạp nhưng số tiền cần phải đóng sẽ được ghi rõ trên thông báo đóng tiền, người dân chỉ cần dựa vào đó để đối chiếu.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Tư Vấn
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
+ Tư vấn về các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép
+ Tư vấn về cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
+ Tư vấn về thời điểm người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất
+ Tư vấn về việc đất của người dân đang sở hữu có thuộc trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không?
+ Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng làm hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
+ Cung cấp các mẫu văn bản cần thiết cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật
Thông tin liên hệ:
Email: info@luatthienma.com.vn
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
