Anh Quốc( Bạc Liêu) có thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi là Quốc, nay tôi có một số thắc mắc làm sổ đỏ đất dịch vụ. Tôi có một mảnh đất do nhà nước cấp cho kinh doanh dịch vụ.
Nay tôi muốn làm sổ đỏ đất dịch vụ thì có được không? Nếu được thì thủ tục cấp sổ đỏ đất dịch vụ như thế nào? Các phí phải nộp khi làm sổ đỏ đất dịch vụ ra sao? Mất bao lâu mới có thể được cấp sổ đỏ? Đất dịch vụ có thể chuyển nhượng được không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi các quy định pháp luật về vấn đề này. Xin cảm ơn.”
>> Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đất dịch vụ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:
Chào anh Quốc,cảm ơn anh Quốc đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Đối với câu hỏi về vấn đề làm sổ đỏ đất dịch vụ, chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của anh Quốc như sau:
Đất dịch vụ là gì?
Khái niệm về đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại, là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh, việc buôn bán được cấp từ việc Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án; không chỉ là những phần đất dùng hỗ trợ cho người dân sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp mà đây cũng là diện tích đất để đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, bến xe, công viên…
Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
>> Tư vấn miễn phí quy định cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ, liên hệ ngay 1900.6174
Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không? Câu trả lời là có. Theo như đất ở thì đất dịch vụ cũng được cấp sổ đỏ như vậy. Điều kiện để được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các giấy tờ sau:
– Những giấy tờ liên quan về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
– Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất hợp pháp.
– Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
– Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
– Giấy tờ quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
– Các loại giấy tờ khác liên quan được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên anh Quốc sẽ được làm sổ đỏ đất dịch vụ. Trong quá trình tìm hiểu quy định về làm sổ đỏ, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng.
Thủ tục làm sổ đỏ đất dịch vụ theo quy định mới năm 2023
>> Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ đất dịch vụ nhanh chóng, liên hệ ngay 1900.6174
Dưới đây là những bước làm thủ tục làm sổ đỏ đất dịch vụ:
Bước 1: Anh Quốc cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết bảo gồm:
– Đơn đề nghị cấp sổ đỏ đất dịch vụ theo mẫu quy định.
– Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất dịch vụ đang sử dụng (đất này phải có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc phải có giấy xác nhận đất dịch vụ do Uỷ ban nhân dân xã cấp.
– Hai bản về tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (nếu có)
– Hai bản tờ khai tiền sử dụng đất ( nếu anh Quốc có).
– Hai bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu anh Quốc có).
– Hai bản thông tin giấy tờ khác liên quan về việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (nếu anh Quốc có)
– Hai tờ đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu anh Quốc có).
– Thông tin về bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp (nếu anh Quốc có).
Sau đó, anh Quốc nộp hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ đất dịch vụ đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường.
Bước 2: Sau khi tiếp nhận đơn, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu. Anh Quốc sẽ nhận được giấy xác nhận đã nhận hồ sơ và giấy hẹn báo kết quả hồ sơ tầm khoảng sau 03 ngày làm việc.
Tại đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ thẩm quyền và theo quy định pháp luật mà quyết định cấp sổ đỏ đối với thửa đất dịch vụ của anh Quốc hay không cấp giấy chứng nhận.
Bước 3: Trường hợp nếu thửa đất dịch vụ của anh Quốc thuộc trường hợp được sổ đỏ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (nơi anh sống) sẽ ra quyết định cấp sổ đỏ cho anh.
Nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho đất dịch vụ, anh hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm tại Tổng Đài Tư Vấn luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp 24/7.
Làm sổ đỏ đất dịch vụ mất bao lâu?
>> Giải đáp miễn phí thời gian làm sổ đỏ đất dịch vụ, liên hệ ngay 1900.6174
Về thời gian cấp sổ đỏ đất dịch vụ được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai là trong khoảng không quá 30 ngày làm việc.
Thực tế trong một số thửa đất dịch vụ của anh Quốc được đo đạc lại, anh Quốc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai… thì thời gian cấp sổ đỏ đất dịch vụ có thể kéo dài hơn thời gian pháp luật quy định.
Làm sổ đỏ đất dịch vụ phải nộp các loại phí nào?
>> Giải đáp miễn phí chi phí làm sổ đỏ đất dịch vụ, liên hệ ngay 1900.6174
Khi anh Quốc có nhu cầu cấp sổ đỏ đối với đất dịch vụ (mà không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì phí thu tầm khoảng 100.000 đồng/giấy. Còn trường hợp cấp lại sổ đỏ (bao gồm cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào sổ đỏ thì phí thu không quá 50.000 đồng/lần cấp.
Anh Quốc cũng còn có thể phải đóng thêm lệ phí trước bạ trừ các trường hợp pháp luật quy định được miễn lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được tính bằng: 0.5% x Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích đất dịch vụ
Đất dịch vụ có chuyển nhượng được không?
>> Tư vấn miễn phí quy định về việc chuyển nhượng đất dịch vụ, liên hệ ngay 1900.6174
Theo quy định Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Tuy nhiên, đối với đất dịch vụ có trường hợp chưa quyết định giao đất và phải chờ cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện mặt bằng và thủ tục thì lúc đó anh Quốc không thể thực hiện thủ tục mua bán/chuyển nhượng. Còn đất dịch vụ đã có quyết định giao, cấp sổ đỏ thì anh hoàn toàn có thể chuyển nhượng, mua bán như bình thường.
Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung liên quan đến làm sổ đỏ đất dịch vụ. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp vướng mắc. Trường hợp bạn cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật quý bạn đọc có thể liên hệ với số điện thoại 1900.6174 để được đội ngũ tư vấn chúng tôi hỗ trợ tốt nhất cho bạn.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
