Hợp thửa đất liền kề theo quy định Luật Đất đai 2013. Vì nhiều lí do khác nhau mà người sử dụng đất có thể thực hiện việc hợp thửa đất các mảnh đất của mình. Tuy nhiên có thể nhiều người sử dụng đất vẫn chưa nắm được các quy trình, thủ tục thực hiện hợp thửa đất thửa đất liền kề. Việc hợp thửa đất cần phải được thực hiện theo hồ sơ, trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định.
Vậy cụ thể điều kiện hợp thửa đất là gì? Đất liền kề không cùng mục đích sử dụng có được hợp thửa đất hay không? Quy trình thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề? v.v… Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giải đáp tất cả thắc mắc vừa nêu trên. Để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình từ phía chúng tôi về các vấn đề pháp luật, vui lòng gọi số hotline sau đây của Tổng Đài Tư Vấn 1900.6174
>> Liên hệ 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Hợp thửa đất liền kề là gì?
>> Hướng dẫn miễn phí hợp thửa đất liền kề nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Theo như quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Luật đất đai 2013 thì Thửa đất được hiểu là phần diện tích đất được giới hạn bởi những ranh giới được xác định trên thực địa hoặc là được mô tả trên hồ sơ.
Do đó, có thể hiểu hợp thửa đất là việc thực hiện gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề nhau của một chủ sở hữu thành một mảnh đất có quyền sử dụng đất chung.
Vậy, điều kiện hợp thửa đất liền kề là gì?
>> Xem thêm: Hàng xóm lấn chiếm đất đai – Trình tự, thủ tục khởi kiện
Điều kiện hợp thửa đất liền kề?
>> Hướng dẫn chi tiết hợp thửa đất liền kề miễn phí, liên hệ 1900.6174
Tiết a Điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính cụ thể như sau:
Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc là của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo như quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, theo như quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất được quyền hợp thửa đất khi có các nhu cầu, tuy nhiên, để có thể hợp thửa phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau đây:
– Hai thửa đất phải liền kề: điều này có nghĩa là hai thửa đất đó cần phải có vị trí nằm tiếp giáp, liền kề với nhau, chung ranh giới với nhau thì mới có thể thực hiện việc hợp thửa được.
– Hai thửa đất cần phải có cùng mục đích sử dụng: nếu như hai thửa đất ban đầu không có cùng các mục đích sử dụng thì người sử dụng đất sẽ phải tiến hành thủ tục thay đổi mục đích sử dụng đất đối với thửa đất để chúng có cùng một mục đích sử dụng với nhau.
– Diện tích sau khi hợp thửa không được vượt quá hạn mức sử dụng đất theo như quy định của pháp luật:
Hạn mức sử dụng đất là diện tích tối đa cho những người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo như quy định.
Ngoài hạn mức đó thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo như quy định.
Hạn mức được giao, thuê đất sẽ còn tùy thuộc vào các mục đích sử dụng của loại đất đó, hoặc tùy vào từng vùng địa phương mà các hạn mức đất được giao/ thuê cũng khác nhau.
Nên cần phải xem xét tại từng địa phương thì mới đưa ra được hạn mức hợp thửa.
– Hai thửa đất phải có cùng một người sử dụng đất: Hai thửa đất được hợp thửa phải thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất thì mới có thể tiến hành việc hợp thửa.
Vậy, hướng dẫn hợp thửa đất liền kề như thế nào?
>> Xem thêm: Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng?
Hướng dẫn hợp thửa đất liền kề
>> Tư vấn miễn phí hợp thửa đất liền kề chính xác, gọi ngay 1900.6174
Trong trường hợp hai thửa đất liền kề không có cùng mục đích sử dụng. Đầu tiên, cần cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi các thửa đất liền kề có chung mục đích sử dụng đất thì người có các nhu cầu hợp thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục hợp thửa theo quy định của pháp luật.
Vậy, đất liền kề không cùng mục đích sử dụng có được hợp thửa đất liền kề không?
>> Xem thêm: Tổng Đài Tư Vấn Pháp Luật Miễn Phí
Đất liền kề không cùng mục đích sử dụng có được hợp thửa đất liền kề không?
Theo quy định tại tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý và sử dụng của một người sử dụng đất hoặc là của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao để quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo như quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, các thửa đất liền kề khi hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất đó cần phải có cùng mục đích sử dụng.
Trường hợp các thửa đất liền kề không có cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa đất thì cần phải chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất.
Vậy, thủ tục hợp thửa đất liền kề như thế nào?
>> Tư vấn chi tiết hợp thửa đất liền kề miễn phí, liên hệ 1900.6174
Thủ tục hợp thửa đất liền kề
Thủ tục hợp thửa đất liền kề tại Việt Nam có thể có một số bước cụ thể. Dưới đây là một hướng dẫn tổng quan về quy trình hợp thửa đất liền kề:
Chuẩn bị tài liệu:
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất gốc của các thửa đất cần hợp.
– Bản vẽ địa chính của các thửa đất cần hợp.
– Giấy phép xây dựng (nếu có).
– Các giấy tờ cá nhân và tài liệu khác liên quan.
Đăng ký hợp thửa:
– Đến Phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý địa phương có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký hợp thửa.
– Nộp đơn đăng ký hợp thửa cùng với các tài liệu cần thiết.
– Thanh toán các khoản phí liên quan.
Xác nhận và kiểm tra:
– Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra tài liệu và xác nhận tính hợp lệ của đơn đăng ký.
– Các cơ quan liên quan (như Cục Quản lý đất đai, Sở Xây dựng) có thể tiến hành kiểm tra kỹ thuật và phê duyệt hợp thửa.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới:
– Sau khi đơn đăng ký được chấp thuận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất hợp.
Quy trình hợp thửa đất liền kề có thể có sự khác biệt nhỏ tùy theo quy định của từng địa phương.
Để biết thông tin chi tiết và cụ thể về thủ tục hợp thửa đất liền kề, bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý địa phương có thẩm quyền tại địa phương nơi đất đai nằm để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể cho trường hợp của bạn.
Vậy, quy trình thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề là gì?
>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn hợp thửa đất liền kề
Quy trình thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo các bước như sau:
Bước 1: chuẩn bị hồ sơ
Người có các nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo Khoản 1 Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có thể nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan Tài nguyên và môi trường. Cụ thể là Phòng Tài nguyên & Môi trường.
Bước 3:
Cơ quan Tài nguyên & môi trường cần phải có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định các nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo như quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý các cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với các trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Người sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo như quy định.
Sau khi các thửa đất liền kề có chung mục đích sử dụng đất thì những người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo trình tự các bước như sau:
Bước 1: chuẩn bị hồ sơ bao gồm
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc là hợp thửa;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đất đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại các Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
Trường hợp đã nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa sẽ là 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ cần phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo như quy định.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện:
– Đo đạc địa chính để chia tách, hợp thửa đất;
– Lập hồ sơ trình lên các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao sổ đỏ, sổ hồng cho những người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với các trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính cần phải trả lại cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không được quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết. (căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
>> Liên hệ Luật sư tư vấn về chủ đề hợp thửa đất liền kề nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về “Hợp thửa đất liền kề” đã được chúng tôi tìm hiểu, tổng hợp để gửi đến các bạn, cụ thể quy định của pháp luật về điều kiện hợp thửa đất là gì? Đất liền kề không cùng mục đích sử dụng có được hợp thửa đất hay không? Quy trình thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề? v.v… Nếu như còn thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề trên xin mời quý bạn đọc tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ số hotline sau đây 1900.6174 của Tổng Đài Tư Vấn để được hỗ trợ một cách nhanh nhất có thể. Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều hơn nữa sự tin tưởng cũng như các ý kiến đóng góp của quý bạn đọc trong tương lai.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
