Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn xác – Hướng dẫn viết đơn nhanh chóng

tach-thu-hoi-dat-phai-thoa-thuan-voi-dan

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là mẫu đơn quan trọng trong việc thay đổi mục đích sử dụng đất tại Việt Nam. Để thực hiện đúng quy trình và đạt được hiệu quả cao, việc viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn xác là điều vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, Tổng đài tư vấn sẽ cung cấp cho bạn mẫu đơn chuẩn xác nhận và hướng dẫn chi tiết cách viết đơn đơn giản và nhanh chóng. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.

don-xin-chuyen-muc-dich-su-dung-dat
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất

 

Anh Kiên (Bình Dương):

Xin chào luật sư, tôi vừa được chuyển nhượng lại mảnh đất dưới hình thức là đất trồng cây hàng năm gồm có cây chuối và cây lạc, hiện tại tôi chưa có ý định thay đổi việc canh tác lại trên mảnh đất này. Nhưng tôi vẫn muốn tìm hiểu thêm rằng nếu như tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang một loại đất khác so với hiện tại thì cần xin chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ chuẩn bị ra sao cũng như thủ tục bao gồm những gì? Có những lưu ý nào với vấn đề này không? Mong được Luật sư hỗ trợ, xin chân thành cảm ơn!

 

> Hướng dẫn chi tiết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất NHANH CHÓNG, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào anh Kiên, cảm ơn anh đã tin tưởng và lựa chọn Tổng Đài Tư Vấn của chúng tôi để trình bày thắc mắc của mình. Trước hết nếu anh có dự định chuyển mục đích sử dụng đất sang một loại sử dụng khác mà thuộc vào trường hợp được quy định theo Điều 57 Luật đất đai 2013 thì anh cần làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và cần được sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sau đây chúng tôi xin được tư vấn cho anh về một số điều quan trọng trong quá trình chuẩn bị để có thể được phép chuyển mục đích sử dụng đất:  

Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất

 

> Hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất NHANH CHÓNG, CHÍNH XÁC, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện theo mẫu đã được pháp luật ban hành theo mẫu số 01 như sau:

Mẫu số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

(Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)

Tải mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất miễn phí tại đây: mau-don-xin-chuyen-muc-dich-su-dung-dat

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

… ngày….. tháng ….năm….

ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

 

Kính gửi: Ủy ban nhân dân ……………….

Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất …………..

Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………………..

Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………………………….

Địa điểm khu đất…………………….………………………………………………………

Diện tích (m2):…………………………………………………………………………………………..

Để sử dụng vào mục đích:………………………………………………………………………….

Thời hạn sử dụng……………………………………………………………………………………..

Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đắt/ tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có)………………………………………………………………………………….

Người làm đơn

(ký và ghi rõ họ tên)

 

Trên đây là đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất theo quy định của pháp luật. Trong quá trình hoàn thiện mẫu đơn này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh chóng, chính xác từ luật sư.

don-xin-chuyen-muc-dich-su-dung-dat

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất – Hướng dẫn cách viết

 

> Giải đáp điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất CHI TIẾT, gọi ngay 1900.6174

Để có thể hoàn thành đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nhanh nhất và chính xác nhất, người làm đơn cần lưu ý một số điều sau đối với cách ghi thông tin trên mẫu đơn:

– Thứ nhất, cần ghi rõ ràng là Đơn xin giao đất hoặc Đơn xin thuê đất hoặc Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; tránh ghi quá dài dòng đối với tiêu đề đơn;

– Thứ hai, ghi rõ tên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Thứ ba, ghi rõ họ và tên cá nhân xin sử dụng đất; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu…)

– Thứ tư, trình bày rõ ràng về mục đích làm đơn; trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư

Như vậy, bạn cần chú ý những điều trên khi điền vào đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về các thông tin trên mẫu đơn, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng, chính xác từ đội ngũ luật sư của chúng tôi.

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin chuyển mục đích sử dụng đất

 

> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì khi chuyển mục đích sử dụng đất, người yêu cầu cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các thành phần như sau:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bên cạnh đó, để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì ngoài chuẩn bị 2 thành phần giấy tờ nêu trên thì còn phải chuẩn bị:

+ Biên bản xác minh thực địa (dùng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp dân sự liên quan đến mảnh đất)

Như vậy, đối với trường hợp anh muốn chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì cần có Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Văn bản này được hướng dẫn theo Điều 7 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định.

Trường hợp nếu anh xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì cần bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai 2013;

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

+ Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.

Trên đây là hồ sơ gồm những tài liệu cần được chuẩn bị kỹ càng để xin được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên để quy trình xét duyệt hồ sơ được diễn ra nhanh chóng nhất. Trong quá trình chuẩn bị, nếu bạn có thắc mắc hay muốn tìm hiểu kĩ hơn về những tài liệu được nêu trên, hãy liên hệ với chúng tôi thông qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

don-xin-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-ho-so-can-thiet

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?

 

>> Tư vấn miễn phí về thời hạn giải quyết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước, lúc này thẩm quyền cho phép sẽ tùy vào từng mục đích khác nhau mà pháp luật sẽ quy định cơ quan quyết định khác nhau, cụ thể được quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 như sau:

+ Trường hợp đối với tổ chức, thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Như vậy, trường hợp của anh là chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân thì đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ do UBND huyện có thẩm quyền giải quyết.

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

 

> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

– Số lượng: 01 bộ

– Thành phần hồ sơ được quy định theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 của Thông tư này.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

+ Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Có thể hiểu Bộ phận một cửa là tên gọi chung của Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn hướng dẫn, tiếp nhận, giải quyết hoặc chuyển hồ sơ giải quyết, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, theo dõi, giám sát, đánh giá việc giải quyết thủ tục hành chính cho tổ chức, cá nhân.

+ Cách 2: Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Còn nếu hồ sơ đã hợp lệ theo quy định pháp luật thì cơ quan sẽ tiến hành tiếp nhận và ghi chép lại về hồ sơ.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Đối với Phòng Tài nguyên và Môi trường: cơ quan này có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Đối với người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

– Sau khi cá nhân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân.

– Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày nếu thuộc các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Trong trường hợp nếu cơ quan Nhà nước chậm thực hiện giải quyết hồ sơ thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện về hành vi chậm trễ đó.

Trên đây là quy định về thủ tục cần tiến hành khi chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn, hỗ trợ chi tiết và kỹ càng hơn.

don-xin-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-thu-tuc

Một số lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất

 

> Giải đáp chi tiết các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, gọi ngay 1900.6174

Người sử dụng đất cũng cần biết một số lưu ý về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, tránh các thủ tục giải quyết phức tạp. Căn cứ theo Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về các trường hợp như sau:

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

+ Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

+ Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư;

+ Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ;

+ Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Các trường hợp trên sẽ không cần thông qua sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà chỉ cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai được quy định tại khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó nộp hồ sơ này lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Còn với các trường hợp không có nêu ở trên thì đều phải xin phép của cơ quan có thẩm quyền. Sau khi soạn thảo đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ tiếp nhận và trả kết quả đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. 

Như vậy, người có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần lưu ý một số vấn đề trên để tránh bị xử phạt do không đảm bảo các quy định của Nhà nước. Để được luật sư hướng dẫn, giải đáp chi tiết các quy định khi chuyển mục đích sử dụng đối với từng trường hợp, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp miễn phí cho bạn 24/7.

Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng đài pháp luật

 

> Liên hệ luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất miễn phí, gọi ngay 1900.6174

Nếu quý khách hàng có nhu cầu quan tâm, tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất sang một loại đất khác so với ban đầu, Tổng đài pháp luật xin được cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn chủ yếu sẽ xoay quanh vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– Tư vấn cho khách hàng về các quy định pháp luật liên quan đến việc thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể như đối tượng và điều kiện để thực hiện, trình tự thủ tục bao gồm những gì, cũng như thời gian để được giải quyết tùy từng trường hợp…

– Hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ để chuyển mục đích sử dụng đất. Các chuyên viên pháp lý của chúng tôi có thể đến tận nhà khách hàng để tiếp nhận hồ sơ 

– Tư vấn về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục hoặc các giao dịch liên quan đến đất đai

– Tư vấn về những hành vi bị nghiêm cấm theo pháp luật đất đai mà người sử dụng đất cần chú ý để tránh những rắc rối về trách nhiệm pháp lý

– Tư vấn về những trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện xin phép cơ quan có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện đăng ký biến động trong trường hợp không phải xin phép

– Có thể thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo sự ủy quyền của khách hàng

– Theo dõi hồ sơ, cập nhật tiến độ hồ sơ cho khách hàng

– Đưa ra hướng giải quyết, tháo gỡ tình trạng pháp lý khách hàng đang vướng mắc

– Nhận kết quả và bàn giao tận tay lại cho khách hàng

Thông tin liên hệ:

Hotline: 1900.6174

Email: tongdaituvan.ltm@gmail.com

Liên hệ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Luật Thiên Mã

 

> Liên hệ luật sư hỗ trợ hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trọn gói, NHANH CHÓNG, gọi ngay 1900.6174

Nếu bạn đang cần tư vấn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ với Luật sư tại Luật Thiên Mã để được hỗ trợ và giải đáp các thắc mắc liên quan.

Luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật liên quan đến bất động sản và đất đai. Với đội ngũ chuyên viên nhiều kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về luật pháp, Luật sư tại Luật Thiên Mã sẽ cung cấp cho bạn các giải pháp pháp lý chính xác và hiệu quả nhất, giúp quý khách hàng trong việc thực hiện chuẩn bị hồ sơ, thu tục giải quyết có hiệu quả liên quan đến các vấn đề về đất đai, để từ đó thực hiện theo đúng pháp luật và đảm bảo được lợi ích chính đáng của mình.

Để liên hệ với Luật sư tại Luật Thiên Mã, quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 1900.6174 để được các Luật sư và chuyên viên pháp luật tư vấn, giải đáp các thắc mắc của bạn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất.

Luật Thiên Mã luôn mong rằng những chia sẻ, giải đáp đưa ra có thể giải quyết được mọi khúc mắc của khách hàng đồng thời có được sự tin tưởng, mức độ hài lòng khi sử dụng dịch vụ tư vấn. 

Thông tin liên hệ:

Hotline: 1900.6174

Email: luatthienma@gmail.com

Bài viết trên là toàn bộ giải đáp của Tổng đài tư vấn về đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Hy vọng thông qua những chia sẻ của chúng tôi đã giúp bạn có được mẫu đơn chuẩn xác nhất và biết cách viết mẫu đơn này. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến các thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, ký giáp ranh khi sang tên hay các tranh chấp liên quan đến việc ký giáp ranh, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ miễn phí.

  1900633727