Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng?

 

Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng có được không? Vì nhiều lí do khác nhau mà người sử dụng đất có thể thực hiện việc hợp thửa các mảnh đất của mình. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ được quy trình, thủ tục thực hiện việc hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng. Vậy, cụ thể hợp thửa đất là gì? Đối với đất không cùng mục đích sử dụng thì có được hợp thửa không? Thủ tục thực hiện việc hợp thửa này diễn ra như thế nào? v.v…

Bài viết sau đây của Tổng Đài Tư Vấn sẽ đi sâu vào việc phân tích hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng cũng như các vấn đề khác có liên quan đến nhu cầu này của hộ gia đình hay cá nhân.

>> Đừng quên gửi các ý kiến đóng góp về cho chúng tôi thông qua số hotline của Tổng đài tư vấn 1900.6174

 

Hợp thửa đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Luật đất đai 2013 thì thửa đất sẽ được hiểu là phần diện tích đất được giới hạn bởi những ranh giới được xác định trên thực địa hoặc là được mô tả trên hồ sơ.

Như vậy, có thể hiểu rằng việc hợp thửa đất là việc gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề nhau của cùng  một chủ sở hữu thành một mảnh đất có quyền sử dụng đất chung.

>>> Xem thêm: Sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp có bị thu hồi không?

Đất không cùng mục đích sử dụng đất có hợp thửa được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 có quy định rõ thửa đất tức là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Mặt khác, có thể thấy theo như quy định tại điểm 2.3a khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có nêu rõ như sau:

Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất nào đó hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao đất cho quản lý; có cùng mục đích sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, có thể thấy rằng đất không cùng mục đích sử dụng không thể tiến hành hợp thửa ngay.

Muốn việc hợp thửa đất này được diễn ra thì buộc người sử dụng đất cần phải tiến hành việc chuyển mục đích sử dụng đất của các thửa về cùng một loại đất, chung mục đích sử dụng. Lúc này khi đất đã có chung một mục đích sử dụng thì hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục hợp thửa đất. 

>> Liên hệ ngay Tổng đài tư vấn 1900.6174 để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng về vấn đề Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng 

Hướng dẫn hợp thửa đất khác mục đích sử dụng đất?

Trường hợp các thửa không có cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất để tiến hành hợp thửa.

Các bước thực hiện thủ tục này diễn ra lần lượt như sau:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Đối với những hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm đầy đủ các loại giấy tờ như sau:

•  Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu đã quy định trong Nghị định trên;
• Giấy chứng nhận quyền sử đất hay còn được gọi là Sổ đỏ;

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường. (nếu địa phương đó có bộ phận một cửa)

Cách 2: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc này sẽ tiến hành kiểm tra bộ hồ sơ, khi hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết các yêu cầu và thanh toán lệ phí

Để được giải quyết các yêu cầu trên thì người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo như quy định của pháp luật về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Theo như quy định tại điểm b khoản 1 Điều 61 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian trả kết quả sẽ là:

+Không được quá 15 ngày kể từ ngày đã nhận được hồ sơ hợp lệ;

+Không quá 25 ngày đối với vùng miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

>> Xem thêm:  Viết đơn giải trình về việc chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục hợp thửa đất: 

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và khoản 3 của Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể về nơi nộp hồ sơ như sau:

Cách 1:  Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Cách 2: Nộp hồ sơ tại các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; nộp tại bộ phận một cửa.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Đối với các trường hợp hồ sơ nộp vào chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo ngay cho người nộp và hướng dẫn người này nộp hồ sơ bổ sung.

Bước 3: Giải quyết các yêu cầu và nộp lệ phí

+ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong việc hợp thửa đất sẽ tiến hành đo đạc địa chính đất đai

+ Người có nhu cầu hợp thửa đất hoàn tất việc nộp lệ phí.

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ gửi giấy chứng nhận này về cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu hoặc sẽ gửi lên Uỷ ban nhân dân cấp xã trong trường hợp người dân nộp hồ sơ tại xã.

>>> Liên hệ ngay Tổng đài tư vấn 1900.6174 để được tư vấn về Thủ tục hợp thửa đất 

Điều kiện để hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 có quy định rõ thửa đất tức là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Mặt khác, có thể thấy theo như quy định tại điểm 2.3a khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có nêu rõ như sau:

Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất nào đó hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao đất cho quản lý; có cùng mục đích sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về đất đai

Theo đó, có thể thấy rằng các thửa đất liền kề sau khi tiến hành hợp thửa thì sẽ tạo thành một thửa đất mới với điều kiện các thửa đất đó bắt buộc phải có cùng chung một mục đích sử dụng.

Như vậy, đối với trường hợp đất không có cùng mục đích sử dụng mà người sử dụng đất đó muốn hợp thửa thì cần phải tiến hành các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất.

>> Liên hệ ngay Tổng đài tư vấn 1900.6174 để được tư vấn về Điều kiện để hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng

5. Thủ tục hợp thửa đất khi không cùng mục đích sử dụng đất.

Như vừa trình bày ở bên trên, khi thửa đất mà bạn muốn gộp lại có mục đích sử dụng đất ban đầu là hoàn toàn khác nhau thì sẽ không thể nào tiến hành hợp thửa lại được ngay. Để có thể hợp thửa theo như ý muốn của mình thì chủ đất bắt buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng của một trong hai thửa đất đó để chúng trở về cùng một mục đích sử dụng.

Sau khi đã hoàn tất các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mới có thể tiến hành thủ tục hợp thửa đất như mong muốn của mình được.

Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 của Luật đất đai 2013 thì muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền.

Mặt khác, dựa theo quy định Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các bước thực hiện thủ tục này diễn ra lần lượt như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Đối với những hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm đầy đủ các loại giấy tờ như sau:

•  Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu đã quy định trong Nghị định trên;
• Giấy chứng nhận quyền sử đất hay còn được gọi là Sổ đỏ;

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường. (nếu địa phương đó có bộ phận một cửa)

Cách 2: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc này sẽ tiến hành kiểm tra bộ hồ sơ, khi hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết các yêu cầu và thanh toán lệ phí

Để được giải quyết các yêu cầu trên thì người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo như quy định của pháp luật về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Theo như quy định tại điểm b khoản 1 Điều 61 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian trả kết quả sẽ là:

+Không được quá 15 ngày kể từ ngày đã nhận được hồ sơ hợp lệ;

+Không quá 25 ngày đối với vùng miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thủ tục hợp thửa đất: 

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và khoản 3 của Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể về nơi nộp hồ sơ như sau:

Cách 1:  Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Cách 2: Nộp hồ sơ tại các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; nộp tại bộ phận một cửa.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Đối với các trường hợp hồ sơ nộp vào chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo ngay cho người nộp và hướng dẫn người này nộp hồ sơ bổ sung.

Bước 3: Giải quyết các yêu cầu và nộp lệ phí

+ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong việc hợp thửa đất sẽ tiến hành đo đạc địa chính đất đai

+ Người có nhu cầu hợp thửa đất hoàn tất việc nộp lệ phí.

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ gửi giấy chứng nhận này về cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu hoặc sẽ gửi lên Uỷ ban nhân dân cấp xã trong trường hợp người dân nộp hồ sơ tại xã.

Như vậy, để có thể thực hiện việc hợp thửa đất thì người có nhu cầu trước tiên cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi các thửa đất đã có cùng mục đích sử dụng thì mới có thể làm thủ tục hợp thửa đất.

>> Đừng quên gửi các ý kiến đóng góp về cho chúng tôi thông qua số hotline của Tổng đài tư vấn 1900.6174

Trên đây là những nội dung tư vấn đã được đội ngũ tư vấn của chúng tôi đã tìm hiểu, nghiên cứu để giải đáp và thông tin đến các bạn về vấn đề “Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng”. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, Vui lòng gọi cho Tổng Đài Tư Vấn của chúng tôi qua số hotline sau đây 1900.6174 để được hỗ trợ một cách nhanh nhất.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp