Tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay. Hướng dẫn giải quyết chi tiết nhất

luat-su-quang-ngai

Tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không? Có được pháp luật chấp nhận hay không? Việc giải quyết tranh chấp đất đai được diễn ra như thế nào? Để giải đáp thắc mắc có các câu hỏi này, hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn đọc liên quan đến tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí vấn đề tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay . Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

 

Anh Hoàn (Hải Dương) có thắc mắc như sau:Chào Luật sư, tôi có mua một mảnh đất vào năm 2021, giao dịch bằng giấy tờ tay. Việc mua bán đất bằng giấy tờ tay có được công nhận là có giá trị pháp lý không? Nếu phát sinh tranh chấp thì căn cứ vào đâu để giải quyết? Thủ tục giải quyết và án phí phải nộp như thế nào khi tranh chấp đất đai bằng giấy tờ viết tay?  Mong Luật sư tư vấn giúp tôi các quy định pháp luật về vấn đề này. Xin cảm ơn.

 

Chào Anh Hoàn, cảm ơn Anh Hoàn đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Đối với câu hỏi về vấn đề tranh chấp đất đai bằng giấy tờ viết tay, Tổng Đài Tư Vấn xin trả lời những thắc mắc của  anh như sau:

Giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay có được công nhận/có giá trị pháp lý không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 và  khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì theo nguyên tắc hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất đai thì phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực. Trên thực tế, vẫn có nhiều trường hợp ngoại lệ áp dụng quy định khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch về đất đai dù không được lập thành văn và có công chứng, chứng thực thì vẫn được Tòa án công nhận có hiệu lực, với điều kiện một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch.

tranh-chap-dat-dai-bang-giay-viet-tay

Tức là, nếu như với trường hợp bình thường thì khi anh Hoàn mua bán đất đai thì hợp đồng viết tay phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo mặt pháp lý; nhưng nếu anh đã thực hiện nghĩa vụ giao dịch ít nhất là ⅔ nghĩa vụ rồi thì việc công chứng, chứng thực không cần cũng được; theo đó thì giấy viết tay sẽ được công nhận/ có giá trị pháp lý.

>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ bao lâu thì có? Chậm cấp sổ đỏ thì phải làm gì?

 

Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay, không có sổ đỏ

Hiện nay, căn cứ để  giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay, không có sổ đỏ sẽ liên quan đến Luật đất đai, Bộ Luật dân sự và các luật liên quan. Cụ thể:

– Theo Điều 167 Luật đất đai năm 2013

– Theo Điều 129 Bộ Luật Dân sự năm 2015

– Phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay . Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay như thế nào?

Đối với hợp đồng mua bán giấy viết tay được xác lập trước ngày 01/7/1980 mà sau ngày 15/10/1993 mới phát sinh tranh chấp

Nội dung và hình thức của hợp đồng phù hợp với quy định theo căn cứ theo mục 2.1 a phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP

– Nếu trường hợp bên nhận chuyển nhượng(anh Hoàn) đã nhận đất thì Tòa án nhân dân công nhận hợp đồng, hai bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

– Nếu trường hợp anh Hoàn chưa trả đủ tiền cho bên có đất thì buộc phải trả cho bên chuyển nhượng số tiền còn thiếu.

– Trường hợp anh Hoàn đã trả đủ tiền nhưng chưa nhận đất và bên chuyển nhượng vẫn còn quản lý, sử dụng, thì hai bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

– Nếu bên chuyển nhượng đã làm nhà ở hoặc không có điều kiện để giao đất cho anh Hoàn, thì tùy trường hợp cụ thể Tòa án có thẩm quyền có thể hủy hợp đồng, buộc bên chuyển nhượng thanh toán tiền cho anh Hoàn

tranh-chap-dat-dai-bang-giay-viet-tay

*Nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật nhưng hình thức của hợp đồng không phù hợp với quy định căn cứ theo mục 2.1 b phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP:

– Nếu trường hợp hai bên chưa thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng thì Tòa án có thẩm quyền tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hủy hợp đồng.

– Nếu trường hợp, anh Hoàn đã trả đủ tiền chuyển nhượng đất; bên chuyển nhượng đã giao toàn bộ đất, thì Tòa án có thẩm quyền công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất đó.

– Nếu anh Hoàn mới trả một phần tiền chuyển nhượng đất, bên chuyển nhượng mới giao một phần diện tích đất, thì có thể công nhận phần hợp đồng đó căn cứ vào diện tích đất đã nhận.

– Nếu bên chuyển nhượng giao diện tích đất có giá trị lớn hơn số tiền mà họ đã nhận, thì Tòa án có thẩm quyền buộc anh Hoàn thanh toán phần chênh lệch giữa số tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã trả so với diện tích đất thực tế mà họ đã nhận và làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà anh đã nhận.

– Nếu anh Hoàn đã giao số tiền lớn hơn giá trị diện tích đất đã nhận mà Tòa án có thẩm quyền chỉ công nhận phần hợp đồng tương ứng, thì bên chuyển nhượng phải thanh toán khoản tiền vượt quá giá trị diện tích đất

– Nếu bên chuyển nhượng đã nhận tiền của anh Hoàn nhưng chưa giao đất cho họ mà đất đó đã bị Nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích công cộng và có đền bù thì Tòa án có thẩm quyền tuyên bố hợp đồng vô hiệu

– Nếu toàn bộ hoặc một phần nội dung của hợp đồng vi phạm pháp luật bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần và việc giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo quy định tại Điều 137, Điều 146 của Bộ luật Dân sự 2015.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi giải quyết tranh chấp bằng giấy viết tay như thế nào? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 năm 2023 theo quy định của pháp luật

Đối với hợp đồng mua bán giấy viết tay từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 mới phát sinh tranh chấp

Vào thời điểm này thì được coi là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Tòa án có thẩm quyền hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu căn cứ theo mục 2.2 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Tòa án thẩm quyền công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây :

– Anh Hoàn- bên nhận chuyển nhượng đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng anh Hoàn đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

– Nếu anh Hoàn đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối .

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí vấn đề tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay . Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay

Hòa giải tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay tại địa phương theo thủ tục hành chính

Các bên có thể tự hòa giải, thương lượng dựa trên tinh thần tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau. Nếu trường hợp không hòa giải được thì anh Hoàn có quyền nộp đơn lên Uỷ ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Sau khi nhận được đơn của anh, Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập các tài liệu có liên quan. Sau đó sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp và tiến hành tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên. Việc hòa giải phải được lập thành văn bản có chữ ký của hai bên và xác nhận của ủy ban nhân dân.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí vấn đề hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương . Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay tại Tòa án

Nếu trường hợp dù đã hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã rồi mà vẫn không thành thì anh Hoàn có thể làm đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền.

Sau khi nhận đơn khởi kiện của anh và chứng cứ kèm theo, nếu Tòa án xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo cho anh Hòan

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án có thẩm quyền sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Tiến hành phiên họp kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải.

tranh-chap-dat-dai-bang-giay-viet-tay-toa-an

Tiếp đó, Tòa án nhân dân sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải thành, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Nếu vụ án của anh không rơi vào trường hợp này thì Thẩm phán sẽ phải đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.

Trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án nhân dân thì các bên có quyền kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm khi chưa có hiệu lực.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay tại tòa án. Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không? Giải đáp chi tiết nhất

Án phí xử lý tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Căn cứ Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định thì Án phí giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay cụ thể như sau:

– Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác; nếu Tòa án có thẩm quyền tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên yêu cầu công nhận hợp đồng phải chịu án phí; còn nếu Tòa án có thẩm quyền tuyên bố công nhận hợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí 

– Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí không có giá ngạch, người đó còn phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ.

– Trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một bên yêu cầu trả lại tiền, đặt cọc và phạt cọc và một bên chấp nhận trả số tiền cọc đã nhận và không chấp nhận phạt cọc, mà Tòa án có thẩm quyền chấp nhận phạt cọc thì bên không chấp nhận phạt cọc phải chịu án phí. Còn trường hợp Tòa án có thẩm quyền không chấp nhận phạt cọc thì bên yêu cầu phạt cọc phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc.

Như vậy, các giao dịch  bằng giấy viết tay sẽ tất nhiên bị vô hiệu vì vi phạm hình thức mà pháp luật quy định. Nhưng vẫn có trường hợp pháp luật vẫn công nhận hiệu lực của giấy viết tay. Khi xảy ra tranh chấp, đương sự có thể thông qua con đường hành chính hoặc Tòa án để giải quyết tranh chấp nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về án xử lý tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay . Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Một số câu hỏi khác thường gặp

Đất đai mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? Vì sao?

 

Anh Thuận (Bắc Kạn) có thắc mắc như sau:
Chào Luật sư, tôi có mua một mảnh đất vào năm 2022 từ một người chị đồng nghiệp, có giao dịch bằng giấy tờ tay. Cho tôi hỏi là đất đai mà mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?  Mong Luật sư tư vấn giúp tôi các quy định pháp luật về vấn đề này. Xin cảm ơn.

 

Chào Anh Thuận, cảm ơn Anh Thuận đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Đối với câu hỏi về vấn đề Đất đai mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? , chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của  anh như sau:

Tại Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự cũng coi là  hợp đồng hoặc một hành vi pháp lý đơn phương đã làm phát sinh, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.

Việc mua đất bằng giấy tờ tay trong trường hợp anh Thuận thì cũng được xem là một giao dịch dân sự. Khi đó để giao dịch này có hiệu lực thì phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 117, 119 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Khoản 3, Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013.

Về mặt hình thức thì  pháp luật không quy định rõ việc lập văn bản cho các hợp đồng này là bằng đánh máy hay viết tay, hay phải tuân thủ một mẫu quy định bởi cơ quan nhà nước, pháp luật mà chỉ quan tâm là hợp đồng có được công chứng, chứng thực không để xác định hiệu lực pháp luật của giấy tờ mua đất. Do đó, nếu anh Thuận đáp ứng điều kiện về chủ thể theo luật định và hình thức là giấy viết tay khi mua đất được công chứng, chứng thực thì anh pháp luật mới công nhận giá trị pháp lý để thực hiện việc đăng ký cấp sổ đỏ.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí vấn đề mua bán đất đai bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? . Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Mua nhà bằng giấy tay bị lật lọng phải làm sao?

 

Chị Đào (Hưng Yên) có câu hỏi thắc mắc như sau:
Xin chào Luật sư, vào năm 1995, bố của tôi có mua một mảnh đất có giấy bán đất viết tay của người bán, có giấy đất của chủ nhà đất và mảnh đất này bố tôi cũng đã làm thủ tục cấp sổ đỏ.  Khi bố tôi mất thì người bán lật lọng đòi lại mảnh đất đó, cho rằng mảnh đất này là cho bố tôi mượn để làm ăn thôi và giờ họ muốn kiện ra Tòa để lấy lại đất. Vậy tôi muốn hỏi khi mua nhà bằng giấy tay bị lật lọng phải làm sao? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin cảm ơn!

Chào chị Đào, cảm ơn chị Đào đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Đối với câu hỏi về vấn đề mua nhà bằng giấy tay bị lật lọng phải làm sao?, chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của chị như sau:

Trong trường hợp của chị, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì tại thời điểm bố chị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố chị hoàn toàn có quyền với diện tích này. Khi bố của chị mất, những người thừa kế của bố chị sau khi phân chia thừa kế sẽ tiếp quản quyền với mảnh đất này.

Đồng thời, việc mà người bán đất đòi đất mà không có cơ sở hay chứng cứ và bố của chị Đào là người sử dụng đất hợp pháp thì quyền và lợi ích hợp pháp của các đồng thừa kế với mảnh đất này sẽ được pháp luật bảo vệ. Dù người bán có đưa ra lý do và kiện lên Tòa án đòi lại đất thì cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình chị vì bố chị đã mua và thực hiện đúng thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định Khoản 1 Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi Mua nhà bằng giấy viết tay bị lật lọng phải làm sao? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Tư vấn tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay

Dịch vụ Tổng Đài Tư Vấn của chúng tôi luôn tư vấn các vấn đề về đất đai, đặc biệt tranh chấp đất đai, bao gồm cả tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay:

– Tư vấn giá trị pháp lý của các giao dịch bằng giấy viết tay

– Tư vấn về trình tự thủ tục công chứng cho đất đai

– Tư vấn bước về thủ tục giải quyết sau khi Tòa án đưa ra phán quyết

– Tư vấn về pháp lý và đưa các giải pháp xử lý tranh chấp đất đai bằng giấy tay 

– Tư vấn cho quý khách hàng về cơ quan có thẩm quyền giải quyết

– Tư vấn về cách viết đơn khiếu nại, khởi kiện theo đúng theo quy định pháp luật 

– Chúng tôi còn tư vấn, hỗ trợ, cung cấp lời khuyên tốt nhất cho quý khách hàng trong quá trình khởi kiện tranh chấp đất đai bằng giấy tờ tay

Luật sư đại diện ủy quyền tranh chấp đất đai

Luật sư đại diện ủy quyền tranh chấp đất đai của dịch vụ Tổng Đài Tư Vấn chúng tôi sẽ:

– Thứ nhất, Luật sư sẽ tham gia tố tụng từ khi khởi kiện hoặc từ khi bắt đầu các tranh chấp pháp lý.

– Cùng Khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu liên quan cần thiết và thu nhập các tài liệu, chứng cứ để gửi cho Tòa án có thẩm quyền

– Thay mặt quý khách hàng để yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng nhằm đảm bảo giải quyết vụ án chính xác, khách quan hơn

– Kháng cáo, khiếu nại về bản cáo của Tòa án

– Tham gia các cuộc tranh luận tại phiên tòa và đưa ra các lập luận về đánh giá chứng cứ.

– Đề nghị Tòa án có thẩm quyền quyết định, áp dụng, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời.

– Khiếu nại, tố cáo tới các cơ quan/Tòa án nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật khi giải quyết vụ án

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung liên quan đến tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay. Trường hợp bạn cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại: 1900 6174  hoặc qua địa chỉ email: tongdaiphapluat.mkt@gmail.com để được đội ngũ tư vấn chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.

 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  1900633727