Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư là nền tảng pháp lý quan trọng nhất, xác nhận sự đồng ý của Nhà nước về mục tiêu và quy mô dự án. Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đầu tư 2025, văn bản này mới chỉ là điều kiện cần. Để có thể đưa máy móc vào công trường khởi công, nhà đầu tư phải hoàn thiện một chuỗi các thủ tục mang tính chuyên ngành như đất đai, xây dựng và môi trường. Việc thực hiện sai thứ tự các bước này có thể dẫn đến rủi ro bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc đình chỉ dự án.
Bài viết dưới đây, Tổng Đài Tư Vấn sẽ hướng dẫn lộ trình chi tiết các bước tiếp theo để bạn thực hiện dự án đúng quy định.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Thực hiện thủ tục ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án
Căn cứ theo Điều 30 Luật Đầu tư 2020 và quy định Nghị định 96/2026/NĐ-CP, sau khi có chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng.
- Mục đích: Bảo đảm nhà đầu tư thực hiện dự án đúng tiến độ đã cam kết.
- Mức ký quỹ: Được tính theo tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án (không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Thông thường mức ký quỹ dao động từ 1% đến 3% tùy theo quy mô vốn.
- Thời điểm: Nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ này trước khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Hoàn thiện các thủ tục về đất đai và giải phóng mặt bằng
Dựa trên Quyết định chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024:
- Lập phương án bồi thường: Đối với dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà đầu tư phối hợp với Hội đồng bồi thường địa phương để chi trả và hỗ trợ tái định cư.
- Hồ sơ xin giao đất, thuê đất: Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường để được ban hành Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất chính thức.
- Nộp tiền sử dụng đất: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho dự án.
Lập, thẩm định quy hoạch và hồ sơ thiết kế xây dựng
Để cụ thể hóa dự án trên thực địa, nhà đầu tư phải tuân thủ các bước của Luật Xây dựng:
- Quy hoạch chi tiết 1/500: Trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết để xác định các chỉ tiêu kỹ thuật về mật độ xây dựng, chiều cao công trình và hạ tầng kỹ thuật.
- Thẩm duyệt thiết kế PCCC: Đây là thủ tục bắt buộc theo quy định về Phòng cháy và chữa cháy. Hồ sơ thiết kế phải được cơ quan Công an có thẩm quyền thẩm duyệt trước khi phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công.
- Thẩm định thiết kế cơ sở: Cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ thẩm định các thông số kỹ thuật để đảm bảo an toàn chịu lực và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn!
Đánh giá tác động môi trường hoặc Giấy phép môi trường
Căn cứ theo Luật Bảo vệ môi trường 2020, nhà đầu tư không được phép triển khai xây dựng khi chưa hoàn thành hồ sơ môi trường:
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Áp dụng đối với các dự án có nguy cơ tác động xấu đến môi trường (Nhóm I và Nhóm II).
- Giấy phép môi trường: Đây là văn bản pháp lý tích hợp các yêu cầu về xả thải mà nhà đầu tư phải có trước khi thực hiện vận hành thử nghiệm hoặc vận hành chính thức công trình.
Xin cấp Giấy phép xây dựng và khởi công công trình
Đây là bước cuối cùng trong lộ trình chuẩn bị pháp lý theo Điều 89 Luật Xây dựng:
- Hồ sơ xin phép: Bao gồm văn bản chủ trương đầu tư, giấy tờ đất đai, hồ sơ thiết kế đã được thẩm định và phê duyệt PCCC.
- Khởi công: Sau khi có Giấy phép xây dựng, nhà đầu tư gửi Thông báo khởi công cho UBND cấp xã/phường và cơ quan quản lý xây dựng địa phương để chính thức triển khai dự án.
>>> Nhanh tay liên hệ với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Kết luận
Các bước tiếp theo sau khi có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư là một lộ trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Xây dựng. Việc nắm vững trình tự này không chỉ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo tính an toàn pháp lý tuyệt đối cho dự án, tránh các rủi ro bị thanh tra hoặc thu hồi dự án do chậm trễ thủ tục.
Hy vọng thông tin từ Tổng Đài Tư Vấn đã giúp bạn có kế hoạch triển khai dự án hiệu quả nhất. Nếu bạn đang gặp vướng mắc trong khâu ký quỹ hoặc cần hỗ trợ thủ tục giao đất, xin giấy phép xây dựng trọn gói, hãy liên hệ ngay với đội ngũ luật sư chuyên gia của chúng tôi.
