Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em được thực hiện như thế nào?

xay-nha-tren-dat-nong-nghiep

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em là một vấn đề khá là phức tạp ở mỗi gia đình. Mặc dù là anh em ruột nhưng vẫn phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc sang tên sổ đỏ vẫn cần sự chuẩn bị kỹ càng và thực hiện đúng quy trình để tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu các vấn đề liên quan về thủ tục Sang tên sổ đỏ từ anh sang em một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề về thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em? Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

 

Anh Hoàng – Thanh Hóa có câu hỏi mong được Luật sư tư vấn như sau:Tôi và anh trai là Anh Tuấn là hai chủ sở hữu của một căn nhà. Sau một thời gian sử dụng, tôi quyết định chuyển nhượng quyền sở hữu của mình cho anh trai bằng cách sang tên sổ đỏ.

Tuy nhiên, Tôi chưa rõ cách thức thực hiện sang tên sổ đỏ từ anh sang em có được không? Anh em ruột sang tên sổ đỏ được thực hiện theo hình thức nào? Thủ tục, thời gian và chi phí như thế nào?

Mong Luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

 

Chào anh Hoàng, cảm ơn chị đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Tư Vấn! Dựa trên những thông tin mà anh cung cấp ở trên, Luật sư xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc mà anh gặp phải như sau:

 

Thực hiện sang tên sổ đỏ từ anh sang em có được không?

 

Việc tặng nhà đất hoặc quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột không chỉ là việc chuyển quyền sử dụng đất đai thông thường mà còn phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện chung nhất được quy định tại Điều 188 của Luật đất đai 2013. Những điều kiện này bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, đối với những trường hợp người sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như những người Việt Nam định cư ở nước ngoài và không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, vẫn có thể thực hiện việc tặng quyền sử dụng đất. Mặc dù không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng những người này vẫn có thể nhận được quyền sử dụng đất khi thừa kế.

anh-em-ruot-sang-ten-so-do

Để tặng đất giữa anh chị em ruột, ngoài các điều kiện chung như đã nêu ở trên, còn phải đáp ứng đủ các điều kiện cụ thể theo quy định của Luật đất đai 2013 cho từng loại đất. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định này sẽ giúp tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên liên quan.

Theo quy định tại Luật đất đai 2013, việc tặng nhà đất hay quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột cần phải đáp ứng đủ các điều kiện chung và cụ thể. Các điều kiện chung bao gồm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và đang trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, với từng loại đất, còn có những điều kiện cụ thể khác phải được tuân thủ.

Ví dụ, đối với đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, anh chị em ruột chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất trong phân khu này khi người nhận tặng cho đất đang sinh sống trong phân khu đó. Điều này được quy định tại Khoản 1 Điều 192.

Đối với đất trong khu vực rừng phòng hộ, anh chị em ruột chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất ở hoặc đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực này nếu người nhận tặng cho đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó. Điều này được quy định tại Khoản 2 Điều 192.

Nếu đất được Nhà nước giao theo chính sách hỗ trợ cho hộ gia đình hoặc cá nhân là dân tộc thiểu số, anh chị em ruột chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, tính từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.

Cuối cùng, đối với đất trồng lúa, anh chị em ruột chỉ được cho tặng đất này nếu người nhận tặng cho phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Điều này được quy định tại Điều 191 Luật đất đai.

Vì vậy, để thực hiện tặng quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột thì cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi Thực hiện sang tên sổ đỏ từ anh sang em được không? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề về thủ tục anh em ruột sang tên sổ đỏ? Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

 

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em được thực hiện theo hình thức nào?

Theo pháp luật dân sự hiện hành, không phải mọi trường hợp tặng tài sản đều cần phải lập thành văn bản để có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, với trường hợp tặng quyền sử dụng đất từ anh sang em, thì bắt buộc phải lập hợp đồng tặng cho theo quy định tại Điều 385 và Điều 485 của Bộ luật dân sự năm 2015 để thực hiện quá trình sang tên sổ đỏ. Việc lập hợp đồng tặng cho sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của hai bên trong trường hợp tranh chấp, đồng thời tạo điều kiện để chuyển nhượng đất được thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em được thực hiện như thế nào? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ thừa kế – Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

 

Trình tự tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em

 

Bước 1: Lập hợp đồng

Để tặng cho nhà đất giữa anh em ruột là lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Việc tặng cho phụ thuộc vào ý chí của người cho đất, vì vậy khi muốn tặng lại mảnh đất và nhà ở trên đất cho anh hoặc em ruột, cần phải có giấy tờ ghi nhận lại sự kiện đó.

Bên tặng cho nhà đất và bên nhận tặng cho có thể thỏa thuận về việc tặng cho và tiến hành lập hợp đồng tặng cho bất động sản. Theo Điều 462 của Bộ luật dân sự 2015, việc tặng cho có thể đi kèm với điều kiện và bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ sau khi tặng cho.

Tuy nhiên, theo Điều 459 của Bộ luật dân sự 2015 và Khoản 3 Điều 167 của Luật Đất Đai 2013, việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực. Nếu tặng cho bất động sản, phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Nếu hai bên tặng cho gặp khó khăn trong việc lập hợp đồng tặng cho, có thể gửi đơn đề nghị lập hợp đồng tặng cho đến Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để đồng thời công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho nhà đất tại đó.

thu-tuc-sang-ten-so-do-tu-anh-sang-em

Bước 2 : Công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Để thực hiện yêu cầu công chứng Hợp đồng, theo Điều 40 của Luật công chứng 2014, bạn sẽ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các thông tin sau đây:

– Phiếu yêu cầu công chứng bao gồm thông tin về họ tên và địa chỉ của người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ kèm theo, tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

– Dự thảo Hợp đồng tặng cho (nếu có).

– Bản sao giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…) của bên tặng cho và nhận tặng cho nhà đất.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến Hợp đồng tặng cho, ví dụ như giấy đăng ký kết hôn nếu đang trong thời kỳ hôn nhân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn, và nhiều giấy tờ khác nữa.

Nếu bạn muốn chứng thực Hợp đồng tặng cho tại Ủy ban nhân dân xã, bạn sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 36 của Nghị định 23/2015/NĐ-CP về chứng thực hợp đồng, giao dịch, bao gồm:

– Dự thảo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

– Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người tặng cho và người nhận tặng cho.

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật đất đai quy định trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết đe dọa đến tính mạng.

– Bản chính các giấy tờ trên xuất trình kèm theo để đối chiếu.

Bước 3: Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 9 (Đăng ký biến động) được quy định trong Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Đầu tiên, bạn cần nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK, hợp đồng tặng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp và bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu có giá trị sử dụng kèm theo bản chính hoặc bản sao đã được công chứng, chứng thực.

Nếu bạn thực hiện quyền của mình đối với một phần thửa đất, bạn phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đất trước khi nộp hồ sơ.

anh-em-ruot-sang-ten-so-do

Thứ hai, Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ từ bạn hoặc từ Ủy ban nhân dân cấp xã và thực hiện các công việc kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho bạn hoặc gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cuối cùng, bạn có thể nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Ủy ban nhân dân xã nếu bạn đã nộp hồ sơ tại đó.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề về thủ tục anh em ruột sang tên sổ đỏ? Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

 

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em mất bao lâu?

 

Thời hạn công chứng cho các giao dịch đơn giản và phức tạp khác nhau. Đối với hợp đồng và giao dịch thông thường, thời hạn chứng thực là không quá 2 ngày làm việc, tính từ ngày đầy đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực được nhận. Tuy nhiên, đối với những giao dịch phức tạp hơn, thời hạn chứng thực có thể kéo dài lên đến 10 ngày làm việc, theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực.

Đối với thủ tục tặng theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 61 Luật đất đai 2013, thời hạn giải quyết cũng tùy thuộc vào địa điểm và điều kiện kinh tế – xã hội. Đối với các địa phương thông thường, thời hạn giải quyết là không quá 10 ngày làm việc sau khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết có thể lên đến 20 ngày làm việc.

thu-tuc-sang-ten-so-do-tu-anh-sang-em

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em mất bao lâu?. Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề về thủ tục anh em ruột sang tên sổ đỏ? Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

 

Anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải nộp thuế không?

 

Theo quy định tại Điều 4 của Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân 2007, những trường hợp chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha mẹ và con cái, cha mẹ nuôi và con nuôi, cha mẹ chồng và con dâu, cha mẹ vợ và con rể, ông bà nội và cháu nội, ông bà ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Điều này được lặp lại tại Điều 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trong đó quy định về miễn lệ phí trước bạ. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh chị em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, người thực hiện giao dịch sẽ phải chịu chi phí, lệ phí liên quan đến việc sang tên giấy tờ.

Trong thời gian gần đây, việc sang tên sổ đỏ cho anh em ruột đang trở thành vấn đề được quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Việc này đòi hỏi những thủ tục pháp lý khá phức tạp và cần phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Để sang tên sổ đỏ cho anh em ruột, trước tiên cần phải đảm bảo có đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ họ hàng giữa hai bên. Ngoài ra, cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

Sau khi có đầy đủ giấy tờ và sự đồng ý của gia đình, các bước tiếp theo bao gồm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trong quá trình này, cần phải nộp đủ các loại phí và thuế liên quan.

thu-tuc-sang-ten-so-do-tu-anh-sang-em

Tuy nhiên, đôi khi việc sang tên sổ đỏ cho anh em ruột cũng có thể gặp phải một số khó khăn. Ví dụ, nếu một trong hai anh em đã có gia đình riêng và không muốn chia sẻ tài sản với anh em ruột thì quá trình sang tên sổ đỏ sẽ không được thực hiện dễ dàng.

Tóm lại, việc sang tên sổ đỏ cho anh em ruột không chỉ đơn thuần là thủ tục pháp lý mà còn phụ thuộc vào mối quan hệ giữa hai bên và sự đồng thuận của toàn bộ gia đình. Tuy nhiên, với quy trình đúng đắn và nỗ lực của các bên liên quan, việc sang tên sổ đỏ cho anh em ruột là hoàn toàn khả thi.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em có phải nộp thuế không?. Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Xem thêm: Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải giải quyết như thế nào?

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  1900633727