Sang tên sổ đỏ mất bao lâu/bao nhiêu ngày? Cách xử lý khi chậm sang tên?

Khi người dân thực hiện các giao dịch về đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, thì làm phát sinh nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ. Có thể nói sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người quan tâm, bởi liên quan đến giá trị pháp lý cũng như đảm bảo quyền lợi các bên trong giao dịch. Vậy theo quy định hiện hành, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Thời hạn khai, nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu ngày? Cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ như thế nào? Tổng Đài Tư Vấn cũng đã nhận được nhiều ý kiến bạn đọc thắc mắc về thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, nên trong bài viết này sẽ đưa ra lời giải đáp chi tiết, chính xác nhất từ Luật sư tư vấn. Trong trường hợp cần tư vấn khẩn cấp, hãy liên hệ với Luật sư qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời!

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu/bao nhiêu ngày?

 

>> Luật sư tư vấn chính xác thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ mất bao lâu, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư:

Chào anh Thành! Cảm ơn anh đã tin tưởng và để lại câu hỏi cho Luật sư của chúng tôi! Luật sư xin đưa ra tư vấn đối với trường hợp của anh như sau:

Thứ nhất, về trường hợp phải sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động), điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018 quy định người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì phải thực hiện sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác. Do đó, khi anh Thành nhận chuyển nhượng mảnh đất từ người bạn của mình thì người đó có nghĩa vụ sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động để anh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ được ghi nhận tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày. Khoảng thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không tính các thời gian sau:

– Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

– Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;

– Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Về trường hợp kéo dài thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, thì pháp luật quy định đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn được tăng thêm 10 ngày (tức không quá 20 ngày).

Như vậy, trong khoảng thời gian được quy định như trên, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp anh Thành còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc thời hạn sang tên sổ đỏ mất bao lâu/bao nhiêu ngày, hãy liên hệ với Luật sư qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn luật đất đai chính xác nhất!

>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ đứng tên người đã mất không để lại di chúc như thế nào?

Thời hạn khai, nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu ngày?

 

>> Luật sư tư vấn chính xác thời gian nộp thuế, phí sang tên sổ đỏ mất bao lâu/mất bao nhiêu ngày, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư:

Xin chào chị Điệp! Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Tư Vấn! Đối với câu hỏi chị đưa ra, Luật sư xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về thời hạn khai, nộp thuế sang tên sổ đỏ

Theo đó, thời hạn khai, nộp thuế khi người dân sang tên sổ đỏ được quy định ở điểm d khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Do thông tin mà chị Điệp cung cấp chưa nêu rõ bên chị hay bên mua đất nộp thuế khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên Luật sư sẽ chia ra hai trường hợp cụ thể dưới đây:

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Về thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ được thể hiện trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.

Thứ hai, về thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Về thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Được thực hiện cùng với thời hạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Về thời hạn nộp lệ phí trước bạ vào vào ngân sách nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất: Căn cứ khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung 2022, thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.

Như vậy, Luật sư đã nêu ra một cách chi tiết về thời hạn khai, nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ để chị Điệp có thể nắm rõ các mốc thời gian để thực hiện nghĩa vụ chính theo quy định. Trong trường hợp chị Điệp còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến sang tên sổ đỏ mất bao lâu/bao nhiêu ngày, hãy liên hệ Luật sư Tổng Đài Tư Vấn 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết, chính xác nhất!

Cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ

 

>> Luật sư tư vấn cách xử lý hiệu quả khi chậm sang tên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư:

Chân thành cảm ơn bác Mười đã gửi vướng mắc của mình đến Tổng Đài Tư Vấn chúng tôi! Sau khi xem xét, Luật sư xin đưa ra lời tư vấn như sau:

Theo quy định hiện hành, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP). Theo trường hợp của bác Mười, bác đã nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện sang tên sổ đỏ, nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ mới sau gần hai tháng, tức cơ quan tiếp nhận hồ sơ đã chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho người dân mà không có thông báo về lý do.

Trong trường hợp đã quá thời hạn quy định, mà bác Mười vẫn chưa được sang tên sổ đỏ thì bác nên trực tiếp mang giấy hẹn đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để hỏi rõ lý do chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo hồ sơ chưa hợp lệ thì bác sẽ được hướng dẫn để hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định. Còn nếu cơ quan có thẩm quyền không có bất kỳ phản hồi nào hoặc cố ý gây khó khăn thì bác có quyền thực hiện việc khiếu nại hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính (khoản 1 Điều 204 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018). Mặc dù cả hai quyền trên bác đều được thực hiện, nhưng Luật sư xin đưa ra lời khuyên bác nên thực hiện thủ tục khiếu nại trước vì thủ tục khởi kiện khá phức tạp và tốn nhiều thời gian hơn. Luật sư xin nêu ra một số ý cơ bản để bác thuận tiện trong việc thực hiện thủ tục khiếu nại:

Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013, bác có thể viết đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp:

Trường hợp viết đơn khiếu nại thì bác phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại; tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

Trường hợp đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại sẽ hướng dẫn bác viết đơn khiếu nại hoặc ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu bác ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung cần có theo quy định.

Bác cần lưu ý về thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày biết được hành vi hành chính của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc chậm trễ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (Điều 9 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013).

Căn cứ Điều 28 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013, thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu của bác không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý (đối với vụ việc phức tạp thì không quá 45 ngày). Nếu ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết là 45 ngày (được kéo dài không quá 60 ngày), kể từ ngày thụ lý.

Theo Điều 37 Luật Khiếu nại 2011, sửa đổi, bổ sung 2013, thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai của bác không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý (đối với vụ việc phức tạp thì không quá 60 ngày). Nếu ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý (đối với vụ việc phức tạp thì không quá 70 ngày).

Nếu bác Mười còn bất kỳ thắc mắc nào khác liên quan đến sang tên sổ đỏ mất bao lâu, cách xử lý khi chậm sang tên sổ đỏ hoặc gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục khiếu nại, vui lòng liên hệ với Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để được tư vấn pháp luật miễn phí và kịp thời!

>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi được không? Thủ tục ra sao?

Thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào?

 

>> Luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng, chính xác nhất, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư:

Chào chị Liên! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến Luật sư của chúng tôi. Căn cứ theo quy định hiện hành, Luật sư xin gửi đến chị lời tư vấn như sau:
Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị Liên, thì thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện qua các bước sau đây:

Bước 1: Thỏa thuận giá cả và ký kết hợp đồng đặt cọc

Hai bên sẽ thỏa thuận với nhau về giá bán, các vấn đề về giấy tờ đất và nguồn gốc thửa đất.

Sau khi đã thỏa thuận thống nhất với nhau về các nội dung chuyển nhượng, hai bên sẽ ký kết hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bán và bên mua trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hai bên cần chuẩn bị các loại các giấy tờ sau đây để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Thứ nhất, đối với bên bán:

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc);

– Sổ hộ khẩu (bản gốc);

– Giấy chứng nhận kết hôn trong trường hợp vợ chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung (bản gốc);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);

– Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).

Thứ hai, đối với bên mua:

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản gốc);

– Sổ hộ khẩu (bản gốc).

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, bên bán và bên mua cần đến văn phòng công chứng để tiến hành ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên sổ đỏ

Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư trên;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

+ Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).

Về nơi nộp hồ sơ:

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai).

Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thì người dân nộp hồ sơ và nhận kết quả thông qua bộ phận một cửa.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn để người dân hoàn thiện hồ sơ quy định. Còn nếu hồ sơ đã đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận, in phiếu biên nhận hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4: Nhận kết quả

Theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trong thời gian không quá 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, có quan có thẩm quyền sẽ xem xét giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ và người dân sẽ được trao Giấy chứng nhận sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trên đây là thông tin chi tiết về trình tự các bước để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mà Luật sư tư vấn xin gửi đến chị Liên. Mọi thắc mắc về sang tên sổ đỏ mất bao lâu hoặc các thủ tục pháp lý qua tư vấn của Luật sư, chị vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và chính xác!

Chi phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

 

>> Luật sư tư vấn chính xác chi phí thực hiện sang tên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư:

Xin chào anh Quốc! Luật sư chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của anh và xin đưa ra lời giải đáp như sau:

Có thể hiểu, chi phí sang tên sổ đỏ là các khoản nghĩa vụ tài chính theo luật định mà người sử dụng đất cần phải thực hiện khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản (trong đó có đất đai). Theo đó, chi phí sang tên sổ đỏ trên thực tế sẽ bao gồm những khoản phí sau:

Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi, bổ sung 2012, 2014, thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Thứ hai, lệ phí công chứng

Theo cơ sở pháp lý tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC, khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ chịu mức lệ phí công chứng như sau:

Trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì lệ phí công chứng tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Cụ thể, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng. Trường hợp giá đất do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước quy định áp dụng tại thời điểm công chứng, thì giá trị quyền sử dụng đất được tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng x Giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định

Thứ ba, lệ phí trước bạ

Về giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Đây là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP), cụ thể:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành

Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, thì mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm (%) đối với nhà, đất là 0,5%.

Từ đây, có thể suy ra công thức tính lệ phí trước bạ từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất x Thuế suất 0,5%

Trên đây là câu trả lời của Luật sư về vấn đề chi phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Trong trường hợp anh Quốc còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Hết bao nhiêu tiền, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn luật đất đai và được hỗ trợ giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ một cách trọn vẹn nhất!

Như vậy, nội dung bài viết trên là toàn bộ thông tin hữu ích mà Luật sư Tổng Đài Tư Vấn đã chia sẻ đến bạn đọc về vấn đề sang tên sổ đỏ mất bao lâu, bao nhiêu ngày theo quy định mới nhất của pháp luật. Chúng tôi mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn đọc nắm rõ quy định của pháp luật và thực hiện các thủ tục pháp lý một cách thuận lợi, đúng pháp luật. Trường hợp bạn đọc cần Luật sư tư vấn hoặc cần tháo gỡ các vướng mắc, hãy liên hệ ngay với Luật sư qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ hiệu quả nhất!