Phí tách sổ đỏ vốn được biết đến là một tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một loại giấy tờ pháp lý có ý nghĩa quan trọng đối với người đang sở hữu đất. Nó thể hiện sự xác nhận của nhà nước về quyền được sử dụng, được sở hữu đất của chủ sở hữu. Vậy, cụ thể có tách sổ đỏ được không? Cần đảm bảo những điều kiện gì để được tách sổ? Cần phải đóng những loại phí gì cho việc tách sổ đỏ này? v.v…
Tất cả những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi giải đáp ngay. Bài viết này đã được chúng tôi tìm hiểu, nghiên cứu và cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất liên quan đến phí tách sổ đỏ để thông tin đến các bạn. Để được Tổng Đài Tư Vấn hỗ trợ về các vấn đề pháp lý một cách chuyên sâu.
>>> Liên hệ ngay số hotline: 1900.6174 để được luật sư chúng tôi tư vấn miễn phí pháp luật.
Thế nào là tách sổ đỏ?
Tách sổ đỏ hay còn được gọi là tách thửa đất hoặc chia đất. Đây là một hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc thực hiện chia mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều mảnh khác nhau nhưng vẫn đáp ứng được đầy đủ các quy định về diện tích tối thiểu mà pháp luật cho phép.
Hay hiểu một cách đơn giản thì đây là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ một người đứng tên trong sổ đỏ sang cho một hay nhiều người khác nhau.
Điều kiện để được tách sổ đỏ
- Về các điều kiện chung:
Để có thể tách thửa đất phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ);
- Đất không có xảy ra tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất này không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án;
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Về các điều kiện khác theo quy định của từng địa phương
Một trong các điều kiện mà hầu như ở địa phương nào cũng quy định đó là phải đảm bảo được điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa đất. Quy định về diện tích đất được tách sổ còn phụ thuộc vào các yếu tố vùng miền và địa lý tại từng địa phương cụ thể.
Vì vậy, các quy định chi tiết về diện tích đất được tách sổ đỏ sẽ còn phụ thuộc vào nơi mà bạn đang sinh sống và cơ quan chức năng tại địa phương.
>>> Xem thêm: Ký giáp ranh đất – Vấn đề nóng hổi của quản lý đất đai hiện nay
Mức phí tách sổ đỏ là bao nhiêu?
Chi phí tách sổ đỏ sẽ bao gồm các khoản sau đây:
- Lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = Diện tích thửa đất x Giá đất đó x Mức thu lệ phí
Căn cứ theo như quy định tại Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất sẽ là 0,5% giá trị của tài sản.
Giá đất sẽ được tính theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành.
- Về phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
Mức thu đối với loại phí này: căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu về các công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và còn tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Mức thu lệ phí cấp sổ đỏ đối với các hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, các phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh sẽ có mức thu cao hơn mức thu tại các khu vực khác;
- Khoản thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân thì:
Thuế suất đối với việc chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại
Ngoài ra, tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau mà sẽ xem xét không phải nộp lệ phí trước bạ hoặc là được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không.
- Về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ:
Căn cứ vào quy mô và diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ cho từng trường hợp sao cho phù hợp nhất. Mỗi địa phương thường sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ khác nhau.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về các phí liên quan đến tách sổ đỏ hiện nay. Gọi ngay 1900.6174
Khi nào được miễn phí tách sổ đỏ
Các trường hợp được pháp luật cho phép miễn phí tách sổ đỏ là
- Đối với các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Căn cứ theo quy định Điểm a, b và Điểm d Khoản 1 Điều 3 của Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất bao gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa: Vợ với chồng; cha, mẹ đẻ với con đẻ; cha, mẹ nuôi với con nuôi; cha, mẹ chồng với con dâu; cha, mẹ vợ với con rể; ông, bà nội với cháu nội; ông, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột. Trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập nên trong thời kỳ hôn nhân và được xác định là tài sản chung của vợ chồng, thì khi ly hôn diễn ra phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này cũng sẽ thuộc diện được miễn thuế.
- Thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng đó chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; các anh chị em ruột với nhau.
- Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Căn cứ theo như quy định tại Khoản 10 Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa các đối tượng như: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì sẽ được miễn khoản lệ phí trước bạ.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về các trường hợp miễn phí khi tách sổ đỏ. Goi ngay 1900.6174
Thời gian tách sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục về việc tách thửa sẽ bao gồm các khoảng thời gian sau đây:
- Thời gian thực hiện thủ tục đề nghị tách thửa đất: sẽ không quá 15 ngày, kể từ ngày người dân đã nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất được xem là đầy đủ và hợp lệ (đúng theo như quy định tại khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP);
- Thời gian thực hiện các thủ tục công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: sẽ không quá 02 ngày làm việc (Căn cứ theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP của Luật Công chứng 2014);
- Thời gian đăng ký biến động đất đai/sang tên quyền sử dụng đất cho nhau: Không được quá 10 ngày làm, kể từ ngày hồ sơ đề nghị đăng ký sang tên trong trường hợp tặng cho được nộp hợp lệ ( căn cứ theo khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
>>> Xem thêm: Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Thủ tục và quy trình chi tiết
Tư vấn lệ phí phải nộp khi tách sổ đỏ?
Khi có nhu cầu thực hiện việc tách sổ đỏ, các bạn sẽ phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí, cụ thể như sau:
* Lệ phí về địa chính:
Tùy vào từng điều kiện cụ thể của từng khu vực, địa phương cũng như các chính sách phát triển kinh tế – xã hội của vùng mà quy định mức thu sẽ có sự khác nhau, sao cho phù hợp, đảm bảo các nguyên tắc sau đây:
- Mức thu tối đa áp dụng đối với các hộ gia đình, cá nhân tại các quận, huyện thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; các phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:
- Về việc cấp sổ đỏ: Mức thu tối đa sẽ không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với trường hợp cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Đối với các trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho các hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không bao gồm nhà và các tài sản khác gắn liền với đất) thì sẽ áp dụng mức thu tối đa là không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không được quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại;
- Chứng nhận việc đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.
- Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, các số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.
– Mức thu áp dụng đối với các hộ gia đình, cá nhân tại khu vực khác, như sau: Tối đa không được quá 50% mức thu áp dụng đối với những hộ gia đình, cá nhân tại các quận đang thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc các tỉnh.
(Căn cứ dựa theo điểm b Khoản 2 Điều 3 của Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về việc nộp phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)
* Lệ phí trước bạ nhà đất:
Căn cứ theo như quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định 45/ 2011/NĐ-CP về tiền sử dụng đất quy định, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất sẽ là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
* Ngoài ra, người xin cấp sổ đỏ còn phải nộp các loại phí khác như: Phí thẩm định địa chính, trích đo địa chính.
Như vậy, theo như các quy định trên thì bạn chỉ có nghĩa vụ phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí mà pháp luật quy định phải nộp khi tách sổ đỏ.
Trên đây là toàn bộ những nội dung đã được chúng tôi tổng hợp có liên quan đến “Phí tách sổ đỏ” cụ thể về điều kiện để được tách sổ đỏ, các trường hợp được miễn phí, thuế này hay phí tách sổ đỏ khoảng bao nhiêu và được quy định như thế nào? v.v…
Tất cả đã được chúng tôi cập nhật và thông tin mới nhất đến với các bạn. Tổng Đài Tư Vấn sẽ không ngừng cố gắng để kịp thời hỗ trợ, giải đáp các thắc mắc mà các bạn đang gặp phải. Nếu như có thêm bất kì câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
>> Liên hệ Tổng Đài Tư Vấn miễn phí giải đáp các thắc mắc về quy định và pháp luật. Gọi ngay 1900.6174
