Giấy đồng sở hữu đất sẽ giúp cho các bên liên quan được bảo vệ quyền lợi và tránh được những tranh chấp pháp lý sau này. Tuy nhiên, quy trình và thủ tục không phải ai cũng nắm rõ. Vì vậy, trong bài tư vấn pháp luật hôm nay, Tổng Đài Tư Vấn sẽ giới thiệu đến quý vị một số thông tin quan trọng về vấn đề này. Nếu trong quá trình tìm hiểu thông tin, có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về giấy tờ đồng sở hữu đất. Gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất
Anh Nam (Hà Nội) có câu hỏi như sau:
“Tôi và chị ruột của tôi đã mua một miếng đất trong khu đô thị mới của Thành phố Hà Nội và đang muốn đăng ký giấy để đồng sở hữu đất. Tuy nhiên, chúng tôi không biết cách thức chuẩn bị hồ sơ và thủ tục cần thiết để đăng ký giấy tờ này.
Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp của tôi thì cần làm như thế nào để đăng ký đồng sở hữu mảnh đất trên. Mẫu giấy đồng sở hữu mới nhất năm 2023 như thế nào? Làm sao để soạn thảo mẫu giấy này cũng như nguyên tắc xin cấp giấy?
Hồ sơ cần chuẩn bị? Thủ tục và thời gian giải quyết thủ tục như thế nào để chúng tôi có thể hoàn tất thủ tục đăng ký giấy tờ đồng sở hữu đất”
>>> Liên hệ luật sư tư vấn về thủ tục để làm giấy chứng nhận đồng sở hữu đất. Gọi ngay: 1900.622.727 để được giải đáp.
Luật sư Trả lời:
Chào anh Nam, cảm ơn anh đã gửi thắc mắc đến với Tổng Đài Tư Vấn của chúng tôi. Dựa trên quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề của anh như sau:
Mẫu giấy đồng sở hữu đất mới nhất năm 2023
Dưới đây là mẫu giấy đồng sở hữu đất mới nhất năm 2023:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày … tháng … năm …
ĐƠN XIN XÁC NHẬN
(V/v: Đồng sở hữu đất của các chủ thể sử dụng đất)
Hôm nay, ngày … tháng … năm …., tại …. Chúng tôi bao gồm các bên sau đây:
Bên A:
Ông (Bà)…. Sinh năm…..,
CMND/ CCCD số…… do ….. cấp ngày …./…../…..,
Địa chỉ thường trú:……
Bên B:
Ông (Bà)…. Sinh năm…..,
CMND/ CCCD số…… do ….. cấp ngày …./…../…..,
Địa chỉ thường trú:……
Chúng tôi là đồng sở hữu khối tài sản là quyền sở hữu/ sử dụng toàn bộ ngôi nhà và thửa đất tại:
Thửa đất số…… Tờ bản đồ số….
Địa chỉ:……. – theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số…..;
Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:…. Do……. cấp ngày…../…../…..; Chi tiết về tài sản được thể hiện cụ thể trong…… nêu trên.
Chúng tôi tự nguyện lập văn bản thỏa thuận này theo những nội dung cụ thể dưới đây:……
(nêu rõ nội dung các bên thỏa thuận trong văn bản thỏa thuận, chẳng hạn như thỏa thuận phân chia quyền và nghĩa vụ, lời cam đoan của các bên….)
BÊN A BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
………………
………………
………………
>>>> Luật sư hướng dẫn miễn phí cách điền mẫu đơn nhanh chóng và chính xác nhất. Gọi ngay: 1900.6174
Hướng dẫn soạn thảo mẫu giấy đồng sở hữu
Hướng dẫn cách soạn thảo mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất:
– Phần mở đầu mẫu đơn cần bao gồm:
– Quốc hiệu và tiêu ngữ.
– Địa điểm và thời gian lập mẫu đơn.
– Tên biên bản cụ thể của mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất.
– Phần nội dung mẫu đơn cần bao gồm:
– Thông tin bên thứ nhất.
– Thông tin bên thứ hai.
– Thông tin về thửa đất.
– Thông tin hai bên thỏa thuận cụ thể trong mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất.
– Phần kết mẫu đơn cần bao gồm:
+ Chữ ký của bên A.
+ Chữ ký của bên B.
+ Lời chứng của công chứng viên.
>>> Hướng dẫn chi tiết cách điền thông tin nhanh nhất và chính xác nhất. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Nguyên tắc xin cấp giấy đồng sở hữu đất
Đồng sở hữu đất đai là khi nhiều chủ thể có quyền sử dụng chung một mảnh đất, và thông tin này sẽ được ghi nhận trong Sổ đỏ.
Có nhiều trường hợp đồng sở hữu đất đai, bao gồm vợ chồng, bố mẹ và con cái, anh em trong gia đình và người quen biết không cùng huyết thống.
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 98 của Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp đất đai có nhiều chủ sở hữu, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi rõ đầy đủ tên của tất cả các chủ sở hữu có quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi chủ sở hữu một Giấy chứng nhận riêng biệt. Tuy nhiên, nếu các chủ sở hữu yêu cầu, có thể được cấp một Giấy chứng nhận chung và trao cho người đại diện.
Do đó, khi cấp Sổ đỏ cho đất đồng sở hữu, tên của những người có chung quyền sử dụng đất phải được ghi đầy đủ và mỗi người được cấp 01 Sổ đỏ. Nếu các chủ sở hữu có yêu cầu, có thể cấp chung một Sổ đỏ và trao cho người đại diện.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ đồng sở hữu có thế chấp được không?
Làm giấy đồng sở hữu đất như thế nào?
Hồ sơ cần chuẩn bị làm giấy đồng sở hữu
Nếu bạn muốn đăng ký cấp Sổ đỏ đồng sở hữu cho mảnh đất đã có Sổ đỏ lần đầu thì hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai: Đây là đơn xin cấp lại Sổ đỏ đồng sở hữu và thông báo về việc thay đổi chủ sử dụng đất. Đơn này phải có đầy đủ thông tin về đất đai, tên chủ sở hữu cũ, tên chủ sở hữu mới và các thông tin khác liên quan đến biến động đất đai.
– Hợp đồng, văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu đất đai đã được mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn cần có bản hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với các văn bản này, bạn cần đảm bảo chúng có đầy đủ thông tin và được công chứng đầy đủ theo quy định của pháp luật.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc): Bạn cần có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp lần đầu. Bản sao của giấy chứng nhận này sẽ được sử dụng để so sánh với các thông tin trong đơn đăng ký và xác nhận quyền sở hữu của chủ sử dụng đất.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí những hồ sơ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ đồng sở hữu. Liên hệ ngay: 1900.6174
Thủ tục làm giấy đồng sở hữu đất
Để làm giấy tờ đồng sở hữu đất, hai bên cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương nơi có mảnh đất.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
– Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ;
– Sau khi kiểm tra và chấp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xác nhận thông tin đăng ký trên Sổ đỏ và cấp Giấy chứng nhận đồng sở hữu đất đai.
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận.
>>> Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu như thế nào? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Thời gian giải quyết thủ tục làm giấy đồng sở hữu đất
Theo Khoản 40 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện như sau:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
– Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, … và thời gian giải quyết yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu có.
Nếu trong thời gian quy định mà cơ quan có thẩm quyền chưa giải quyết xong thì cần thông báo cho người đăng ký biết lý do và thời gian giải quyết cụ thể.
Trong tình huống của Anh Nam, để đăng ký giấy đồng sở hữu đất mới mua, các bước chuẩn bị hồ sơ, thủ tục và nguyên tắc cần phải tuân thủ rất quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kiến thức để tự chuẩn bị một cách hoàn chỉnh và chính xác.
Để giúp Anh Nam và chị ruột của mình có thể hoàn tất thủ tục đăng ký giấy đồng sở hữu đất một cách dễ dàng và nhanh chóng, các luật sư của Tổng Đài Tư Vấn hotline 1900.6174 đã tư vấn chi tiết về các bước chuẩn bị hồ sơ, thủ tục và nguyên tắc xin cấp giấy đồng sở hữu đất.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện để làm sổ đỏ đồng sở hữu. Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin mà đội ngủ Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn cung cấp đến anh chị về giấy tờ đồng sở hữu đất. Nếu trong quá trình tìm hiểu thông tin. Có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.
