Tranh chấp đất đai kiện ở đâu? Cần những điều kiện gì?

to-dat-trong-cay-lau-nam-ky-hieu-la-gi

Tranh chấp đất đai kiện ở đâu năm 2023? Gửi ra Tòa án hay UBND? Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất. Đang trong thời gian mà hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã thì có được khởi kiện tại tòa án nhân dân hay không? Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn đi tìm lời giải đáp cho vấn đề này. Nếu bạn có thắc mắc gì, hãy liên hệ ngay 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về tranh chấp đất đai kiện ở đâu?. Gọi ngay: 1900.6174 

Các hình thức về giải quyết tranh chấp đất đai

Việc Tranh chấp đất đai hiện nay là một loại tranh chấp khá phổ biến. Vậy nên kèm theo Các loại giải quyết tranh chấp đất đai cũng đa dạng. Cụ thể:

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất, tức tranh chấp người nào là người có quyền sử dụng đất

– Tranh chấp liên quan đến những giao dịch về quyền sử dụng đất

– Tranh chấp liên quan đến các quyền sử dụng đất cần giải quyết

– Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất

Để giải quyết nhiều loại tranh chấp trên thì ta có thể áp dụng các hình thức sau:

Một là, khởi kiện tại tòa án nhân dân yêu cầu tòa án để giải quyết;

Hai là Nộp đơn lên Ủy ban nhân dân nơi mà  có đất tranh chấp tiến hành hòa giải, giải quyết tranh chấp. Sau khi mà tiến hành hòa giải không thành thì Hội đồng hòa giải của Ủy ban nhân dân cấp Xã gửi hồ sơ cho Uỷ ban nhân dân của cấp Huyện để xem xét giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 88 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

>>>> Có những hình thức nào để khởi kiện tranh chấp đất đai? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Tranh chấp đất đai kiện ở đâu năm 2023? Gửi ra Tòa án hay UBND?

 

Anh Hiếu (Hưng Yên) có câu hỏi như sau:

“Xin chào Luật sư, tôi là Hiếu hiện nay sinh sống và làm việc tại Hưng Yên. Tôi có một mảnh đất ruộng do bỏ hoang lâu năm không sử dụng nay tôi định về cải tạo đất đó thì phát hiện thấy anh họ tôi đã sử dụng đất đó từ lâu mà không xin phép tôi.

Nhưng họ nói là đất của họ đã cải tạo lâu giờ tôi về đòi là không được. Tôi muốn kiện để giải quyết tranh chấp đất đai kiện ở đâu? Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.”

 

>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai kiện ở đâu? Liên hệ ngay 1900.6174

Chào anh Hiếu, chúng tôi cảm ơn anh Hiếu đã tin tưởng đặt câu hỏi cho Tổng Đài Tư Vấn. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho anh:

Căn cứ tại Điều 202 của Luật Đất đai 2013 có quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau: Nhà nước luôn khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải với nhau hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua việc hòa giải ở cơ sở.

Tranh chấp đất đai mà hai bên anh Hiếu và anh họ của anh mà không hòa giải được thì anh Hiếu sẽ phải  gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi mà có đất tranh chấp của anh để hòa giải.

Chủ tịch của Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ phải có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình mà để tổ chức thực hiện cần phải phối hợp với Ủy ban của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam của cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, cùng các tổ chức xã hội khác.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân của cấp xã được thực hiện trong thời hạn là không quá 45 ngày, tính từ ngày anh Hiếu nhận được đơn yêu cầu để giải quyết tranh chấp đất đai.

tranh-chap-dat-dai-kien-o-dau

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Hướng dẫn giải quyết chi tiết nhất

Nếu như tranh chấp đất đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân của cấp xã mà vẫn không thành thì anh Hiếu có thể  lựa chọn cách các hình thức giải quyết sau đây:

– Trường hợp mà anh Hiếu có Giấy chứng nhận hoặc có một trong những loại giấy tờ quy định theo Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền giải quyết sẽ do Tòa án nhân dân.

– Trường hợp mà anh Hiếu không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong những giấy tờ quy định theo Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì có thể áp dụng lựa chọn một trong hai cách:

+ Anh có thể Yêu cầu để giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân của cấp huyện nơi có đất tranh chấp

+ Hoặc anh Khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

>>> Cơ quan thẩm quyền nào thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Mẫu đơn tranh chấp ranh giới đất đai mới nhất 2023

Dưới đây là mẫu đơn tranh chấp ranh giới đất đai mẫu mới nhất năm 2023

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

….., ngày…tháng…năm …..

ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân xã (phường, thị trấn)…………………………………..

Họ và tên tôi là:………………………………………………………………………………..

Sinh năm:…………………………………………………………………………………………

CMT số (thẻ căn cước số):………………………………………………………………….

Ngày cấp:…………………………………..nơi cấp:………………………………..

Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………………..

Nơi ở:.…………………………………………………………………………………………………

Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình của  ông (bà): …………………….. 

Nơi ở:………………………………………………………………………………………………………

Nội dung vụ việc tranh chấp đất đai như sau:

>>> Mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất, chính xác nhất. Gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp miễn phí

 

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Bước 1: Người sử dụng đất mà không tự hòa giải được với nhau thì cần phải làm một tờ đơn yêu cầu hòa giải gửi lên ủy ban nhân dân của cấp xã. Sau khi nhận được đơn yêu cầu để giải quyết tranh chấp đất đai, ủy ban nhân dân của cấp xã thực hiện các nhiệm vụ sau:

– Cần thẩm tra và xác minh tìm hiểu về nguyên nhân phát sinh tranh chấp đất đai, thu thập giấy tờ, tài liệu liên quan do các bên tranh chấp đã cung cấp về nguồn gốc của đất, về quá trình sử dụng đất và về  hiện trạng sử dụng đất;

– Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để nhằm thực hiện hòa giải cho các bên.

– Tổ chức các cuộc họp về hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp đất đai, thành viên Hội đồng hòa giải và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

tranh-chap-dat-dai-kien-o-dau

Lưu ý thêm rằng việc hòa giải sẽ chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đất đai đều có mặt tại đó. Trong trường hợp mà một trong các bên liên quan vắng mặt đến lần thứ hai thì đây được coi là việc hòa giải không thành.

Bước 2: Việc hoà giải cần phải lập thành biên bản hòa giải (hòa giải thành hoặc hòa giải không thành).

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Hướng dẫn giải quyết chi tiết nhất

Bước 3: Trong khoảng 10 ngày được tính từ các ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch của ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải tranh chấp để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên tranh chấp đất đai thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân của cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

>>>> Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND xã gồm những trình tự nào? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai ở UBND

Theo quy định tại Điều 203 của Luật đất đai, khi mà giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân của cấp xã mà hòa giải không thành thì sẽ được giải quyết như sau:

– Có Giấy chứng nhận hoặc có một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì đương sự sẽ chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân của cấp huyện nếu đó là tranh chấp của cá nhân, hộ gia đình với nhau hoặc có thể khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết.

– Trường hợp mà đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được thực hiện tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp đối với gia đình, cá nhân với nhau.

– Căn cứ tại Điều 202 của Luật Đất đai 2013 thì  Người mà có tranh chấp đất đai đã nộp đơn yêu cầu Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai trong thời gian mà  không quá 45 ngày được tính  từ thời điểm Ủy ban nhân dân xã khi nhận được đơn yêu cầu thì cần phải tiến hành hòa giải.

– Việc hòa giải thành hay không thành cũng phải được lập thành biên bản và có chữ ký của các bên cùng xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân của cấp xã. Biên bản hòa giải sẽ được gửi đến các bên tranh chấp và được lưu tại Ủy ban nhân dân của cấp xã nơi mà có đất tranh chấp.

– Đối với trường hợp mà hòa giải thành nhưng có thay đổi hiện trạng về ranh giới thì người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân của cấp xã sẽ gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp mà tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

>>> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã như thế nào? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai ở Tòa án

Nếu trong trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai mà không thành thì khi này mới có đủ điều kiện để tiến hành giải quyết vụ án tranh chấp đất đai.

Trình tự của thủ tục yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

– Đương sự cần nộp đơn khởi kiện theo mẫu có sẵn

– Sau khi nhận đơn khởi kiện thì Tòa án sẽ thụ lý giải quyết

– Tòa án có thẩm quyền sẽ xét xử sơ thẩm

– nếu trường hợp kháng nghị thì Tòa án sẽ xét xử phúc thẩm 

Với Bản án sơ thẩm sẽ  được tuyên có hiệu lực pháp luật kể từ sau 15 ngày từ ngày đương sự nhận được bản án mà không kháng cáo hay Viện kiểm sát kháng nghị theo quy định của pháp luật.

>>>> Giải quyết tranh chấp đất đai ở Tòa án sẽ được giải quyết như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất

Đang trong thời gian mà hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã thì có được khởi kiện tại tòa án nhân dân hay không?

 

Anh Đình (Yên Bái) có câu hỏi như sau:

“Xin chào Luật sư, tôi là Nguyễn Xuân Đình  hiện nay sinh sống và làm việc tại tỉnh Yên Bái. Tôi có một mảnh đất được do bố tôi để lại nhưng do người hàng xóm ở đó thấy mình không để ý đất đó mà lấn chiếm. Khi đó tôi nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất.

Vậy cho tôi hỏi nếu đang trong thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã thì có được khởi kiện tại tòa án nhân dân hay không? Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.”

>>> Luật sư tư vấn giải quyết Tranh chấp đất đai kiện ở đâu? Liên hệ ngay 1900.6174

Chào anh Đình, chúng tôi cảm ơn anh Đình đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến dịch vụ chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho anh: 

Tại Điều 203 của Luật Đất đai 2013 có quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau: Trường hợp tranh chấp đất đai mà đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì sẽ giải quyết như sau:

Theo quy định tại Điều 203 của Luật đất đai, khi mà giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân của cấp xã mà hòa giải không thành thì sẽ được giải quyết như sau:

– Nếu trường hợp anh Đình có Giấy chứng nhận hoặc có một trong những loại giấy tờ quy định ở Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Còn trường hợp anh không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong những  loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì đương sự sẽ chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân của cấp huyện nếu đó là tranh chấp của cá nhân, hộ gia đình với nhau hoặc có thể khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

– Trường hợp mà đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được thực hiện tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp đối với gia đình, cá nhân với nhau.

Như vậy, theo quy định trên thì chỉ khi việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường kết thúc mà không hòa giải thành thì mới được nộp đơn giải quyết tại Tòa án. Mà do trong trường hợp của anh Đình phiên hòa giải đang được hoãn và vẫn còn đang trong thời gian hòa giải theo quy định nên anh sẽ không được nộp đơn khởi kiện lên Tòa án.

>>>> Có được khởi kiện tại toàn án khi đang giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã không? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp thắc mắc

Một số câu hỏi thường gặp

Các tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Dưới đây là các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay: 

* Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất: Đây là một loại tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về các ranh giới giữa các vùng đất. Thông thường thì sẽ do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên mà không xác định được với nhau về ranh giới hoặc một số trường hợp mà chiếm luôn diện tích đất đai đai của người khác.

Dạng tranh chấp để đòi lại đất: đây là một dạng tranh chấp để đòi lại đất, để đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc mà trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ để lại.

tranh-chap-dat-dai-kien-o-dau

>>> Tranh chấp đất đai kiện ở đâu? Cần những điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Dạng tranh chấp giữa đồng bào dân tộc địa phương với đồng bào đi xây dựng vùng kinh tế mới; giữa đồng bào địa phương với các nông trường, lâm trường và các tổ chức sử dụng đất khác.

*Về tranh chấp về quyền, nghĩa vụ để phát sinh trong quá trình sử dụng đất: là tranh chấp về hợp đồng dân sự, phát sinh từ việc tranh chấp thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…

*Trong quá trình mà thực hiện hợp đồng để chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất,….

*Tranh chấp về việc bồi thường để giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

*Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: là một loại tranh chấp chủ yếu do Người dân sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Thông thường những tranh chấp này có cơ sở để giải quyết vì người dân mà đã được Nhà nước để xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. 

* Tranh chấp liên quan đến đất đai: Như khi tranh chấp mà  2 vợ chồng ly hôn hay về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.

>>> Có bao nhiêu dạng khởi kiện tranh chấp đất đai hiện nay. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Người khởi kiện tranh chấp đất đai cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ tại Điều 26, Điều 186, Điều 187, Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 2 của Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP có quy định khi khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai thì người khởi kiện cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Người khởi kiện cần phải có quyền khởi kiện;

– Tòa án có thẩm quyền theo từng loại việc;

– Tranh chấp mà vẫn chưa được giải quyết;

– Tranh chấp phải được hòa giải tại Uỷ ban nhân dân của cấp xã.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn Tranh chấp đất đai kiện ở đâu? Cần những điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.6174 

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung mà liên quan đến tranh chấp đất đai kiện ở đâu. Trường hợp nếu mà quý bạn đọc cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật thì quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại hotline 1900.6174 sẽ được chúng tôi hỗ trợ  tư vấn cho bạn nhé.

  1900633727