Tách thửa xong mới được chuyển nhượng theo như quy định của nhà nước về lĩnh vực đất đai. Việc tách thửa đất để chuyển nhượng này cần phải đảm bảo một số các yêu cầu của pháp luật, khi được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và đáp ứng những điều kiện về đất đai thì mới được tiến hành các thủ tục nói trên. Vậy cụ thể thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa diễn ra như thế nào? Chi phí của việc tách thửa sang tên? v.v…
Tất cả những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi giải đáp ngay sau đây. Bài viết này đã được chúng tôi tìm hiểu, nghiên cứu và cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất có liên quan việc tách thửa đất trồng cây lâu năm để thông tin đến các bạn. Để được Tổng Đài Tư Vấn hỗ trợ một cách chuyên sâu và tận tình, vui lòng gọi đến số hotline 1900.6174
>>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Tách thửa xong mới được chuyển nhượng là gì?
>>> Hướng dẫn miễn phí tách thửa xong mới được chuyển nhượng nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Tách thửa đất được hiểu là một quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Giấy chứng nhận đất sang cho một hoặc nhiều người khác nhau.
Theo như quy định này thì việc tách thửa là một quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên và chịu sự trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác.
Việc tách thửa đất cần phải đảm bảo thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Hồ sơ xin tách thửa đất? Tách thửa cần những giấy tờ gì?
Tách thửa xong mới được chuyển nhượng đúng không?
Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được phép thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác khi đáp ứng đủ các điều kiện được nêu sau đây
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu đất;
– Đất đó không có xảy ra tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thực hiện việc thi hành án;
– Đang trong thời hạn được sử dụng đất.
Việc tách thửa xong mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai và được ghi nhận từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Việc tách thửa xong mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch này là các tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu giữa các bên.
>>> Xem thêm: Tổng đài luật sư tư vấn luật đất đai 1900.6174 miễn phí, nhanh chóng 24/7
Thủ tục sau khi tách thửa xong mới được chuyển nhượng là?
Sau khi tiến hành tách thửa thì người dân thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau đây
– Bước 1: Đặt cọc ( việc này không bắt buộc)
– Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
– Bước 3: Kê khai khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
– Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ).
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Ngoài ra, còn cần phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
>>> Tư vấn chi tiết thủ tục sau khi tách thửa xong mới được chuyển nhượng miễn phí, liên hệ ngay 1900.6174
Thủ tục tách thửa xong mới được chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất?
Giai đoạn 1: Cần phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đó cần đề nghị với Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích mà mình muốn chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
Lưu ý: Phần diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu đã quy định.
Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích sau khi đã tách thửa
Bước 1 – Đặt cọc (bước này không bắt buộc)
Bước 2 – Công chứng hợp đồng tách thửa xong mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hồ sơ chuẩn bị công chứng, bao gồm các loại giấy tờ:
-Đối với bên bán:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
Một trong các loại giấy tờ tùy thân như: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả người vợ và người chồng);
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bản thân;
Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
-Đối với bên mua:
Cần có phiếu yêu cầu công chứng.
Các loại giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu vẫn còn hạn sử dụng.
Giấy tờ để chứng minh quan hệ hôn nhân.
Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng.
Bước 3. Tiến hành kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Bước 4. Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên trên Sổ đỏ)
– Hồ sơ cần chuẩn bị, gồm có các loại giấy tờ:
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (hay còn gọi là sổ đỏ);
+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền;
Ngoài ra, phải có chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước.
– Nộp hồ sơ:
Nơi nộp hồ sơ:
+ Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Ngoài ra các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư còn có thể nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu như có nhu cầu.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu
– Sau đó trao giấy chứng nhận cho người đã yêu cầu.
>>> Xem thêm: Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Thủ tục và quy trình chi tiết
Chi phí thủ tục tách thửa xong mới được chuyển nhượng và sang tên
Chi phí của thủ tục tách thửa xong mới được chuyển nhượng và sang tên là:
Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo quy định tại Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ là 2% giá trị chuyển nhượng tách thửa.
Tuy nhiên, theo như quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì việc tách thửa giữa các đối tượng sau: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khoản lệ phí trước bạ
Theo như quy định tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về việc nộp lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất sẽ là 0,5%.
Giá đất tính phí trước bạ sẽ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Về phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Mức thu khoản phí này sẽ căn cứ dựa vào các bước công việc; yêu cầu về công tác đo đạc; việc lập bản đồ địa chính và còn tùy thuộc vào các vị trí; diện tích đất được giao, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không được quá 1.500 đồng/m2.
Các loại lệ phí khác
Lệ phí về thẩm định: Mức thu được tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không được quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Lệ phí cấp sổ đỏ: Căn cứ theo như Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ sẽ thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh.
Do vậy, lệ phí cấp sổ đỏ tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cũng sẽ khác nhau.
Theo đó thì chi phí của việc sang tên sẽ bao gồm các khoản tiền như sau:
+ Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
+ Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp là 0.5% giá trị chuyển nhượng.
+ Lệ phí địa chính (Mức thu này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định).
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn về tách thửa xong mới được chuyển nhượng nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin về việc “Tách thửa xong mới được chuyển nhượng” đã được chúng tôi tìm hiểu, tổng hợp để gửi đến các bạn, cụ thể về thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa, chi phí về việc tách thửa sang tên, v.v.. Nếu như còn thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên xin mời quý bạn đọc tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ số hotline 1900.6174 của Tổng Đài Tư Vấn để được hỗ trợ một cách nhanh nhất có thể. Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều hơn nữa sự tin tưởng cũng như các ý kiến đóng góp của quý bạn đọc.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
