Giả chữ ký giáp ranh đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng và cần được xem xét cận cảnh. Vậy theo quy định của pháp luật, ký giáp ranh đất là gì?Giả mạo chữ ký giáp ranh đất sẽ bị xử phạt như thế nào? Tổng Đài Tư Vấn mời các quý bạn theo dõi bài viết dưới đây để cập nhật những thông tin về pháp luật mới mẻ và hữu ích nhất! Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan tới những vấn đề trên, vui lòng gọi đến hotline 1900.2525.05 để được giải đáp một cách nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài 1900.2525.05 để được tư vấn miễn phí của chuyên viên.
Ký giáp ranh là gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc ký giáp ranh là người sử dụng đất ký xác nhận về ranh, mốc giới và có ý kiến phản hồi về ranh giới đất liền kề với họ. Việc ký giáp ranh nhằm mục đích thể hiện sự phân tách đất rõ ràng và bảo vệ quyền lợi tránh những tranh chấp đất không cần thiết.
Cá nhân, hộ gia đình thực hiện ký giáp ranh đất với mảnh đất của người sử dụng đất thể hiện trong bản mô tả ranh giới được trình lên Ủy ban nhân dân khi xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm xác nhận là không có tranh chấp giữa các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Biên bản ký giáp ranh đất – Chìa khóa giải quyết tranh chấp đất đai
Có bắt buộc ký giáp ranh khi xin cấp sổ đỏ lần đầu không?
Nhìn chung, việc ký giáp ranh là không bắt buộc tùy thuộc vào những quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu, cụ thể về những trường hợp không bắt buộc ký giáp ranh:
Đối với trường hợp người sử dụng đất có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn về Luật đất đai. Khi đề nghị xin cấp Giấy chứng nhận có các giấy tờ sau đây thì không cần ký giáp ranh và không cần xem xét việc đất có tranh chấp hay không:
- Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, chính phủ cách mạng lâm thời,…
- Các giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993 được Chính phủ quy định.
Chính vì thế, cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất ổn định có các loại giấy tờ trên thì sẽ không phải nộp thêm giấy tờ nào nữa và sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần ký giáp ranh.
Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình ở liền kề không ký giáp ranh:Dựa trên quy định Điểm 2.4 Khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính và Khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất xác định theo bản mô tả của bên còn lại và bên đo thửa đất.
Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày đơn vị đo đạc chuyển bản mô tả ranh giới cho UBND xã để xác nhận là vắng mặt cũng như niêm yết công khai và thông báo mà người sử dụng đất liền kề không có mặt, không khiếu nại thì ranh giới thửa đất sẽ chia theo bản mô tả đã lập.
Trong thời gian sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc ranh giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận và không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác nhận theo bản mô tả.
Vậy trong trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt, bên còn lại có thể chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc thửa đất để UBND cấp xã xác nhận là vắng mặt.Trong thời gian đó, nếu bên vắng mặt không có ý kiến phản hồi, khiếu nại, tố cáo về việc đất có tranh chấp hoặc không có văn bản nào để xác nhận thì bên kia sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
>>> Liên hệ với chuyên viên về nhà đất miễn phí: 1900.2525.05 để được nhận tư vấn tận tình.
Giả chữ ký giáp ranh bị phạt bao nhiêu tiền?
Người thực hiện hành vi vi phạm pháp luật về giả chữ ký giáp ranh có thể đối diện với hình phạt hành chính(chủ yếu là phạt tiền – tùy từng lĩnh vực mà người đó giả mạo chữ ký) cũng như có các biện pháp bổ sung hoặc khắc phục hậu quả(nếu có).
Đối với trường hợp giả chữ ký trong hoạt động chứng thực(bao gồm giáp ranh đất):Căn cứ theo quy định tại Nghị định 110/2013/NĐ – CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 67/2015/NĐ – CP, hành vi giả mạo chữ ký trong hoạt động chứng thực là hành vi mà người đó giả lại chữ ký của người thực hiện chứng thực.
Khi đó, người thực hiện hành vi này sẽ bị xử phạt từ 1 đến 3 triệu đồng và phải hủy bỏ các giấy tờ đã ký giả mạo đó – trong trường hợp này là hủy bỏ giấy tờ đã ký giáp ranh đất.
>>> Xem thêm: Biên bản ký giáp ranh đất – Chìa khóa giải quyết tranh chấp đất đai
Kiện đòi lại đất giáp ranh do giả mạo chữ ký
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong việc đòi lại đất do giả mạo chữ ký, người sử dụng đất có thể khiếu nại về việc cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh hoặc khởi kiện tại tòa về việc tranh chấp đất đai nếu như không hòa giải được.
- Đối với việc khiếu nại về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật khiếu nại 2011 thì thời hiệu sẽ là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được về quyết định hành chính, hành vi hành chính.
- Bên cạnh đó, người dân có thể làm đơn khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất – quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 39 Luật tố tụng dân sự 2015. Trong trường hợp này thì người dân cần phải cung cấp các chứng cứ có lợi cho mình cùng với các giấy tờ liên quan chẳng hạn như: giấy tờ liên quan giao dịch đất đai, giấy tờ cho mượn hoặc thuê đất, tài liệu của cơ quan có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp,….đồng thời cần tố cáo hành vi giả mạo chữ ký để nhận được đất giáp ranh.
Như vậy, đối với trường hợp đòi lại đất do giả mạo chữ ký, người dân có thể gửi đơn kiện ra tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất tranh chấp để được giải quyết và xử lí kịp thời cũng như tố cáo hành vi giả mạo đó để đòi lại mảnh đất.
Việc ký giáp ranh đất hiện vẫn đang là vấn đề gây tranh cãi trong nhiều tình huống, nhưng nếu mọi người thực hiện theo đúng thủ tục và quy định của pháp luật thì việc ký giáp ranh sẽ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn.
Hiện nay nhiều trường hợp lợi dụng khi chủ nhà đất liền kề vắng mặt và tự ý giả chữ ký để nhận được đất giáp ranh là rất phổ biến, đối với những hành vi như vậy cần phải xử phạt nghiêm chỉnh để cho thấy sự răn đe của pháp luật cũng như bảo vệ lợi ích hợp pháp của mọi người dân. Ngoài ra, người dân cũng cầm nắm rõ về các thủ tục, biên bản liên quan đến giáp ranh đất, cách thức khởi kiện khi xảy ra tranh chấp đối với đất giáp ranh.
>>>Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận tư vấn miễn phí từ các chuyên viên. Gọi ngay số 1900.2525.05 để biết thêm chi tiết.
Trên đây là toàn bộ những thông tin chia sẻ của Tổng Đài Tư Vấn về “Giả chữ ký giáp ranh” cụ thể về các quy định liên quan đến ký giáp ranh đất, các hình thức xử phạt và cách giải quyết các tranh chấp trong vấn đề này,….Nếu như các bạn có nhu cầu tư vấn các vấn đề pháp luật hay còn thêm thắc mắc nào khác liên quan đến giả mạo chữ ký giáp ranh đất thì có thể liên hệ ngay đến chúng tôi thông qua số hotline sau đây 1900.2525.05 để được hỗ trợ và tư vấn một cách nhanh nhất!
