Cấp sổ đỏ cho đất lưu không được không? Trong bài viết này, Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp thắc mắc bạn đọc liên quan đến vấn đề này. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí cấp sổ đỏ cho đất lưu không có được không? Gọi ngay: 1900.6174
Đất lưu không là gì?
Thực tế pháp luật không có quy định cụ thể khái niệm về đất lưu không, do đó đây không được xem là thuật ngữ pháp lý mà chủ yếu được thể hiện thông qua truyền miệng từ người dân. Theo đó, đất lưu không là phần đất nằm trong quy hoạch hành lang giao thông, công trình thuỷ lợi, điện… mà Nhà nước chưa sử dụng tới.
Phần đất này có thể được xem là phần hành lang an toàn đường bộ, là dải đất dọc hai bên đường đất tính từ mép ngoài đất của đường bệ đến hai bên để đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông đường bộ. Khi có nhu cầu, người dân có thể tạm thời sử dụng phần diện tích đất đó nhưng tuyệt đối không được cấp giấy chứng nhận cũng như không xảy ra đền bù trong trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi phần đất này.
>> Tư vấn miễn phí quy định về việc sử dụng phần đất lưu không. Gọi ngay 1900.6174
Nhà nước có cấp sổ đỏ cho đất lưu không không?
Anh Bình ở Đồng Tháp đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Bình hiện nay ở Đồng Tháp. Gia đình tôi kinh doanh một quán cà phê sân vườn tại Thị xã Hồng Ngự được 3 năm, thời gian gần đây nơi này mở một khu du lịch nên lượng khách uống cà phê tại quán tôi cũng đông hơn.
Do đó tôi có sử dụng phần đất trước nhà dành cho người đi bộ để kê thêm bàn ghế phục vụ khách hàng. Tôi muốn hỏi liệu phần đất này có được tính là đất của gia đình tôi không và nếu tôi có nhu cầu sử dụng phần đất này để kinh doanh buôn bán lâu dài thì có cần yêu cầu chính quyền cấp sổ đỏ hay không?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Giải đáp miễn phí quy định cấp sổ đỏ cho đất lưu không, liên hệ ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Bình, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của đội ngũ tư vấn chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Bình như sau:
Đối với phần đất mà anh tự ý lấn chiếm, sử dụng cho mục đích kinh doanh buôn bán của mình được gọi là đất lưu không. Đất này là đất công cộng do Nhà nước quản lý, được đưa vào sử dụng để phục vụ cộng đồng, cụ thể phần đất mà anh lấn chiếm có mục đích là đảm bảo an toàn cho người đi bộ khi tham gia giao thông đường bộ.
Tuy nhiên, khi Nhà nước chưa có nhu cầu sử dụng thì người dân được tạm thời sử dụng nhưng sẽ không được cấp sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, phần đất này không được xem là của gia đình anh và việc yêu cầu cấp sổ đỏ là không đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Cấp sổ đỏ cho đất lưu không có được không? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Thu hồi đất lưu không có được đền bù bồi thường không?
Anh Nam ở Quảng Ngãi đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Nam ở Quảng Ngãi. Bố mẹ tôi có một sào đất để trồng ruộng nằm cạnh một khoảng đất lưu không lớn. Trong quá trình trồng trọt tăng gia sản xuất thì bố mẹ tôi có sử dụng đất lưu không này để cày, cấy và tạo ra thu nhập từ đó.
Mặc dù phần diện tích đất này không được quy định trong sổ đỏ nhưng bố mẹ luôn cho rằng đây là đất của gia đình tôi. Tôi thắc mắc liệu sau này Nhà nước yêu cầu thu hồi đất để xây đường thì gia đình tôi có được nhận đền bù từ phần đất này không?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Thu hồi đất lưu không có được đền bù bồi thường không? Liên hệ đến 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Nam, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của Tổng Đài Tư Vấn. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Nam như sau:
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất phải dựa trên diện tích đất sử dụng được quy định trong Sổ đỏ. Tuy nhiên, đối với đất lưu không là đất công cộng thuộc quản lý chung của Nhà nước nên việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân cụ thể nào đó là không đúng với quy định của pháp luật.
Như vậy, nếu Nhà nước tiến hành thu hồi đất theo quy hoạch thì gia đình anh Nam chỉ được bồi thường phần đất nông nghiệp được quy định trong Sổ đỏ, phần đất lưu thông bên cạnh sẽ không được chi trả phí bồi thường.
>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền cần những điều kiện gì?
Một số câu hỏi thường gặp
Quy định về việc sử dụng đất lưu không
>> Có được xây dựng trên đất lưu không? Liên hệ 1900.6174
Các quy định pháp luật về việc sử dụng đất lưu không như sau:
– Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.
– Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn
công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
– Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
>>> Những trường hợp không được xây dựng trên đất lưu không? Gọi ngay: 1900.6174
Có được xây dựng trên đất lưu không không?
Anh Nhân ở Quảng Nam đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Nhân ở Quảng Nam. Gia đình tôi mới chuyển tới đây sinh sống nên có mua đất để xây nhà, khi được giới thiệu cho phần đất ở bên cạnh thì bố tôi mua luôn để mở rộng diện tích ở.
Tuy nhiên sau đó phát hiện phần đất nối liền ở giữa là đất lưu không 3m, do đó tôi muốn hỏi Luật sư để chắc chắn liệu gia đình tôi có thể tiến hành thi công xây nhà trên đất lưu không mà không bị cưỡng chế vì 3m đất này không?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Có được xây dựng trên đất lưu không? Liên hệ 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Nhân, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của đội ngũ tư vấn chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Nhân như sau:
Đất lưu không là phần đất công cộng được Nhà nước quản lý và sử dụng với mục đích phục vụ cho cộng đồng. Trên thực tế, đất lưu thông sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cá nhân, tổ chức không được thực hiện xây dựng bất cứ công trình nào trên đất này.
Như vậy, việc gia đình anh xây dựng nhà sẽ cấu thành hành vi trái pháp luật và có thể sẽ bị xử phạt hành chính. Tuy nhiên trong một số trường hợp cá nhân, tổ chức vẫn được sử dụng tạm thời nhưng phải làm đơn trình bày rõ mong muốn được sử dụng phần đất lưu thông và cam kết sẽ trả lại đất khi Nhà nước thu hồi.
>>> Xem thêm: Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Lệ phí tách sổ là bao nhiêu
Có được mua bán đất lưu không không?
Anh Bắc ở Quảng Trị đặt câu hỏi:
Luật sư, tôi tên Bắc ở Quảng Trị. Em gái tôi đang bán hai sào ruộng ở dưới quê, tuy nhiên giữa 2 sào ruộng có 3m đất lưu không và em tôi có thực hiện trồng trọt trên đó.
Khi rao bán 2 sào ruộng thì em tôi có ý định sẽ bán thêm phần đất này vì cho rằng mình đã sử dụng đủ lâu để xác lập 3m đất này trở thành tài sản của mình. Vì không am hiểu về đất đai nên tôi thắc mắc liệu có được mua bán đất lưu không như vậy không?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn miễn phí đất lưu có thể mua bán được không không? Gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Bắc, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của đội ngũ tư vấn chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Bắc như sau:
Trên thực tế, đất lưu không là phần đất quy hoạch để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thuỷ lợi, điện… mà Nhà nước chưa sử dụng tới. Đất lưu thông thuộc sở hữu, quản lý của Nhà nước và người dân không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất này.
Do đó đất lưu không không phải là đối tượng của giao dịch mua bán như những loại đất được cấp sổ đỏ khác. Như vậy, đối với trường hợp của em gái anh Bắc thì phần đất lưu không 3m đó không được phép đưa vào giao dịch trao đổi, mua bán.
Chiếm dụng đất lưu không bị xử phạt như thế nào?
Anh Nhật ở Quảng Ninh đặt câu hỏi:
Chào Luật sư, tôi tên Nhật ở Quảng Ninh. Gia đình hàng xóm của tôi kinh doanh dịch vụ cho thuê xe máy nên thường xuyên để xe máy tràn lan ra phần đất lưu không sử dụng cho người đi bộ.
Thông thường các học sinh tiểu học trong đó có con của tôi phải đi bộ qua phần đất này thì mới tới được trường, tuy nhiên vì không có lối đi bộ nên các cháu rất dễ đi xuống làn đường xe máy gây nguy hiểm.
Tôi đã yêu cầu hàng xóm khắc phục nhưng không hiệu quả. Tôi muốn hỏi Luật sư liệu việc chiếm dụng đất lưu thông như vậy sẽ bị cơ quan có thẩm quyền xử phạt như thế nào?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn miễn phí mức xử phạt đối với hành vi chiếm dụng đất lưu thông, gọi đến 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Nhật, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của đội ngũ tư vấn chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Nhật như sau:
Vì đất lưu không là phần đất công cộng thuộc quyền quản lý và sử dụng của Nhà nước vào mục đích cộng đồng nên việc hàng xóm của anh có hành vi lấn, chiếm đất này để sử dụng gây ảnh hưởng đến trật tự công cộng sẽ bị xử phạt hành chính từ 300.000 đến 400.000 đồng, ngoài ra buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả như: buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đồng thời buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lưu thông? Gọi ngay: 1900.6174
Hy vọng rằng những chia sẻ trên của Luật sư liên quan đến cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã phần nào kịp thời giải đáp vướng mắc của các bạn. Trường hợp còn có câu hỏi nào khác có liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư nhiệt tình hỗ trợ và giải đáp!
