Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Lệ phí tách sổ là bao nhiêu

Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Trình tự, thủ tục tách thửa như thế nào? Thời gian giải quyết mất bao lâu? Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn xin mời quý  bạn đọc cùng tham khảo bài viết pháp lý dưới đây để hiểu rõ hơn về thủ tục trên. Nếu các bạn có nhu cầu kết nối trực tiếp với Luật sư, hãy gọi đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời nhất!

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về những giấy tờ cần chuẩn bị để tách sổ đỏ? Gọi ngay: 1900.6174 

Tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ được hiểu là là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ cần phải đảm bảo đáp ứng các quy định của Luật Đất đai hiện hành về diện tích tối thiểu được tách thửa.

>>> Xem thêm: Tách sổ đỏ cho con có được không? Cần những điều kiện gì?

Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì trong trường hợp tách để tạo thành nhiều thửa đất (vẫn đứng chủ cũ)

Điều kiện tách thửa

Căn cứ Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 củaThông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định về tách thửa cần những điều kiện sau:

– Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa cần đáp ứng.

– Cần có giấy chứng nhận ( như Sổ đỏ/ Sổ hồng) 

>>> Điều kiện cần có để có thể thực hiện tách thửa đất. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì – Hồ sơ tách thửa

Theo Khoản 1 Điều 2 của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có quy định hộ gia đình, cá nhân sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ với những giấy tờ như sau:

– Đơn để đề nghị tách thửa theo Mẫu có sẵn số 11/ĐK.

– Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

>>> Xem thêm: Lấy lại sổ đỏ khi bị lừa như thế nào? Hướng dẫn chi tiết nhất

Trình tự, thủ tục tách thửa

Dưới đây là trình tự, thủ tục tách thửa cần thực hiện:

Bước 1: Sau khi soạn hồ sơ đề nghị 

Nộp đến Ủy ban nhân dân của cấp  xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu như có nhu cầu hoặc có thể nộp bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân  (trường hợp địa phương đã thành lập) hoặc có thể  nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Bước 2: Các cơ quan trên sẽ tiếp nhận hồ sơ

– Trong trường hợp hồ sơ mà chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa khoảng 03 ngày làm việc , thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ cần phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung. Nếu như người nộp hồ sơ không bổ sung thì cơ quan sẽ từ chối tiếp nhận.

– Trường hợp mà hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, sau đó trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết yêu cầu cho người nộp hồ sơ

Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu.

>>> Trình tự thủ tục để thực hiện tách sổ đỏ. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Thời gian giải quyết tách sổ đỏ

Thời gian giải quyết tách thửa thông thường sẽ mất Không quá 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và sẽ không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, các vùng mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn.

Thời gian này sẽ  không tính thời gian mà tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian mà  xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian để trưng cầu giám định; thời gian để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

>>>> Xem thêm: Sổ đỏ đồng sở hữu có thế chấp được không?

 Những khoản tiền phải nộp khi thực hiện tách sổ

Để tách thửa thì cần phải thực hiện những khoản phí sau đây:

+ Phí đo đạc: Khi tách thửa là chi phí cần phải nộp khi tách thửa. Phí đo đạc là khoản tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Thực tế, các địa phương thu phí đo đạc dao động tầm 1,8 – 2,5 triệu đồng.

+ Phí công chứng nhà đất :sẽ được tính theo giá trị của quyền sử dụng đất.

+ Thuế thu nhập cá nhân: người sử dụng đất cần phải nộp loại thuế này, tuy nhiên theo khoản 1 Điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân 2017 quy định về trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp mà tách sổ đỏ giữa chồng với vợ; giữa mẹ đẻ, cha đẻ với con đẻ; giữa mẹ nuôi, cha nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa mẹ vợ, cha vợ với con rể; giữa bà nội, ông nội với cháu nội; giữa bà ngoại, ông ngoại với cháu ngoại; giữa anh, chị, em ruột với nhau.

+ Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên thì tùy theo các tỉnh, thành quy định nên mức thu sẽ khác nhau. Thực tế, Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước sẽ dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.

>>> Tổng hợp những khoản phí cần phải nộp là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho

 

>>> Liên hệ luật sư về những giấy tờ cần chuẩn bị để tách sổ đỏ. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Chào Chị Nga, chúng tôi cảm ơn Chị Nga đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến dịch vụ chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho chị:

Điều kiện thực hiện tách thửa

Căn cứ khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013 và Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng những điều kiện sau:

– Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa cần đáp ứng.

– Cần có giấy chứng nhận ( như Sổ đỏ/ Sổ hồng).

– Quyền sử dụng đất đó không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án.

– Phải trong thời hạn sử dụng đất (tức là còn thời hạn SDĐ).

– Đất đó phải không có tranh chấp.

>>> Để có thể tách thửa đất cần những điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì – Hồ sơ tách thửa

Theo Khoản 1 Điều 2 của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có quy định hộ gia đình, cá nhân sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ với những giấy tờ như sau:

– Đơn để đề nghị tách thửa theo Mẫu có sẵn số 11/ĐK.

– Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

>>> Điều kiện cần có để có thể thực hiện tách thửa đất. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho tặng/sang tên

Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho tặng/sang tên được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Cần công chứng hoặc chứng thực về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

 

Bên bán, bên tặng cho	Bên mua, bên nhận tặng cho
– Giấy chứng nhận (tức là Sổ đỏ) – Giấy tờ tùy thân: như Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn thời hạn. – Giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân – Hợp đồng ủy quyền	– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn – Giấy tờ chứng minh về  tình trạng hôn nhân
– Phiếu yêu cầu công chứng thông  thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng – Các bên có thể soạn trước hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho nhưng thường sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng.

 

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (nếu như bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thì bước 2 và bước 3 sẽ thực hiện cùng nhau).

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

Người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ thì cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

– tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;

– Tờ khai thuế phi nông nghiệp;Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đã công chứng;

– Bản chính, bản sao Sổ đỏ đã cấp;…

Sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân của cấp tỉnh hoặc nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn).

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin sang Cơ quan thuế có thẩm quyền để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, cơ quan thuế sẽ thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì người sử dụng đất sẽ phải nộp theo thông báo.

Bên cạnh đó, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận. Sau 3 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

>>> Trình tự, thủ tục cần có để có thể thực hiện tách thửa đất. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Thời gian giải quyết

Thời gian giải quyết tách sổ đỏ cho tặng, sang tên thông thường sẽ mất Không quá 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và sẽ không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, các vùng mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn.

Thời gian này sẽ  không tính thời gian mà tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian mà  xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian để trưng cầu giám định; thời gian để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

>>> Thời gian cần có để có thể thực hiện tách thửa đất. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

 Những khoản tiền phải nộp

– Phí đo đạc mà khi tách thửa là chi phí cần phải nộp khi tách thửa. Phí đo đạc là khoản tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Thực tế, các địa phương thu phí đo đạc dao động tầm 1,8 – 2,5 triệu đồng.

– Phí công chứng nhà đất sẽ được tính theo giá trị của quyền sử dụng đất.

– Thuế thu nhập cá nhân Khi cha mẹ mà chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 của Thông tư 111/2013/TT-BTC). Như vậy trong trường hợp tách sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế này nhưng vẫn cần khai báo.

– Lệ phí trước bạ + Với lệ phí trước bạ thì sẽ được miễn nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (theo khoản 10 Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

Còn trường hợp cha mẹ mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con (vì theo Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP không có quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng) thì vẫn phải nộp lệ phí trước bạ bình thường.

– Phí thẩm định hồ sơ: khi sang tên thì tùy theo các tỉnh, thành quy định nên mức thu sẽ khác nhau. Thực tế, Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước sẽ dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.

>>> Những khoản phí cần phải nộp để tiến hành tách thửa. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Mẫu đơn đề nghị tách sổ đỏ và hướng dẫn cách viết chi tiết

Dưới đây là  Mẫu đơn đề nghị tách sổ đỏ:

Mẫu số 11/ĐK

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————— ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤTKính gửi: ……………………………………………… …………………………………………………………………..				Mẫu số 11/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển ….. Ngày …../…../…….. Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên)
I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xóa, sửa chữa nội dung đã viết)
1. Người sử dụng đất: 1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): ……………………………………………………… 1.2. Địa chỉ ……………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………
2. Đề nghị tách, hợp thửa đất như sau:
2.1. Đề nghị tách thành …………. thửa đất đối với thửa đất dưới đây: a) Thửa đất số: …………………………………..; b) Tờ bản đồ số: ……………………………….; c) Địa chỉ thửa đất: …………………………………………………………………………………….. d) Số phát hành Giấy chứng nhận: ………………………………………………………………….. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……………………..; ngày cấp …/…/……. đ) Diện tích sau khi tách thửa: Thửa thứ nhất: … m2; Thửa thứ hai: … m2;
2.2. Đề nghị hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất:
Thửa đất số	Tờ bản đồ số	Địa chỉ thửa đất	Số phát hành Giấy chứng nhận		Số vào sổ cấp giấy chứng nhận
3. Lý do tách, hợp thửa đất: ………………………………………………………………………..
4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có: – Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của thửa đất trên; – Sơ đồ dự kiến phân chia các thửa đất trong trường hợp tách thửa (nếu có): ……………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

 

…………., ngày …. tháng … năm …… Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

 

II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Ngày …… tháng …… năm …… Người kiểm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)	Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đóng dấu)

>>> Mẫu đơn để nghị tách thửa đất. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Hướng dẫn viết mẫu đơn đề nghị tách thửa đất

– Mục Đề gửi đơn:nếu là Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; còn là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;

– Tại Điểm 1 cần ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất y như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất bao gồm các thông tin như sau:

+ Đối với cá nhân cần ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch;

+ Đối với hộ gia đình cần ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất; trường hợp mà quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hai vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng;

+ Đối với tổ chức thì cần ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

– Tại Điểm 2 ghi các thông tin về thửa đất giống như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;

– Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên tại  cuối “Phần khai của người sử dụng đất trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.

>>> Luật sư hướng dẫn cách điền mẫu đơn nhanh chóng và chính xác nhất. Liên hệ ngay: 1900.6174 

Một số câu hỏi thường gặp

Có thể tách sổ đỏ cho con được không?

 

>>> Luật sư tư vấn điều kiện tách sổ đỏ cho con. Liên hệ ngay: 1900.6174 

Chào Chị Ngà, chúng tôi cảm ơn Chị Ngà đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến dịch vụ chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho chị:

Việc tách sổ đỏ cho con được hiểu là một thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình thừa kế, tặng cho,… giữa cha mẹ và con cái.

Việc cha mẹ hoàn toàn có quyền tách sổ đỏ cho con cái của mình nếu như đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật như điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa cần đáp ứng; cần có giấy chứng nhận ( như Sổ đỏ/ Sổ hồng); quyền sử dụng đất đó không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án; phải trong thời hạn sử dụng đất (tức là còn thời hạn SDĐ); đất đó phải không có tranh chấp.

>>> Xem thêm: Tách sổ đỏ cho con có được không? Cần những điều kiện gì?

Xin tách thửa với diện tích nhỏ có thực hiện được không?

Theo khoản 3 Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định Trường hợp người sử dụng đất mà xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì phải được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn đề tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì?. Liên hệ ngay: 1900.6174 

Trên đây là tư vấn của Luật sư  Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung mà liên quan đến tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì. Trường hợp nếu mà quý bạn đọc cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật thì quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại hotline 1900.6174 sẽ được chúng tôi hỗ trợ  tư vấn cho bạn nhé.