Bỏ khung giá đất – Khám phá lợi ích và ý nghĩa của quy định này

mua-phai-dat-quy-hoach

Bỏ khung giá đất đem lại nhiều lợi ích cho cộng đồng và được áp dụng trong dự thảo Luật Đất đai nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế và thúc đẩy công bằng trong quy hoạch sử dụng đất.Trong phạm vi bài viết hôm nay, Tổng đài tư vấn sẽ giải đáp cho quý khách hàng những thông tin về việc bỏ khung giá như bỏ khung giá đem lại lợi ích gì và vì sao lại ra đời quy định này. Nếu muốn biết thêm thông tin về bãi bỏ khung giá, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 1900.6174.

>>>Nếu bạn cần biết thêm thông tin và hướng dẫn, đừng ngần ngại gọi vào số tông đài: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Bỏ khung giá đất là gì?

Khung giá đất là quy định do Nhà nước ban hành nhằm xác định mức giá đất từ ​​tối thiểu đến tối đa đối với từng loại đất cụ thể.

Khung giá đất là cơ sở để Ủy ban tỉnh xây dựng và công bố bảng giá các loại đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tính giá trị tài sản khi giao đất. Khung giá đất bao gồm: khung giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp; đất ở tại nông thôn; đất đô thị, đầu mối giao thông, khu du lịch, khu thương mại, đất đô thị. 

Chính phủ cần quy định cụ thể phương pháp xác định giá đất, phân loại giá các loại đất ở từng vùng, thay đổi như thế nào theo thời gian, các trường hợp phải điều chỉnh giá và xử lý chênh lệch giá đất liền kề giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Hiện Luật Đất đai 2013 vẫn áp dụng khung giá đất và đã bộc lộ nhiều hạn chế. 

bo-khung-gia-dat

Bãi bỏ các khung giá đất là việc Nhà nước không còn quy định mức giá tối thiểu, tối đa đối với các loại đất, thay vào đó, Ủy ban tỉnh sẽ quy định phương pháp định giá đất, mức giá và tiêu chuẩn các loại đất theo nguyên tắc, quy định trước khi ban hành.

Bảng giá đất các nơi, xây dựng phù hợp với biến động giá đất thực tế trên thị trường. Bảng giá đất sau khi được xây dựng phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua (trước đây bảng giá đất được công bố theo mặt bằng giá đất). Trước đây, bảng giá đất được ban hành 5 năm một lần và công bố vào ngày 1/1, tức là thời điểm bắt đầu áp dụng từng bảng giá đất. 

Vừa rồi là một vài thông tin cơ bản về bỏ khung giá đất là gì. Vậy khi nào bãi bỏ khung giá. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nội dung bên dưới của Tổng đài tư vấn.

>>> Xem thêm: Giá đất rừng sản xuất – Hiện tượng mới trên thị trường bất động sản

Khi nào bãi bỏ khung giá?

Nghị quyết số 18-NQ/TW của Kỳ họp thứ năm Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ mười ba Đảng Cộng sản Trung Quốc (Nghị quyết số 18) về việc đưa đất nước trở thành nước phát triển có thu nhập cao được ký ngày 16 tháng 6 năm 2022, đề nghị hủy bỏ các mức giá đất trong thời gian tới.

Để cụ thể hóa yêu cầu này, “Luật Đất đai sửa đổi” đã đưa vào nội dung hủy bỏ mặt bằng giá đất. Dự thảo được trình Quốc hội kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022) và kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) cho ý kiến, dự kiến ​​được thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).

bo-khung-gia-dat

Vì vậy, việc hủy bỏ mức giá đất vẫn chưa được thực hiện mà vẫn áp dụng các quy định về mức giá đất hiện hành. Trong tương lai, sau khi “Luật Đất đai” sửa đổi được thông qua và có hiệu lực, mặt khung giá đất mới có thể chính thức bị bãi bỏ.

>>>Gọi ngay số hotline: 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí và nhanh chóng từ các chuyên gia

Bỏ khung giá đem lại lợi ích gì?

Khi thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước thì người dân mong muốn giá đất thấp để nộp tiền thuế ít. Nhưng lúc đền bù thu hồi đất thì lại muốn đất có giá trị cao để được hưởng lợi. 

Nhiều người dân ý kiến cũng cho rằng bỏ khung giá là hợp lý. Lợi ích của việc này là sẽ làm hạn chế việc kê khai giá thấp khi giao dịch đất đai, giúp tăng thu ngân sách Nhà nước từ thuế chuyển nhượng bất động sản. 

Đồng thời, bãi bỏ khung giá cũng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hơn. Vì khi mức giá đất tăng cao, phù hợp với thị trường hiện nay thì người dân sẽ cảm thấy khoản tiền bồi thường tương xứng hơn với phần tài sản mà mình bị thu hồi. Điều này sẽ làm dễ dàng hơn trong việc giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện các dự án. 

Trong giai đoạn đầu khi thực hiện bỏ khung giá, giá bất động sản có thể sẽ đồng loạt tăng cao. Tuy nhiên, theo chúng tôi đây là giá trị thực tế, không phải giá ảo như các đợt nóng sốt chớp nhoáng trước kia. 

>>>Hãy nhấc máy và gọi số hotline: 1900.6174 để đặt câu hỏi và nhận tư vấn miễn phí từ chuyên viên.

Những ảnh hưởng khi bỏ khung giá đất

Dưới đây là 03 ảnh hưởng khi bỏ khung giá mà Tổng đài tư vấn muốn thông tin đến bạn. Mời bạn đọc cùng theo dõi.

1. Hạn chế việc mua bán đất kê khai giá thấp để giảm thuế

Theo Thông tư số 92/2015/TT-BTCNghị định số 10/2020/NĐ-CP, cá nhân, tổ chức phải nộp nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng đất đai. Trường hợp giá do các bên thỏa thuận thấp hơn hoặc bằng giá do UBND tỉnh quy định thì lấy giá do UBND tỉnh quy định làm căn cứ tính thuế.

Trên thực tế, giá đất trên thị trường thường cao hơn nhiều so với giá đất quy định tại bảng giá đất của UBND tỉnh. Cá nhân thường hay lợi dụng kẽ hở này để kê khai giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng trước đó nhằm làm giảm số thuế phải nộp. Vì vậy, nếu pháp luật có thay đổi thì giá đất thị trường sẽ được cập nhật thường xuyên (tuân theo giá đất thị trường). 

2. Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án

Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án quốc phòng, an ninh; dự án phát triển kinh tế, xã hội, dự án có lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì người sử dụng đất sẽ nhận tiền bồi thường theo giá đất cụ thể của loại đất tại thời điểm bị thu hồi đất.

Như đã đề cập ở trên, giá đất trong bảng giá đất rất thấp so với giá thị trường nên việc thu hồi đất rất khó khăn do bị người dân phản đối, không đồng tình với phương án đền bù. Những khiếu nại của người sử dụng đất về giá bồi thường đất quá thấp đã tăng lên trong những năm gần đây, vì vậy các dự án thường mất nhiều thời gian hơn so với dự kiến ​​để xây dựng.

Khi giá đất tăng và phù hợp hơn so với giá thị trường, người dân cảm thấy mức đền bù là phù hợp với phần tài sản bị thu hồi của họ.

3. Tác động đến giá thị trường

Bên cạnh những ưu điểm của việc hủy bỏ khung giá đất, cũng có một số nhược điểm cần phải đối mặt trong quá trình thực hiện quy định này. Như đã đề cập ở trên, giá đất sẽ được xác định theo biến động của thị trường nên có thể tăng cao, dẫn đến tăng chi phí bồi thường liên quan đến thu hồi đất khi dự án được triển khai. 

Đối với một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khi chi phí tăng thì giá nhà theo định giá của dự án cũng sẽ tăng theo. Hơn nữa, khi bỏ mặt bằng giá đất và xác định theo giá thị trường, lúc người dân, kể cả tổ chức, nhà đầu tư làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì số tiền sử dụng đất cũng sẽ cao.

Trên đây là nội dung Tổng đài tư vấn đã sưu tầm và biên soạn về ảnh hưởng khi bỏ khung giá. Trường hợp trong nội dung này có điều gì gây nhầm lẫn hoặc chưa rõ. chúng tôi rất hy vọng sẽ nhận được ý kiến đóng góp từ quý khách hàng.

>>> Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư bồi thường thế nào?

Vì sao ra đời quy định bỏ khung giá đất

Nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong thời gian tới, Nghị quyết 18-NQ/TW đặt ra giải pháp đáng chú ý đó là bỏ khung giá. Nội dung Nghị quyết chỉ rõ những điểm yếu của cơ chế tài chính trong lĩnh vực đất đai giai đoạn hiện nay.

Quy định bỏ khung giá là đổi mới căn bản, mục đích là xóa bỏ cơ chế quản lý đất đai bắt buộc sang xây dựng cơ chế bám sát thị trường. Giá đất thường được xác định thấp hơn rất nhiều so với giá đất trên thị trường. Bên cạnh đó, các chính sách pháp luật cũng chưa xử lý hoàn toàn sự chênh lệch giá. Các chuyên gia cho rằng việc xác định là đúng nếu giá đất bằng 80% thị trường.

bo-khung-gia-dat

Nhưng quan trọng hơn là phải xác định đúng bản chất. Nhà nước cần xác định giá trị đất đai và bảng giá đất để phản ánh kịp thời giá trị đất đai. Đáng chú ý, giải pháp mà Nghị quyết 18-NQ/TW là bỏ khung giá nhưng vẫn giữ cơ chế bảng giá đất.

Chính sách này bỏ khung giá đã được đưa vào dự thảo Luật Đất đai mới, thay thế cho Luật Đất đai 2014 đang có hiệu lực. Điều này có nghĩa rằng trong tương lai, Luật Đất đai có thể sẽ không còn quy định về khung giá đất nữa.

>>>Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận tư vấn miễn phí từ các chuyên viên. Gọi ngay số 1900.6174 để biết thêm chi tiết.

Quy định bỏ khung giá được áp dụng khi nào?

Trong Dự thảo Luật Đất đai mới nhất có nội dung về bãi bỏ khung giá được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp 4 (tháng 10/2020), kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023). Sau quá trình xin ý kiến nhân dân, dự thảo Luật đất đai mới nhất được chỉnh sửa, bổ sung thành “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” và dự kiến sẽ thông qua tại kỳ họp Quốc hội thứ 6 (tháng 10/2023). 

Bên cạnh đó, Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định văn bản quy phạm pháp luật trung ương sẽ có hiệu lực tại văn bản đó nhưng không sớm hơn 45 ngày kể từ ngày thông qua hoặc ký ban hành. Tuy nhiên, tại thời điểm này thì dự thảo vẫn chưa có hiệu lực.

>>>Liên hệ số tổng đài 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy định bỏ khung giá đất được áp dụng khi nào. Chúng tôi hy vọng những chia sẻ vừa rồi giúp ích cho quý khách hàng trong quá trình thực hiện công việc trên thực tế. Mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai mà bạn gặp phải xin hãy gọi: 1900.6174. Đội ngũ Tổng đài tư vấn luôn sẵn sàng phục vụ khách hàng 24/7.

  1900633727