Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không? Giải đáp chi tiết nhất

Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không? Thủ tục đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Về nghĩa vụ tài chính, lệ phí đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Trong quá trình sử dụng đất, người dân có thể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, và khi đó thì các bên cần phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Để giải đáp cho những câu hỏi trên, Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn theo dõi bài viết dưới đây.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn đọc liên quan đến Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không?. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất hay không. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không?

 

Phần giải đáp của Luật sư:

Chào chị Điệp! Với thắc mắc của chị về việc sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất, thì Luật sư xin đưa ra câu trả lời chi tiết như sau theo quy định hiện hành:

Theo đó, căn cứ vào diện tích đất được sang tên sổ đỏ trên thực tế, mà sẽ có những quy định khác nhau về việc có cần đo lại đất hay không. Bởi việc đo lại đất nhằm xác minh lại diện tích đất chính xác trên thực địa để phục vụ cho quá trình sang tên sổ đỏ được diễn ra một cách nhanh chóng, đúng luật.

Sang tên sổ đỏ một phần thửa đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, đối với trường hợp sang tên sổ đỏ một phần thửa đất, thì người sử dụng đất có quyền đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất thực hiện việc đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi tiến hành nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

Có thể thấy, khi các bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng một phần thửa đất, thì theo quy định phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất được giao dịch chuyển nhượng để thực hiện việc đo đạc tách thửa.

Hay cụ thể hơn, khi người sử dụng đất muốn sang tên một phần thửa đất, thì trước tiên phải thực hiện tách thửa, và khi thực hiện việc tách thửa thì cần phải đo đạc lại thửa đất để xác định diện tích đất một cách chính xác nhất trên thực tế so với thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, trường hợp người dân chỉ thực hiện chuyển nhượng một phần thửa đất trên cho chủ thể khác, thì khi thực hiện sang tên sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng sẽ bắt buộc phải đo đạc lại diện tích đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nếu chị Điệp và bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào về việc đo lại đất khi sang tên sổ đỏ một phần thửa đất, hãy liên hệ qua đường dây nóng của Tổng Đài Tư Vấn 1900.6174 để được Luật sư tư vấn cụ thể pháp luật đất đai hoàn toàn miễn phí, chính xác nhất!

>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty được thực hiện như thế nào?

Sang tên sổ đỏ toàn bộ thửa đất

Ở thời điểm hiện tại, căn cứ theo quy định ở Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP cũng như các văn bản có liên quan, thì chưa có quy định nào về việc bắt buộc phải đo đạc lại thửa đất khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng và sang tên sổ đỏ toàn bộ thửa đất.

Ngoài ra, theo cơ sở pháp lý tại khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, thì việc chỉnh lý bản đồ địa chính sẽ được thực hiện trong các trường hợp dưới đây:

– Có sự xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới;

– Có sự thay đổi về ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất;

– Có sự thay đổi về diện tích thửa đất;

– Có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất trên thực tế;

– Có sự thay đổi về thông tin tình trạng pháp lý hiện tại của thửa đất;

– Có sự thay đổi mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;

– Có sự thay đổi trên thực tế về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;

– Có sự thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;

– Có sự thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.

Như vậy, có thể thấy việc sang tên sổ đỏ toàn bộ thửa đất thì không bắt buộc phải thực hiện việc đo đạc lại đất. Do đó, nếu chị Điệp thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ diện tích mảnh đất vườn trên cho người hàng xóm, thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng sẽ không bắt buộc phải thực hiện việc đo đạc lại diện tích đất theo quy định. 

Trên đây là lời giải đáp của Luật sư về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất đối với trường hợp sang tên sổ đỏ một phần thửa đất và toàn bộ thửa đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được giải đáp thắc mắc.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất hay không. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Thủ tục đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ

 

Phần trả lời của Luật sư:

Chân thành cảm ơn bác Toàn đã tin tưởng và đưa ra câu hỏi vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ. Sau khi nghiên cứu và xem xét một cách kỹ lưỡng, thì Luật sư xin chia sẻ đến bác trình tự các bước trong thủ tục trên như sau:

Như thông tin mà bác Toàn cung cấp, vợ chồng bác dự định cho con trai và con dâu 01 phần thửa đất trồng lúa với diện tích 1000 mét vuông. Nên dẫn đến cần phải thực hiện thủ tục xin đo đạc tách thửa đối với phần diện tích đất được tặng cho. Theo đó, việc tiến hành xin đo đạc lại đất trước khi sang tên sổ đỏ được thực hiện theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cụ thể gồm các bước dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cụ thể, bác Toàn cần chuẩn bị các giấy tờ dưới đây để hoàn thiện hồ sơ xin đo lại đất:

– Đơn xin xác nhận về việc trích đo hoặc tách thửa, hợp thửa để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

– Bản sao một trong các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định ở Điều 100 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, thì người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về vấn đề thủ tục sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất hay không. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và đầy đủ theo quy định, thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng tài nguyên và Môi trường nơi có đất sẽ xem xét và tiến hành đo đạc.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào hồ sơ và nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã để tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính, và sau đó sẽ thực hiện thông báo cho người sử dụng đất biết được thời gian đo đạc ngoài thực địa theo lịch trình mà cơ quan có thẩm quyền quy định. 

Bước 4: Đo đạc, kiểm tra diện tích đất ngoài thực địa

Sau khi đã ký kết hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật, thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ bố trí cán bộ xuống để đo đạc, kiểm tra diện tích đất thực tế và lập một bộ hồ sơ địa chính theo quy định.

Bước 5: Nhận lại kết quả

Sau khi đã hoàn tất việc đo đạc lại đất, thì người sử dụng đất sẽ đến thanh lý hợp đồng đo vẽ, và nhận lại hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Như vậy, sau khi thực hiện các bước nêu trên, thì bác Toàn sẽ nhận được kết quả đo đạc lại đất, để từ đó phục vụ cho việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận tiện nhất. Bởi việc đo đạc lại đất để xác định chính xác, cụ thể diện tích đất là điều kiện cần thiết để thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng, bên được tặng cho theo quy định của pháp luật.

Hy vọng rằng với những chia sẻ trên đây của Luật sư sẽ giúp bác Toàn và các bạn có thể nắm chắc quy định và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất một cách suôn sẻ, hiệu quả nhất. Nếu các bạn gặp khó khăn nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số máy 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>>> Xem thêm: Đơn sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật như thế nào?

Lệ phí đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ

Theo đó, lệ phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là các khoản thu về tài chính được áp dụng đối với người sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới, hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất. Về ý nghĩa, lệ phí đo lại đất được đặt ra với mục đích hỗ trợ về chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa xây dựng bản đồ địa chính có tọa độ.

Về căn cứ để xác định mức thu lệ phí đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ:

– Mức thu sẽ căn cứ vào yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, và ngoài ra còn tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng trên thực tế.

– Mức thu cũng sẽ phụ thuộc vào bảng giá của từng địa phương nơi có diện tích đất cần đo đạc. 

Về thẩm quyền quy định mức thu lệ phí đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ:

– Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có thẩm quyền quy định mức thu phí, lệ phí đo đạc lại đất.

– Khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ở từng địa phương quy định mức thu các khoản phí, lệ phí, thì sẽ căn cứ mức thu phí, lệ phí hiện hành (nếu có) để làm cơ sở đề xuất ra mức thu phù hợp cũng như căn cứ vào điều kiện đặc thù về kinh tế – xã hội ở địa phương. 

Ví dụ, khi thực hiện việc đo đạc lại đất trước khi sang tên sổ đỏ trên địa bàn tỉnh Tiền Giang, thì cơ quan có thẩm quyền xác định mức thu căn cứ vào Quyết định 43/2021/QĐ-UBND quy định đơn giá đo đạc địa chính; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang, cụ thể là tại phần 2 của Phụ lục được ban hành kèm theo Quyết định trên. 

Như vậy, Luật sư đã vừa đưa ra những căn cứ để xác định mức thu lệ phí đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ trên thực tế. Trong trường hợp các bạn gặp khó khăn trong việc xác định mức thu cụ thể về lệ phí đo đạc địa chính tại các tỉnh thành được cập nhật năm 2023, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để có được thông tin chính xác nhất!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất hay không. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào?

Phần trả lời của Luật sư:

Chào anh Duy! Cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi vướng mắc của mình cho chúng tôi. Đối với vấn đề thủ tục sang tên sổ đỏ được mới được chúng tôi cập nhật năm 2023, thì bao gồm trình tự các bước như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014, sửa đổi, bổ sung 2018, các bên phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) đối với bên chuyển nhượng;

– Các loại giấy tờ tùy thân: Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (bản sao có công chứng/chứng thực);

– Giấy chứng nhận kết hôn đối với trường hợp bên chuyển nhượng đã kết hôn (bản sao có công chứng/chứng thực);

– Hợp đồng ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự (trường hợp bên trực tiếp thực hiện việc chuyển nhượng được người đứng tên trên Giấy chứng nhận ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng); 

– Phiếu yêu cầu công chứng với những thông tin cơ bản như: Thông tin cá nhân của người yêu cầu công chứng; nội dung cần được công chứng; danh mục các loại giấy tờ, tài liệu gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, và họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, cũng như thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

– Ngoài ra, các bên trong giao dịch chuyển nhượng có thể soạn thảo sẵn hợp đồng hoặc yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Sau khi hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ với các loại giấy tờ cần thiết, thì tiếp theo đó công chứng viên sẽ thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hai bên.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Thứ nhất, thông thường khoản thuế thu nhập cá nhân sẽ do người bán kê khai và nộp khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp hợp đồng không thể hiện rõ bên nhận chuyển nhượng nộp thay cho bên chuyển nhượng, thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, thì phải nộp hồ sơ khai thuế theo quy định.

Còn trường hợp trong hợp đồng có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thay, thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ được diễn ra cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

Thứ hai, lệ phí trước bạ thường do bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiến hành khai, nộp theo quy định của pháp luật. Cụ thể, thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí sẽ được thực hiện cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (cụ thể là thời điểm nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ).

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai; 

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng theo quy định;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);

– Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính).

Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất

Theo đó, người dân có thể nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền thông qua 03 cách sau đây:

– Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu được trả kết quả giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Ngoài ra, người dân còn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp địa phương nơi có đất chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai).

– Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính, thì người dân cũng có thể nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa nêu trên.

Bước 5: Tiếp nhận và giải quyết yêu cầu

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định.

– Tiếp theo đó, người nộp hồ sơ sẽ có nghĩa vụ nộp tiền theo thông báo nộp tiền thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ.

– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xác nhận thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào Giấy chứng nhận (sổ đỏ).

Bước 6: Nhận kết kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết sang tên sổ đỏ, thì người dân sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc được đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn đã vừa cung cấp đến anh Duy về trình tự các bước để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Trường hợp anh Duy và bạn đọc cần sự hỗ trợ, tư vấn khẩn cấp khi thực hiện thủ tục trên, vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ kịp thời và tận tình nhất!

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Liên quan đến thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, căn cứ theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định thời gian để cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu sang tên sổ đỏ cho người dân là không quá 10 ngày.

Thời gian trên sẽ được tính kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định, và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai; thời gian trưng cầu giám định…

Còn đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thì thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ được kéo dài thêm 10 ngày (tức tổng thời gian giải quyết là 20 ngày). 

Như vậy, trong khoảng thời gian nêu trên, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cần phải giải quyết yêu cầu sang tên sổ đỏ của người dân. Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm trễ trong việc thực hiện thủ tục mà không có bất kỳ lý do chính đáng nào, thì người dân hoàn toàn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật. 

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất hay không. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Với những thông tin pháp luật vô cùng cần thiết và hữu ích liên quan đến vấn đề sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất. Chúng tôi hy vọng rằng các bạn đã nắm được những quy định của pháp luật cũng như trình tự các bước trong thủ tục pháp lý đo lại đất trước khi sang tên sổ đỏ và thủ tục sang tên sổ đỏ chuẩn nhất được các Luật sư của chúng tôi liên tục cập nhật. Vì vậy, các bạn đừng ngần ngại liên hệ với Tổng Đài Tư Vấn của chúng tôi qua số máy 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp miễn phí nhé.

 

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp