Sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty là một quá trình phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Quá trình này đòi hỏi các bên liên quan phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và nộp các khoản phí phải trả theo quy định. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, việc sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty được xem là một phương thức đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, để thực hiện quá trình này một cách chính xác và thuận lợi, các bên cần phải có kiến thức và hiểu rõ về các thủ tục pháp lý và các khoản phí cần nộp.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về quá trình sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty và những điều cần lưu ý trong quá trình này. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty có được không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 169 của Luật đất đai năm 2013, các tổ chức kinh tế, hộ gia đình và cá nhân đều được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ khi có quy định khác tại Điều 191 của Luật này. Điều này có nghĩa là việc chuyển nhượng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ) là hoàn toàn hợp pháp và được quy định rõ ràng về các điều kiện và thủ tục.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên cần tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, bao gồm việc thực hiện các thủ tục liên quan đến việc sang tên sổ đỏ, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, đất ở đô thị, đất nông nghiệp và các loại đất khác. Các bên cần thực hiện đầy đủ và đúng quy trình để tránh vi phạm pháp luật.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp, các bên cần tuân thủ các quy định về thuế, phí và các khoản chi phí liên quan khác. Việc chuyển nhượng đất này cũng phải được thực hiện với sự đồng ý của cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
Vì vậy, để đảm bảo việc chuyển nhượng đất diễn ra đúng quy định và tránh gặp rắc rối pháp lý, các bên nên tìm hiểu và nắm rõ các quy định, thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước khi tiến hành thực hiện.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty có được không? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Xem thêm: Anh em ruột sang tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Điều kiện để có thể sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty Điều kiện áp dụng với cả trường hợp chuyển nhượng và tặng cho
Điều kiện đối với cá nhân
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
– Có giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất đó, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các tài liệu liên quan khác.
– Đất phải không có tranh chấp, có nghĩa là không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất hoặc quyền sử dụng tài nguyên đất khác.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, có nghĩa là quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo cho các khoản nợ của chủ sở hữu hoặc các bên liên quan.
– Quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất được cấp.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, bên nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho cũng có thể yêu cầu thêm một số điều kiện khác để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.
Việc đảm bảo các điều kiện trên sẽ giúp cho việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra đúng quy định của pháp luật, đồng thời tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình chuyển nhượng. Các bên nên tuân thủ đầy đủ các quy định và thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo quyền lợi của mình.
Điều kiện đối với công ty
Theo quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai 2013, bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất là điều quan trọng mà mọi người cần phải nắm rõ.
Đầu tiên, tổ chức kinh tế sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng của hộ gia đình và cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch hoặc kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, hộ gia đình và cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Cuối cùng, hộ gia đình và cá nhân không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ khi họ đang sinh sống trong khu vực đó. Vì vậy, khi thực hiện chuyển nhượng hay tặng quyền sử dụng đất, các bên cần phải xem xét kỹ các quy định của pháp luật để tránh vi phạm và phải chịu hậu quả nghiêm trọng.
Vì vậy, trước khi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất, bên nhận phải đảm bảo không thuộc một trong các trường hợp không được nhận chuyển nhượng.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Điều kiện để có thể sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty
Hồ sơ sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty
Hồ sơ công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho từ cá nhân sang công ty
Căn cứ vào Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 có quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở phải chuẩn bị các giấy tờ như sau:
| Bên chuyển nhượng, bên tặng cho | Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho |
| – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đầu tiên, bạn cần có bản sao giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu để chứng minh danh tính. – Bên cạnh đó, bạn cần có giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, có thể là giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, để xác định quyền sở hữu của người chuyển nhượng. – Nếu bạn được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng, thì bạn cần có hợp đồng ủy quyền để chứng minh quyền hành được ủy thác. Tất cả các giấy tờ này đều cần được bản sao và có công chứng để đảm bảo tính pháp lý và chính xác. – Chú ý rằng việc chuẩn bị các giấy tờ này là rất quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận, tránh gây ra các vấn đề pháp lý trong quá trình chuyển nhượng. |
– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân). |
| Lưu ý:
– Theo quy định, bản sao của hợp đồng là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có đầy đủ, chính xác nội dung giống như bản chính và không cần chứng thực. – Để yêu cầu công chứng, bên mua có thể điền vào phiếu yêu cầu theo mẫu của tổ chức công chứng. – Các bên có thể tự soạn thảo hợp đồng trước khi đưa đến tổ chức công chứng để thực hiện công chứng. Thông thường, tổ chức công chứng sẽ yêu cầu trả thù lao cho dịch vụ soạn thảo hợp đồng này. |
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí hồ sơ sang tên sổ đỏ. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty
Để hoàn tất việc sang tên, các bên phải trải qua các giai đoạn sau:
– Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
– Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
– Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).
Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ sang tên:
| Khoản tiền phải nộp | Người khai, nộp khi chuyển nhượng | Người khai, nộp khi tặng cho | Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | Người nhận tặng cho | Theo quy định, nếu trong hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận về việc người mua có thể nộp thay người bán thì người mua phải nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là vào ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng có thỏa thuận về việc người mua có thể nộp thay người bán, thì thời điểm nộp hồ sơ khai thuế phải đồng thời với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (nghĩa là thời điểm nộp hồ sơ sang tên). Vì vậy, để tránh việc chậm trễ hoặc thiếu sót trong thực hiện thủ tục, các bên nên chú ý và tuân thủ các quy định liên quan. |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | Người nhận tặng cho | Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Phí thẩm định hồ sơ | Người mua | Người nhận tặng cho |
| Lưu ý:
– Các bên được phép thỏa thuận về người nộp đơn. – Trong trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ thì vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí. |
* Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì người dân khi nộp hồ sơ liên quan đến đăng ký quyền sử dụng đất có thể đến nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Tùy thuộc vào loại hình địa phương, bộ phận một cửa có thể ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, hoặc thành phố thuộc trực thuộc trung ương.Tuy nhiên, nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì người dân phải nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Nếu không có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, người dân có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Việc nộp hồ sơ tại địa điểm này đảm bảo cho quá trình đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện đầy đủ và chính xác.
Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin về cho cơ quan thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính của người nộp.
Sau khi xác định được nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ thông báo cho người dân về số tiền cần nộp. Người dân sẽ tiến hành nộp tiền theo thông báo đó để hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ thừa kế – Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty
Thời gian giải quyết hồ sơ là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính. Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết được kéo dài lên đến 20 ngày.
Tuy nhiên, thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ và các ngày không tính vào thời gian làm việc của cơ quan chức năng. Vì vậy, để giải quyết được hồ sơ nhanh chóng và thuận tiện nhất, người dân nên chú ý đến thời gian giải quyết hồ sơ để chuẩn bị thời gian và công việc phù hợp.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất.
>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất mới nhất
Chi phí sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty
Theo các quy định của Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng hoặc tặng nhà đất, các bên có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính theo công thức: thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt được miễn thuế hoặc khai thuế theo quy định.
Mức lệ phí trước bạ phải nộp được tính theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, mức lệ phí trước bạ được tính là 0.5% x giá trị chuyển nhượng.
Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, hoặc khi tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, mức lệ phí trước bạ phải nộp được quy định cụ thể tại địa phương.
Ngoài ra, khi sang tên nhà đất, các bên còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, mức phí thẩm định này có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố do UBND cấp tỉnh quy định. Cần lưu ý và tuân thủ đầy đủ các quy định trên để tránh vi phạm pháp luật.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu đề Chi phí sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
Có được sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty có vốn đầu tư nước ngoài hay không?
Điều 191 của pháp luật quy định rằng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hay nhận tặng quyền sử dụng đất trong trường hợp mà pháp luật cấm chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho tất cả các trường hợp mà pháp luật quy định việc chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất là không hợp lệ.
Vì vậy, các tổ chức và cá nhân nêu trên sẽ không được thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trong các trường hợp này.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục sang tên sổ đỏ công ty. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về quá trình sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty. Việc này có thể gặp nhiều khó khăn và phải tuân thủ các quy định pháp luật một cách nghiêm ngặt. Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm như thế nào? – Hồ sơ, thủ tục [A-Z]
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
