Sang tên sổ đỏ cho con như thế nào? – Hồ sơ, thủ tục A-Z

mua-phai-dat-quy-hoach

Sang tên sổ đỏ cho con là một thủ tục quan trọng và phức tạp trong việc chuyển nhượng bất động sản. Nhiều phụ huynh mong muốn được sang tên sổ đỏ cho con của mình nhằm bảo đảm quyền sở hữu và tránh những rắc rối pháp lý trong tương lai. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này, các bước và hồ sơ cần chuẩn bị không hề đơn giản. Vì vậy, bài viết dưới đây, Tổng đài tư vấn sẽ giúp bạn tìm hiểu toàn diện về các thủ tục, hồ sơ cần thiết để sang tên sổ đỏ cho con một cách dễ dàng và hiệu quả. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ giải đáp miễn phí.

sang-ten-so-do-cho-con

Sang tên sổ đỏ là gì?

 

> Giải đáp chi tiết các trường hợp được sang tên sổ đỏ năm 2023, liên hệ ngay 1900.6174

Sang tên sổ đỏ hay còn gọi là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác dưới các hình thức khác nhau như chuyển nhượng, chuyển giao, tặng cho, được thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Điều kiện sang tên sổ đỏ cho con

 

Điều kiện đối với bố mẹ

 

> Giải đáp 5 điều cần lưu ý khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, cha mẹ cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

– Không có tranh chấp trên đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án;

– Đất trong thời hạn sử dụng.

Điều kiện đối với con

 

> Bao nhiêu tuổi thì có thể đứng tên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí 

Bên cạnh các điều kiện mà cha mẹ phải đáp ứng thì con cái – người nhận chuyển giao cũng cần phải đáp ứng điều kiện theo quy định, cụ thể là không thuộc các trường hợp tại Điều 191 Luật Đất đai 2013:

– Cá nhân không nhận tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi pháp luật không cho phép;

– Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

– Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, về cơ bản, để có thể thực hiện thủ tục chuyển giao đất, cả cha mẹ và con cái đều phải đáp ứng các điều kiện theo luật định, không thuộc các trường hợp mà pháp luật luật không cho phép.

Trên đây là tư vấn về các điều kiện mà cha mẹ và con cần phải đáp ứng nếu muốn tiến hành sang tên sổ đỏ cho con. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến các điều kiện này vui lòng liên hệ chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ.

>> Xem thêm:Có được sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi không? Thủ tục ra sao?

Có thể sang tên sổ đỏ cho con bằng lời nói không?

 

Chị Hồng (Đồng Nai) có câu hỏi như sau:

Thưa luật sư, vợ chồng tôi kết hôn đã lâu có một con trai 27 tuổi. Từ khi kết hôn, vợ chồng tôi góp vốn làm ăn, có mua được vài mảnh đất. Nay con trai tôi sắp lấy vợ nên tôi muốn cho con trai vài mẫu đất để sau này cưới vợ rồi làm ăn nuôi con cháu. Vậy luật sư cho tôi hỏi: Tôi có thể sang tên sổ đỏ cho con bằng lời nói không? Tôi xin cảm ơn và mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư.

 

> Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ miễn phí

Trả lời:

Chào chị Hồng, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Với thắc mắc chị về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, khi tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp này, chị Hồng muốn tặng cho đất cho con trai thì cần phải lập hợp đồng tặng cho và tiến hành công chứng, chứng thực thì việc tặng cho mới được pháp luật công nhận.

Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền thì mới được xem là hợp pháp.

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục rất quan trọng vì giá trị tài sản cao, để tránh xảy ra sai sót và các tranh chấp phát sinh không đáng có, pháp luật phải rào trước các quy định liên quan đến hình thức của việc tặng cho, chuyển giao đất. Thủ tục này khá phức tạp và dễ có thiếu sót về hồ sơ, do đó, nếu bạn gặp phải bất kỳ khó khăn nào về hồ sơ, thủ tục vui lòng liên hệ trực tiếp tới hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

>> Xem thêm:Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất mới nhất

 

sang-ten-so-do-cho-con-bang-loi-noi

Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con cần những gì?

 

Chị Quỳnh (Bình Phước) có câu hỏi như sau:

Thưa Luật sư, vợ chồng tôi kết hôn đến nay đã hơn 20 năm, có hai con trai cũng đã đến tuổi trưởng thành. Con chúng tôi đang ở độ tuổi khởi nghiệp, muốn bỏ vốn làm ăn kinh doanh. Vợ chồng tôi trước đây có tích góp được vài mảnh đất, nay chúng tôi muốn sang tên sổ đỏ cho con nhưng không hiểu rõ các quy định của pháp luật về vấn đề này. Vậy luật sư cho tôi hỏi: hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con cần những gì? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.

 

> Hướng dẫn chi tiết các giấy tờ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Quỳnh, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Liên quan đến hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ cho con, luật sư xin được tư vấn như sau:

Để tiến hành sang tên sổ đỏ cho con, chị Quỳnh cần chuẩn bị các hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK ;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

– Bản chính hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

– Bản sao CMND/CCCD của cha mẹ và con

– Bản sao giấy khai sinh của con;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất ;

– Tờ khai thuế phi nông nghiệp.

Trên đây là tất cả các hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị khi tiến hành sang tên sổ đỏ cho con. Bạn nên lưu ý chuẩn bị đầy đủ để hồ sơ được cán bộ tiếp nhận và xử lý nhanh chóng nhất. Trong quá trình làm hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng1900.6174 để được luật sư hướng dẫn chi tiết và hoàn toàn miễn phí.

>> Xem thêm:Hướng dẫn sang tên sổ đỏ không chính chủ, không tìm được chủ cũ

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con được thực hiện như thế nào?

 

Anh Hoàng (Gia Lai) có thắc mắc như sau:

Tôi và vợ kết hôn đã lâu, chúng tôi có một con gái nay đã 20 tuổi. Vợ tôi mắc bệnh hiểm nghèo mà mất sớm nên hai cha con chỉ biết nương nhau mà sống. Đến nay, sức khỏe tôi cũng đã yếu, con gái cũng đã lớn, tôi muốn sang tên sổ đỏ cho con gái, sau này nếu tôi có mệnh hệ gì, con tôi vẫn có thể tiếp tục sống. Vậy luật sư cho tôi hỏi: thủ tục sang tên sổ đỏ cho con được thực hiện như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn

 

> Tư vấn miễn phí về thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, liên hệ hotline 1900.6174

Trả lời:

Chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Về thủ tục để tiến hành sang tên sổ đỏ cho con, luật sư của chúng tôi xin được tư vấn như sau:

thu-tuc-sang-ten-so-do-cho-con

Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

 

> Giải đáp miễn phí về cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định, khi tiến hành thủ tục tặng cho bất động sản, hợp đồng phải được công chứng, chứng thực bao gồm các hồ sơ như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con (bản sao);

– Sổ hộ khẩu;

– Giấy đăng ký kết hôn (bản sao);

– Giấy khai sinh (bản sao);

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Ngoài các hồ sơ được quy định, đối với hợp đồng tặng cho, cha mẹ có thể tự soạn, thông thường để đảm bảo tính chính xác, người dân thường yêu cầu cầu công chứng viên soạn hợp đồng tặng cho và trả thêm phí. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người tặng cho tiến hành công chứng tại UBND cấp xã nơi có bất động sản.

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày thực hiện công chứng, chứng thực, cần phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) nếu không sẽ bị xử phạt hành chính. 

Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động

 

> Hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động đất đai từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Ngoài các hồ sơ được công chứng đã nêu, cha mẹ cần chuẩn bị thêm:

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất ;

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có);

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại UBND cấp xã nơi có bất động sản.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết

Bước 4: Nhận kết quả

Lưu ý:

– Khi cha mẹ tặng cho nhà đất cho con theo quy định sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, trường hợp chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân;

– Dù được miễn thuế, lệ phí vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

Trên đây là thủ tục để tiến hành sang tên sổ đỏ cho con theo đúng quy định. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng của Tổng đài tư vấn1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật miễn phí.

Sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con mất bao lâu?

 

> Hướng dẫn chi tiết cách xử lý khi chậm giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện sang tên sổ đỏ cho con như sau: Trong 10 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận phải giải quyết hồ sơ, đối với những nơi có kinh tế xã hội khó khăn, miền núi, vùng sâu vùng xa thì thời gian hạn giải quyết kể từ ngày nộp hồ sơ không quá 20 ngày làm việc.

Trên thực tế, thời hạn giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai có thể lâu hơn tùy vào từng trường hợp nhất định cũng như các yếu tố khách quan khác, người sử dụng đất khi nộp hồ sơ nên chủ động hỏi cơ quan tiếp nhận về vấn đề này để nắm bắt được thời gian. 

Hy vọng với những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ cho con. Nếu thời hạn này quá lâu, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn cách xử lý nhanh chóng.

>> Xem thêm:Sang tên sổ đỏ mất bao lâu/bao nhiêu ngày? Cách xử lý khi chậm sang tên?

Một số câu hỏi thường gặp khi sang tên sổ đỏ cho con

 

mot-so-cau-hoi-thuong-gap-khi-sang-ten-so-do-cho-con

 

Không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ cho con bị phạt như thế nào?

 

Chị Trúc (An Giang) có câu hỏi như sau:

Thưa Luật sư, cách đây 02 tháng tôi có làm thủ tục để chuyển giao quyền sử dụng đất cho con trai tôi 22 tuổi, tôi có đến UBND xã để công chứng hợp đồng tặng cho. Sau đó tôi được hướng dẫn nên tiến hành làm thủ tục đăng ký biến động sau khi công chứng, nhưng hôm đi công chứng trên đường về tôi gặp tai nạn, phải nhập viện đến nay đã 02 tháng. Vậy luật sư cho tôi hỏi: không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ cho con bị phạt như thế nào? Tôi xin cảm ơn.

 

> Luật sư tư vấn miễn phí về đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ cho con, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Trúc, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với vấn đề mức xử phạt khi không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ cho con, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

– Đối với khu vực nông thôn: trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá hạn mà không tiến hành đăng ký biến động thì bị phạt 01 – 03 triệu đồng; phạt 02 – 05 triệu đồng nếu quá 24 tháng kể từ ngày quá hạn đăng ký biến động.

– Đối với khu vực đô thị thì mức xử phạt là gấp 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn.

– Ngoài ra, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động.

Lưu ý: người sử dụng đất được xem là vi phạm khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng chứng thực, vì khi đó mới phát sinh sự biến động đất đai.

Trường hợp của chị Trúc vẫn đang trong 24 tháng kể từ ngày quá hạn thì mức phạt có thể dao động từ 01- 03 triệu đồng hoặc gấp 02 lần tùy vào khu vực có bất động sản. Như vậy, mức phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai sau khi công chứng thực hợp đồng tặng cho trong thời hạn quy định sẽ tùy vào khu vực bất động sản tọa lạc và tùy vào thời gian trễ quá hạn mà người sử dụng đất phải nộp các mức phí khác nhau.

Để hạn chế các trường hợp xấu có thể xảy ra cũng như không bị mất tiền oan, người dân có thể liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan đến việc công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cũng như các thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Bố mẹ có đòi lại được đất khi đã sang tên cho con không?

 

Chị Tú (Kiên Giang) có câu hỏi như sau:

Thưa Luật sư, trước đây tôi có làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con tôi để con tôi có vốn làm ăn, có công chứng hợp chứng thực, cũng đã làm bìa sổ đỏ. Nhưng từ khi có đất, con tôi lại không chịu an phận làm ăn mà chỉ ăn chơi, tiêu phá tài sản. Tôi sợ con tôi sẽ bán mảnh đất này và dùng tiền ăn chơi nên muốn lấy lại đất. Vậy luật sư cho tôi hỏi: bố mẹ có đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ cho con hay không? Tôi xin cảm ơn.

 

> Luật sư tư vấn đòi lại được đất khi đã sang tên cho con, Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ

Trả lời:

Chào chị Tú, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với trường hợp đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ cho conTổng Đài Tư vấn xin được giải đáp như sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 chỉ được thực hiện sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực. Hợp đồng tặng cho tài sản theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 được định nghĩa là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên tặng cho giao tài sản của mình, chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù và bên được tặng cho đồng ý nhận.

Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai. Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ khi thời điểm đăng ký, nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì có hiệu lực từ khi chuyển giao tài sản.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.

Trong trường hợp của chị Tú, hợp đồng tặng cho đã thực hiện công chứng chứng thực, về cơ bản, hợp đồng tặng cho của chị Tú đã đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng tặng cho, như vậy hợp đồng đã có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký thì bên nhận tặng cho cụ thể là con trai chị Tú được toàn quyền quyết định đối với tài sản này và hiển nhiên chị Tú không có quyền đòi lại.

Tuy nhiên, nếu chị Tú chứng minh được giao dịch có các dấu hiệu vi phạm điều kiện có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

– Chủ thể xác lập giao dịch có năng lực hành vi dân sự phù hợp;

– Việc tham gia giao dịch là hoàn toàn tự nguyện;

– Mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Hậu quả pháp lý khi giao dịch dân sự vô hiệu thuộc các trường hợp trên theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không thể trả bằng hiện vật thì quy ra thành tiền để trả. Như vậy, chị Tú nếu chứng minh được giao dịch tặng cho của mình vi phạm một trong các điều kiện về hình thức kể trên thì có khả năng đòi lại đất.

Trường hợp nếu chị Tú tặng cho đất con trai là hợp đồng tặng cho có điều kiện, theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ (không trái đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm của luật) trước hoặc sau khi tặng cho. Nếu con trai chị Tú không hoàn thành nghĩa vụ theo thỏa thuận thì chị Tú có quyền đòi lại tài sản.

Thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về hợp đồng là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích của mình bị xâm phạm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015.

Như vậy, khi đã hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước thì việc chuyển nhượng được xem là có hiệu lực, hợp đồng cũng đáp ứng các điều kiện có hiệu lực theo quy định thì ba mẹ không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất. Nhưng nếu chứng minh được giao dịch không đáp ứng các điều kiện có hiệu lực theo quy định Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 thì có thể yêu cầu đòi lại tài sản.

Trên đây là giải đáp của luật sư về vấn đề bố mẹ có đòi lại được đất khi đã sang tên sổ đỏ cho con không. Mọi vướng mắc của bạn về vấn đề này hay cần được hỗ trợ chứng minh giao dịch không đáp ứng điều kiện, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174để nhận được sự giải đáp miễn phí từ luật sư.

Bố mẹ bán đất có cần hỏi ý kiến của các con không?

 

Chị Thi (Bến Tre) có câu hỏi như sau:

Bố mẹ tôi có một mảnh đất là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân khoảng 100m2. Sau khi bố mất, mẹ đã sang tên sổ đỏ cho mẹ đứng tên, tất cả các thành viên trong gia đình đều đồng ý với việc để mẹ đứng tên toàn bộ mảnh đất. Mẹ có nói sẽ để lại cho các anh em trong nhà mỗi người một phần đều nhau, cụ thể anh trai và tôi mỗi người được 50m2, tuy nhiên sổ đỏ trước đó đã được thế chấp ngân hàng và vẫn còn nợ một ít nên mẹ tôi phải bán đi khoảng 30m2 đất để trả nợ ngân hàng và lấy sổ đỏ ra. Nhưng anh trai tôi một mực không đồng ý và nói là sẽ không đồng ý bán, nếu mẹ tôi vẫn bán cho người ta thì phải đền cọc. Tôi muốn hỏi việc mẹ tôi bán đi 30m2 đất đó là đúng hay sai? Bố mẹ bán đất có cần hỏi ý kiến của các con không? Tôi xin cảm ơn.

 

> Giải đáp chi tiết về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liên với đất, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Thi, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi, với trường hợp của chị, Tổng Đài Tư Vấn xin được giải đáp như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 là chứng thư có giá trị pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Xét về quyền sở hữu, theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm quyền sử dụng, quyền chiếm hữu và quyền định đoạt. Trong trường hợp của của chị Thi có hai khả năng có thể xảy ra như sau:

Trường hợp 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng của mẹ bạn

Theo chị Thi trình bày, giấy chứng nhận hiện đang đứng tên của mẹ chị và các thành viên trong gia đình đều đồng ý với việc này. Như vậy, mẹ chị Thi là chủ sở hữu hợp pháp đối với phần tài sản này, mẹ chị sẽ có toàn quyền đối với mảnh đất bao gồm: chiếm hữu, sử dụng và định đoạt, vì vậy việc mẹ chị thi bán mảnh đất cũng không phải hỏi ý kiến của bất kỳ ai.

Trường hợp 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình

Căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những cá nhân có cùng quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, quan hệ hôn nhân theo quy định đang chung sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất, hoặc được nhận chuyển nhượng. Điều 64Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hợp đồng, văn bản, giao dịch về quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được những người có tên trên giấy chứng nhận ký tên.

Theo đó, nếu giấy chứng nhận đứng tên có cụm từ hộ gia đình thì quyền sở hữu của các thành viên trong gia đình là như nhau, tất cả mọi người đều có quyền sử dụng, chiếm hữu và định đoạt đối với phần tài sản, thì khi mẹ chị Thi muốn bán đất cần phải có sự đồng ý bằng văn bản từ các thành viên còn lại trong gia đình thì giao dịch mới được xem là hợp pháp.

Tuy nhiên các trường hợp trên là khi mẹ chị Thi chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, nếu đã thực hiện thủ tục sang tên, điều này có nghĩa là đã hoàn tất việc đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền thì việc chuyển giao đất đã có hiệu lực, lúc này chủ sở hữu hợp pháp đối với phần đất sẽ tùy vào phần diện tích đã được chuyển giao và cấp giấy chứng nhận, nên mẹ chị Thi sẽ không có quyền định đoạt đối với phần đất do chị Thi và anh trai đứng tên và cũng không được bán khi chưa được chị Thi hoặc anh trai đồng ý.

Như vậy, trường hợp của chị Thi rơi vào trường hợp 1, đồng nghĩa với việc mẹ chị Thư có toàn quyền định đoạt đối với phần đất và khi bán cũng không phải hỏi ý kiến các con. Mọi vướng mắc của bạn về vấn đề này xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn nhanh chóng, tận tình và hoàn toàn miễn phí.

>> Xem thêm:Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất mới nhất

Dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con tại Tổng Đài Tư Vấn

 

> Liên hệ luật sư hỗ trợ sang tên sổ đỏ cho con NHANH CHÓNG, MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Tư Vấncó phạm vi hoạt động trên khắp cả nước. Với phong thái làm việc chuyên nghiệp và kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi đã kết nối và phục vụ số lượng lớn khách hàng đến từ các tỉnh thành khác nhau. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng vào các ngày trong tuần từ thứ 2 đến chủ nhật các vấn đề:

– Ai được phép nhận sang tên sổ đỏ?

– Cha mẹ phải làm gì để có thể sang tên sổ đỏ cho con?

– Con bao nhiêu tuổi thì có thể đứng tên sổ đỏ?

– Chi phí thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ?

– Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào?

– Ba mẹ bán đất có cần hỏi ý kiến của con?

Chúng tôi cam kết bảo mật tất cả thông tin của khách hàng, không cung cấp cho bên thứ ba khi chưa được khách hàng cho phép. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý nếu khách hàng có nhu cầu, hãy liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ miễn phí.

Thông tin liên hệ:

Hotline: 1900.6174

Email: tongdaituvan.ltm@gmail.com

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Tổng Đài Tư Vấnvề vấn đề sang tên sổ đỏ cho con và một số vấn đề có liên quan như điều kiện, hồ sơ, thủ tục khi sang tên sổ đỏ cho con. Chúng tôi hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thể giải quyết những thủ tục pháp lý trên thực tế hiệu quả và đúng pháp luật. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy nhấc máy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được luật sư tiếp nhận và giải đáp nhanh chóng, chính xác nhất.

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  1900633727