Tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác thì không thể chỉ đơn giản thông qua lời nói, giấy cam kết mà còn phải xét đến pháp luật quy định như thế nào, liệu đất của mình có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không? Ấy vậy, ngày nay có rất nhiều trường hợp tự ý chuyển nhượng nhằm tránh né thuế, chi phí khác, chuộc lợi cho bản thân. Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Tổng Đài Tư Vấn để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.
>>> Luật sư tư vấn về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất ? Gọi ngay 1900.6174
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là việc cá nhân, tổ chức này chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức khác và nhận một số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất đó.
>>Xem thêm: Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Thủ tục và quy trình chi tiết
Tự ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là như thế nào?
Trên thực tế, nhiều người thấy được giá trị lớn từ tài sản với tiềm năng tích luỹ, đầu tư, nên đã lợi dụng, tự ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm né tránh những nghĩa vụ liên quan đến thuế, lệ phí khi chuyển nhượng.
>>> Luật sư tư vấn về vấn đề tự ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị xử lý ra sao ? Gọi ngay 1900.6174
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp
Căn cứ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không bị tranh chấp
- Đang trong thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Chính vì vậy, để tránh những rủi ro, sai phạm, người dân có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bước đầu cần bảo đảm chắc chắn về những điều kiện trên.
>>> Luật sư tư vấn về vấn đề điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ? Gọi ngay 1900.6174
Mức xử phạt hành chính khi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ tại khoản 3 Điều 18 NĐ 91/2019/NĐ-CP quy định về mức xử phạt hành chính đối với lĩnh vực đất đai và cụ thể đối với hành vi tự ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Trường hợp không đủ 1 trong các điều kiện chuyển nhượng nêu trên
- Khu vực nông thôn: phạt tiền từ 3.000.000-5.000.000đ
- Khu vực đô thị: phạt tiền từ 5.000.000-10.000.000đ
- Trường hợp không đủ từ 2 điều kiện chuyển nhượng trở lên
- Khu vực nông thôn: phạt tiền từ 5.000.000-10.000.000đ
- Khu vực đô thị: phạt tiền từ 10.000.000-20.000.000đ
>>Xem thêm: Chi phí cưỡng chế thu hồi đất ai chịu
Biện pháp khắc phục hậu quả việc tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên cạnh mức xử phạt thích đáng, tại NĐ 91/2019/NĐ-CP cũng có quy định về biện pháp khắc phục hậu quả từ hành vi tự ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trách nhiệm của bên nhận chuyển quyền như sau:
- Buộc phải trả lại đất cho người sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền
- Buộc phải làm thủ tục đăng ký đất đai nếu đủ điều kiện cấp nhưng chưa có Giấy chứng nhận theo quy định
- Buộc phải làm thủ tục đăng ký đất đai nếu bên chuyển quyền là tổ chức đã phá sản; là cá nhân đã chuyển đi nơi khác được UBND xã nơi có đất xác nhận vào thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ hoặc cá nhân đã chết hoặc được Toà án tuyên bố đã chết mà không có người thừa kế hợp pháp.
- Buộc phải hoàn tiền chuyển nhượng đất đã thu trong thời gian sử dụng đất còn lại
Trách nhiệm của bên chuyển nhượng
- Nộp số lợi bất hợp pháp có được khi thực hiện hành vi chuyển quyền sử dụng đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm.
Có thể thấy, hậu quả của hành vi tự ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vừa bị phạt tiền cùng với phải thực hiện những bồi thường, thủ tục phức tạp khác. Vì vậy, người dân cần xem xét kỹ khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình thì có hợp pháp hay không, có đủ điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật quy định hay không và tránh tự ý chuyển nhượng khi không đủ điều kiện.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí nếu bạn đang có thắc mắc cần giải đáp? Gọi ngay 1900.6174
Và trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về những nội dung liên quan đến tự ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn bất cứ thắc mắc hay cần được hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác, các bạn vui lòng liên hệ hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh nhất.
