Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là gì? Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như thế nào?

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là việc không tránh khỏi Trong bất kỳ quá trình thực hiện các hợp đồng. Vậy thì việc giải quyết tranh chấp được pháp luật quy định như thế nào? Mời quý độc giả tham khảo tình huống và bài viết dưới đây của Tổng Đài Tư Vấn để hiểu rõ vấn đề này. Nếu có bất kì thắc mắc nào hãy gọi điện ngay cho Tổng đài tư vấn thông qua hotline 1900.6174

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về tranh chấp hợp đồng, gọi ngay 1900.6174

 

Luật sư Trả lời:

Cảm ơn chị Oanh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Tư Vấn. Sau những nghiên cứu, tìm hiểu pháp luật, chúng tôi xin được giải pháp cho chị cũng như quý độc giả như sau:

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là gì?

Trước khi tìm hiểu về vấn đề trên, bạn cần hiểu rõ hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được quy định như thế nào và những điều kiện được thuê đất thì áp dụng với loại đất, khu vực đất nào. 

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Giữa bên cho thuê quyền sử dụng đất và bên thuê căn cứ theo quy định pháp luật đưa ra thỏa thuận bằng văn bản để bên thuê sử dụng đúng mục đích trong một thời hạn nhất định và có trả tiền thuê, theo đó hết thời hạn thuê thì trả lại đất. Và đó được gọi là hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.

Thêm vào đó, điều kiện để lập hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:

• Thuộc đất không có tranh chấp
• Đất đang trong thời hạn sử dụng
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên (để đảm bảo thi hành án).

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, một trong các bên vi phạm điều khoản hợp đồng, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên còn lại, từ đó phát sinh tranh chấp hợp đồng về thuê quyền sử dụng đất. 

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất , gọi ngay 1900.6174

Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Nếu xảy ra tranh chấp hợp đồng về thuê quyền sử dụng đất, có hai phương thức giải quyết được đưa ra đó là thương lượng, hoà giải và khởi kiện lên Tòa án.

• Thương lượng, hoà giải:
  • Là phương thức được ưu tiên trong giải quyết mọi tranh chấp, đặc biệt với những tranh chấp đơn giản và có thể nói chuyện, hoà giải để giải quyết êm xuôi thay vì kiện nhau lên Tòa án.
  • Việc thương lượng được tiến hành trong nội bộ giữa bên cho thuê quyền sử dụng đất và bên thuê và không có sự tham gia có bên thứ 3 để bảo mật thông tin cũng như tiết kiệm chi phí giải quyết.
  • Phương thức này thực sự hiệu quả khi các bên có thiện chí muốn hoà giải, cùng lắng nghe quan điểm tiến tới sự đồng thuận.

• Khởi kiện tại Toà án:
  • Phương thức khởi kiện tại Toà án được tiến hành khi các bên không thể thương lượng. 
  • Tòa án sẽ xem xét hồ sơ và nếu đáp ứng đủ điều kiện thì được mở thủ tục để đưa ra xét xử căn cứ theo Bộ Luật tố tụng dân sự.
  • Bản án quyết định của Tòa án sẽ được cưỡng chế để thi hành.
  • Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bằng cách khởi kiện lên Tòa án sẽ tốn khá nhiều chi phí và thời gian.

Tóm lại, tương tự với những tranh chấp khác, tranh chấp hợp đồng về thuê quyền sử dụng đất được áp dụng cách giải quyết theo hai hướng là các bên tự thương lượng lại để thỏa thuận dựa trên tinh thần tự nguyện, cách còn lại là khởi kiện lên Tòa án đối với trường hợp đôi bên không thể hoà giải. Tuy nhiên, cách này sẽ tốn khá nhiều thời gian, lệ phí.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Tòa

Nếu lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng bằng khởi kiện lên Tòa án thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ kèm theo những giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương;

• Biên bản hoà giải;
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
• Giấy tờ khác có liên quan.

Về cơ bản, hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Toà án bao gồm đơn khởi kiện, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hoà giải, giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND/hộ chiếu..) và những giấy tờ khác theo yêu cầu.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại tòa, gọi ngay 1900.6174

Thủ tục khởi kiện

Tranh chấp hợp đồng về thuê quyền sử dụng đất vốn là tranh chấp về nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng. Ví dụ như trường hợp của chị Oanh, anh X là bên cho thuê đã sai phạm trong nghĩa vụ nhận lại đất khi chưa hết thời hạn sử dụng. Nếu đôi bên không thể thương lượng được khi đó có thể khởi kiện lên Tòa án theo trình tự thủ tục như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ kèm theo những giấy tờ đã đề cập phía trên.
• Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý hồ sơ
  • Toà án gửi thông báo đã nhận được đơn khởi kiện 
  • Trong vòng 03 ngày kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Toà án phân công 01 Thẩm phán xem xét đơn trong 05 ngày kể từ ngày được phân công.
  • Sau đó, Thẩm phán có thể đưa ra một trong các quyết định sau:
    • Sửa, bổ sung đơn
    • Thụ lý vụ án
    • Chuyển hồ sơ lên Tòa án khác nếu thuộc thẩm quyền của Toà án đó
    •  Trả đơn nếu vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
• Bước 3: Nhận kết quả: Kết quả được ghi trong sổ nhận đơn và người khởi kiện có thể xem thông báo trên Cổng thông tin điện tử của Toà án (nếu có).

Và đó là từng bước trong quy trình khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Điều quan trọng là ở khâu chuẩn bị hồ sơ bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng tránh sai sót vì quá trình thụ lý, sửa đổi sẽ mất nhiều thời gian. Hơn nữa, bạn cũng cần theo dõi thông báo trên Cổng thông tin điện tử của Toà để cập nhật tình hình nhanh nhất.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục khởi kiện, gọi ngay 1900.6174

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Theo những quy định đã được đề cập ở trên, khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, các bên muốn đâm đơn khởi kiện thì phải nộp đơn lên TAND huyện nơi bị đơn cư trú.

Trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết thuộc về TAND tỉnh.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng trên, gọi ngay 1900.6174

Và trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về những nội dung liên quan đến tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và cũng phần nào giải đáp được thắc mắc của chị Oanh . Nếu còn bất cứ thắc mắc hay cần được hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác, các bạn vui lòng liên hệ hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh nhất.