Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không? Một trong những thủ tục quan trọng đảm bảo tính hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác chính là sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế không phải lúc nào người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ vì nhiều lý do khác nhau như chủ cũ mất, không tìm thấy chủ cũ, hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng. Bài viết dưới đây của Tổng Đài Tư Vấn, Luật sư sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến vấn đề trên một cách chính xác nhất theo quy định của pháp luật. Mọi thắc mắc của bạn đọc về vấn đề trên vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!
Sổ đỏ là gì?
Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là từ người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở dĩ có cách gọi này là vì người dân dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có hai loại Giấy chứng nhận được gọi là sổ đỏ và sổ hồng.
Cách phân biệt hai loại sổ này như sau:
Sổ hồng: Bộ Xây dựng cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” trước ngày 10/8/2005, đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng”, cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.
Sổ đỏ: Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013.
Trong trường hợp bạn đọc còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không cần Luật sư hỗ trợ tư vấn, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được tư vấn pháp luật miễn phí!
Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không?
>> Luật sư tư vấn CHÍNH XÁC chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không, gọi ngay 1900.6174
Chưa sang tên sổ đỏ thì quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ cho thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Về nguyên tắc, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013.
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính, nếu chưa sang tên sổ đỏ thì quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực. Theo đó, nếu việc chuyển quyền sử dụng đất đã được đăng ký vào sổ địa chính thì người nhận chuyển nhượng trở thành người sử dụng đất và được cấp mới hoặc được ghi tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chưa sang tên sổ đỏ vẫn xây nhà được?
Như đã phân tích ở phần trên, nếu chưa sang tên sổ đỏ thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật, điều này có nghĩa là bên chuyển nhượng chưa phải là người sử dụng đất và không có các quyền của người sử dụng đất.
Quyền xây dựng nhà trong trường hợp chưa sang tên được chia thành 02 trường hợp đó là Phải có giấy phép xây dựng và Không phải có giấy phép xây dựng.
Trường hợp 1: Phải có giấy phép xây dựng
Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng, các trường hợp còn lại thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Trong trường hợp này thì khi chưa sang tên sẽ không được phép xây dựng vì không có giấy tờ theo yêu cầu để đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Trong trường hợp tự ý xây dựng mà không có giấy phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP từ 10 triệu đến 50 triệu đồng, đồng thời buộc tháo dỡ theo khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng 2014.
Trường hợp 2: Không phải xin giấy phép xây dựng
Nếu thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì dù chưa được sang tên, tức là chưa phải là người sử dụng đất vẫn được phép xây dựng nhà ở, chỉ cần đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất.
Như vậy, dù chưa sang tên Sổ đỏ hoặc chưa sang tên xong thì người nhận chuyển nhượng vẫn có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp không phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Trong trường hợp bạn đọc còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến chưa sang tên sổ đỏ có được phép xây nhà ở không cần Luật sư hỗ trợ tư vấn, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại của Luật sư 1900.6174 để được tư vấn luật đất đai miễn phí!
Hồ sơ – Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ
>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ đầy đủ nhất, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, khi xin giấy phép xây dựng nhà ở cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ như sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 được quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
– 02 bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình (nhà ở) trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Khi tự lập thiết kế xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo.
Trình tự – Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
>> Luật sư hỗ trợ thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ nhanh nhất, gọi ngay 1900.6174
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép
Chủ đầu tư nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện, nếu chưa có bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Xây dựng cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ đầy đủ thì ghi giấy biên nhận nhận hồ sơ và trao giấy hẹn cho người nộp.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng vẫn phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Trong trường hợp bạn đọc còn vướng mắc về vấn đề chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không hoặc cần Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại của Luật sư 1900.6174 để được hỗ trợ trọn vẹn nhất!
- [XEM NGAY] Sang tên sổ đỏ đứng tên người đã mất không để lại di chúc như thế nào? NĂM 2023
Trình tự sang tên sổ đỏ – Sang tên quyền sử dụng đất để xây nhà
>> Luật sư hỗ trợ hồ sơ, thủ tục sang tên quyền sử dụng đất để xây nhà, gọi ngay 1900.6174
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ để thực hiện sang tên sổ đỏ
Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư trên;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
+ Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).
– Nộp hồ sơ tại:
+ Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai).
+ Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thì người dân nộp hồ sơ và nhận kết quả thông qua bộ phận một cửa.
Bước 2: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính
– Thực hiện kê khai tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
– Thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính là 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo về nghĩa vụ tài chính.
– Những khoản lệ phí phải nộp sẽ bao gồm: Lệ phí trước bạ, Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí địa chính, Lệ phí thẩm định.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền phải hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ quy định. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận, in phiếu biên nhận hẹn ngày trả kết quả.
Bước 4: Nhận kết quả
Theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), trong thời gian không quá 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, có quan có thẩm quyền sẽ xem xét giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ và người dân sẽ được trao Giấy chứng nhận sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trong trường hợp bạn đọc còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không hoặc cần Luật sư hỗ trợ giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ để xây nhà, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại của Luật sư 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ miễn phí 24/7!
Lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?
Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, lệ phí cấp giấy phép xây dựng mỗi tỉnh thành có thể có mức thu khác nhau.
Tuy nhiên nhìn chung, lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với mỗi loại công trình ở các tỉnh thành đa số là:
– Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/giấy phép.
– Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/giấy phép.
– Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/giấy phép.
Trong trường hợp bạn đọc còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến chưa sang tên quyền sử dụng đất có xây nhà được không hoặc cần Luật sư tư vấn chính xác về lệ phí xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại của Luật sư 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất!
Trên đây là toàn bộ bài viết Luật sư Tổng Đài Tư Vấn cung cấp liên quan đến vấn đề chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không? Thông qua bài viết này, hy vọng bạn đã có thể giải đáp thắc mắc về điều kiện xây nhà khi chưa sang tên sổ đỏ và trình tự, thủ tục thực hiện xây nhà chưa sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ khi muốn xây nhà mà đất chưa sang tên sổ đỏ, hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng nhất!
Liên hệ với chúng tôi:
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
