Thông thường, phần lớn người dân cho rằng khi bố mẹ chồng chuyển nhượng hay tặng đất cho con dâu thì sẽ không phải đóng thuế. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, bố mẹ chồng sang tên hay tặng bất động sản cho con dâu vẫn có thể bị tính thuế theo quy định của pháp luật. Trong phạm vi bài viết dưới đây, Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp chính xác thắc mắc của người dân về vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không? Trong trường hợp cần tư vấn khẩn cấp, hãy liên hệ ngay với Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ kịp thời!
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
>> Luật sư tư vấn điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất chính xác nhất theo quy định, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp người nhận thừa kế có tài sản là quyền sử dụng đất, nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, nhưng sẽ được tặng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai năm 2013.
Trong trường hợp bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào khác liên quan đến điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất hoặc vấn đề bố mẹ cho con dâu đất có mất thuế không, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn luật đất đai chính xác nhất!
>> Xem thêm: Bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng không?
Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không?
Chị Nguyễn Thị Thùy Tiên (TP.HCM, 37 tuổi) có câu hỏi xin được Luật sư tư vấn như sau:
“Xin chào luật sư. Tôi kết hôn và sống cùng với bố mẹ chồng của tôi từ năm 2017. Năm 2019, chồng tôi bị mắc bệnh hiểm nghèo và qua đời. Hiện tại, bố mẹ chồng tôi muốn tặng cho tôi một mảnh đất có nhà ở để tôi có thể chăm sóc con và thờ cúng chồng tôi. Tôi muốn hỏi luật sư rằng trong trường hợp này, tôi có phải nộp thuế gì không?”
>> Luật sư tư vấn chính xác bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào chị Tiên! Cảm ơn chị đã tin tưởng và để lại câu hỏi cho Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn! Luật sư đã tiếp nhận câu hỏi của chị và đưa ra phản hồi về vấn đề của chị như sau:
Theo Điều 3, khoản 1 của Thông tư 111/2013/TT-BTC, bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp cụ thể:
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Theo quy định tại khoản 10, Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, việc bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu cũng được miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“
Theo khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 28/2016/QH14 ngày 11/11/2016 của Quốc hội, được sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp, miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định trong trường hợp bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu.
Theo quy định của pháp luật, bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu sẽ không phải nộp các loại thuế và lệ phí. Tuy nhiên, việc sang tên sẽ đòi hỏi các chi phí liên quan và cụ thể phụ thuộc vào Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trong trường hợp chị Tiên còn bất kỳ vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư của chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn luật chính xác nhất đối với trường hợp cụ thể!
Bố mẹ chồng cho con dâu đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Chị Ngô Thị Ánh Hồng (45 tuổi, Bạc Liêu) có câu hỏi cần được tư vấn như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi lấy chồng năm 2012. Trước đây mẹ chồng tôi có một căn nhà đất tập thể, sinh sống ở đó đến nay, thửa đất được cấp sổ năm 2018. Hiện tại, mẹ chồng muốn tặng cho riêng tôi thửa đất này theo quy định của pháp luật. Mong Luật sư giải đáp giúp tôi cần có những giấy tờ, thủ tục gì để có thể nhận được mảnh đất này từ bố mẹ chồng tôi?
>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ tặng cho con dâu đất đầy đủ, nhanh nhất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Cảm ơn chị Hồng đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý tại Tổng Đài Tư Vấn! Luật sư tư vấn đối với trường hợp của chị như sau:
Theo thông tin chị cung cấp, trường hợp bố mẹ cho con dâu đất cần bị hồ sơ bao gồm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Để công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bố mẹ chồng của chị cần thực hiện như sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng, bao gồm thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu cộng chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
– Hợp đồng tặng cho các bên soạn trước.
– Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên, bao gồm chứng minh nhân dân, căn cước công dân và hộ chiếu của các bên tham gia ký kết hợp đồng.
– Sổ hộ khẩu bản sao được công chứng hoặc chứng thực.
– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho.
– Những giấy tờ khác xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên.
– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất, bao gồm di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.
– Văn bản cam kết của các bên giao dịch về đối tượng giao dịch là có thật.
Trong quá trình soạn thảo hồ sơ tặng cho đất cho con dâu, nếu bố mẹ chồng của chị gặp bất kỳ khó khăn nào cần Luật sư hỗ trợ, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại của Luật sư 1900.6174 để được hỗ trợ soạn thảo nhanh chóng nhất!
>> Xem thêm: Bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng không?
Thủ tục tặng cho đất khi bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu như thế nào?
Chị Đoàn Thu Trang (30 tuổi, Gia Lai) có câu hỏi xin nhờ Luật sư giải đáp thắc mắc như sau:
“Xin chào các Luật sư, tôi lấy chồng năm 2017. Do tôi là dâu út trong gia đình chồng nên mẹ chồng tôi có một mảnh đất nhỏ ở quê như của hồi môn khi về chăm sóc cho bố mẹ chồng, nhưng gia đình chồng tôi vẫn chưa biết rõ thủ tục để tặng cho tôi đất là như thế nào. Mong Luật sư giải đáp giúp, trong trường hợp này, tôi cần thực hiện những thủ tục gì để bố mẹ có thể tặng cho tôi đất?”
>> Luật sư tư vấn và hỗ trợ giải quyết thủ tục tặng cho con dâu đất nhanh chóng nhất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào chị Thu Trang! Đối với câu hỏi chị đưa ra, Luật sư đã tiếp nhận và đưa ra tư vấn như sau:
Việc thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận thực hiện theo 3 bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, cơ quan sẽ cấp giấy biên nhận cho người thực hiện thủ tục. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, trong vòng 03 ngày, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người thực hiện thủ tục để hoàn thiện hồ sơ.
Bước 2: Bao gồm các công việc sau đây được thực hiện bởi chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai:
– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
– Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo về nghĩa vụ tài chính cho người thực hiện thủ tục.
– Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận.
Bước 3: Trả kết quả
Trong quá trình thực hiện thủ tục tặng cho đất cho con dâu, nếu bố mẹ chồng của chị gặp bất kỳ khó khăn nào cần Luật sư hỗ trợ, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại của Luật sư 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!
Một số câu hỏi thường gặp
Bố mẹ chồng cho con dâu đất có đòi lại được không?
Chị Nguyễn Diệu Hiền (55 tuổi, Bình Dương) có câu hỏi cần được Luật sư tư vấn như sau:
“Gần 10 năm trước, vợ chồng tôi được bố mẹ tặng một căn nhà và đã chuyển nhượng cho chúng tôi. Sau hai năm, chồng tôi qua đời vì bệnh. Gần đây, bố mẹ chồng tôi muốn quay lại sống tại căn nhà này nhưng tôi không đồng ý vì họ đã có nhà riêng. Bố mẹ chồng tôi đã đe doạ kiện tụng để đòi lại căn nhà này. Hiện tại, căn nhà hiện vẫn đứng tên vợ chồng tôi thì bố mẹ chồng tôi có thể đòi lại được không? Làm thế nào để tôi có thể giữ lại căn nhà?”
>> Luật sư tư vấn chính xác bố mẹ chồng cho con dâu đất có đòi lại được không, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Cảm ơn chị Hiền đã để lại câu hỏi cho Luật sư của chúng tôi! Luật sư tư vấn như sau:
Theo thông tin mà chị cung cấp, vợ chồng chị được tặng một căn nhà đất trong thời kỳ hôn nhân và cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, theo quy định của pháp luật. Vì vậy, nguyên tắc thì căn nhà là tài sản chung của vợ chồng chị, và bố mẹ chồng chị không có quyền đòi lại nhà.
Tuy nhiên, vấn đề còn phụ thuộc vào việc cho tặng và thủ tục sang tên có được thực hiện đúng quy định của pháp luật hay không. Nếu việc cho tặng và thủ tục sang tên được thực hiện đúng quy định của pháp luật, thì nếu bố mẹ chồng chị muốn đòi lại nhà thì phải thông qua thủ tục phân chia di sản thừa kế do con trai của họ để lại.
Tuy nhiên, nếu trước khi qua đời, chồng chị để lại di chúc hợp pháp, thì 1/2 giá trị của căn nhà được chia theo di chúc. Nếu không có di chúc, thì căn nhà sẽ được chia đều giữa vợ chồng chị và bố mẹ chồng chị theo quy định của pháp luật về di sản thừa kế.
Nếu chồng của chị không để lại di chúc, thì theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, di sản của chồng chị sẽ được chia theo pháp luật, bao gồm 1/2 giá trị căn nhà được chia đều cho chị, bố mẹ chồng và con chị (nếu có). Việc nhận giá trị tài sản hay hiện vật sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên, nếu không thỏa thuận được thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra tòa.
Tuy nhiên, việc tặng nhà ở không đúng quy định của pháp luật có thể gây ra tranh chấp. Nếu bố mẹ chồng chị không đồng ý với việc tặng nhà ở, hoặc việc tặng nhà ở không đúng quy định của pháp luật, bố mẹ chồng chị có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết. Nếu tòa án chấp nhận rằng hợp đồng tặng cho vợ chồng chị không có hiệu lực, chị phải trả lại nhà cho bố mẹ chồng.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, luật sư khuyến khích chị nên tìm hiểu lý do ông bà muốn lấy lại căn nhà là gì và nếu lý do hợp lý thì nên tạo điều kiện cho ông bà cùng sử dụng nhà đất đó, để giữ được tình cảm giữa thành viên trong gia đình.
Trong trường hợp chị Hiền còn bất kỳ câu hỏi, vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không hoặc có đòi lại được không, hãy liên hệ với Luật sư qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chính xác nhất!
Bố mẹ chồng có thể tặng cho con dâu đất bằng lời nói không?
Chị Nguyễn Thị Trúc (36 tuổi, Hải Dương) có câu hỏi nhờ Luật sư tư vấn như sau:
“Thưa Luật sư, tôi là dâu trưởng của dòng họ nhà chồng tôi nên 10 năm nay phải ở nhà chồng để lo toang, chăm sóc cho nhà của, bố mẹ chồng. Bố mẹ chồng tôi cũng ưu ái cho tôi vì là dâu trưởng nên muốn tặng tôi một mảnh đất bên cạnh nhà thờ tổ tiên coi như là công chăm sóc, nhưng trước giờ họ chỉ nói qua miệng mà chưa làm một bản cam kết, giấy tờ nào chứng nhận việc tặng cho này. Tôi khá sốt ruột nên muốn hỏi Luật sư việc bố mẹ chồng cho tôi miếng đất bằng lời nói có thể được không? Cảm ơn Luật sư!”
>> Luật sư tư vấn chính xác bố mẹ chồng có thể tặng cho con dâu đất bằng lời nói không, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào chị Trúc! Đối với câu hỏi chị đưa ra, Luật sư phân tích và phản hồi như sau:
Câu trả lời là không. Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, các hợp đồng liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là, nếu bố mẹ muốn tặng cho con một căn nhà hoặc một mảnh đất thì phải lập một hợp đồng và thực hiện các thủ tục công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp chị Trúc còn bất kỳ câu hỏi, vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không hoặc có thể tặng cho bằng lời nói được không, hãy liên hệ với Luật sư qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chính xác nhất!
Như vậy, bài viết trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không và một số thủ tục pháp lý khác liên quan. Hy vọng nội dung bài viết trên sẽ giúp bạn đọc thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất đai nhanh chóng nhất. Trong trường hợp cần Luật sư hỗ trợ thủ tục pháp lý, hãy liên hệ với Luật sư qua tổng đài 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết miễn phí!
