Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết như thế nào?

xoa-the-chap-quyen-su-dung-dat-la-gi

Anh chị em tranh chấp đất đai thì giải quyết như thế nào? Tranh chấp đất đai giữa anh chị em trong gia đình là một vấn đề rất phức tạp. Nếu không giải quyết một cách hợp lý thì sẽ có thể dẫn đến rạn nứt tình cảm của anh chị em cũng như là ảnh hưởng đến quyền lợi của mỗi người. Vậy nên, Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn đi tìm cách giải quyết hợp lý nhất cho vấn đề này nha.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về cách giải quyết khi Anh chị em tranh chấp đất đai và những điều cần lưu ý trong quá trình này. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về cách giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Anh chị em tranh chấp đất đai trong các trường hợp nào?

Anh Khoa (An Giang) có câu hỏi gửi về Tổng Đài Tư Vấn:“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề cần được hỗ trợ giải đáp như sau:  

Ông nội tôi mất để lại di chúc chỉ chia tài sản cho con trai và cháu trai, các cô của tôi không đồng ý với bản di chúc nên gia đình tôi xảy ra tranh chấp. Như vậy, đây có phải trường hợp anh chị em tranh chấp đất đai không, có giải quyết được theo quy định của pháp luật không?

Rất mong Luật sư giải đáp vấn đề này, tôi xin chân thành cảm ơn!”

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh Khoa, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Tư Vấn. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Anh chị em tranh chấp đất đai trong trường hợp bố mẹ để lại phần đất chung?

Tài sản trong trường hợp được bố mẹ để lại được chia thành 2 trường hợp. 

Trường hợp thứ nhất: Bố mẹ chết có để lại di chúc, thì phần đất mà bố mẹ để lại sẽ được chia theo nội dung di chúc.

Trường hợp thứ hai: Bố mẹ chết không để lại di chúc thì phần đất này sẽ được chia theo pháp luật. Cụ thể:

Pháp luật dân sự hiện hành căn cứ theo mối quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng để chia các hàng thừa kế tùy theo mức độ gắn bó giảm dần. Theo quy định tại Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015 có 03 hàng thừa kế:

– Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Chồng, vợ, cha/mẹ (bao gồm cả cha mẹ đẻ và cha mẹ nuôi), con (con đẻ/con nuôi) của người để lại di sản;

– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông/bà nội, ngoại, anh/chị/em ruột của người chết; cháu nội, cháu ngoại của người để lại di sản;

– Hàng thừa kế thứ ba gồm có: cụ nội/ngoại của người chết; bác/chú/cậu/cô/dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết trong trường hợp người chết là bác, chú, cậu, cô, dì ruột; chắt nội, chắt ngoại của người chết.

anh-chi-em-tranh-chap-dat-dai

Theo đó, những người trong cùng một hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản như nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được quyền hưởng di sản nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó do đã chết hoặc không đủ tư cách hưởng di sản theo quy định hoặc do bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Ngoài ra tại Điều 57 Luật Công chứng năm 2014, những người được hưởng di sản có thể tặng cho một phần hoặc toàn bộ di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác và tỷ lệ hưởng di sản của những người thừa kế lúc này có thể không bằng nhau.

Như vậy, khi thực hiện việc phân chia di sản do bố mẹ để lại thì con cái là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền hưởng di sản như nhau, không phân biệt con trai hay con gái. Theo đó, với trường hợp này cần phải tuân theo di chúc của ông nội để lại, nếu vẫn không đồng ý có thể tự thỏa thuận với nhau thực hiện quyền tặng cho một phần. 

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về cách giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Anh chị em tranh chấp đất đai về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất?

Tranh chấp đất đai về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất giữa anh chị em chính là dạng tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình tiến hành thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như: mua bán, tặng cho, thế chấp, cầm cố, ủy quyền quản lý đất,…

Để giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai phát sinh từ các hoạt động trên thì cần áp dụng thêm những quy định của pháp luật về Hợp đồng, Luật Công chứng,…

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài được giải quyết như thế nào?

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh em ruột?

Căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai thuộc về UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. 

Trường hợp tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Thứ nhất, trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Thứ hai, trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc đương sự không có một trong những loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp đất đai sau đây:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (chủ tịch UBND cấp huyện hoặc chủ tịch UBND cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp có thẩm quyền giải quyết)

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết như thế nào?

 

Cô Chi (Khánh Hoà) có câu hỏi gửi về Tổng Đài Tư Vấn:“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề cần được hỗ trợ giải đáp như sau:  

Mẹ tôi mất đột ngột, để lại cho tôi và em gái mảnh đất 232m2. Trước khi mất, mẹ không để lại di chúc, tôi đề nghị chia đều, nhưng em gái tôi không đồng ý bởi vì tôi lấy chồng xa, thời gian qua mẹ đau ốm chỉ có em ấy chăm sóc. Bây giờ việc tranh chấp đất đai phải giải quyết như thế nào để giữ được hòa khí chị em trong gia đình?

Rất mong Luật sư giải đáp vấn đề này, tôi xin chân thành cảm ơn!”

Luật sư tư vấn như sau:

Chào cô Chi, cảm ơn cô đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Tư Vấn. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà cô đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết bằng cách tự hòa giải?

Đối với tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột thì Nhà nước luôn khuyến khích tiến hành hòa giải. Việc tự hòa giải giúp mọi người có thể thỏa thuận những yêu cầu dễ dàng hơn, hạn chế được các tình trạng mâu thuẫn, bất đồng và giữ được mối quan hệ anh em, hòa khí trong gia đình.

>>> Xem thêm:Tranh chấp đất đai có mồ mả được giải quyết như thế nào?

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết bằng cách hòa giải tại UBND cấp xã?

Nhà nước luôn khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc tiến hành giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không thể tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Bước 2: UBND cấp xã tiến hành kiểm tra, xác minh tranh chấp:

Sau khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND cấp xã phải thực hiện các công việc thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân xảy ra tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về những vấn đề như nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất

Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai

– Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng hòa giải

– Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn

– Tổ trưởng tổ dân phố của khu vực đô thị

– Trưởng thôn, ấp của khu vực nông thôn

– Người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống hoặc ở nơi làm việc

– Người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội

– Già làng, chức sắc tôn giáo, người biết/ chứng kiến rõ vụ việc tranh chấp

– Đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn và biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp đó

– Cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn.

– Tùy từng trường hợp cụ thể, thì có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Cựu chiến binh, Hội Phụ nữ, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh

anh-chi-em-tranh-chap-dat-dai

Bước 4: Tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai

Tổ chức cuộc họp hòa giải cần phải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên của Hội đồng hòa giải tranh chấp và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải tranh chấp đất đai chỉ được tiến hành khi các bên xảy ra tranh chấp đều có mặt tại phiên họp. Trong trường hợp một trong các bên vắng mặt tại phiên họp hòa giải đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Bước 5: Lập biên bản hòa giải tranh chấp đất đai

Căn cứ theo Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP về trường hợp hòa giải:

Trường hợp 1: Hòa giải tranh chấp đất đai thành:

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải tranh chấp thành, nếu các bên có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung mà trước đó đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc hòa giải không thành.

Trong trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi chủ sử dụng đất, hiện trạng về ranh giới sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp theo quy định. 

Trường hợp 2: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành:

Nếu hòa giải tranh chấp đất đai không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên có sự thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì UBND cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em tại UBND cấp xã? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có sổ đỏ giải quyết như thế nào? Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, bìa đỏ

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết bằng cách khởi kiện tại Tòa án?

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân:

Bên tranh chấp cần phải chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, gồm những tài liệu sau:

– Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo mẫu

– Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã

– Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu liên quan để làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp

– Bản sao có công chứng (chứng thực) của người khởi kiện như Sổ hộ khẩu; giấy chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu

– Các giấy tờ chứng minh khác

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tranh chấp tại Tòa án nhân dân

Các bên nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện (quận) nơi có đất đang xảy ra tranh chấp và có thể nộp qua 2 hình thức

– Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân

– Nộp qua đường bưu điện

anh-chi-em-tranh-chap-dat-dai

Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án tranh chấp đất đai: 

Trường hợp hồ sơ khởi kiện đã đầy đủ, Tòa án sẽ ra thông báo thụ lý và yêu cầu bên khởi kiện thực hiện việc nộp tạm ứng án phí. Trong trường hợp cần bổ sung, bên khởi kiện phải bổ sung đầy đủ theo yêu cầu của Tòa án để đáp ứng đủ điều kiện thụ lý vụ án. 

Bước 4: Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử vụ án tranh chấp đất đai

Thời gian xét xử vụ án tranh chấp theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 là 04 tháng, nếu vụ việc phức tạp thì được gia hạn nhưng không quá 02 tháng (tổng là 06 tháng). Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa án nhân dân, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa án sẽ đưa vụ án tranh chấp đất đai ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc vào trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).

Sau khi có bản án sơ thẩm các bên có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.

Như vậy, chị Chi nên lựa chọn việc tự hòa giải hoặc tiến hành hòa giải tại UBND để giữ được hòa khí vui vẻ của gia đình. 

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về cách giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em tại Tòa án. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai

Anh chị em tranh chấp đất đai khi chỉ chỉ có thỏa thuận bằng miệng giải quyết như thế nào?

Anh Hải (Lâm Đồng) có câu hỏi gửi về Tổng Đài Pháp Luật:“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề cần được hỗ trợ giải đáp như sau:  

Mẹ tôi vừa mất, trước khi mất có để lại cho tôi và anh trai mảnh đất 210m2 ở Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên, mẹ tôi không để lại di chúc phân chia tài sản cụ thể. Tôi yêu cầu chia mảnh đất này thành hai phần bằng nhau nhưng anh trai tôi không đồng ý và đòi chia cho anh tôi 8 phần, tôi 2 phần. Tôi không đồng ý. Vậy bây giờ phải giải quyết như thế nào?

Rất mong Luật sư giải đáp vấn đề này, tôi xin chân thành cảm ơn!”

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh Hải, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Tư Vấn. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Trường hợp tranh chấp đất đai thỏa thuận miệng thì phải kèm theo các chứng cứ khác chứng minh như người làm chứng, hành vi của các bên thực hiện theo thỏa thuận miệng hoặc các chứng cứ khác có liên quan.

Anh chị em tranh chấp đất đai, hòa giải sau bao lâu thì được khởi kiện?

Hiện nay vẫn chưa có quy định về thời gian tối thiểu bao lâu sau khi hòa giải đất đai nên các bên có thể khởi kiện ngay sau khi có biên bản hòa giải không thành.

Quyền tặng cho đất đai cho anh chị em trong gia đình?

Chủ sở hữu quyền sử dụng đất có quyền được định đoạt quyền sử dụng đất của mình, trong đó có quyền tặng cho. Trường hợp quyền sở hữu chung quyền sử dụng đất thì chỉ được tặng cho phần sở hữu của mình trong khối tài sản sở hữu chung ấy.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về quyền tặng cho đất đai cho anh chị em trong gia đình. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai?

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai được hỗ trợ:

– Tư vấn các quy định pháp luật có liên quan đến tranh chấp đất đai

– Hỗ trợ việc hòa giải tranh chấp đất đai giữa các thành viên trong gia đình

– Đề xuất phương án giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột

– Tư vấn cách xác định thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết tranh chấp đất đai.

– Hướng dẫn trình tự, thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện để khởi kiện vụ việc tranh chấp đất đai

– Đưa ra phương án nhằm bảo vệ quyền lợi cho quý khách hàng

– Đại diện theo ủy quyền để tham gia trong những buổi làm việc, hòa giải, tranh tụng tại Tòa án.

anh-chi-em-tranh-chap-dat-dai

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai. Qua bài viết trên đây, chúng tôi mong sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chung tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.

 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  1900633727