Tách sổ đỏ dưới 30m2 có được không?

Tách sổ đỏ dưới 30m2 không còn là một nhiệm vụ khó khăn như bạn tưởng. Khi nghĩ về việc sở hữu một căn nhà riêng tại thành phố, nhiều người vẫn cho rằng tìm kiếm một mảnh đất đủ lớn để xây dựng nhà và có được sổ đỏ thật sự là một thử thách khó khăn. Tuy nhiên, cuộc sống luôn đổi thay và giờ đây, với những diễn biến mới trong lĩnh vực bất động sản. 

Qua bài viết dưới đây, Tổng đài tư vấn hotline 1900.6174 tự hào mang đến cho bạn những thông tin cần thiết để hiểu rõ hơn về quy trình tách sổ đỏ dưới 30m2, giúp bạn điều hành một cách dễ dàng và đạt được ước mơ sở hữu một tổ ấm riêng tại thành phố.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến việc tách sổ đỏ dưới 30m2. Gọi ngay: 1900.6174

Có được phép tách sổ đỏ dưới 30m2 không?

Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội, các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 30m2 trong khu vực các phường, thị trấn.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, ở khu vực đô thị Hà Nội, có nhiều trường hợp người dân sở hữu diện tích đất nhỏ hơn 60m2 muốn tách thửa đất thành hai phần, một phần thường được tặng cho con cái. Vậy trong trường hợp diện tích sau khi tách mỗi thửa đất không đạt 30m2, liệu có cách nào để vẫn được tách thửa hay không?

Theo quy định tại Điều 5, Khoản 4 của Quyết định 20/2017/QĐ-UBND và Điều 29, Khoản 3 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong trường hợp tách thửa đất mà mỗi thửa sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

 “Nếu người sử dụng đất muốn tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và đồng thời xin được hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa, thì được phép tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Từ các quy định trên, có thể suy ra rằng, nếu người sử dụng đất muốn tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2, nhưng đồng thời xin được hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng 30m2, thì vẫn có thể được phép tách thửa.

Do đó, đối với người dân tại Hà Nội, đặc biệt là ở khu vực đô thị, nếu có thửa đất nhỏ hơn 60m2 mà muốn tách thành hai thửa để tặng cho con cái, điều kiện tiên quyết là phải có thửa đất liền kề để hợp thửa với thửa đất sau khi tách từ thửa có diện tích 60m2 nhằm tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng 30 m2. 

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thửa đất liền kề dùng để hợp thửa vẫn phải đảm bảo đã được cấp Giấy chứng nhận, cùng mục đích sử dụng là đất ở với thửa đất có diện tích nhỏ hơn 60m2, đất không tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Đối với việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản số 1685/STNMT-ĐKTĐĐ yêu cầu các cơ quan quản lý tạm dừng việc tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất với những trường hợp nêu trên.

Với những quy định cụ thể trên, hiện nay Hà Nội đã đề ra các điều kiện rõ ràng về việc tách thửa đất ở, bao gồm cả những trường hợp diện tích thửa đất sau khi tách dưới 30 m2.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí việc có được phép tách sổ đỏ dưới 30m2 không? Gọi ngay: 1900.6174

Hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ dưới 30m2

Trong trường hợp đất có diện tích dưới 30m2, quy trình tách sổ đỏ được thực hiện theo quy định của pháp luật. 

Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, nếu tại địa phương được phép tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2, các hộ gia đình hoặc cá nhân cần nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK đi kèm với Thông tư.
• Bản gốc của Giấy chứng nhận đã được cấp.
• Văn bản chứng nhận về việc chia tách thửa đất, chia tách quyền sử dụng đất, và chia tách tài sản liên quan đến đất chung của hộ gia đình hoặc nhóm người cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản liên quan đến đất.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ. Gọi ngay: 1900.6174

Thủ tục cấp sổ đỏ sau khi tách thửa đất dưới 30m2

Bước 1: Nộp hồ sơ

Để tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ, hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị những hồ sơ, tài liệu như trên và nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thuộc huyện, quận, thị xã, hoặc thành phố tương ứng trong tỉnh.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý đơn

Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo số tiền phải nộp cho người dân hoặc hộ gia đình yêu cầu cấp sổ đỏ.

Người dân hoặc hộ gia đình có trách nhiệm đóng các khoản tiền theo quy định, bao gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận và tiền sử dụng đất (nếu có). Sau khi đã nộp tiền, họ cần giữ lại hóa đơn và chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Nhận kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người đã nộp hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nếu hồ sơ được nộp tại cấp xã, sổ đỏ sẽ được gửi đến UBND cấp xã để trao cho người dân hoặc hộ gia đình tương ứng.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ sau khi tách thửa. Gọi ngay: 1900.6174

Nhà dưới 30m2 có được sang tên sổ đỏ không?

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 của Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là tài liệu xác nhận rằng họ được quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
• Đất không có tranh chấp: Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất đai không được có tranh chấp. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất được chuyển nhượng một cách hợp pháp và không gây tranh cãi.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Quyền sử dụng đất không được bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất không bị tác động bởi các quyết định pháp lý.
• Trong thời hạn sử dụng đất: Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ áp dụng trong thời hạn sử dụng đất đã được xác định. Việc chuyển nhượng phải tuân thủ thời hạn này để đảm bảo tính hợp lệ và pháp lý của giao dịch.

Những điều kiện trên là cần thiết để đảm bảo quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra theo đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Trong trường hợp muốn sang tên sổ đỏ cho nhà có diện tích dưới 30m2 thì cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên. 

>>>Luật sư tư vấn miễn phí việc nhà dưới 30m2 có được sang tên sổ đỏ không? Gọi ngay: 1900.6174

Luật sư giải quyết thủ tục tách sổ đỏ tại Tổng Đài Tư Vấn

Tổng đài tư vấn hotline 1900.6174 là một đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ về các vấn đề liên quan đến tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 trên toàn quốc. Chúng tôi có một đội ngũ chất lượng với các Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn sâu về lĩnh vực này. Cam kết của chúng tôi là mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất, với sự tận tâm và nhiệt thành.

Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, quý khách hàng sẽ nhận được những lợi ích sau:

• Thời gian tư vấn linh hoạt: Chúng tôi hiểu rằng vấn đề pháp lý có thể phát sinh bất ngờ và cần được giải quyết kịp thời. Do đó, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn 24/24 để giải đáp mọi thắc mắc và vướng mắc của khách hàng.
• Tận dụng thời gian hiệu quả: Chúng tôi coi trọng thời gian của khách hàng và cam kết làm việc nhanh chóng và chính xác để giải quyết vấn đề mà khách hàng đang gặp phải. Chúng tôi luôn lắng nghe và tìm ra giải pháp tối ưu trong thời gian ngắn nhất.
• Bảo mật thông tin cá nhân: Chúng tôi coi trọng quyền riêng tư và bảo mật thông tin cá nhân của khách hàng. Tất cả dữ liệu và thông tin mà khách hàng cung cấp cho chúng tôi sẽ được bảo mật tuyệt đối và không được tiết lộ ra bên ngoài.
• Dịch vụ chuyên nghiệp và đáng tin cậy: Chúng tôi có đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, có kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm trong lĩnh vực tách sổ đỏ. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng, đáng tin cậy và hiệu quả.
• Tùy chọn gói dịch vụ linh hoạt: Chúng tôi hiểu rằng khách hàng có những yêu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Vì vậy, chúng tôi cung cấp nhiều gói dịch vụ khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

>>>Xem thêm: Tách sổ đỏ từ sổ chung cần chuẩn bị những gì?

Quy trình thực hiện tư vấn cấp sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 qua Tổng đài tư vấn hotline 1900.6174 sẽ được thực hiện theo các bước chi tiết sau:

• Thu thập thông tin: Đội ngũ tư vấn sẽ thu thập thông tin từ khách hàng để hiểu rõ về tình hình và yêu cầu cụ thể liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ: Tư vấn viên sẽ hướng dẫn khách hàng về các hồ sơ và thông tin cần chuẩn bị để thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ. Điều này giúp khách hàng sẵn sàng và tiện lợi trong việc nộp đầy đủ và chính xác các giấy tờ cần thiết.
• Thực hiện các thủ tục: Sau khi đã nhận đủ hồ sơ từ khách hàng, Tổng đài tư vấn hotline 1900.6174 sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm việc nộp hồ sơ và các yêu cầu liên quan đến cấp sổ đỏ.
• Theo dõi và bổ sung hồ sơ: Đội ngũ tư vấn sẽ theo dõi quá trình xử lý hồ sơ của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền và nếu cần thiết, sẽ hỗ trợ khách hàng bổ sung thông tin hoặc giấy tờ cần thiết để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi và không gặp trở ngại.
• Tư vấn và hướng dẫn: Trong suốt quá trình, tư vấn viên sẽ tư vấn và hướng dẫn khách hàng về những điều cần lưu ý, các quy định pháp lý và các vấn đề liên quan đến thủ tục xin cấp sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2.
• Bàn giao kết quả: Khi quá trình xử lý hoàn tất, Tổng đài tư vấn hotline 1900.6174 sẽ bàn giao kết quả cho khách hàng, tức là sổ đỏ đã được cấp.
• Hỗ trợ sau khi nhận kết quả: Sau khi khách hàng nhận được kết quả cấp sổ đỏ, đội ngũ tư vấn sẽ tiếp tục hỗ trợ và giải đáp các thắc mắc hoặc vướng mắc khác liên quan đến quá trình cấp sổ đỏ.

Chúng tôi cam kết thực hiện quy trình tư vấn và hỗ trợ một cách chuyên nghiệp, đáp ứng nhanh chóng và hiệu quả các yêu cầu của khách hàng để đảm bảo việc cấp sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 được thực hiện đúng quy trình và luật pháp.

Đội ngũ của chúng tôi đã sẵn sàng để hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được tư vấn chi tiết và nhận được dịch vụ pháp lý chất lượng.

>>>Xem thêm: Tách sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Giải đáp chi tiết nhất

Trên đây là toàn bộ nội dung, quy định liên quan đến việc tách sổ đỏ dưới 30m2 mà đội ngũ luật sư của Tổng Đài Tư Vấn đã tổng hợp được. Ngoài ra, nếu bạn vẫn còn thắc mắc thì hãy liên hệ ngay đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp