Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ có được giải quyết không?

Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tài liệu chứng nhận pháp lý rõ ràng về quyền sở hữu đất thường gây ra những vấn đề phức tạp và gây ra nhiều tranh cãi giữa các bên liên quan. Việc thiếu sổ đỏ tạo nên một tình huống pháp lý mờ nhạt, khiến cho việc xác định chủ sở hữu và quyền sử dụng đất trở nên khó khăn và gây ra những xung đột trong quyền lợi của các bên liên quan.

Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư giàu kinh nghiệm của Tổng đài tư vấn  tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!  

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ. Gọi ngay 1900.6174

Câu trả lời của luật sư:

Cảm ơn anh Long đã gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật. Luật sư xin được trả lời câu hỏi của anh như sau:

Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là một khái niệm phổ biến và rộng hơn, nó liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tranh chấp trong các mối quan hệ liên quan đến đất đai. Để giải thích chi tiết hơn, tranh chấp đất đai bao gồm những xung đột và mâu thuẫn liên quan đến việc sử dụng đất và quyền hạn của các chủ thể.

Trong một tranh chấp đất đai, có thể có những cuộc tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, vấn đề về định rõ ranh giới và mốc giới của các thửa đất, tranh chấp về các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (như hợp đồng đặt cọc, hứa mua hứa bán, chuyển nhượng, tặng, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, và nhiều hợp đồng khác), cũng như tranh chấp về thừa kế và phân chia di sản chung liên quan đến quyền sử dụng đất.

Cần lưu ý rằng tranh chấp đất đai xảy ra giữa các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên phần diện tích đất tranh chấp. Tranh chấp đất đai không bao gồm quyết định và hành vi hành chính của các cơ quan nhà nước.

Tuy nhiên, nếu những quyết định và hành vi hành chính này vi phạm quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan và họ yêu cầu giải quyết, thì có thể được xem là khiếu nại về đất đai hoặc khởi kiện hành chính theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Tranh chấp đất đai là gì?Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp không?Gọi ngay 1900.6174

Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp không?

Theo quy định trong Luật Đất đai 2013, trong trường hợp người sử dụng đất không có sổ đỏ, thì họ có thể cung cấp các giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Cụ thể, các giấy tờ này bao gồm:

1. Các giấy tờ có liên quan về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, là do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện các chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
2. Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
3. Các giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; các giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
4. Các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
5. Các giấy tờ thanh lý, hóa giá về nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
6. Các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
7. Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Đây là những giấy tờ mà đã được người sử dụng đất có thể sử dụng để chứng minh quyền sử dụng đất của mình khi không có sổ đỏ.

Do đó, theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, khi không có sổ đỏ mà có các giấy tờ được liệt kê ở trên, người sử dụng đất vẫn có thể lựa chọn cơ quan giải quyết

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp không ?Nếu anh, chị và các bạn còn những thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174  được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>> Luật sư tư vấn về vấn đề Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ ?Gọi ngay 1900.6174

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, có các quy định cụ thể về việc giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ, bao gồm các điều sau đây:

1. Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra : Các bên tranh chấp cần cung cấp các chứng cứ liên quan đến nguồn gốc và quá trình sử dụng đất để chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của mình.
2. Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương: Trong quá trình xem xét tranh chấp, cần xác định diện tích đất thực tế mà các bên tranh chấp đang sử dụng nằm ngoài diện tích đất đang có tranh chấp. Đồng thời, cần tính toán bình quân diện tích đất cho mỗi nhân khẩu tại địa phương liên quan để đánh giá sự ảnh hưởng của việc giải quyết tranh chấp đến cuộc sống của người dân.
3. Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Quá trình giải quyết tranh chấp cần xem xét xem việc sử dụng đất đang tranh chấp có phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay không.
4. Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước: Trong quá trình giải quyết tranh chấp, cần xem xét các chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với những người có công để đảm bảo quyền lợi của họ được bảo vệ.
5. Quy định của pháp luật về việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất: Cần tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến việc giao đất, cho thuê

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ ?Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.633.722 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Cách hình thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ?Gọi ngay 1900.6174

Cách hình thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, có 02 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ, bao gồm:

1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền: Đối tượng tranh chấp có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền. UBND sẽ tiếp nhận đơn và tiến hành xem xét, làm rõ các vấn đề liên quan, sau đó đưa ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự: Trong trường hợp các bên tranh chấp không đạt được thỏa thuận, đối tượng tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Tòa án sẽ tiến hành xem xét, điều tra và đưa ra quyết định cuối cùng về giải quyết tranh chấp đất đai.

Những hình thức này cung cấp các phương án pháp lý cho các bên tranh chấp khi không có sổ đỏ, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của các bên liên quan được bảo vệ và giải quyết một cách công bằng và hợp pháp.

 Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Cách hình thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ?Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174  được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ giải quyết như thế nào?Gọi ngay 1900.6174

Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ giải quyết như thế nào?

Tự hoà giải

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 có quy định thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải với nhau hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.

Trong trường hợp các bên tranh chấp không thể hòa giải được, họ có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để được xem xét và giải quyết.

Hoà giải tại UBND cấp xã

Theo quy định tại Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP), thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được quy định như sau:

1. UBND cấp xã khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
   • Thẩm tra, xác minh và tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất.

2. Thành lập lên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để tiến hành hòa giải. Thành phần của Hội đồng bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND làm Chủ tịch Hội đồng, đại diện từ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố (đối với khu vực đô thị), trưởng thôn, ấp, thị trấn (đối với khu vực nông thôn), những người có uy tín trong dòng họ, người có trình độ pháp lý và kiến thức xã hội, già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ việc, đại diện một số hộ dân sinh sống đã lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất đối với thửa đất đó, cán bộ địa chính và cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.

Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là một quy trình quan trọng để giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai. Để đảm bảo tính hiệu quả của quá trình hòa giải, tất cả các bên tranh chấp phải có mặt. Nếu một trong các bên tranh chấp vắng mặt lần thứ hai, thì quá trình hòa giải sẽ không tiếp tục được thực hiện.

Kết quả của quá trình hòa giải tranh chấp đất đai phải được ghi lại thành một biên bản, bao gồm các thông tin sau:

1. Thời gian và địa điểm tổ chức cuộc họp hòa giải.
2. Danh sách các bên tham dự cuộc họp hòa giải.
3. Tóm tắt về nội dung tranh chấp, bao gồm nguồn gốc của tranh chấp, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp và nguyên nhân dẫn đến tranh chấp (dựa trên kết quả xác minh và điều tra).
4. Ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai, bao gồm những điểm mà các bên tranh chấp đã thỏa thuận và những điểm mà họ không đạt được thỏa thuận.
5. Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt trong cuộc họp, các thành viên tham gia hòa giải và phải được đóng dấu bởi Ủy ban nhân dân cấp xã. Đồng thời, biên bản này phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo quy định, sau khi lập biên bản hòa giải, nếu sau 10 ngày kể từ ngày lập biên bản mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác so với những gì đã thống nhất trong biên bản hòa giải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết ý kiến bổ sung và sau đó lập biên bản hòa giải mới, hoặc không thành lập biên bản hòa giải.

Nếu sau quá trình hòa giải, có sự thay đổi về hiện trạng ranh giới sử dụng đất hoặc chủ sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ gửi biên bản hòa giải mới đến cơ quan có thẩm quyền để tiến hành giải quyết theo quy định tại Khoản 5, Điều 202 của Luật Đất đai 2013.

Trong trường hợp không đạt được hòa giải hoặc sau quá trình hòa giải mà ít nhất một trong các bên tranh chấp thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành và cung cấp hướng dẫn cho các bên tranh chấp về việc nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết tranh chấp.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ giải quyết như thế nào?Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174  được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ?Gọi ngay 1900.6174

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, các bên cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn yêu cầu để giải quyết tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã;
• Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện.
• Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ nhận được chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định, không quá 03 ngày làm việc.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu tranh chấp đất đai

• Chủ tịch UBND cấp huyện/tỉnh giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết.
• Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ:
  • Thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết).
  • Hoàn chỉnh hồ sơ và trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh/huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.

Bước 4: Kết quả giải quyết tranh chấp đất đai

• Chủ tịch UBND cấp huyện/tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, sau đó gửi cho các bên tranh chấp.

Trường hợp các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp có thẩm quyền, họ có quyền khiếu nại trực tiếp lên UBND cấp trên, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định về tố tụng hành chính.

 Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu “Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ”? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174  được luật sư tư vấn miễn phí của Tổng Đài Tư Vấn và nhanh chóng và kịp thời nhất!