Thỏa thuận lối đi chung là gì? Nguyên tắc thỏa thuận lối đi chung?

Thỏa thuận lối đi chung như thế nào cho hợp lý ? Trong cuộc sống hàng ngày, tranh chấp liên quan đến lối đi chung là một vấn đề phổ biến và thường gặp trong các khu dân cư, dự án xây dựng, hay khu đất chung. Việc tìm ra giải pháp hòa giải và định rõ quyền lợi của các bên có thể trở thành một thách thức pháp lý đáng kể. Trường hợp có nhu cầu cần được các Luật sư tư vấn khẩn cấp, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề thế nào gọi là lối đi chung? Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào anh, trước tiên thay mặt đội ngũ luật sư của chúng tôi, tôi xin chân thành cảm ơn vì được chị lựa chọn tin tưởng. Để giải đáp vấn đề này, chúng tôi gửi câu trả lời qua các thông tin sau:

Thỏa thuận lối đi chung là gì ?

Trong quy định về lối đi chung của pháp luật, khái niệm này không được định nghĩa cụ thể. Tuy nhiên, một cách đơn giản để hiểu lối đi chung là phần diện tích đất chung được sử dụng để tạo lối đi từ các hộ gia đình hoặc chủ sử dụng đất ra đường giao thông công cộng.

Quy định về lối đi chung

Các quy định liên quan đến lối đi chung được xác định rõ trong luật.

Lối đi chung còn được gọi là “ngõ đi chung”. Có một số cách mà lối đi chung có thể được hình thành:

Là một đường mòn đã tồn tại và được sử dụng trong một thời gian dài.

Khi người sử dụng đất chia tách mảnh đất của mình, họ để dành một phần diện tích nhất định để tạo ra một lối đi ra đường công cộng. Điều này cũng có thể đóng vai trò là ranh giới để phân chia các mảnh đất với nhau.

Trong quá trình phân chia hoặc chuyển nhượng đất, các bên có thể thỏa thuận hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định mở lối đi chung để đáp ứng nhu cầu cần thiết trong cuộc sống hàng ngày của mọi người.

Tuy nhiên, do khái niệm lối đi chung chưa được định rõ, việc quy định kích thước của lối đi chung cũng không cụ thể. Thực tế cho thấy điều này không thể áp dụng một cách đồng nhất, mà kích thước lối đi chung có thể khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của cư dân và đặc điểm của từng mảnh đất.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề thỏa thuận lối đi chung như thế nào cho có lợi? Gọi ngay 1900.6174

Nguyên tắc sử dụng, thỏa thuận lối đi chung 

Bởi vì nguyên tắc quan trọng trong việc sử dụng lối đi chung là sự thỏa thuận, các chủ sở hữu có thể đạt được thỏa thuận với nhau về việc xác định mốc giới, chẳng hạn như hàng rào, cây, hay xây tường. Khi đó, các mốc giới sẽ trở thành tài sản chung của tất cả các chủ sử dụng.

Ngoài ra, nếu các mốc giới ngăn cách các thửa đất do một bên tạo ra và được chủ sở hữu của mảnh đất bên cạnh đồng ý, thì mốc giới đó sẽ thuộc sở hữu chung. Tuy nhiên, nếu không được đồng ý bởi bên kia vì lý do chính đáng, người tạo ra mốc giới đó sẽ phải dỡ bỏ.

Trong trường hợp không có thỏa thuận giữa các bên, các nguyên tắc sau đây được áp dụng:

• Bảo đảm việc khai thác đất phù hợp với mục đích sử dụng của đất.
• Không lạm dụng quyền đối với đất liền kề của người khác.
• Không ngăn cản hoặc làm khó khăn cho việc khai thác đất liền kề.
• Không chiếm, lấn, hoặc thay đổi mốc giới ngăn cách.
• Mọi người đều có trách nhiệm tôn trọng và duy trì ranh giới chung.

Trong lĩnh vực pháp luật, việc thỏa thuận và tuân thủ quy định về lối đi chung đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự hòa thuận và trật tự trong cộng đồng. Bằng việc tôn trọng nhau, thỏa thuận với nhau và tuân thủ các nguyên tắc quy định, chúng ta có thể đảm bảo môi trường sống hài hòa và đáng sống cho mọi người. Việc hiểu rõ quy định và đặc điểm của lối đi chung là cơ sở để xây dựng một môi trường xã hội tốt đẹp và thịnh vượng.

>>> Luật sư tư vấn về nguyên tắc thỏa thuận lối đi chung như thế nào cho có lợi? Gọi ngay 1900.6174

Nguyên tắc về quyền yêu cầu mở lối đi chung 

Mở lối đi chung là một vấn đề mà rất nhiều người quan tâm trong thực tế, đặc biệt là đối với các thửa đất phía trong bị bao bọc bởi các thửa đất khác mà không có lối đi ra các trục đường lớn.

Về vấn đề này, quy định đã được đề cập trong Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

Chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên, bảo đảm sự thuận tiện cho việc đi lại và tránh gây phiền hà cho các bên. Trong trường hợp có tranh chấp về lối đi, chủ sở hữu có quyền yêu cầu tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau, khi chia phải đảm bảo việc cung cấp lối đi cần thiết cho người ở bên trong theo quy định tại khoản 2 Điều này, mà không có sự đền bù.

Như vậy, đối với các bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi ra đường công cộng, chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc đó có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc mở một lối đi trên phần đất của họ.

Tiêu chí khi lựa chọn bất động sản vây bọc để mở lối đi đó là:

• Thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm và lợi ích của bất động sản bị vây bọc.
• Thiệt hại gây ra cho bất động sản có lối đi mới là ít nhất.
• Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc và được mở lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản mở lối đi, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Quy định về quyền lối đi qua trong Bộ luật Dân sự năm 2015 đã tạo ra một khung pháp lý để giải quyết vấn đề lối đi cho các bất động sản bị vây bọc. Việc bảo đảm quyền lối đi hợp lý cho các chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc không chỉ đảm bảo sự thuận tiện và an toàn trong việc đi lại mà còn giúp đảm bảo quyền lợi của từng bên. Việc thực hiện và tuân thủ quy định về lối đi chung là một cách để duy trì sự cân bằng và sự hòa thuận trong cộng đồng.

>>> Luật sư tư vấn về quyền yêu cầu mở lối đi chung như thế nào cho có lợi? Gọi ngay 1900.6174

Mẫu hợp đồng lối đi chung

Mẫu hợp đồng lối đi chung hiện hành thể hiện các nội dung sau: 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——————

VĂN BẢN THỎA THUẬN

(về việc sử dụng lối đi chung)

Hôm nay, ngày ….. tháng …. năm ….., tại ……………….., chúng tôi gồm:

BÊN A: Hộ gia đình ông/bà:………………………….. gồm các thành viên sau:

Ông: …………………………Sinh năm: ……………………………..

CMND/CCCD số: …………… do ……………. cấp ngày ………….

Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………….

Bà: ………………………………….Sinh năm: …………………………….

CMND/CCCD số: ………… do ……………….. cấp ngày ……………….

Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………………………………..

BÊN B: Hộ gia đình ông/b…………………….. gồm các thành viên sau:

Ông: …………………Sinh năm: …………………………………..

CMND/CCCD số: ………………… do ……….. cấp ngày ……………………

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………..

Bà: ………………………….Sinh năm: ……………………………….

CMND/CCCD số: …………… do ……………….. cấp ngày …………

Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………..

Chúng tôi đã thỏa thuận và thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuân về việc sử dụng lối đi chung cụ thể như sau:

1. Bên A cam đoan:

Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông/bà ……………. tại thửa đất số… tờ bản đồ số …. địa chỉ tại ……………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …….. vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………. do…….. cấp ngày…………..

2. Bên B cam đoan:

Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông/bà ……………. tại thửa đất số… tờ bản đồ số …. địa chỉ tại ……………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …….. vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………. do…….. cấp ngày…………..

3. Hai bên cam đoan:

– Bên A và bên B có những thửa đất liền kề với nhau tại ………. theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất……….. nêu trên. Để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong việc sử dụng đất nên chúng tôi đã thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuận về việc thống nhất lối đi chung như sau:

– Bên A đồng ý bỏ ra …m2 (Bằng chữ:……….mét vuông), giới hạn bởi các điểm ……… làm lối đi chung theo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số….. lập bởi ………. ngày ………………….

– Bằng Văn bản này, bên A đồng ý cho bên B được quyền sử dụng lối đi chung nêu trên mà không có bất kỳ thắc mắc hay khiếu nại nào

– Bên B đồng ý sử dụng diện tích đất nêu trên làm lối đi chung của cả hai bên; Bên A và bên B cùng thống nhất diện tích…….. m2 (Bằng chữ:……………) nêu trên là lối đi chung của cả bên A và bên B.

– Khi một trong các bên thực hiện các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn thì bên nhận được phép sử dụng lối đi chung này và không bên nào được phép cản trở việc sử dụng lối đi chung đó.

– Việc thống nhất lối đi chung nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, dứt khoát và không kèm theo bất cứ điều kiện gì

– Chỉ sử dụng phần diện tích …….. m2 (Bằng chữ:……………) nêu trên vào  mục đích làm lối đi chung của các bên, không bên nào được sử dụng vào việc riêng hoặc cản trở việc sử dụng của các bên còn lại.

– Cả hai bên cam kết mọi giấy tờ về nhân thân và tài sản để thực hiện Văn bản này đều là giấy tờ thật, cấp đúng thẩm quyền, còn nguyên giá trị pháp lý và không bị tẩy xóa, sửa chữa. Nếu sai chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật kể cả việc mang tài sản chung, riêng để đảm bảo cho lời cam đoan trên.

– Văn bản này được lập theo đúng ý chí của chúng tôi và trong trạng thái tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị bất cứ sự đe dọa, ép buộc nào. Chúng tôi đã tự đọc lại toàn bộ nội dung của Văn bản thỏa thuận này, đã đồng ý toàn bộ nội dung của văn bản, không có điều gì vướng mắc.

Chúng tôi cùng tự nguyện ký tên, điểm chỉ dưới đây. Văn bản thỏa thuận này gồm có … tờ …….. trang được lập thành ……. bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ……. bản làm bằng chứng.

         BÊN A                                                                                                BÊN B

(ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ)                                               (ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ)

>> Xem thêm: Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Giải đáp chi tiết nhất

Hướng dẫn điền hợp đồng lối đi chung

Các bên thực hiện thỏa thuận về lối đi chung là tất cả các thành viên của hộ gia đình sở hữu các thửa đất liền kề, bao gồm những người chủ sở hữu và chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất trong thỏa thuận. Các bên có thể là cá nhân độc thân, hai vợ chồng hoặc hộ gia đình.

Trong phần này, cần đề cập rõ tên, năm sinh, số CMND hoặc căn cước hoặc hộ chiếu kèm ngày tháng năm cấp và cơ quan cấp, hộ khẩu thường trú, số điện thoại liên hệ (nếu có) của mỗi bên.

Đối tượng của văn bản thỏa thuận là hai quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở liền kề nhau. Trong văn bản này, các bên nên cung cấp thông tin chi tiết về số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ và thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai đối tượng này.

Vì văn bản này là thỏa thuận của các bên về việc sử dụng lối đi chung, nên trước hết, cần nêu rõ thỏa thuận mà hai bên đã đạt được. Điều này bao gồm việc xác định ngõ đi chung nằm trên đất của ai, quyền và nghĩa vụ phát sinh đối với diện tích đi chung này, cam kết thực hiện thỏa thuận của các bên…

>>> Luật sư tư vấn về điền hợp đồng lối đi chung như thế nào cho có lợi? Gọi ngay 1900.6174

Giải quyết lối đi chung khi xảy ra tranh chấp như thế nào?

Cách giải quyết tranh chấp lối đi chung trong trường hợp tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai có những khác biệt. Dưới đây là cách giải quyết tranh chấp lối đi chung:

Hòa giải tranh chấp đất đai:

• Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở: Theo quy định tại Khoản 1, Điều 202 của Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tuy nhiên, kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện và phụ thuộc vào sự thiện chí của mỗi bên.
• Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã: Theo quy định tại Khoản 2, Điều 202 của Luật Đất đai năm 2013, khi các bên tranh chấp không thể tự hòa giải, họ có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải. Nếu không thể hòa giải thành công, các bên sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

Lưu ý: Hòa giải là phương thức giải quyết bắt buộc đối với tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, đối với tranh chấp liên quan đến đất đai như tranh chấp lối đi chung, không bắt buộc thực hiện hòa giải.

Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết: Theo quy định tại Khoản 2, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013, khi tranh chấp liên quan đến đất đai không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, đương sự có hai lựa chọn giải quyết:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì nộp tại UBND cấp huyện). Trong trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết, các bên có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
• Khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Việc giải quyết tranh chấp lối đi chung cũng có thể được thực hiện bằng cách khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Theo khoản 1 và khoản 2 của Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, các tranh chấp sau đây đương sự có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân:

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

Để khởi kiện tranh chấp đất đai, đương sự cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Người khởi kiện có quyền khởi kiện.
• Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo loại việc.
• Tranh chấp chưa được giải quyết.
• Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã.

Tóm lại, các tranh chấp lối đi chung có thể được giải quyết thông qua hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án. Quá trình giải quyết tranh chấp phụ thuộc vào tính chất và giấy tờ liên quan đến tranh chấp đất đai. Việc tuân thủ quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp là cần thiết để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc định đoạt tranh chấp.

>>> Luật sư tư vấn về khúc mắc mà quý khách đang cần giải đáp? Gọi ngay 1900.6174

Trong lĩnh vực pháp luật, việc giải quyết tranh chấp liên quan đến lối đi chung đòi hỏi sự thông minh, sự tư vấn chuyên nghiệp và sự hiểu biết sâu về quy định pháp luật. Thỏa thuận lối đi chung đã và đang được sử dụng hiệu quả trong nhiều tình huống khác nhau, giúp các bên liên quan đạt được sự thỏa thuận và hài hòa trong việc sử dụng không gian chung.

Với mục tiêu tạo ra sự công bằng và bảo vệ quyền lợi của mỗi bên, việc áp dụng thỏa thuận lối đi chung không chỉ mang lại sự hài lòng cho các bên mà còn đóng góp vào sự phát triển và ổn định của cộng đồng. Mọi thắc mắc liên quan đến thông tin trong bài viết, quý bạn đọc có thể liên hệ qua tổng đài 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư Tổng đài tư vấn giải đáp nhanh chóng nhất!