Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở là bao nhiêu?

Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở là một trong những chi phí được quan tâm đối với những người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ rừng sản xuất sang đất ở. Hiện nay, có rất nhiều người muốn chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp hơn trong việc phát triển kinh tế cũng như phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng đất cho hộ gia đình và các đối tượng khác có nhu cầu sử dụng đất. Trong bài viết này, Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp chi tiết về phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở cũng như các vấn đề xoay quanh. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay hotline 1900.6174 để được luật sư tiếp nhận và hỗ trợ nhanh chóng nhất!

 

 

Đất rừng sản xuất là gì?

 

> Giải đáp miễn phí các quy định về chuyển nhượng, thế chấp và giao đất rừng sản xuất, liên hệ ngay 1900.6174

Theo điểm c khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai 2013, đất rừng sản xuất là loại đất thuộc loại đất nông nghiệp, là loại đất được sử dụng chủ yếu vào mục đích đó là sản xuất lâm nghiệp, gồm có hai loại như sau:

– Thứ nhất, rừng sản xuất tự nhiên, rừng này sẽ gồm rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên.

– Thứ hai, rừng sản xuất, rừng này gồm có đó là rừng trồng bằng ngân sách nhà nước và rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.

Với những thông tin trên, hy vọng đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan nhất về đất rừng sản xuất. Mọi vướng mắc của bạn liên quan đến đất rừng sản xuất, chuyển nhượng, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng, miễn phí từ luật sư.

>> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển đổi đất rừng sản xuất năm 2023?

Có chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở được không?

 

 

> Tư vấn chi tiết, miễn phí về điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Minh Huy, chúng tôi đã nhận được câu hỏi của anh về vấn đề chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Liên quan đến vấn đề này, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, khi người sử dụng đất muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (trong đó gồm có đất ở) phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép mới được phép chuyển đổi (đối với hộ gia đình, cá nhân thì do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất).

Như vậy, ta thấy vẫn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở được nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện thì mới có thể chuyển đổi. Nếu bạn chưa hiểu rõ về các điều kiện chuyển đổi từ đất rừng sản xuất sang đất ở, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

>> Xem thêm: CÁC TRƯỜNG HỢP chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

 

Điều kiện chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

> Tư vấn chi tiết về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Để chuyển đổi từ đất rừng sản xuất sang đất ở (đất thổ cư) cần có sự xin phép và phải đủ căn cứ để chuyển đổi thì người sử dụng đất mới được chuyển đổi.

Căn cứ tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, khi Ủy ban nhân dân huyện có thẩm quyền nhận đơn của hộ gia đình, cá nhân thì sẽ dựa theo 02 căn cứ sau để quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– Thứ nhất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Thứ hai, nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thể hiện rõ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, chỉ khi nào có đủ 02 căn cứ nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện mới ban hành quyết định cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở. Trong trường hợp nếu kế hoạch sử dụng đất không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện lúc này sẽ không được phép ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nếu sai phạm sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Trên đây là giải đáp của luật sư về điều kiện chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Nếu bạn đáp ứng được đầy đủ những điều kiện này, bạn hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn tận tình và chi tiết nhất từ luật sư.

>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi thế nào?

Lệ phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở là bao nhiêu?

 

> Giải đáp miễn phí về các khoản phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Một trong những phần được quan tâm nhất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất đó là về phần lệ phí và theo quy định hiện hành thì phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở là bao nhiêu?

Hộ gia đình khi có nhu cầu chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất theo quy định như sau:

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp này đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, thì khi chuyển mục đích sang đất ở thì người sở hữu đất không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Trường hợp nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức đó là được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, thì khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải thu tiền sử dụng đất bằng sự chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm khi có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về chuyển mục đích sử dụng đất.

– Trường hợp nếu được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp nhưng không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất và khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất = Mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền thuê đất

Trong đó: Tiền thuê đất phải được nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– Trường hợp nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở dưới hình thức đó là được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, ngoài tiền sử dụng đất được nêu như trên, thì hộ gia đình khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất còn chịu thêm các loại phí như: phí đo đạc, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… các loại phí này sẽ do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành theo quy định.

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Để được luật sư giải đáp đầy đủ và chi tiết về các khoản phí phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ luật sư với trình độ chuyên môn cao và dày dặn kinh nghiệm luôn sẵn sàng giải đáp cho bạn mọi lúc – mọi nơi.

>> Xem thêm: Mức thuế, phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm 2023

Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

 

> Hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chúng tôi đã nhận được câu hỏi từ chị Trúc Chi, sau đây chúng tôi xin được trả lời câu hỏi hồ sơ, thủ tục chuyển từ đất rừng sản xuất sang đất ở như sau:

Khi chị đã đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện theo thủ tục, trình tự theo quy định pháp luật để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở nhanh chóng nhất.

Hồ sơ xin phép chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

Căn cứ tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, theo đó hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm có:

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu (do cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc pháp luật quy định).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định

– Khi nộp hồ sơ người nộp cần xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Bạn cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên để hồ sơ đảm bảo tính hợp lệ và được cán bộ tiếp nhận giải quyết nhanh chóng nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư hay mức phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng, chính xác từ luật sư.

Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất thổ cư/đất ở

 

– Thẩm quyền của Quốc hội: Quốc hội quyết định về chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên.

– Thẩm quyền của Thủ tướng Chính Phủ: Thủ tướng Chính phủ quyết định về chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất từ 50 ha – 1.000 ha.

– Thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định về chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất dưới 50 ha.

Để xác định chính xác cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư và tại địa phương sinh sống có phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở là bao nhiêu, hãy gọi điện trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được giải đáp tận tình, miễn phí từ luật sư.

Thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Xử lý hồ sơ về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất nhà ở (thổ cư)

Trong giai đoạn xử lý hồ sơ này việc quan trọng nhất của hộ gia đình, cá nhân nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất đó là phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; và khi nhận được thông báo về phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở của cơ quan thuế thì cá nhân phải nộp đúng số tiền và đúng thời hạn theo thông báo để hồ sơ được chuyển sang bước trả kết quả.

Bước 4: Trả kết quả về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Cuối cùng là bước trả kết quả, kết quả mà hộ gia đình, cá nhân nhận được là quyết định cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất do UBND cấp huyện ban hành; và chỉ khi có quyết định này thì hộ gia đình, cá nhân mới được phép xây dựng nhà ở trên đất đã được chuyển đổi.

Trên đây là quy định về thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ vướng mắc hay khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn nhanh chóng, chính xác từ luật sư.

Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất thổ cư

 

Căn cứ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ, thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở/đất thổ cư là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của người nộp hồ sơ; và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; thời gian được quy định ở trên sẽ không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật.

Như vậy, trong trương hợp của chị Trúc ở trên, để có thể chuyển đổi được mảnh đất rừng sản xuất mà chị đang được quyền sử dụng sang đất ở trước hết chị cần đảm bảo mình có đủ các điều kiện mà pháp luật cho phép để có thể chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Sau đó chị cần chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ và tiến hành thực hiện theo các bước như chúng tôi phân tích ở trên để việc chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở được diễn ra nhanh chóng, ít tốn kém nhất.

Mức phạt khi tự chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

> Giải đáp về mức phạt tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP theo đó hộ gia đình, cá nhân nếu tự ý chuyển từ đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng hoặc đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp (gồm cả đất ở) thì sẽ bị xử lý theo quy định như sau:

STT	Diện tích đất chuyển mục đích trái phép	Mức phạt tiền
1	Dưới 0.02 ha (dưới 200 m2)	Từ 03 – 05 triệu đồng
2	Từ 0.02 đến dưới 0.05 ha (từ 200 đến dưới 500 m2)	Từ 05 – 10 triệu đồng
3	Từ 0.05 đến dưới 0,1 ha (từ 500 đến dưới 1,000 m2)	Từ 10 – 15 triệu đồng
4	Từ 0,1 đến dưới 0,5 ha (từ 1,000 đến dưới 5000m2)	Từ 15 – 30 triệu đồng
5	Từ 0,5 đến dưới 01 ha (từ 5,000 đến dưới 10,000 m2)	Từ 30 – 50 triệu đồng
6	Từ 01 đến dưới 05 ha	Từ 50 – 100 triệu đồng
7	Từ 05 ha trở lên	Từ 100 – 250 triệu đồng

Ngoài việc bị phạt tiền như trên thì hộ gia đình, cá nhân còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả sau:

– Buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi bị vi phạm; trừ trường hợp được đăng ký nếu có đủ điều kiện theo quy định.

– Buộc phải đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

– Buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm này.

Như vậy, thủ tục chuyển từ đất rừng sản xuất sang đất ở/đất thổ cư trên thực tế việc đầu tiên của người dân đó là cần làm là tham khảo ý kiến của công chức địa chính cấp xã về việc thửa đất của mình có được chuyển không, nếu được mới chuẩn bị hồ sơ để tiến hành chuyển đổi. Nếu bạn chưa hiểu rõ về mức phạt trong từng trường hợp cụ thể, gọi ngay 1900.6174 để được luật sư tư vấn nhanh và chính xác nhất.

Một số câu hỏi thường gặp

 

Đất rừng sản xuất có chuyển nhượng được không?

 

> Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định hiện hành thì đất rừng sản xuất được phép chuyển nhượng nhưng chỉ được phép chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó (căn cứ theo khoản 2 Điều 192 Luật đất đai 2013). Ngoài ra để được chuyển nhượng đất còn phải đáp ứng những điều kiện sau thì mới được phép chuyển nhượng:

– Phải bao gồm các giấy như sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất này phải không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất này không bị kê biên để bảo đảm thi hành án trong thời hạn sử dụng đất.

– Phải đáp ứng các điều kiện về hạn mức chuyển nhượng đối với đất rừng sản xuất là:

+ Không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

+ Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

– Phải có mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Nếu bạn muốn chuyển nhượng đất rừng sản xuất và cần được hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ hướng dẫn chi tiết nhất.

Đất rừng sản xuất sử dụng canh tác nông nghiệp có được không?

 

> Đất rừng sản xuất được trồng những loại cây gì? Gọi ngay 1900.6174 để nhận được tư vấn miễn phí

Căn cứ vào Điều 10 Luật đất đai 2013, đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Nên việc canh tác nông nghiệp trồng rau trên đất là được phép nhưng việc canh tác nông nghiệp này phải đảm bảo phát triển rừng đan xen, tận dụng khoảng trống đất để canh tác nông nghiệp trồng rau dưới tán rừng.

Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề liên quan đến đất rừng sản xuất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp miễn phí từ luật sư.

Trên đây là giải đáp của Tổng Đài Tư Vấn về phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ về phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở, điều kiện, hồ sơ, thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất thổ cư, mức phạt tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy nhấc máy gọi đến hotline 1900.6174 để được luật sư tiếp nhận câu hỏi và giải đáp nhanh chóng, chính xác!

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp