Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm thì xử lý như thế nào?

don-to-cao-lan-chiem-dat-2

Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm xử lý như thế nào? Tiền sử dụng đất là tiền mà người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải chi trả, tuy nhiên thực tế có nhiều người họ sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế, nhưng trong quá trình đó thì việc kinh doanh thua lỗ hoặc không được thuận lợi dẫn đến việc chậm trả tiền này.

Vậy làm thế nào để ghi nợ tiền sử dụng đất và thủ tục thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây đội ngũ luật sư trong lĩnh vực đất đai của Tổng Đài Tư Vấn sẽ đưa ra những tư vấn và hỗ trợ. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc thì có thể liên hệ ngay đến số hotline 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhé!

>>>Luật sư tư vấn miễn phí các quy định pháp luật liên quan đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm. Gọi ngay: 1900.6174

Chị Hà ở Lạng Sơn có câu hỏi như sau:

“Chào Luật sư, gia đình tôi sau khi đã xin cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh vườn ngày xưa ông nội để lại cho bố tôi, gia đình đã tiến hành xây dựng một căn nhà để ở, phần còn lại thì để mở xưởng nhỏ sản xuất và chế biến gỗ, nhưng mấy năm trở lại đấy cũng do ảnh hưởng của nhiều yếu tố gia đình, dịch bệnh nên gia đình tôi đã nợ tiền sử dụng đất đến nay cũng đã hơn 05 năm rồi.

Nhưng vì kinh tế cũng bấp bênh, việc xoay vòng vốn cũng khó khăn hơn, nên chưa thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng đất được. Gia đình tôi đang không biết có thể xin gia hạn được việc thanh toán tiền sử dụng đất được nữa không? Mong Luật sư có thể đưa ra tư vấn cho gia đình.”

 

Phần tư vấn của Luật sư:

Trước hết cảm ơn chị Hà và gia đình đã tin tưởng để đặt câu hỏi đến cho Tổng Đài Tư Vấn 1900.6174, sau khi nghiên cứu và đánh giá tình hình thực tế của gia đình, chúng tôi đưa ra hướng tư vấn cho chị Hà như sau:

Tiền sử dụng đất là gì?

Trước hết thì chúng ta cần hiểu tiền sử dụng đất là gì? Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (bao gồm cá nhân sử dụng đất) nộp cho Nhà nước đối với diện tích đất được sử dụng. Ngoài ra, tiền sử dụng đất cũng là công cụ để Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

ghi-no-tien-su-dung-dat-qua-5-nam-3

>>>Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức: Thủ tục – Cách tính tiền

Các trường hợp mà chúng ta cần phải có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất:

Đất được Nhà nước giao là đất ở;

Đất này đã được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng từ nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp được giao không có thu tiền sử dụng đất hoặc được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được cho thuê sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao có thu tiền sử dụng đất;

Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất đang được sử dụng làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;

Được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trong trường hợp bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Như vậy,  đất mà gia đình chị đang thực hiện để ở và xây dựng nhà xưởng thuộc phần đất Nhà nước giao để ở, trong quá trình ở và sử dụng thì cần phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền sử dụng đất.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí tiền sử dụng đất là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm là thế nào?

Trong quá trình thực hiện việc kinh doanh thì không ít người sẽ gặp phải tình trạng khó khăn, dẫn đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất. Việc nợ tiền sử dụng đất không chỉ diễn ra trong thời hạn ngắn mà có thể kéo dài đến 05 năm thậm chí là dài hơn cả 05 năm. Vậy ghi nợ tiền sử đất quá 5 năm được hiểu thế nào?

Theo Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC, người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Nếu hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Do vậy, nếu nhà chị Hà nợ tiền sử dụng đất thì sẽ có thời hạn thanh toán dần trong thời hạn 5 năm. Nếu sau 5 năm mà kề từ ngày ghi nợ mà vẫn chưa trả hết thì sẽ phải trả số tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất thời điểm hiện tại. Còn trong trường hợp gia đình chị có thể thanh toán được trước hạn thì sẽ được giảm trừ số tiền sử dụng đất phải nộp theo mức 2%/năm.

ghi-no-tien-su-dung-dat-qua-5-nam-2

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về việc ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm là thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm xử lý như thế nào?

 Xử lý việc ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm sẽ được thực hiện như sau: Khi hết thời hạn ghi nợ mà người ghi nợ đã có thể thanh toán thì cần phải thực hiện thanh toán và xóa ghi nợ theo quy định tại Nghị Định 79/2019/NĐ-CP, cụ thể theo các bước như sau:

Bước 1: Cần phải xác định lại số tiền cần phải nộp: cần phải đến cơ quan thuế xác định lại số tiền phải nộp gồm có: tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền sử dụng đất còn nợ (số tiền này sẽ được tính từ thời điểm hết hạn 5 năm đến khi xác định lại số tiền phải nộp).

Bước 2: Tiến hành nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế: Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo số tiền còn nợ và tiền chậm nộp của người đó. Sau đó thì người đó cần phải nộp số tiền còn thiếu tại kho bạc theo đúng thời hạn và số tiền được ghi trên thông báo.

Bước 3: Sau khi đóng đầy đủ cần xóa ghi nợ tiền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh theo quy trình sau: Cần phải chuẩn bị hồ sơ xóa ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ gồm có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm với bản gốc biên lai đã nộp tiền sử dụng đất. Sau đó văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh sẽ  thực hiện trình tự, thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định. Và cuối cùng là nhận giấy chứng nhận sau khi đã nộp các khoản phí và lệ phí.

Như vậy, Nếu trường hợp gia đình chị Hà cũng đã đang nợ tiền sử dụng đất cũng đã quá thời hạn 5 năm, sau đó gia đình có đủ khả năng để thực hiện thanh toán hết số tiền sử dụng đất và phần tiền chậm nộp, thì gia đình chị sẽ cần phải thực hiện theo các bước ở trên.

Sau khi đã thực hiện các thủ tục thanh toán phần tiền sử dụng đất còn nợ và phần chậm trả, thì gia đình chị sẽ còn cần tiến hành thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai. Như vậy, đã hoàn thành xong quá trình xử lý việc ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm của gia đình chị.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về cách xử lý ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm. Gọi ngay: 1900.6174

Đối tượng nào được ghi nợ tiền sử dụng đất?

Cụ thể thì các đối tượng nào sẽ nằm trong diện được ghi nợ tiền sử dụng đất? Theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định các đối tượng sau:

–  Thứ nhất, đối với hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;

Thứ hai, được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) phải nộp tiền sử dụng đất:

+ Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 0.17.2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1.7.2004

+ Cấp sổ đỏ cho gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01.7.2004 đến trước ngày 1.7.2014 mà nay được Nhà nước xét cấp sổ đỏ.

Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư.

Theo đó, đất gia đình chị Hà đã được cấp sổ đỏ theo đúng quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì gia đình chị cũng thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất. Và để được ghi nợ tiền sử dụng đất, thì chị Hà cần phải chuẩn bị đơn kèm theo hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc làm đơn xin ghi nợ khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất.

ghi-no-tien-su-dung-dat-qua-5-nam-1

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về các đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174

Thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất?

Để thực hiện việc xin ghi nợ tiền sử dụng đất cần thực hiện theo tục tục tại Điều 12  Thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đơn: cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị đơn đề nghị nợ tiền sử dụng đất kèm theo hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Bước 2: Thực hiện việc nộp đơn: tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (huyện chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận đơn và xử lý đơn: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất; đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Như vậy, chị Hà nếu muốn xin ghi nợ tiền sử dụng đất cần phải thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật để có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất. Cần đảm bảo đầy đủ đơn theo đúng quy định và nộp đơn đúng cơ quan tiếp nhận và xử lý đơn.

>>>Xem thêm: Cách tính tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất chính xác nhất

Qua bài viết trên mong rằng đã giúp cho các bạn có thêm những hiểu biết về việc ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm. Giúp cho các hộ gia đình, cá nhân đang có nhu cầu muốn ghi nợ tiền sử dụng đất có thể hiểu và biết về các quy định thủ tục để thực hiện sao cho đúng, đầy đủ nhất. Biết được gia đình, cá nhân có thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất không và trình tự xin ra sao. Hãy gọi ngay đến Tổng đài tư vấn của chúng tôi qua số điện thoại 1900 6174.

 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  1900633727