Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng: Hồ sơ – Trình tự thực hiện – Lệ phí

Có bắt buộc cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng không? Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng có phức tạp không? Cần chuẩn bị giấy tờ như thế nào và lệ phí hết bao nhiêu? Tất cả những thắc mắc trên cùng một số vướng mắc pháp lý về sổ đỏ và sổ hồng sẽ được Luật sư của Tổng đài tư vấn chia sẻ ngay trong bài viết dưới đây. Trong trường hợp cần tư vấn khẩn cấp, hãy kết nối trực tiếp với Luật sư qua hotline 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!

Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?

 

>> Luật sư giải đáp chính xác có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Hải, về vấn đề có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng hay không, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Giữa sổ đỏ và sổ hồng, dựa vào màu sắc mà người dân hay có những tên gọi khác nhau cho những loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đó là:

– Sổ hồng cũ: Tức là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng cấp, mẫu Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009.

– Sổ đỏ: là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.

– Sổ hồng mới: có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp. Mẫu Sổ hồng mới được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 thì hiện nay vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trong trường hợp chủ thể đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 nhưng có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013

Bên cạnh đó, Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện (Điểm a Khoản 1 Nghị định 143/2014/NĐ-CP).

Như vậy, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì không bắt buộc người dân đổi từ sổ đỏ và sổ hồng cũ sang Sổ hồng mới. Việc đổi này được thực hiện nếu như người dân có nhu cầu đổi theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn chi tiết của Luật sư về vấn đề có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không? Nếu anh Hải còn bất kỳ thắc mắc hoặc câu hỏi nào khác có liên quan, hãy liên hệ với Luật sư qua số 1900.6174 để được tư vấn luật đất đai cụ thể!

>> Xem thêm: Làm sổ hồng tốn bao nhiêu tiền năm 2023? Cấp, cấp đổi và cấp lại

Khi nào được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng?

 

>> Luật sư giải đáp chính xác thời điểm được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Vinh, về vấn đề của anh, Luật sư của chúng tôi xin giải đáp như sau:

Người sử dụng đất đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng khi thuộc trong các trường hợp sau:

Người sử dụng đất có nhu cầu đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa màu hồng);

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

+ Người sử dụng đất có các loại Giấy chứng nhận người sử dụng đất đã được cấp trước ngày 10/12/2009 như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ); Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bìa màu đỏ).

– Các loại giấy chứng nhận trên của người sử dụng đất đã được cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

– Người sử dụng đất đã thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.

– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Trong trường hợp tư vấn của Luật sư chưa được rõ ràng hoặc anh Vinh có thêm bất kỳ câu hỏi nào khác cần Luật sư giải đáp, hãy gọi ngay đến tổng đài 1900.6174 để được Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí!

Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Trả lời:

Xin chào chị Bình, về vấn đề của chị, Luật sư của Tổng đài tư vấn xin giải đáp như sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo quy định pháp luật tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thành phần hồ sơ đề nghị cấp đổi gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Lưu ý: Đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất phải có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc.

Làm thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng ở đâu?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, bao gồm:

Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Trường hợp người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, cần thực hiện thủ tục tại cơ quan VPĐK đất đai hoặc UBND cấp xã phường.

Trình tự cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng mới

Bước 2: Sau khi tiến hành nộp hồ sơ chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận

Bước 3: Sau khi chị tiến hành nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành xử lý hồ sơ theo quy định của pháp luật. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả

Chị cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền trả kết quả.

Lệ phí cấp đổi

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (căn cứ tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC) có mức thu từng tỉnh khác nhau. Thông thường lệ phí dao động từ 25.000 – 50.000 đồng đối với hộ gia đình cá nhân.

Chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu?

Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng là không quá 07 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; đối với khu vực các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn là không quá 17 ngày (Căn cứ theo Khoản 40 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Đối với trường hợp cấp đổi đồng loạt từ sổ đỏ sang sổ hồng mới cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ thì thời hạn xử lý không quá 50 ngày. Bên cạnh đó, thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật (theo ngày hành chính); không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trong quá trình thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, nếu chị gặp bất kỳ khó khăn nào cần Luật sư hỗ trợ, hãy liên hệ với Luật sư qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời!

Mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

>> Tải ngay mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

don-de-cap-doi-so-do-sang-so-hong

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP LẠI, CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Kính gửi: …………………………… Mẫu số 10/ĐK

PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.

Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số:…. Quyển…

Ngày …../…../……..

Người nhận hồ sơ

(Ký và ghi rõ họ, tên)

I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ

(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

1.1. Tên (viết chữ in hoa):………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

1.2. Địa chỉ(1): ……………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

2. Giấy chứng nhận đã cấp đề nghị được cấp lại, cấp đổi

2.1. Số vào sổ cấp GCN: …………………………; 2.2. Số phát hành GCN: …………….;

2.3. Ngày cấp GCN …/…/……

3. Lý do đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận: ………………………………

……………………………………………………………………………………………

4. Thông tin thửa đất có thay đổi do đo đạc lại (kê khai theo bản đồ địa chính mới)

Tờ bản đồ số Thửa đất số Diện tích (m2) Nội dung thay đổi khác

……………………………………………… ……………………………………… ………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………….

4.1. Thông tin thửa đất theo GCN đã cấp:

– Thửa đất số: ……………………….;

– Tờ bản đồ số: ………………………;

– Diện tích: …………………….… m2

– …………………………………….

– …………………………………….

4.2. Thông tin thửa đất mới thay đổi:

– Thửa đất số: …………………………….;

– Tờ bản đồ số: ……………………………;

– Diện tích: ………..……….…………… m2

– …………………………………………….

– …………………………………………….

5. Thông tin tài sản gắn liền với đất đã cấp GCN có thay đổi (kê khai theo thông tin đã thay đổi – nếu có)

Loại tài sản Nội dung thay đổi

………………………………………………………..

………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………

5.1. Thông tin trên GCN đã cấp:

– Loại tài sản: ………………………….;

– Diện tích XD (chiếm đất): ………… m2;

– ……………………………………….

…………………………………………

………………………………………… 5.2. Thông tin có thay đổi:

– Loại tài sản: ……………………………….;

– Diện tích XD (chiếm đất): …………… m2;

– …………………………………………….

……………………………………………….

……………………………………………….

6. Những giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo

– Giấy chứng nhận đã cấp;

……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

…………., ngày …. tháng … năm ……

Người viết đơn

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN

(Đối với trường hợp cấp đổi GCN do đo vẽ lại bản đồ địa chính)

Sự thay đổi đường ranh giới thửa đất kể từ khi cấp GCN đến nay: ……………………

………………………………………………………………………………………………

Ngày …… tháng …… năm ……

Công chức địa chính

(Ký, ghi rõ họ, tên)

Ngày …… tháng …… năm ……

TM. Ủy ban nhân dân

Chủ tịch

(Ký tên, đóng dấu)

III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

(Nêu rõ kết quả kiểm tra hồ sơ và ý kiến đồng ý hay không đồng ý với đề nghị cấp đổi, cấp lại GCN; lý do).

Ngày …… tháng …… năm ……

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)

Ngày …… tháng …… năm ……

Giám đốc

(Ký tên, đóng dấu)

(1) Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi kèm theo.

Trường hợp không mất lệ phí khi chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng

 

>> Luật sư tư vấn các trường hợp không mất phí chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào chị Bắc, về vấn đề của chị, Tổng đài tư vấn xin giải đáp như sau:

Khi tiến hành thủ tục chuyển sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có những trường hợp không cần chi trả lệ phí theo quy định của pháp luật. Đối tượng được miễn lệ phí chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định là hộ gia đình đã có sổ đỏ được cấp trước ngày 01/08/2009:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về dân sự trước ngày 01/08/ 2009 thì vẫn có giá trị pháp lý và người sử dụng đất không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai. trong trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng đang có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang loại giấy mới theo quy định của pháp luật và không phải nộp lệ phí chuyển đổi.

Như vậy, trong trường hợp sổ cũ còn nguyên giá trị thì người sử dụng đất không mất lệ phí chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng mới. Tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và thay đổi của luật xây dựng, luật đất đai để xem xét thấy đối tượng có được miễn lệ phí chuyển đổi hay không.

Trong trường hợp bạn còn vướng mắc, hãy liên hệ trực tiếp tới Tổng đài 1900.6174 để được tư vấn cụ thể những quy định và thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng hiện nay.

Có được thay đổi diện tích đất được ghi trong sổ đỏ khi đổi sang sổ hồng không?

 

>> Luật sư tư vấn thủ tục thay đổi diện tích ghi trong sổ đỏ nhanh nhất, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Khoa, chúng tôi đã nhận được câu hỏi của anh. Về vấn đề này, Tổng Đài Tư Vấn giải đáp như sau:

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai 2013:

Người đang sử dụng đất được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau:

– Người đang sử dụng đất đã có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

– Chủ thể được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ sau ngày Luật Đất Đai có hiệu lực thi hành;

– Chủ thể thuộc các trường hợp sau: được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

– Trong trường hợp đất đang có tranh chấp tức là, người được sử dụng đất theo kết quả của hòa giải thành đối với trường hợp có tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc đó là quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định của tòa án về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực và đang được thi hành;

– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

– Người đang sử dụng đất được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

– Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

– Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất; các thành viên trong hộ gia đình, vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

Trong trường hợp mua bán đất ở, thì bạn được phép thay đổi diện tích khi đăng ký cấp giấy chứng nhận mới. Khi đó, bạn cần làm thêm thủ tục hợp nhất thửa đất đồng thời và cần tiến hành đo đạc địa chính để cập nhật diện tích mảnh đất trên bản đồ địa chính. Tổng đài Tư vấn hỗ trợ cho bạn các bước cơ bản sau:

Bước 1: Bạn tiến hành nộp hồ sơ và giấy tờ cần thiết lên Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cấp huyện. Trong trường hợp này, bạn cần có các giấy tờ liên quan như: sổ đỏ cũ, hợp đồng mua bán đất, đơn xin hợp thửa,…

Bước 2: Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan địa chính tiến hành đo đạc diện tích đất và điền vào biên bản đo đạc. Hồ sơ gửi cho cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Biến động diện tích sẽ được ghi lại và cập nhật trên bản đồ và hệ thống dữ liệu.

Bước 3: Sau khi hồ sơ được xử lý, người nộp hồ sơ sẽ được nhận sổ hồng mới.

Như vậy, trên đây là câu trả lời của chúng tôi về vấn đề có được thay đổi diện tích đất được ghi trong sổ đỏ khi đổi sang sổ hồng không đối với mọi người nói chung và đối với anh Khoa nói riêng. Trong quá trình thực hiện thủ tục thay đổi diện tích đất được ghi trong sổ đỏ khi đổi sổ đỏ sang sổ hồng, nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào cần Luật sư hỗ trợ, hãy liên hệ với Luật sư qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời!

Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Tư Vấn về đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Mọi thông tin chia sẻ trong bài viết đều trên cơ sở quy định của pháp luật và hy vọng sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin pháp lý hữu ích. Mọi ý kiến thắc mắc vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được tư vấn hỗ trợ nhanh và chính xác nhất!