Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không?

Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không? Trong các trường hợp được nhận tặng cho, nhận thừa kế hay chỉ đơn giản là muốn chuyển mục mục đích sử dụng đất khi đất để phù hợp với nhu cầu cá nhân nhưng đất lại nằm trong quy hoạch. Người sử dụng đất rất đắn đo không biết liệu rằng mình có được thực hiện việc chuyển đổi không? Trong bài viết dưới đây của Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp mọi vướng mắc về vấn đề này một cách đầy đủ nhất. Nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để được luật sư tư vấn kịp thời và hoàn toàn miễn phí.

 

 

> Giải đáp miễn phí mọi vướng mắc khi chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Bình, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Tổng đài tư vấn. Với thắc mắc có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch, chúng tôi xin được giải đáp chi tiết như sau:

Thế nào là đất quy hoạch?

 

>> Giải đáp chi tiết về giá đền bù đối với đất quy hoạch, liên hệ ngay 1900.6174

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng vì mục tiêu phát triển kinh tế và xã hội, phát triển quốc phòng, an ninh và hơn nữa là bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu dựa trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Như vậy, có thể hiểu rằng, quy hoạch sử dụng đất là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định để lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng cho hợp lý với địa phương đó nhằm phát triển kinh tế và xã hội và cũng đáp ứng các mục tiêu bảo vệ môi trường.

Đất quy hoạch là vùng/những vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố bởi cơ quan có thẩm quyền. Theo như chia sẻ, anh Bình cũng đã nắm được thông tin là đất của anh thuộc vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước. Do đó, để chuyển mục đích sử dụng đất, anh cần lưu ý các điều kiện chuyển đổi cũng như các thủ tục chuyển đổi để có thể đáp ứng đúng yêu cầu của Nhà nước và tránh bị xử phạt không mong muốn.

Hy vọng với những thông tin trên đây đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về đất quy hoạch. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về đất quy hoạch, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không?

 

>> Tư vấn miễn phí các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, liên hệ ngay 1900.6174

Pháp luật về đất đai quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 như sau:

+ Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

+ Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm mà phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch

+ Người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có

Căn cứ thêm Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi Luật sửa đổi bổ sung một số điều có liên quan đến quy hoạch như sau:

Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích đối với diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất sử dụng đất thì:

+ Tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, việc này phải do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tiến hành việc điều chỉnh và hủy bỏ;

+ Sau khi tiến hành điều chỉnh và hủy bỏ, cơ quan có thẩm quyền phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất

Theo các căn cứ pháp lý vừa nêu, đối với trường hợp của anh Bình, anh cần xác định rõ lại với chính quyền địa phương nơi anh sống xem đất đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa? Xảy ra 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 1:

Nếu đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hoặc nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng đã quá 3 năm mà chưa thực hiện thì anh Bình được thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc có kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng đã quá 3 năm mà chưa thực hiện phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành công bố hủy bỏ và thông báo việc thu hồi hoặc chuyển mục đích với phần diện tích đất trong kế hoạch đã công bố.

Bên cạnh đó, cần lưu ý thêm về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013 như sau:

–   Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hay đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối;

–   Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn hay đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

–   Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

  –  Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

–   Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

–   Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

–   Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trường hợp của anh Bình thuộc trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, do đó, anh phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền dựa trên các căn cứ:

–   Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

–   Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển

Trường hợp 2:

Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng chưa quá 3 năm thì anh Bình phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất để tiến hành theo kế hoạch đã công bố.

Chung quy lại, trường hợp đất của anh Bình, anh cần xem lại tại địa phương có mảnh đất đó đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa, nếu chưa hoặc đã có mà quá 3 năm mà chưa thực hiện thì anh được được phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng anh cần lưu ý thêm về điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà chúng tôi nêu ở trên. Nói cách khác, người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện việc xin chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch nếu như nhu cầu chuyển mục đích phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không. Nếu bạn chưa hiểu rõ hay có bất kỳ khó khăn nào trong việc thực hiện chuyển đổi, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không? – Chuyển đổi mục đích sử dụng đất có cần phải phù hợp với quy hoạch không?

 

>> Giải đáp chi tiết về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong quy hoạch, liên hệ ngay 1900.6174

Theo quy định hiện hành, nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê chuẩn và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Đây là quy định bắt buộc để cơ quan Nhà nước chấp thuận cho người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều này có nghĩa rằng, người sử dụng đất không thể được chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu như mong muốn đó không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Kết luận rằng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt/chấp thuận/quyết định tại địa phương nơi có đất. Do đó, anh Bình khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch thì phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được Nhà nước công bố và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan Nhà nước cấp huyện.

Hy vọng với chia sẻ trên đây, bạn đã tháo gỡ được vướng mắc đất nằm trong quy hoạch có được chuyển đổi mục đích sử dụng không và chuyển đổi mục đích sử dụng đất có cần phù hợp với quy hoạch không. Nếu bạn chưa hiểu rõ hay còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, hãy gọi ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng từ luật sư.

Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không? – Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch

 

 

Thẩm quyền giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong quy hoạch

 

>> Giải đáp chi tiết về thời hạn giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch, liên hệ ngay 1900.6174

Tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, cơ quan tiếp nhận đơn đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép là:

– Nếu là tổ chức: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

– Nếu là hộ gia đình, cá nhân: Ủy ban nhân dân cấp huyện

Tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), cơ quan có tiếp nhận hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép là:

– Văn phòng đăng ký đất đai tại tỉnh có đất

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện đối với vùng chưa có văn phòng đăng ký đất đai

Như vậy, anh Bình cần nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất bởi anh thuộc trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc của bạn trong quá trình xin chuyển mục đích sử dụng đất, vui lòng liên hệ hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn, giải đáp nhanh chóng và kịp thời nhất.

Trình tự giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch

 

>> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch từ A-Z MIỄN PHÍ, liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch là đất nông nghiệp (trừ trường hợp chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư) được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm các bước sau đây:

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Người có yêu cầu cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

– Bản chính các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ/sổ hồng/giấy chứng nhận đã được cấp cho người sử dụng đất;

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu 01);

– Các loại giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xét duyệt yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

– Tiến hành thẩm tra hồ sơ của người nộp hồ sơ

– Xác minh nhu cầu xin chuyển mục đích, thẩm tra tình hình thực tế tại nơi có đất (nếu thấy cần thiết);

– Trình lên cơ quan có thẩm quyền để quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng;

– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để tính toán tiền thuế;

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đóng nộp các khoản thuế phí và nhận kết quả

Người sử dụng đất có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành các khoản phí bắt buộc phải đóng nộp của mình theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc đóng nộp các khoản chi phí đó;

Người xin chuyển mục đích nhận kết quả là sổ đỏ đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận cho phép chuyển mục đích sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

Như vậy, anh Bình cần thực hiện theo đúng trình tự các bước chúng tôi vừa nêu trên và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước để thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch diễn ra được suôn sẻ và tiết kiệm thời gian nhất. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn chi tiết và kỹ càng hơn. 

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch 

 

>> Chậm nộp các khoản phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong quy hoạch có sao không? Liên hệ ngay 1900.6174

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi nằm trong quy hoạch bao gồm:

Thứ nhất: Nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất mà được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phải nộp tiền sử dụng đất:

– Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp mà nay được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa

– Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất đối với Đất nông nghiệp mà nay được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa

– Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất đối với Đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) mà nay được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất.

– Nhà nước cho thuê đất đối với Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) nghiệp mà nay được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong những trường hợp trên.

Thứ hai: Phí thẩm định hồ sơ

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định khoản phí thẩm định hồ sơ, căn cứ khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Tùy từng địa phương mà HĐND tỉnh đó sẽ quy định mức thu sao cho hợp lý với tình hình kinh tế tại địa phương. Do đó, mức thu này sẽ là khác nhau đối với từng tỉnh.

Thứ ba: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, Căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC

Theo đó, lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản lệ phí được thu đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp lại, cấp mới, cấp đổi, xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Đối với lệ phí cấp giấy chứng nhận này, cũng tương tự với phí thẩm định hồ sơ, tùy từng địa phương mà HĐND tỉnh đó sẽ quy định mức thu sao cho hợp lý với tình hình kinh tế tại địa phương đó. Do đó, mức thu này sẽ là khác nhau đối với từng tỉnh.

Như vậy, chúng tôi đã nêu ra toàn bộ các khoản phí khi chuyển mục đích sử dụng đất. Hy vọng với thông tin này sẽ giúp ích cho anh Bình cũng như quý bạn đọc để có thể nắm rõ được vấn đề có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không và các mức phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch. Mọi vướng mắc của bạn về các khoản phí này xin vui lòng liên hệ tới hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ miễn phí từ luật sư.

Bài viết trên là toàn bộ giải đáp của Tổng đài tư vấn về vấn đề có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không. Hy vọng thông qua những chia sẻ của chúng tôi đã giúp bạn có thể áp dụng và giải quyết những tình huống có liên quan trong thực tế một cách hiệu quả và đúng pháp luật. Trong trường hợp cần sự hỗ trợ, bạn hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ luật sư của chúng tôi sẵn sàng tư vấn các quy định của pháp luật về đất đai và được hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, chính xác nhất!

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp