Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền có được không? Điều kiện, thủ tục, chi phí cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền là bao nhiêu? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được các Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn giải đáp chính xác, chi tiết ngay trong bài viết này. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn đọc có bất kỳ câu hỏi nào cần được giải đáp, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền. Gọi ngay: 1900.6174
Thế nào là đất giao trái thẩm quyền?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền bao gồm:
– Trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
– Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng tự ý phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở hoặc để đáp ứng các mục đích khác.
>>> Hiểu rõ hơn về các trường hợp đất giao trái thẩm quyền. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền
Trước khi Luật đất đai 2003 ra đời thì tình trạng các cơ quan, đơn vị sự nghiệp công lập (trường học, bệnh viện, ngân hàng…) tự ý phân đất cho cán bộ, công chức, viên chức là vấn đề xảy ra thường xuyên.
Theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, mặc dù đây thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền nhưng người nhận vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ những điều kiện theo từng trường hợp sau:
Trường hợp 1: Giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993.
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
– Đất phải được đưa vào sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993;
– Đất này không thuộc trường hợp đang xảy ra tranh chấp;
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Trường hợp 2: Giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
– Đất phải được đưa vào sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014;
– Đất này không thuộc trường hợp đang xảy ra tranh chấp;
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
>>> Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền cần điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền
Anh Vinh ở Gia Lai đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Vinh hiện nay ở Gia Lai. Vào năm 1990, ông ngoại tôi làm bác sĩ tại bệnh viện huyện Chư Sê, vì hoàn cảnh khó khăn nên ông được cấp trên cho một mảnh đất 50m2 gần đó để xây nhà.
Sau đó 10 năm, gia đình ông ngoại tôi thay đổi chỗ ở và bây giờ ông muốn trao quyền sử dụng miếng đất ấy lại cho mẹ tôi. Tuy nhiên trong quá trình sinh sống trước kia tại Chư Sê ông đã không làm giấy tờ đất đai nên việc chuyển nhượng hiện tại trở nên khó khăn.
Vì vậy tôi muốn hỏi Luật sư về thủ tục cấp sổ đỏ đối với trường hợp của ông ngoại tôi. Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>>> Liên hệ luật sự tư vấn đề thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền? Gọi ngay: 1900.6174
Luật sư Trả lời:
Xin chào anh Vinh, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của Tổng Đài Tư Vấn. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Vinh như sau:
Miếng đất của ông ngoại anh thuộc vào trường hợp đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, miếng đất được giao bởi đồng nghiệp cùng ngành cấp trên mà không phải từ UBND xã nơi có đất.
Tuy nhiên, miếng đất này đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ như: đã được đem vào sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không xảy ra tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nên pháp luật tạo cơ hội để cấp sổ đỏ cho các trường hợp này. Theo đó thủ tục để được cấp sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:
– 01 Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp (Mẫu đơn số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
– Thông tin, giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất đang sự dụng hoặc giấy xác nhận đất nông nghiệp do UBND xã cấp;
– Thông tin biên bản xét duyệt do Hội đồng xét duyệt cấp;
– Thông tin bản án của Toà án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp (nếu có);
– 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu tờ khai số 01/LPTB); 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu tờ khai số 01-05/TSDĐ); 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu tờ khai số 11/TK-TNCN); 02 Bản thông tin giấy tờ khác liên quan về việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất; 02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất. (Lưu ý: đây là các loại giấy tờ không bắt buộc nên trường hợp nếu có thì mới tiến hành thu thập để hoàn chỉnh hồ sơ).
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan, cá nhân thực hiện nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường nơi có đất yêu cầu cấp sổ đỏ.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết yêu cầu
Sau khi nộp hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi giấy xác nhận và giấy hẹn báo kết quả hồ sơ sau 03 ngày làm việc. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền thông qua quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất giao không đúng thẩm quyền.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi xem xét hồ sơ, uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa vào căn cứ pháp luật mà ra quyết định cấp hay không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của Luật sư về thủ tục để được cấp sổ đỏ đối với trường hợp của ông ngoại anh Vinh, hy vọng các thông tin trên sẽ giúp ích được cho gia đình!
>>> Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền? Gọi ngay: 1900.6174
Chi phí cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền
Chị Thư ở Lâm Đồng đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Thư hiện nay ở Lâm Đồng. Sau khi bố qua đời, tôi được hưởng thừa kế 1 mảnh đất 90m2 tại Đà Lạt, tuy nhiên sau khi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành thủ tục chuyển nhượng thì tôi phát hiện ra đây là mảnh đất giao không đúng thẩm quyền.
Cụ thể vào năm 1992, bố tôi được giao đất để xây nhà từ thầy hiệu trưởng và bây giờ buộc phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ. Vì tôi đang có khó khăn trong vấn đề tài chính nên tôi muốn hỏi Luật sư về các chi phí cấp sổ đỏ trong trường hợp này, liệu nó có phát sinh gì so với thông thường hay không?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>>> Liên hệ luật sự tư vấn đề chi phí cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền? Gọi ngay: 1900.6174
Luật sư Trả lời:
Xin chào chị Thư, cảm ơn chị đã quan tâm và tin tưởng vào Tổng Đài Tư Vấn. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của chị, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của chị Thư như sau:
Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất giao trái quyền thì cá nhân có trách nhiệm phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, các khoản phí đó bao gồm:
– Tiền sử dụng đất
Đối với loại tiền này, chị phải xác định chính xác giá đối với mảnh đất của chị trong Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành. Sau đó, tiến hành xem xét liệu mảnh đất của mình có thuộc trường hợp phải nộp đủ 100% hay chỉ phải nộp 50% giá đất trong Bảng giá đất.
– Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
+ Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích mảnh đất cần chuyển nhượng do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
– Lệ phí cấp sổ đỏ
Đối với mảnh đất của chị Thư có diện tích dưới 100m2 nên mức thu tại Văn phòng đăng ký đất đai là 120.000 đồng/hồ sơ.
Chi phí cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản tiền được quy định cho tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ nộp trước khi tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí được đưa vào sử dụng.
Trường hợp này đối tượng chịu lệ phí trước bạ là đất đai và chủ thể có quyền, nghĩa vụ đối với mảnh đất đó phải nộp lệ phí trước bạ khi tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Số tiền này được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
>>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần những điều kiện gì?
Tiền sử dụng đất
Trường hợp 1: Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004
Căn cứ Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định mức tiền sử dụng đất phải nộp như sau:
* Đối với trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định
– Nếu sử dụng đất ổn định ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc người sử dụng đất đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
+ Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất.
+ Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
+ Nếu đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì thu tiền sử dụng đất:
Bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
+ Nếu đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thì thu tiền sử dụng đất:
Bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
Bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
* Đối với trường hợp diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có)
– Diện tích đất còn lại không có nhà ở được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp sổ.
– Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
Trường hợp 2: Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014
Căn cứ khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất phải nộp như sau:
– Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.
– Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, tương tự như trường hợp khác khi cấp sổ cho đất được giao không đúng thẩm quyền thì tiền sử dụng đất vẫn là khoản tiền phải nộp nhiều nhất nếu thuộc trường hợp phải nộp (trong một số trường hợp số tiền sử dụng đất phải nộp như việc mua đất với giá rẻ).
>>> Liên hệ luật sự tư vấn đề các khoản phí cần phải nộp để cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền? Gọi ngay: 1900.6174
Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì phí cấp sổ đỏ được quy định bởi HĐND cấp tỉnh nên sẽ có những mức thu riêng theo từng tỉnh, thành phố khác nhau. Tuy nhiên mức thu sẽ có sự dao động từ 100.000 đồng trở xuống (chỉ có một vài tỉnh thu với mức 120.000 đồng).
>>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần những điều kiện gì?
Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền mất bao lâu?
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời hạn cấp sổ đỏ, theo đó đối với trường hợp cấp sổ đỏ cho đất giao trái quyền thì thời gian là tối đa không quá 30 ngày làm việc.
Lưu ý: trong một số trường hợp thời gian cấp sổ đỏ sẽ kéo dài lâu hơn nếu thửa đất nông nghiệp của bạn được tiến hành đo đạc lại hoặc bạn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.
>>> Thời gian cấp sổ đỏ đất giao trái thẩm quyền là bao nhiêu lâu? Gọi ngay: 1900.6174
Một số câu hỏi thường gặp
Quy định về xử phạt hành vi giao đất không đúng thẩm quyền
Anh Khánh ở Phú Thọ đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Khánh hiện nay ở Phú Thọ.
Anh trai của tôi là nhân viên bảo vệ làm việc trong Bệnh viện X thuộc tỉnh Phú Thọ, gần đây anh được giám đốc bệnh viện bố trí cho một mảnh đất 50m2 phía sau bệnh viện để thực hiện việc trồng cây chanh dây, từ đó thu lợi nhuận hằng năm qua việc bán thêm chanh dây.
Anh tôi ngần ngại không dám đảm nhận công việc này vì nghĩ đây là hành vi trục lợi và mình sẽ bị liên luỵ, do đó tôi muốn hỏi Luật sư liệu việc giám đốc bệnh viện giao đất như vậy có đúng quy định pháp luật hay không, nếu có xử phạt thì mức phạt là như thế nào?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
Luật sư Trả lời:
Xin chào anh Khánh, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của đội ngũ tư vấn chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Khánh như sau:
Trường hợp giám đốc bệnh viện trên tự ý sử dụng đất được Nhà nước giao để bố trí cho công nhân viên sử dụng vào mục đích trồng trọt là hành vi trái với quy định của pháp luật.
Theo đó, đây được xem là hành vi giao đất không đúng thẩm quyền được quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Pháp luật đất đai quy định chỉ có UBND cấp tỉnh và cấp huyện mới đủ thẩm quyền để tiến hành giao đất cho cá nhân, tổ chức trong các trường hợp khác nhau.
Như vậy, giám đốc bệnh viện X có thể đối mặt với quyết định xử phạt đó là bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, căn cứ điểm c khoản 1 Điều 64 Luật đất đai hiện hành.
>>> Quy định về xử phạt hành vi giao đất không đúng thẩm quyền như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Đất giao trái thẩm quyền có bị thu hồi không?
Chị Hà ở Đồng Nai đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Hà hiện nay ở Đồng Nai.
Tháng 4/1998 tôi được chuyển nhượng một mảnh đất ở Đồng Nai và có đầy đủ giấy tờ chứng minh đã nộp đầy đủ lệ phí khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên thời gian gần đây các cán bộ nhà nước có căn cứ cho rằng mảnh đất đó được giao trái với thẩm quyền theo quy định pháp luật và có động thái buộc thu hồi đất của tôi.
Vậy cho tôi hỏi biện pháp xử lý của cơ quan nhà nước có đúng với quy định pháp luật không, liệu đất giao trái thẩm quyền có bị thu hồi không? Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Liên hệ luật sư tư vấn Đất giao trái thẩm quyền có bị thu hồi không? Gọi ngay: 1900.6174
Luật sư Trả lời:
Xin chào chị Hà, cảm ơn chị đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của Tổng Đài Tư Vấn. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của chị, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của chị Hà như sau:
Đối với trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm việc đất đó được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 64 Luật đất đai hiện hành. Như vậy, trường hợp của chị có thể đối mặt với mức xử phạt buộc thu hồi đất nếu có căn cứ chỉ ra mảnh đất này chị được giao trái với quy định của pháp luật.
Theo đó, có thể trong quá trình chuyển nhượng vào tháng 4/1998 thì UBND xã đã giao đất không đúng thẩm quyền trong thời gian đó hoặc mảnh đất này thuộc đất được Nhà nước giao cho Tổ chức, đơn vị sự nghiệp công lập nhưng người đứng đầu đã tự ý phân phối cho cá nhân khác để sử dụng sai mục đích.
>> Liên hệ luật sư tư vấn Đất giao trái thẩm quyền có bị thu hồi không? Gọi ngay: 1900.6174
Hy vọng rằng những chia sẻ trên của Luật sư liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền đã phần nào kịp thời giải đáp vướng mắc của các bạn. Trường hợp còn có câu hỏi nào khác có liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư nhiệt tình hỗ trợ và giải đáp!
