Hủy sổ đỏ cấp sai trong trường hợp nào? Cấp sổ đỏ sai với quy định pháp luật là hành vi vi phạm pháp luật đất đai, việc cấp sai này làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Vậy trong trường hợp này có được hủy sổ đỏ cấp sai không? Qua bài viết dưới đây, Tổng Đài Tư Vấn sẽ cung cấp những thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Mọi vướng mắc liên quan, bạn vui lòng liên hệ ngay: 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí hủy sổ đỏ cấp sai trong trường hợp nào? Liên hệ ngay 1900.6174
Cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật là gì?
Cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật là việc cấp sổ đỏ trái với những điều khoản được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn về cấp sổ đỏ.
Một số trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật như:
Cấp sổ đỏ sai đối tượng
Cấp sổ đỏ sai diện tích
Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng
Cấp sổ đỏ cho đất không đủ điều kiện
Cấp sổ đỏ cho đất không đúng trình tự, thủ tục luật định
>>> Chuyên viên tư vấn Cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật là gì? Liên hệ ngay 1900.6174
Huỷ sổ đỏ trong trường hợp nào?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 77 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có trách nhiệm trong việc lập hồ sơ trình lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để ký quyết định hủy sổ đỏ đã bị mất, đồng thời cấp lại sổ đỏ mới.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền theo quy định nhưng chưa sang tên thì không được thực hiện thủ tục đăng ký biến động mà chỉ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
– Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đề nghị thì thực hiện thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết hồ sơ tại trụ sở của UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất.
– Sau thời hạn là 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên lên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương nhưng không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai phải lập hồ sơ để trình cho cơ quan có thẩm quyền quyết định về việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp mới.
Ngoài ra, tại khoản 7 Điều 87 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về những trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai phải có trách nhiệm báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp:
– Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp Giấy chứng nhận đã được cấp trước khi nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật đất đai
>>>Xem thêm: Cấp lại sổ đỏ cho người đã chết có được hay không?
– Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ sẽ đe dọa đến tính mạng con người thì người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết nhưng không có người thừa kế.
– Trong trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận đã được cấp trước đây kèm theo hồ sơ về việc đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.
– Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng theo quy định của pháp luật về đất đai
Hơn hết, tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định cấp Giấy chứng nhận không đúng gồm các trường hợp: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng với đối tượng sử dụng đất, không đúng với diện tích đất, không đáp ứng đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc với nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai,
Trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.
>>> Hủy sổ đỏ cấp sai trong trường hợp nào? Liên hệ ngay 1900.6174
Huỷ sổ đỏ cấp sai, cơ quan nào có thẩm quyền?
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất được xem là một quyết định cá biệt do UBND cấp huyện cấp cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; hoặc do UBND cấp tỉnh cấp cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao theo quy định tại Điều 105 Luật đất đai 2013.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật này của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền khi xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết.
Tại khoản 4 Điều 34 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền của cấp Tòa án trong giải quyết vụ việc dân sự đối với trường hợp có xem xét về việc hủy quyết định cá biệt được xác định theo quy định tương ứng tại các Điều 31, Điều 32 của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh.
Theo Phần II Giải đáp số 02/GĐ-TANDTC của Tòa án nhân dân tối cao có hướng dẫn:
– Trường hợp quyết định cá biệt này trái pháp luật và xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự và phải hủy quyết định đó thì mới bảo đảm giải quyết đúng đắn vụ việc dân sự nhưng việc hủy quyết định đó không làm thay đổi thẩm quyền giải quyết thì Tòa án đang giải quyết vụ việc dân sự đó tiếp tục giải quyết và xem xét hủy việc quyết định.
– Trường hợp xem xét hủy quyết định đó dẫn đến việc thay đổi thẩm quyền giải quyết vụ việc dân sự thì theo quy định tương ứng của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền thì Tòa án nhân dân cấp huyện đang thụ lý giải quyết vụ việc dân sự phải chuyển vụ việc này cho Tòa án nhân dân cấp tỉnh để tiến hành giải quyết và xem xét hủy quyết định đó.
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí huỷ sổ đỏ cấp sai, cơ quan nào có thẩm quyền? Liên hệ ngay 1900.6174
Thủ tục huỷ sổ đỏ cấp sai?
Khi thủ tục hủy số đỏ cấp sai thì có 2 hướng khởi kiện đó là: Khởi kiện Dân sự và Khởi kiện Hành chính.
– Khởi kiện Dân sự:
+ Việc khởi kiện do chính người có tên trên sổ đỏ thực hiện. Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, đối tượng tranh chấp là bất động sản cho nên chỉ có Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết.
+ Đối với thủ tục khởi kiện có một điều kiện đặc biệt: Người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp trước tiên phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã nơi có bất động sản tranh chấp theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định 04/2017/NQ-HĐTP.
+ Trường hợp nếu việc hòa giải không thành thì người bị xâm phạm quyền lợi mới được quyền khởi kiện Tòa án nhân dân cấp huyện; nơi có bất động sản để được giải quyết theo thủ tục chung.
+ Hồ sơ khởi kiện gồm có: Đơn khởi kiện; Biên bản hòa giải tại xã và những tài liệu, chứng cứ liên quan chứng minh về quyền bị xâm phạm.
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ nhất
– Khởi kiện Hành chính:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đối tượng khởi kiện của vụ án hành chính
+ Tòa án có thẩm quyền trong việc giải quyết hủy Quyết định cá biệt trái pháp luật có liên quan: Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
+ Hồ sơ khởi kiện gồm: Đơn khởi kiện và nhưng tài liệu; chứng cứ có liên quan chứng minh về quyền bị xâm phạm.
>>> Luật sư tư vấn thủ tục huỷ sổ đỏ cấp sai nhanh chóng? Liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về hủy sổ đỏ cấp sai. Hy vọng qua bài viết trên có thể cung cấp đến các bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ.
