Tách thửa đất trồng cây lâu năm cần điều kiện, thủ tục gì?

Tách thửa đất trồng cây lâu năm là một quá trình phân chia thửa đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa nhỏ hơn. Việc tách thửa trồng cây lâu năm cần phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Vậy loại đất này có diện tích tối thiểu được phép tách thửa là bao nhiêu? Điều kiện để tách thửa à gì? v.v…

Tất cả những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi giải đáp ngay sau đây. Bài viết này đã được Tổng Đài Tư Vấn tìm hiểu, nghiên cứu và cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất có liên quan vấn đề tách thửa của đất trồng cây lâu năm để thông tin đến các bạn. Để được Tổng đài tư vấn hỗ trợ một cách chuyên sâu và tận tình, vui lòng gọi đến số hotline 1900.6174

>>>Luật sư tư vấn miễn phí các quy định pháp luật liên quan đến tách thửa của đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174

Tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất này chuyên dùng để trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu, ươm giống hoặc các loại cây trồng lâu năm khác.

Tách thửa đất trồng cây lâu năm là một quá trình phân chia thửa đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa nhỏ hơn. Việc tách thửa trồng cây lâu năm cần phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí tách thửa đất trồng cây là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?

Căn cứ dựa theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013 có nêu rõ đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như ca cao, cà phê, chè, điều, dừa, sầu riêng, xoài,…

Trong đó, tách thửa của đất trồng cây lâu năm được hiểu là việc phân chia quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm từ một người đứng tên trong Sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật khác có liên quan không cấm người sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây lâu năm) tách thửa đất hay chuyển nhượng, tặng cho… mà chỉ quy định về các điều kiện để được tách thửa đất.

Như vậy, theo quy định của pháp luật về lĩnh vực đất đai thì đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể tách thửa được nếu như đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa theo quy định của nhà nước và theo quy định của từng địa phương có đất.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không? Gọi ngay: 1900.6174

Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm ?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu đất trồng cây lâu năm tách thửa sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Từng địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với loại đất này dựa trên tình hình thực tế về quỹ đất, về việc phát triển kinh tế, vấn đề dân cư…

Tuy nhiên, trong một số trường hợp khác thì đất trồng cây lâu năm khi tách thửa đất phải có diện tích nhỏ hơn so với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Các trường hợp đó là:

• Thừa đất trồng cây lâu năm đó phải được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực;
• Diện tích thửa đất được tách phải nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đồng thời người xin tách thửa xin được hợp thửa đó với thửa đất liền kề khác để tạo thành một thửa đất mới.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây. Gọi ngay: 1900.6174

Điều kiện tách thửa của đất trồng cây lâu năm?

Để được tách thửa, thửa đất trồng cây lâu năm đó cần phải đáp ứng được các điều kiện, cụ thể như sau:

• Thửa đất trồng cây lâu năm đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đó;
• Thửa đất này không thuộc diện tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại và vẫn còn đang trong thời gian sử dụng;
• Thừa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Chủ sở hữu đất đó không vi phạm các quy định về luật đất đai;
• Thừa đất trồng cây lâu năm đó không nằm trong các trường hợp không được phép tách thửa theo quy định của pháp luật;
• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại cần phải đảm bảo diện tích theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa;
• Thừa đất trồng cây lâu năm đó không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về điều kiện tách thửa đất trồng cây. Gọi ngay: 1900.6174

Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm?

Thủ tục tách thửa đất trồng cây sẽ được thực hiện lần lượt các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị  01 bộ hồ sơ

Bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

– Đơn đề nghị tách thửa theo quy định của pháp luật Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ

Cách 1: Có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại các Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Cách 2: Có thể nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện theo như quy định của UBND cấp tỉnh hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ này trong thời gian không được quá 15 ngày kể từ ngày đã nhận đủ hồ sơ. Riêng đối với các trường hợp địa phương có đất là các xã miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc như sau:

• Đo đạc địa chính để tiến hành chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách  thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao sổ đỏ cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với các trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã

Bước 4: Trả kết quả

Bộ phận tiếp nhận ghi và đưa người nộp hồ sơ giấy tiếp nhận và thực hiện việc trả kết quả.

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết thì phải trả kết quả lại cho người nộp hồ sơ.

>>>Xem thêm: Hồ sơ xin tách thửa đất theo quy định Luật Đất đai 2013?

Lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm?

Đối với trường hợp tách thửa đất trồng cây sẽ bao gồm các loại thuế, phí sau đây:

• Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo quy định tại Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ là 2% giá trị chuyển nhượng tách thửa.

Tuy nhiên, theo như quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì việc tách thửa giữa các đối tượng sau: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. 

• Khoản lệ phí trước bạ

Theo như quy định tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về việc nộp lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất sẽ là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ sẽ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

• Về phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Mức thu khoản phí này sẽ căn cứ dựa vào các bước công việc; yêu cầu về công tác đo đạc; việc lập bản đồ địa chính và còn tùy thuộc vào các vị trí; diện tích đất được giao, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không được quá 1.500 đồng/m2.

• Các loại lệ phí khác

Lệ phí về thẩm định: Mức thu được tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không được quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Lệ phí cấp sổ đỏ: Căn cứ theo như Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ sẽ thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Do vậy, lệ phí cấp sổ đỏ tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cũng sẽ khác nhau.

>>>Xem thêm: Tách thửa đất thổ cư như thế nào là đúng theo quy định pháp luật

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc “Tách thửa đất trồng cây lâu năm” được chúng tôi tìm hiểu, tổng hợp để gửi đến các bạn. Nếu như còn thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên xin mời quý bạn đọc tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ số hotline 1900.6174 của Tổng đài tư vấn để được hỗ trợ một cách nhanh nhất có thể. Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều hơn nữa sự tin tưởng cũng như các ý kiến đóng góp của quý bạn đọc. 

 

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp