Hồ sơ xin tách thửa đất xuất hiện hiện nay trên thị trường đất đai của Việt Nam ta ngày càng phát triển đi cùng với đó là nhu cầu về việc tách thửa đất cũng ngày một tăng cao. Vậy cụ thể để tách thửa đất cần những điều kiện gì? Hồ sơ xin tách thửa sẽ bao gồm những loại giấy tờ nào? Trình tự, thủ tục diễn ra làm sao? v.v…
Tất cả những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi giải đáp ngay sau đây. Bài viết này đã được chúng tôi tìm hiểu, nghiên cứu và cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất có liên quan việc tách thửa đất thổ cư để thông tin đến các bạn. Để được Tổng Đài Tư Vấn hỗ trợ một cách chuyên sâu và tận tình, vui lòng gọi đến số hotline 1900.6174
>>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Điều kiện làm hồ sơ xin tách thửa đất?
>>> Hướng dẫn miễn phí hồ sơ xin tách thửa đất nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Dựa theo các quy định pháp luật hiện hành về lĩnh vực đất đai, để có thể được tách thửa thì cần phải đáp ứng những điều kiện cơ bản sau đây:
Đất muốn tách đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức là người có nhu cầu làm đơn tách thửa phải là chủ sở hữu đất
Diện tích đất để chia tách thửa đất phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được tách thửa.
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật đất đai 2013 thì Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành sẽ là cơ quan có thẩm quyền trong việc quy định về diện tích tối thiểu này
Việc tách thửa phải đảm bảo được các yêu cầu khác, phụ thuộc vào việc phù hợp với quỹ đất, kế hoạch, quy hoạch,..của từng khu vực, địa phương, cụ thể như sau:
Đảm bảo điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất so với đường chỉ giới xây dựng.
Đất này không thuộc các dự án phát triển nhà ở hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng theo quy định.
Đất không thuộc các khu vực mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ra thông báo thu hồi đất đó.
Như vậy, ngoài các điều kiện chung vừa được nêu trên thì còn phải đáp ứng thêm các điều kiện riêng khác theo như Quyết định của Ủy ban nhân dân nơi có đất và phải phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai.
>>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Hồ sơ xin tách thửa đất gồm những gì?
Để có thể thực hiện được việc tách thửa đất thì cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm có đầy đủ các loại giấy tờ như sau:
Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 11/ĐK đã được ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đỏ (bản gốc);
Các loại giấy tờ để chứng minh nhân thân như CMND/CCCD/Hộ chiếu…yêu cầu bản sao có công chứng, chứng thực.
Một số các giấy tờ khác nếu như các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu như: giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với người đã có vợ/ chồng) hay giấy xác nhận độc thân…
Giấy ủy quyền (nếu cần).
>>> Tư vấn miễn phí hồ sơ xin tách thửa đất, liên hệ hotline 1900.6174
Mẫu đơn làm hồ sơ xin tách thửa đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————
ĐƠN XIN TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT
Kính gửi:…………………………………….
I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
(Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xoá, sửa chữa nội dung đã viết )
1. Người sử dụng đất:
1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa):………….
1.2 Địa chỉ……………………..
2. Xin tách, hợp thửa đất như sau:
2.1. Xin tách thành …………. thửa đất đối với thửa đất dưới đây:
a) Thửa đất số:………..…. ; b) Tờ bản đồ số:…….….. ;
c) Địa chỉ thửa đất:……………………………………
d) Số phát hành Giấy chứng nhận: …………………..
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận :…………………. ; ngày cấp …../…../……….
2.2. Xin hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất:
3. Lý do tách, hợp thửa đất…………………………….
4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trên;
– Sơ đồ dự kiến phân chia các thửa đất trong trường hợp tách thửa (nếu có);
………………………………………………………………….
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.
……, ngày …. tháng … năm ……
Người viết đơn
(ký, ghi rõ họ tên)
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất ở nông thôn theo quy định mới nhất
Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn hồ sơ xin tách thửa đất?
Để soạn thảo mẫu đơn xin tách thửa đất sao cho hợp lệ và chính xác, có thể tham khảo hướng dẫn chi tiết về việc viết đơn, cụ thể như sau:
Về đề gửi đơn:
Đối với các hộ gia đình, cá nhân hay cộng đồng dân cư thì đề gửi là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Đối với các tổ chức, các cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài hay người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thì đề gửi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất đó;
Ghi đầy đủ các thông tin tên và địa chỉ của người sử dụng đất giống như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Đối với các cá nhân thì cần ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND/CCCD, ngày và nơi cấp giấy CMND/CCCD;
Đối với người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài và các cá nhân nước ngoài thì cần ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch của mình;
Đối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng;
Đối với các tổ chức thì cần ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, cơ quan ký quyết định thành lập việc này hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
Ghi đầy đủ các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
Người viết đơn cần phải ký và ghi rõ họ tên ở phần cuối cùng của tờ đơn; đối với các tổ chức sử dụng đất thì phải ghi họ tên, chức vụ của người viết đơn và đóng dấu mộc của tổ chức vào.
>>> Tư vấn chi tiết soạn thảo mẫu đơn xin tách thửa đất nhanh chóng nhất, gọi ngay 1900.6174
Trình tự , thủ tục làm hồ sơ xin tách thửa đất
Theo như quy định của pháp luật hiện hành thì trình tự, thủ tục các bước thực hiện việc tách thửa diễn ra lần lượt như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất
Người có nhu cầu tách thửa có thể nộp hồ sơ tại các Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các cơ quan tiếp nhận hồ sơ khác theo như quy định của UBND tỉnh
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ
Khi tiếp nhận hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì các cơ quan tiếp nhận này có nhiệm vụ ghi đầy đủ thông tin này vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và cần trả kết quả lại cho người nộp hồ sơ.
Người yêu cầu thực hiện thủ tục tách thửa đất ở nông thôn cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình.
Bước 3: Các văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm trong việc thực hiện các công việc sau đây:
Đo đạc địa chính để tiến hành việc chia tách thửa đất nông thôn;
Lập hồ sơ để trình lên các cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ cho người nộp hồ sơ hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi đối với trường hợp người này nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4: Trả kết quả
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết thì phải trả kết quả lại cho người nộp hồ sơ.
Trên đây là thủ tục của việc tách thửa đất, có thể thấy dù hiện nay có thêm một số văn bản mới được ban hành nhưng về cơ bản thì thủ tục này vẫn không có gì thay đổi so với các năm trước đây.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất ở nông thôn theo quy định mới nhất
Thời gian thực hiện thủ tục làm hồ sơ xin tách thửa đất ?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; không được quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Lưu ý rằng thời gian này sẽ không tính thời gian của các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người nộp hồ sơ; không tính thời gian xem xét để xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay thời gian trưng cầu giám định.
Sau khi đã nhận hồ sơ từ người có nhu cầu tách thửa đất, trong vòng thời hạn 03 ngày làm việc nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì các cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ cần phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ ngay theo đúng quy định.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn nhất cách tách thửa đất nông nghiệp 2023
Phí làm hồ sơ xin tách thửa đất
Đối với các trường hợp chỉ tách thửa thì các bạn chỉ cần phải trả phí đo đạc và lệ phí để làm bìa mới.
Trường hợp việc tách thửa được thực hiện khi chuyển nhượng hay tặng cho một phần diện tích hoặc là chia đất giữa các thành viên trong hộ gia đình đang có chung quyền sử dụng đất thì chi phí phải nộp sẽ còn phải cộng thêm cả lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Căn cứ dựa theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 của Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc các trường hợp được miễn phí lệ phí trước bạ thì sẽ tính như sau:
Trường hợp 1: Giá đất tại những hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành đã quy định.
Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)
Trường hợp 2: Giá đất tại các hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng với giá đất trong bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành đã quy định.
Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)
Phí thẩm định hồ sơ
Căn cứ theo như quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC thì phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân của các tỉnh, thành quy định nên mức phí này sẽ không cố định ở một mức, mà sẽ luôn có sự khác nhau.
Lệ phí cấp bìa mới
Theo như quy định thì khoản phí này cũng sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nhưng hầu hết đều sẽ thu từ 100.000 đồng trở xuống.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn về hồ sơ xin tách thửa đất nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là tất cả những nội dung có liên quan đến “Hồ sơ xin tách thửa đất” cụ thể về các điều kiện để được tách thửa đất, các thủ tục, trình tự thực hiện việc tách thửa đất hay lệ phí tách thửa cần nộp v.v…Tất cả đã được chúng tôi tổng hợp và thông tin đến các bạn. Tổng Đài Tư Vấn sẽ không ngừng cố gắng để kịp thời hỗ trợ, giải đáp các thắc mắc mà mọi người đang gặp phải. Nếu như có thêm bất kì câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số hotline của Tổng đài 1900.6174
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
