Làm sổ đỏ cần giấy tờ gì là một câu hỏi rất phổ biến đối với những người đang muốn làm sổ đỏ cho một mảnh đất. Tuy nhiên, với sự thay đổi của các quy định pháp luật, việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ cũng có thể thay đổi theo. Trong bài viết này, Tổng đài tư vấn sẽ cung cấp thông tin về các giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ theo quy định mới nhất. Qua đó, hy vọng sẽ giúp cho quá trình chuẩn bị giấy tờ để làm sổ đỏ của người dân trở nên dễ dàng và đơn giản hơn. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn, giải đáp miễn phí.
Làm sổ đỏ cần giấy tờ gì đối với đất có đầy đủ giấy tờ theo quy định của pháp luật?
> Giải đáp thẩm quyền giải quyết yêu cầu làm sổ đỏ cho đất có đầy đủ giấy tờ, liên hệ ngay 1900.6174
Sổ đỏ hay theo định nghĩa trong pháp luật đất đai là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và tài sản khác gắn liền với đất. Được cấp sổ đỏ là mong muốn cũng như quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất. Cũng như các thủ tục hành chính khác khi tiến hành làm sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật. Để làm sổ đỏ với đất đai có đầy đủ giấy tờ theo quy định của pháp luật hiện nay (Luật Đất đai 2013, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) người sử dụng đất cần chuẩn bị các hồ sơ như sau:
| Thành phần hồ sơ chung áp dụng đối với mọi trường hợp | + Văn bản ủy quyền (nếu có)
+ Tờ khai lệ phí trước bạ và các hồ sơ miễn giảm lệ phí trước bạ (nếu có) + Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và các hồ sơ miễn giảm thuế thu nhập cá nhân (nếu có) + Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính: biên lai, giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước…. |
|
| Trường hợp đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu | + Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
+ Đơn đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu (Mẫu số 04a/ĐK) + Giấy tờ pháp lý của người sử dụng đất: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu. + Giấy tờ chứng minh về việc chuyển quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng/thừa kế/tặng cho,… + Giấy tờ liên quan đến thừa kế: giấy chứng tử, di chúc, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế,… + Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân khác. + Bản án/Quyết định của cơ quan có thẩm quyền có nội dung xác định về người có quyền sử dụng đất. |
|
| Trường hợp Đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) | Tặng cho/nhận thừa kế | + Sổ đỏ đã được cấp
+ Đơn đăng ký sang tên sổ đỏ (Mẫu 09/ĐK) + Hợp đồng tặng cho/di chúc, văn bản khai nhận di sản/văn bản phân chia di sản đã được công chứng, chứng thực theo quy định + Văn bản từ chối nhận di sản (trường hợp có người thừa kế từ chối nhận di sản) + Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất – trường hợp có duy nhất một người thừa kế + Quyết định/bản án của tòa án có thẩm quyền về việc phân chia di sản + Giấy tờ pháp lý của người sử dụng đất: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu + Giấy tờ khác liên quan đến thừa kế: giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế,.. |
| Chuyển nhượng quyền sử dụng đất | + Sổ đỏ đã được cấp
+ Đơn đăng ký sang tên sổ đỏ (Mẫu 09/ĐK) + Giấy tờ pháp lý của các bên có liên quan: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu + Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân khác. + Cam kết tài sản riêng (trong trường hợp chỉ có vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ) + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật |
|
| Mua bán tài sản gắn liền với đất là đất thuê trả tiền thuê một lần trong cả thời gian thuê | + Sổ đỏ đã được cấp
+ Giấy tờ pháp lý của các bên có liên quan: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu + Đơn sang tên sổ đỏ (Mẫu 09/ĐK) + Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất đã được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật + Văn bản chấp thuận của chủ sử dụng đất cho phép bán tài sản gắn liền với đất – trường hợp chủ sở hữu tài sản không phải là chủ sử dụng đất + Hợp đồng thuê đất |
|
Làm sổ đỏ cần giấy tờ gì nhìn chung không quá phức tạp tuy nhiên người dân cần phải xác định được chính xác mình thuộc trường hợp nào để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, từ đó quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng thuận lợi, tránh tình trạng bổ sung hồ sơ nhiều lần dẫn đến mất nhiều thời gian, công sức. Mọi vướng mắc của bạn trong quá trình làm sổ đỏ xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh chóng từ luật sư.
>> Xem thêm: Làm sổ đỏ đất dịch vụ – Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục chi tiết A – Z
Làm sổ đỏ cần giấy tờ gì đối với đất không có đầy đủ giấy tờ theo quy định của pháp luật?
> Tư vấn miễn phí về thời hạn giải quyết yêu cầu làm sổ đỏ cho đất không có đầy đủ giấy tờ, gọi ngay 1900.6174
Trong thực tế, có nhiều trường hợp người sử dụng đất không có đủ giấy tờ để làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật, đây là các trường hợp không có sổ đỏ, cũng không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong những trường hợp này, người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thành phần hồ sơ như sau:
+ Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (Mẫu số 04a/ĐK)
+ Giấy tờ chứng minh người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai: biên lai, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước….
+ Trường hợp người sử dụng đất thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đất đai thì cần nộp thêm các hồ sơ, giấy tờ để chứng minh
+ Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về việc đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không có vi phạm đất đai
+ Các giấy tờ, hồ sơ khác chứng minh người sử dụng đất đã sử dụng đất ổn định, lâu dài từ trước ngày 01/7/2014
+ Văn bản ủy quyền – trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho cá nhân tổ chức khác tiến hành làm sổ đỏ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy theo nội dung quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất ổn định lâu dài từ trước ngày 01/7/2014 nếu đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định, cũng như cung cấp đầy đủ hồ sơ như trên thì cũng sẽ được cấp sổ đỏ giống như những người sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi làm sổ đỏ cần giấy tờ gì trong trường hợp đất không có đầy đủ giấy tờ. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến các giấy tờ được nêu trên, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí
Làm sổ đỏ cần giấy tờ gì đối với trường hợp người sở hữu nhà không phải là chủ đất?
> Giải đáp các đối tượng được miễn giảm thuế khi cấp sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Trên thực tế có nhiều người sử dụng đất cho người khác xây dựng nhà trên đất của mình dẫn đến trường hợp người sở hữu nhà không đồng thời là chủ đất. Pháp luật đất đai quy định trong trường hợp này người sở hữu nhà cũng sẽ được cấp sổ đỏ. Và theo quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người sở hữu nhà cần chuẩn bị hồ sơ có thành phần như sau:
+ Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (Mẫu số 04a/ĐK)
+ Một trong các giấy tờ được quy định tại các Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
+ Sơ đồ nhà, công trình xây dựng trên đất
+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính: biên lai, giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước….
+ Trường hợp người sử dụng đất thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đất đai thì cần nộp thêm các hồ sơ, giấy tờ để chứng minh.
+ Văn bản chấp thuận đã được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu nhà xây nhà và các công trình xây dựng trên đất.
+ Sổ đỏ bản sao y
Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp bạn giải đáp được vướng mắc làm sổ đỏ cần giấy tờ gì trong trường hợp người sở hữu nhà không phải là chủ đất. Khi người sở hữu nhà không phải là chủ đất – người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ và nộp hồ sơ như trên đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì cũng sẽ được Nhà nước cấp chứng thư pháp lý xác nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất hợp pháp. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng từ luật sư.
>> Xem thêm: Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm như thế nào? – Hồ sơ, thủ tục [A-Z]
Làm sổ đỏ, sổ hồng cần giấy tờ gì cho nhà chung cư?
> Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho nhà chung cư từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174
Khi mua nhà chung cư, nhà đầu tư sẽ thực hiện hoặc bàn giao hồ sơ cho người mua có nhu cầu tự thực hiện để tiến hành làm sổ hồng, sổ đỏ.
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP bao gồm
+ Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (Mẫu số 04a/ĐK)
+ Hợp đồng mua bán, thuê mua chung cư đã được công chứng chứng thực theo quy định
+ Biên bản, giấy tờ bàn giao chung cư giữa chủ đầu tư và người mua
+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và của người mua: biên lai, giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước….
+ Giấy tờ pháp lý của bên mua chung cư: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân khác của người mua chung cư.
+ Cam kết tài sản riêng của người mua chung cư (trong trường hợp chỉ có vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ)
+ Sổ đỏ của nhà đầu tư được cấp cho dự án xây dựng nhà ở hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Bản vẽ sơ đồ nhà đất
+ Giấy phép xây dựng nhà chung cư
+ Thông báo, văn bản cho phép đưa căn hộ chung cư vào sử dụng của Sở Xây dựng
+ Thông tư căn hộ: số hiệu, diện tích đất, diện tích xây dựng chung, riêng,…
+ Báo cáo tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư.
+ Sơ đồ thể hiện kích thước, diện tích phần đất sử dụng chung, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi làm sổ đỏ cần giấy tờ gì đối với nhà chung cư. Nhìn chung thành phần hồ sơ để cấp sổ đỏ cho nhà chung cư phức tạp hơn các trường hợp làm sổ đỏ khác, tuy nhiên phần lớn các hồ sơ này đều thuộc trách nhiệm chuẩn bị của chủ đầu tư. Do đó người mua nhà chung cư chỉ cần cung cấp các giấy tờ cá nhân của mình và yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị các hồ sơ còn lại để nộp cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Mọi vướng mắc của bạn xin vui lòng liên hệ tới hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ miễn phí.
>> Xem thêm: Làm sổ đỏ theo bản án – Hướng dẫn thủ tục chi tiết, nhanh chóng
Làm sổ đỏ cần giấy tờ gì cho tài sản phát mại?
> Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho tài sản phát mại từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174
Phát mại tài sản là thủ tục ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính, tổ chức cho vay vốn công bố và bán tài sản bảo đảm công khai theo thủ tục do pháp luật quy định khi xử lý tài sản thế chấp.
Quyền sử dụng đất là một trong các loại tài sản thường được dùng để thế chấp cho các khoản vay. Và khi các nghĩa vụ được bảo đảm trong hợp đồng thế chấp bị vi phạm thì quyền sử dụng đất sẽ được ngân hàng và các tổ chức cho vay tiến hành phát mại.
Theo quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, người nhận chuyển nhượng tài sản phát mại là quyền sử dụng đất để làm sổ đỏ sẽ phải chuẩn bị hồ sơ có thành phần như sau:
+ Đơn đăng ký sang tên sổ đỏ (Mẫu 09/ĐK)
+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp cho tài sản bị phát mại. Trường hợp không thu hồi được thì không cần nộp giấy tờ này
+ Văn bản bàn giao tài sản thế chấp theo thỏa thuận (nếu có)
+ Văn bản thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thế chấp có chứa nội dung này
+ Bản án/quyết định đã có hiệu lực của Tòa án, cơ quan thi hành án. Trường hợp bên nhận tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất đồng ý nhận quyền sử dụng đất để thay thế nghĩa vụ trả tiền của bên vay hoặc bên cho vay tự bán tài sản bảo đảm thì sẽ không có sự can thiệp của Tòa án do đó sẽ không cần phải thành phần hồ sơ này.
+ Văn bản trúng đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất;
+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
+ Giấy tờ pháp lý của người trúng đấu giá: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu.
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân khác của người trúng đấu giá
+ Cam kết tài sản riêng của người trúng đấu giá (trong trường hợp chỉ có vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ)
+ Biên bản bàn giao bản gốc giấy chứng nhận có chữ ký của toàn bộ người sử dụng đất.
Do phát mại tài sản là một thủ tục đặc biệt được tiến hành khi xử lý tài sản bảo đảm, do đó thành phần hồ sơ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ cho tài sản phát mại sẽ phức tạp hơn các trường hợp làm sổ đỏ thông thường. Người trúng đấu giá cần lưu ý vấn đề này và chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ như trên để có thể được sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng thuận tiện. Để được luật sư hướng dẫn chi tiết nhất về thủ tục làm sổ đỏ cho tài sản phát mại, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn miễn phí 24/7.
Như vậy, nhìn chung thủ tục làm sổ đỏ tương đối đơn giản, tuy nhiên tùy từng trường hợp khác nhau mà hồ sơ làm sổ đỏ có thể khác nhau, có thể đơn giản hoặc phức tạp. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay, thời hạn xử lý hồ sơ làm sổ đỏ chỉ được tính từ khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, do đó việc chuẩn bị hồ sơ là hết sức quan trọng, tuy nhiên do không nắm vững các quy định của pháp luật nên có nhiều trường hợp người dân tiêu tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc vì phải bổ sung hồ sơ nhiều lần.
Hiểu được những khó khăn đó, Tổng đài tư vấn cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói từ việc tư vấn chuẩn bị hồ sơ cho đến khâu nộp hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp uy tín có nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo mỗi khách hàng đến với Tổng đài tư vấn đều được chúng tôi hướng dẫn, tư vấn tận tình từ thủ tục làm sổ đỏ có đầy đủ hồ sơ, làm sổ đỏ khi không có đầy đủ hồ sơ đến các trường hợp phức tạp hơn như làm sổ đỏ cho nhà chung cư, cho tài sản phát mại,…
Thông tin liên hệ:
Hotline: 1900.6174
Email: tongdaituvan.ltm@gmail.com
Trên đây là toàn bộ bài viết của Tổng Đài Tư Vấn về vấn đề làm sổ đỏ cần giấy tờ gì. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về hồ sơ cần chuẩn bị khi làm sổ đỏ trong từng trường hợp khác nhau. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ này là rất cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và giúp tránh được các rủi ro phát sinh trong tương lai. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất cứ thắc mắc hay khó khăn nào liên quan, đừng ngần ngại kết nối ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
