Tranh chấp đất đai hương hỏa giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật

văn phòng luật sư quận 5

Tranh chấp đất đai hương hỏa được giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật? Thủ tục giải quyết tranh chấp đất hương hỏa như thế nào? Phải có hướng giải quyết ra sao để đem lại hiệu quả nhất cho đôi bên. Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn tìm hiều qua bài viết dưới đây.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về quá trình Tranh chấp đất đai hương hỏa và những điều cần lưu ý trong quá trình này. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục tranh chấp đất đai hương hỏa. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Đất hương hỏa là gì?

Là đất sử dụng vào mục đích thờ cúng. Luật không quy định khái niệm nhưng có thể hiểu đây là phần đất do dòng họ, tổ tiên, ông bà, cha mẹ để lại cho con cháu cùng canh tác, hưởng dụng, các hoa lợi có được hưởng dùng vào việc thờ cúng , giỗ chạp để ghi nhớ công đức của người quá cố.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Hướng dẫn giải quyết chi tiết nhất

Quy định về đất hương hỏa như thế nào?

Đối với đất hương hỏa có di chúc để lại

Nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết thì di chúc là một cách để thể hiện ý chí của cá nhân. Khi có di chúc để lại thì đất hương hỏa sẽ được định đoạt theo nội dung của di chúc. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc phải đáp ứng các điều kiện sau mới được coi là hợp pháp:

– Với người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc và không bị lừa dối, bị đe dọa, bị cưỡng ép;

– Nội dung di chúc không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức của xã hội; hình thức của di chúc không trái quy định của luật.

– Di chúc của người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý việc lập di chúc.

– Di chúc của người bị hạn chế thể chất hoặc người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng/chứng thực.

– Di chúc bằng văn bản mà không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu trường hợp có đủ các điều kiện theo khoản 1 Điều 630 Bộ luật Dân sự năm 2015.

– Di chúc bằng miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất 02 người làm chứng và sau đó, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn khoảng 5 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

tranh-chap-dat-huong-hoa

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục tranh chấp đất đai hương hỏa có di chúc để lại. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Đồng thời, căn cứ Điều 645 Bộ luật Dân sự 2015 di sản dùng vào việc thờ cúng tại thì phải:

– Nếu trường hợp người lập di chúc để lại 1 phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần đó không được chia thừa kế và giao cho người được chỉ định trong di chúc quản lý thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.

– Trường hợp người để lại di sản mà không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử một người quản lý di sản để thờ cúng.

– Trường hợp nếu tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết hết thì phần di sản dùng vào việc để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện được thừa kế theo pháp luật.

– Trường hợp nếu toàn bộ di sản của người chết không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản người đó thì sẽ không được dành một phần di sản dùng vào việc thờ cúng.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục tranh chấp đất đai hương hỏa. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Đối với đất hương hỏa không có di chúc để lại

Đối với trường hợp đất hương hỏa không có di chúc để lại thì sẽ được chia theo pháp luật theo Điều 676 Bộ luật dân sự 2015 như sau: Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

– Hàng thừa kế thứ nhất sẽ bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

– Hàng thừa kế thứ hai sẽ bao gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

– Hàng thừa kế thứ ba sẽ bao gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Với người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Còn những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Quy định đối với đất hương hỏa không có di chúc để lại? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai hương hỏa để thờ cúng

 

Anh Hoan (Bình  Dương) có thắc mắc như sau:Chào Luật sư, tôi có một mảnh đất do bố tôi tôi để lại di chúc cho tôi vào năm 2013 để thờ cúng và do tôi quản lý phần đất đó, chứ không được bán. Nhưng đến năm 2020, anh tôi đi nước ngoài về thì muốn tranh dành phần đất đó, bắt tôi phải chia đôi phần đất này. Tôi muốn hỏi để giải quyết tranh chấp đất đai hương hỏa thì cần làm như thế nào?
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai hương hỏa để thờ cúng ra sao ?  Việc đất hương hỏa thì tôi có được chuyển nhượng đất này cho người khác không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi các quy định pháp luật về vấn đề này. Xin cảm ơn.

 

Chào Anh Hoan, cảm ơn Anh Hoan đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Tư Vấn. Đối với câu hỏi về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai hương hỏa để thờ cúng , chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của anh như sau:

Trước tiên để giải quyết trường hợp tranh chấp đất đai này thì cần phải hòa giải đầu tiên. Căn cứ theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì anh Hoan cần tự hòa giải, hai bên cùng ngồi lại thương lượng với nhau. 

Trường hợp tranh chấp đất đai hương hỏa mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải cho hai bên tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện giải quyết tranh chấp thì phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.

Việc hòa giải tranh chấp đất đai hương hỏa để thờ cúng phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên (anh Hoan và anh trai của anh) và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Uỷ ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp đất đai hương hỏa, lưu tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Trường hợp cả hai bên dù đã hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã mà không thành thì căn cứ tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, anh Hoan có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai hương hỏa để thờ cúng.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục tranh chấp đất đai có phần hương hỏa. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Khởi kiện giải quyết tranh chấp đất hương hỏa để thờ cúng

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất hương hỏa

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất hương quả

Để chuẩn bị thủ tục khởi kiện tranh chấp đất hương hỏa thì anh Hoan cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân căn cứ Khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 gồm các loại giấy tờ sau:

tranh-chap-dat-dai-huong-hoa

– Thứ nhất anh Hoàn phải có đơn khởi kiện. (theo mẫu có sẵn)

– Thứ hai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)mà anh Hoàn được cấp hoặc anh phải có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;

– Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã đã xác nhận;

– Bản sao giấy tờ tùy thân của anh Hoan;

– Các giấy tờ  khác liên quan cần thiết;

Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Thẩm quyền theo cấp:

Tòa án cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất hương hỏa, cũng giống như các vụ tranh chấp đất đai khác. Trừ các vụ việc sau:

– Tòa án cấp tỉnh tự mình lấy lên để giải quyết khi xét thấy cần thiết hoặc theo đề nghị của Tòa án cấp huyện.

– Trường hợp mà có đương sự mà là người nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án nhân dân, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài thì thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh.

Thẩm quyền theo lãnh thổ:

Ngoài thẩm quyền theo cấp thì căn cứ tại Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì có thể căn cứ thẩm quyền theo lãnh thổ: “đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nhân dân nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”. Tức là, nếu đất hương hỏa tranh chấp ở đâu thì Tòa án nơi đó có thẩm quyền giải quyết. 

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Nộp đơn giải quyết tranh chấp đất hương hỏa theo hình thức nào?

Người khởi kiện (anh Hoan) có thể nộp đơn bằng một trong các hình thức sau:

– Anh có thể nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân

– Gửi đến Tòa án nhân dân theo đường dịch vụ bưu chính;

– Gửi trực tuyến bằng  cách hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án nhân dân (nếu có).

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có mồ mả được giải quyết như thế nào?

Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai hương hỏa không?

Theo những phân tích trên thì tranh chấp đất hương hỏa đã được hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã mà không thành, mà có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Do đó, tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất hương hỏa. Đồng thời, tại Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 có quy định: “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí toàn án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Quá trình thụ lý đơn khởi kiện

Bước 1:  Anh Hoan nộp đơn bằng  các hình thức mà chúng tôi có phân tích trên.

Bước 2: Tòa án nhân dân có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ anh Hoan, thực hiện các công việc sau:

– Xử lý các đơn kiện, yêu cầu đương sự sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện trường hợp hồ sơ không đầy đủ trong vòng 3 ngày làm việc. 

– Tiến hành làm thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn; 

– Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân có thẩm quyền và thông báo cho anh Haon  nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khác; 

– Nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì trả lại đơn khởi kiện cho anh hoan.

tranh-chap-dat-dai-huong-hoa

Bước 3: Tòa án nhân dân giải quyết vụ án

Nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho anh Hoan biết để anh Hoan đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho anh Hoan để họ nộp tiền tạm ứng án phí.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án, anh phải nộp tiền tạm ứng án phí tại  Chi cục thi hành án dân sự cấp huyện  và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí trừ trường hợp được miễn.

Bước 4: Xét xử về vụ án tranh chấp đất hương hỏa

Bước 5: Tòa án nhân dân có thẩm quyền ra quyết định 

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu các bước trong quá trình thụ lý đơn khởi kiện? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

Lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai hương hỏa

Theo quy định, tranh chấp về đất đai hương hỏa mà Tòa án nhân dân không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch (án phí là 300.000 đồng).

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí lệ phí tranh chấp đất hương hỏa. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Một số câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai hương hỏa

Đất hương hỏa có được chuyển nhượng không?

Căn cứ theo Điều 654 Bộ luật dân sự 2015: Trường hợp người lập di chúc (bố anh Hoan) có để lại một phần di sản để dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó sẽ không được chia thừa kế và được giao cho một người (anh Hoan) đã được bố của anh chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng.

Nếu anh Hoan không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng này cho người khác quản lý để thờ cúng.

Theo quy định thì anh Hoan chỉ là người đứng ra quản lý nhằm đảm bảo thực hiện đúng mục đích của di sản là dùng vào việc thờ cúng.

 Như vậy, phần đất hương hỏa là một trong số ít trường hợp không được phép chuyển nhượng đất. Thực tế, đất hương hỏa sẽ được nhượng quyền quản lý cho người khác (tức là đời trước chuyển cho đời sau hoặc chuyển cho người có khả năng quản lý tốt hơn) trên cơ sở lập di chúc và phần đất đó chỉ được dùng vào việc thờ cúng.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí đất đai hương hỏa có được chuyển nhượng không?. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Có được thừa kế đất hương hỏa hay không?

Theo pháp luật thì đất hương hỏa không thuộc quyền sở hữu riêng của công dân nên không thể là di sản thừa kế. Do đó, đất hương hỏa sẽ không thể thừa kế mà chỉ được đề cập trong di chúc và giao cho người đã được chỉ định quản lý theo Điều 645 Bộ luật dân sự 2015 quy định.

Trường hợp nếu không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử người quản lý di sản thờ cúng. Còn trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc thừa kế theo pháp luật.

tranh-chap-dat-dai-huong-hoa

Toàn bộ di sản của người chết mà không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản của người đó thì cũng không được dành một phần di sản dùng vào việc thờ cúng.

Chính vì vậy, đất hương hỏa là phần đất không được thừa kế, không thể tiến hành việc chia thừa kế mà phải thực hiện đúng di chúc và là dùng phần đất dùng vào việc thờ cúng đã được giao cho một người đã được người chết hoặc những người thừa kế chỉ định quản lý. 

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí có được thừa kế đất hương hỏa không?. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Luật sư giải quyết tranh chấp đất hương hỏa tại Tổng Đài Tư Vấn

Dịch vụ Tổng Đài Tư Vấn chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp các vấn đề liên quan đến pháp lý, giải quyết và đại diện về tố tụng cho các vụ án tranh chấp đất đai hương hỏa. Cụ thể, các dịch vụ giải quyết tranh chấp đất hương hỏa:

– Chúng tôi sẽ tư vấn pháp lý và đưa giải pháp xử lý tranh chấp đất hương hỏa

– Tham gia đàm phán và đại điện giải quyết tố tụng tranh chấp đất hương hỏa.

– Soạn thảo toàn bộ các giấy tờ đầy đủ liên quan hồ sơ khởi kiện.

– Tư vấn về thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung liên quan đến tranh chấp đất đai hương hỏa. Trường hợp bạn cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại: 1900 6174  hoặc qua địa chỉ email: tongdaiphapluat.mkt@gmail.com để được đội ngũ tư vấn chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.

 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  1900633727