Tách thửa đất ở nông thôn diễn ra như thế nào? Lĩnh vực đất đai được xem là một trong các lĩnh vực phức tạp và có nhiều vấn đề tranh chấp liên quan xảy ra. Chính vì vậy mà pháp luật nhà nước đã ban hành rất nhiều văn bản để điều chỉnh thực hiện. Trong đó, việc tách thửa đất cũng là một vấn đề được rất nhiều người dân tìm hiểu và quan tâm đến.
Vậy theo Tổng Đài Tư Vấn cụ thể tách thửa đất được hiểu thế nào? Trường hợp nào được phép tách thửa đất?.
>>> Liên hệ ngay số hotline: 1900.6174 để được Tổng Đài Tư vấn giải đáp miễn phí về các thủ tục đất đai.
Thế nào là tách thửa
Tách thửa đất được hiểu là một quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Giấy chứng nhận đất sang cho một hoặc nhiều người khác nhau. Theo như quy định này thì việc tách thửa là một quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên và chịu sự trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác. Việc tách thửa đất cần phải đảm bảo thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.
Trường hợp nào đất được phép tách thửa?
Những trường hợp được phép tách thửa đất, cụ thể như sau:
- Do nhu cầu của người sử dụng đất, muốn thực hiện việc tách thửa;
- Do các chủ sở hữu đất muốn thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến tách thửa đất;
- Do việc thừa kế đất đai làm hình thành nên thửa đất mới do được chia tách.
- Do các quyết định hay bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, nếu như các bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì hoàn toàn được phép tách thửa đất, nếu như có nhu cầu.
>>> Xem thêm: Cách xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra sao?
Quy định tách thửa đất ở nông thôn như thế nào?
Hiện nay tùy vào từng địa phương khác nhau mà sẽ quy định về việc tách thửa đất khác nhau, nhưng ở hầu hết các địa phương đảm sẽ đảm bảo các điều kiện chung theo như quy định của pháp luật, cơ bản như sau:
- Đất này phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đầy đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định mà vẫn chưa được cấp.
- Đất khi tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng đất liền kề.
- Thửa đất này phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu đúng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp cấp tỉnh của địa phương đó.
- Thửa đất này không có tranh chấp.
- Đất này không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án.
- Đất vẫn còn đang trong thời hạn được sử dụng.
Ngoài các điều kiện chung vừa được nêu trên thì còn phải đáp ứng thêm các điều kiện riêng khác theo như Quyết định của Ủy ban nhân dân nơi có đất và phải phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai.
Điều kiện tách thửa đất ở nông thôn?
Dựa vào những quy định pháp luật hiện hành về lĩnh vực đất đai, để có thể tách thửa đất thì cần phải đáp ứng những điều kiện cơ bản như sau:
- Những người có nhu cầu tách thửa đất nông thôn làm đơn yêu cầu tách thửa phải là chủ sở hữu đất đó, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ.
- Diện tích để chia tách thửa đất nông thôn phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được cho phép tách thửa.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai 2013 có nêu rõ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông thôn.
Mặt khác, tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP được ban hành có quy định mở rộng hơn về vấn đề này, cụ thể tại khoản 31 Điều 2 của Nghị định trên có nhắc đến Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quy định đối với diện tích tối thiểu được tách thửa đối với tất cả loại đất miễn sao phù hợp với các điều kiện thực tế của địa phương.
Ngoài việc đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu được tách thửa, thì còn cần phải đảm bảo những điều kiện khác phù hợp với kế hoạch và quy hoạch sử dụng quỹ đất tại địa phương như sau: Đảm bảo điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất so với đường chỉ giới xây dựng; Đất phải không thuộc dự án phát triển nhà ở; Đất thuộc các trường hợp Nhà nước cho thuê; Đất không thuộc các khu vực mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất đó.
Như vậy, khi đáp ứng được các điều kiện trên thì hoàn toàn được phép tách thửa đất
>>> Xem thêm: Biên bản ký giáp ranh đất – Chìa khóa giải quyết tranh chấp đất đai
Hồ sơ xin tách thửa đất gồm những gì?
Để có thể thực hiện được việc tách thửa đất thì cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm có đầy đủ các loại giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 11/ĐK đã được ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đỏ (bản gốc);
- Các loại giấy tờ để chứng minh nhân thân như CMND/CCCD/Hộ chiếu…yêu cầu bản sao có công chứng, chứng thực.
- Một số các giấy tờ khác nếu như các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu như: giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với người đã có vợ/ chồng) hay giấy xác nhận độc thân…
- Giấy ủy quyền
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí hồ sơ tách thửa đất gồm những gì? Gọi ngay 1900.6174
Trình tự thủ tục tách thửa đất ở nông thôn
Căn cứ theo như quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã ban hành có quy định về thủ tục tách thửa, cụ thể như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất.
Người có nhu cầu tách thửa có thể nộp hồ sơ tại các Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các cơ quan tiếp nhận hồ sơ khác theo như quy định của UBND tỉnh.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ.
Khi tiếp nhận hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì các cơ quan tiếp nhận này có nhiệm vụ ghi đầy đủ thông tin này vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và cần trả kết quả lại cho người nộp hồ sơ.
Người yêu cầu thực hiện thủ tục tách thửa đất cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình.
Bước 3: Các văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm trong việc thực hiện các công việc sau đây:
- Đo đạc địa chính để tiến hành việc chia tách thửa đất nông thôn;
- Lập hồ sơ để trình lên các cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ cho người nộp hồ sơ hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi đối với trường hợp người này nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4: Trả kết quả.
>>> Liên hệ với Tổng Đài Tư Vấn giải đáp miễn phí về quy trình thủ tục hành chính đất đai. Gọi ngay 1900.6174
Lệ phí phải nộp khi tách thửa đất ở nông thôn?
- Đối với các trường hợp chỉ tách thửa thì các bạn chỉ cần phải trả phí đo đạc và lệ phí để làm bìa mới.
- Trường hợp việc tách thửa được thực hiện khi chuyển nhượng hay tặng cho một phần diện tích hoặc là chia đất giữa các thành viên trong hộ gia đình đang có chung quyền sử dụng đất thì chi phí phải nộp sẽ còn phải cộng thêm cả lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
- Căn cứ dựa theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 của Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc các trường hợp được miễn phí lệ phí trước bạ thì sẽ tính như sau:
Trường hợp 1: Giá đất tại những hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành đã quy định.
Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)
Trường hợp 2: Giá đất tại các hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng với giá đất trong bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành đã quy định.
Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)
- Phí thẩm định hồ sơ
Căn cứ theo như quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC thì phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân của các tỉnh, thành quy định nên mức phí này sẽ không cố định ở một mức, mà sẽ luôn có sự khác nhau.
- Lệ phí cấp bìa mới
Theo như quy định thì khoản phí này cũng sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nhưng hầu hết đều sẽ thu từ 100.000 đồng trở xuống.
Trên đây là tất cả những nội dung có liên quan đến “Tách thửa đất ở nông thôn” cụ thể về điều kiện để được tách thửa đất này, các thủ tục, trình tự thực hiện việc tách thửa đất nông thôn và một số các vấn đề khác có liên quan. Theo Tổng Đài Tư Vấn quá trình tách thửa đất nhằm tạo điều kiện cho người dân sử dụng đất một cách hiệu quả và phù hợp với nhu cầu sử dụng của họ.
>>> Liên hệ Tổng Đài Tư Vấn miễn phí để có một cái nhìn đúng đắn trước khi tách thử đất nông thôn. Gọi ngay 1900.6174
