Nhận được văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư mới chỉ là bước khởi đầu trong chuỗi thủ tục pháp lý. Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025, đây là “giấy thông hành” để nhà đầu tư bước vào giai đoạn triển khai chi tiết. Tuy nhiên, văn bản này chưa cho phép bạn khởi công ngay. Nhà đầu tư cần thực hiện một lộ trình tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đất đai, xây dựng và môi trường để đảm bảo dự án không bị thu hồi hoặc xử phạt.
Bài viết dưới đây, Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp giúp bạn về vấn đề này theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
Căn cứ theo Điều 30 Luật Đầu tư 2025, sau khi có chấp thuận chủ trương, nhà đầu tư phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ.
- Mức ký quỹ: Được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án theo nguyên tắc lũy tiến từ 1% đến 3% (theo quy định tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP).
- Thời điểm: Phải hoàn thành trước khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Miễn ký quỹ: Một số trường hợp như nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất sẽ được miễn khoản này.
Thực hiện các thủ tục về đất đai, bồi thường và giải phóng mặt bằng
Dựa trên văn bản chủ trương, nhà đầu tư cần phối hợp với cơ quan chức năng để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp theo Luật Đất đai năm 2024:
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất: Phối hợp với Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để hoàn thiện phương án bồi thường.
- Trường hợp thỏa thuận quyền sử dụng đất: Nhà đầu tư tiến hành nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024.
- Thủ tục hành chính: Nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất tại cơ quan tài nguyên môi trường để được ban hành Quyết định giao đất/thuê đất và ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước.
Thẩm định hồ sơ thiết kế và xin cấp Giấy phép xây dựng
Để có thể khởi công trên thực địa, dự án phải tuân thủ các bước của Luật Xây dựng:
- Lập quy hoạch chi tiết 1/500: Trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng.
- Thẩm duyệt thiết kế: Tùy cấp công trình, nhà đầu tư phải trình hồ sơ thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công để cơ quan chuyên môn thẩm định về an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy (PCCC).
- Cấp Giấy phép xây dựng: Đây là điều kiện bắt buộc theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020). Trừ các trường hợp được miễn giấy phép theo luật định, mọi công trình đều phải có văn bản này trước khi khởi công.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn!
Đánh giá tác động môi trường hoặc Giấy phép môi trường
Căn cứ theo quy định tại Luật Bảo vệ môi trường 2020, nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ về môi trường trước khi triển khai:
- Đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Áp dụng cho các dự án nhóm I và nhóm II có nguy cơ tác động xấu đến môi trường.
- Giấy phép môi trường: Nhà đầu tư phải có giấy phép này trước khi vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải hoặc trước khi dự án đi vào vận hành chính thức. Đây là văn bản pháp lý tích hợp thay thế cho các loại giấy xác nhận/giấy phép trước đây.
Thực hiện các nghĩa vụ báo cáo và giám sát đầu tư
Sau khi có chủ trương, dự án chính thức bước vào giai đoạn vận hành pháp lý, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Chế độ báo cáo: Theo Điều 47 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư phải thực hiện chế độ báo cáo định kỳ (quý, năm) về tình hình thực hiện dự án đầu tư gửi cơ quan đăng ký đầu tư và cơ quan thống kê địa phương.
- Giám sát đầu tư: Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành giám sát, kiểm tra việc thực hiện các cam kết về vốn, tiến độ và mục tiêu ghi trong văn bản chấp thuận chủ trương.
>>> Nhanh tay liên hệ với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Kết luận
Lộ trình sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư là một quá trình thực thi các quy định chuyên ngành liên quan từ Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng đến Luật Bảo vệ môi trường. Việc tuân thủ đúng các căn cứ pháp lý này không chỉ giúp dự án triển khai suôn sẻ mà còn bảo vệ nhà đầu tư trước các rủi ro thanh tra, kiểm tra từ phía cơ quan nhà nước.
Hy vọng thông tin từ Tổng Đài Tư Vấn đã giúp bạn có cái nhìn pháp lý vững chắc cho dự án. Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hồ sơ ký quỹ, tư vấn thủ tục giao đất hoặc xin giấy phép xây dựng, hãy liên hệ ngay với đội ngũ luật sư chuyên gia của chúng tôi.
