Mua đất chưa có sổ đỏ như thế nào? Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục chi tiết

xay-nha-tren-dat-nong-nghiep

Mua đất chưa có sổ đỏ là một vấn đề phổ biến mà nhiều người đang phải đối mặt khi muốn sở hữu một mảnh đất để xây dựng nhà cửa hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, việc mua đất chưa có sổ đỏ cũng đồng nghĩa với việc phải thực hiện nhiều thủ tục phức tạp để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người mua. Trong bài viết này, Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn khi mua đất không có sổ đỏ. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời và hoàn toàn miễn phí.

mua-dat-chua-co-so-do
Mua đất chưa có sổ đỏ – Những rủi ro tiềm ẩn

Mua đất chưa có sổ đỏ có chuyển nhượng được không?

 

> Giải đáp miễn phí các điều kiện chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định pháp luật, đất chưa có sổ đỏ sẽ bao gồm 02 trường hợp: Do không đủ điều kiện được cấp sổ và đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ hoặc chưa làm sổ đỏ.

Căn cứ tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013 quy định trong trường hợp chủ sở hữu được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện như:

+ Có Sổ đỏ;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, trường hợp mua đất chưa có sổ đỏ sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trường hợp chủ sở hữu có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu được phép chuyển nhượng khi yêu cầu và được cấp sổ trước khi công chứng chuyển nhượng. Mọi vướng mắc của bạn về các quy định của pháp luật về vấn đề mua đất chưa có sổ đỏ xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng, chính xác từ luật sư.

>> Xem thêm: Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải giải quyết như thế nào?

Mua đất chưa có sổ đỏ như thế nào? Thủ tục mua đất chưa có sổ đỏ

 

mua-dat-chua-co-so-do-nhu-the-nao
Hồ sơ, thủ tục khi mua đất chưa có sổ đỏ

Đăng ký cấp sổ đỏ

 

> Hướng dẫn đăng ký cấp sổ đỏ khi mua đất chưa có sổ đỏ NHANH CHÓNG, gọi ngay 1900.6174

Khi mua đất chưa có sổ đỏ, việc đăng ký cấp sổ đỏ sẽ phải tiến hành thông qua các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký cấp sổ đỏ

– Các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định pháp luật

– Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở.

– Giấy tờ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Nhận kết quả

– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

– Không quá 40 ngày với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Trên đây là trình tự đăng ký cấp sổ đỏ khi mua mua đất chưa có sổ đỏ. Nếu bạn cần được cung cấp mẫu đơn mua đất chưa có sổ đỏ cũng như hướng dẫn thủ tục này một cách chi tiết nhất, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Sang tên sổ đỏ như thế nào?

 

> Hướng dẫn đăng ký cấp sổ đỏ khi mua đất chưa có sổ đỏ NHANH CHÓNG, gọi ngay 1900.6174

Thứ nhất, thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Nộp tại phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng trong phạm vi mà pháp luật quy định (tại tỉnh, thành phố)

Hồ sơ công chứng bao gồm:

+ Bên chuyển nhượng: Sổ đỏ; Giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND; Giấy tờ về quan hệ hôn nhân.

+ Bên nhận chuyển nhượng: Phiếu yêu cầu công chứng; Giấy tờ tùy thân và Giấy tờ về quan hệ hôn nhân.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Thứ hai, thực hiện việc kê khai nghĩa vụ tài chính

Người thực hiện việc chuyển nhượng cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và phải kê khai theo quy định. Cụ thể:

– Hồ sơ kê khai:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

+ Tờ khai lệ phí trước bạ

+ Bản sao, bản chụp Sổ

– Thời hạn nộp hồ sơ:

+ Trường hợp các bên không có thỏa thuận về người nộp thuế thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

+ Trường hợp các bên có thỏa thuận về người nộp thuế thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Thứ ba, nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Trước hết, cần chuẩn bị hồ sơ:

– Đơn đăng ký biến động

– Sổ đỏ (Bản gốc)

– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Về trình tự thực hiện:

– Bước 1. Nộp hồ sơ

– Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

– Bước 3. Giải quyết yêu cầu

+ Sau khi tiếp nhận hồ sơ, phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên sổ đỏ phải nộp. Sau đó, sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ

– Bước 4. Nhận kết quả

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

+ Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, , vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Ngoài ra, thời gian trên sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trên đây là quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai nhanh chóng.

>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ mất bao lâu/bao nhiêu ngày? Cách xử lý khi chậm sang tên?

Mua đất chưa có sổ đỏ – Mua nhà chưa có sổ đỏ, hợp đồng được quy định như thế nào?

 

> Hướng dẫn chi tiết cách làm hợp đồng mua đất chưa có sổ đỏ đúng quy định pháp luật, gọi ngay 1900.6174

Trên thực tế, việc thực hiện giao dịch liên quan đến hợp đồng mua đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro cao. Vì thế, bên mua cần tiến hành các thủ tục pháp lý nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Các giao dịch này cần phải được công chứng thì mới có giá trị pháp lý.

Ngoài ra, khi tiến hành việc mua đất chưa có sổ đỏ sẽ không được quy định theo một trật tự. Dưới đây là một số thông tin cơ bản trong hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ:

– Ghi rõ và đầy đủ về thông tin các bên

– Thông tin cụ thể về diện tích của thửa đất, bản đồ, địa chỉ thửa đất

– Nêu rõ mức giá trị chuyển nhượng đất và thời hạn thanh toán

– Phương thức thanh toán

– Các điều kiện về việc đăng ký quyền sử dụng đất.

– Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí

– Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

– Cam đoan về trách nhiệm

Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng mua đất chưa có sổ đỏ. Để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng, người dân cần lưu ý trình bày rõ ràng, chi tiết và cân nhắc kỹ các điều khoản trước khi đặt bút ký. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào về hợp đồng này, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng từ luật sư.

>> Xem thêm: Chưa có sổ đỏ có làm được hộ khẩu không? – Hướng dẫn thủ tục làm hộ khẩu khi chưa có sổ đỏ

Mua đất chưa có sổ đỏ có rủi ro gì không?

 

> Giải đáp chi tiết các rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Việc mua đất chưa có sổ đỏ sẽ gặp phải nhiều rủi ro trong giao dịch mua bán. Cụ thể bao gồm:

– Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ và sử dụng hình thức viết tay. Trường hợp nếu xảy ra tranh chấp, việc mua bán thông qua viết tay đó sẽ bị vô hiệu.

– Khi không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phía bên nhận chuyển nhượng sẽ khó khăn trong quá trình xác minh nguồn gốc tài sản. Vì thế, tiềm ẩn những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch.

– Ngoài ra, khi mua đất nhưng chưa có sổ đỏ sẽ không được thế chấp để vay ngân hàng. Điều này sẽ giảm đi sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Để tránh được những rủi ro không đáng có khi mua đất chưa có sổ đỏ, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp miễn phí cho bạn 24/7.

mua-dat-chua-co-so-do-co-rui-ro-khong

Mua đất chưa có sổ đỏ, hạn chế rủi ro bằng cách nào?

 

> Luật sư hỗ trợ hướng dẫn mua đất chưa có sổ đỏ NHANH CHÓNG, liên hệ ngay 1900.6174

Kiểm tra thông tin gì khi mua đất không sổ đỏ?

Trước hết, bên mua cần có sự rà soát, kiểm tra thông tin và đặt câu hỏi về vấn đề vì sao mảnh đất này không được Nhà nước cấp sổ đỏ?.

– Nếu trường hợp đất đang nằm trong vùng quy hoạch. Cần kiểm tra thông tin tại phòng địa chính, khi đất không có sổ đỏ nếu mua vào sau này giải tỏa sẽ không được nhận đền bù.

– Nếu đất đang có tranh chấp. Trường hợp có phát sinh khi mua bán đất sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi đất tranh chấp rất khó bán.

– Trường hợp đất không có đủ giấy tờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về giá trị của mảnh đất vẫn ổn định, tuy nhiên cần xác định nguồn gốc đất khi không đủ giấy tờ được cấp sổ đỏ theo quy định.

Mua đất bằng hợp đồng gì?

Trên thực tế, có nhiều loại hợp đồng nhằm giảm thiểu rủi ro trong quá trình thực hiện việc mua đất không có sổ đỏ. Cụ thể:

– Hợp đồng đặt cọc: trong quá trình thực hiện việc đặt cọc, giữa các bên sẽ có sự ràng buộc và có chế tài phạt cọc nếu việc giao dịch không đạt được hiệu quả.

– Lập vi bằng thỏa thuận tại Văn phòng thừa phát lại

– Trường hợp là hợp đồng viết tay thì cần phải cụ thể, chi tiết các quy định trong nội dung.

Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã nắm được một số điểm cần lưu ý khi mua đất chưa có sổ đỏ nhằm hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về vấn đề này, hãy gọi ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh chóng nhất, chính xác nhất từ luật sư.

Mua đất chưa có sổ đỏ thường gặp phải những khó khăn gì trong thực tế?

 

Mua đất chưa có sổ đỏ dễ xảy ra tranh chấp

 

> Hướng dẫn giải quyết các tranh chấp khi mua đất chưa có sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Trường hợp thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đăng ký tại Cơ quan đăng ký đất đai và phải có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Trên thực tế, khi bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản tiền nhưng không có quyền sử dụng đất theo pháp lý. Vì vậy, chuyển nhượng không đúng pháp luật sẽ không tồn tại quan hệ pháp luật này. Khi không có sổ đỏ hay các thông tin khác về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp.

Mua đất chưa có sổ đỏ không được thế chấp, sử dụng làm tài sản đảm bảo

 

> Hướng dẫn chi tiết thủ tục sử dụng sổ đỏ thế chấp ngân hàng, liên hệ ngay 1900.6174

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 khi tiến hành thực hiện thế chấp, sử dụng làm tài sản bảo đảm thì cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp, bên nhận chuyển nhượng không có sổ đỏ thì ngân hàng sẽ không chấp nhận thế chấp để cho vay tiền bởi nó chứa đựng rất nhiều rủi ro trong thực tế. Rõ ràng, việc mua đất chưa có sổ đỏ sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng trong quá trình thực hiện các giao dịch dân sự, trong đó có thế chấp.

Mua đất chưa có sổ đỏ có thể bị hạn chế quyền sử dụng

 

> Hướng dẫn làm sổ đỏ cho đất mua chưa có sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Trường hợp bên mua đất chưa có sổ đỏ sẽ bị hạn chế quyền sử dụng đất, thậm chí ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất của chủ thể đó. Cụ thể, trong các giao dịch dân sự liên quan đến đất như: mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho. Những giao dịch trên đều cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất- chứng thư pháp lý quan trọng đối với chủ sở hữu.

Mua đất chưa có sổ đỏ nếu bị thu hồi sẽ không được bồi thường

 

> Giải đáp chi tiết các trường hợp được bồi thường khi thu hồi đất, liên hệ ngay 1900.6174

Trường hợp bên mua đất chưa có sổ đỏ nếu bị Nhà nước thu hồi để thực hiện các mục đích thi công dự án công cộng thì bên mua sẽ không được bồi thường khoản tiền theo quy định của pháp luật do không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất chưa có sổ đỏ không được cấp phép xây dựng

 

> Giải đáp chi tiết các trường hợp được xin cấp phép xây dựng, liên hệ ngay 1900.6174

Trường hợp đất chưa có sổ đỏ sẽ không được cấp phép xây dựng. Trong hồ sơ đề nghị cấp phép thực hiện việc xây dựng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Vì thế, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trên đó.

Trên đây là giải đáp của luật sư về các khó khăn thường gặp phải khi mua đất chưa có sổ đỏ. Để được hướng dẫn giải quyết các khó khăn này, bạn hãy liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174, luật sư của chúng tôi luôn hỗ trợ giải đáp mọi lúc – mọi nơi – mọi trường hợp

Trên đây là toàn bộ bài viết của Tổng Đài Tư Vấn về vấn đề mua đất chưa có sổ đỏ. Để mua đất chưa có sổ đỏ, người dân cần phải xác định tính pháp lý của đất đai, thực hiện các thủ tục pháp lý đầy đủ và cần thận trọng trong quá trình mua bán. Việc này có thể mất nhiều thời gian và công sức, tuy nhiên, đây là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua đất và đảm bảo tính pháp lý của tài sản. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất cứ thắc mắc hay khó khăn nào liên quan, đừng ngần ngại kết nối ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  1900633727