Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp như thế nào?

 

Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp hay còn được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp là việc người này chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác dưới hình thức hợp đồng. Vì cần có hợp đồng nên cả hai bên cần tuân thủ những quy định về điều kiện, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng,…Vậy thì hãy tham khảo bài viết dưới đây của Tổng Đài Tư Vấn để hiểu rõ hơn về khía cạnh này nhé. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp miễn phí

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

 

Luật sư Trả lời:

Cảm ơn ông Tiến  đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Tư Vấn. Sau những nghiên cứu cũng như tìm hiểu pháp luật, chúng tôi xin được giải pháp cho ông những thắc mắc đối với quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp như sau

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong KCN

Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp cần đảm bảo những điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh các điều kiện đã nêu, người sử dụng đất trong khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.

Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp cần đáp ứng những điều kiện là phải có giấy chứng nhận, phần đất không có tranh chấp, không bị kê biên và đương nhiên phải đang trong thời hạn sử dụng.

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất quốc phòng bị xử lý như thế nào?

Có được chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp?

Theo như Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng, quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thêm vào đó, luật cũng nêu rõ tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Tuy nhiên, sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm 

Chính vì vậy, chung quy lại nếu doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

>>> Có được chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp? Gọi ngay: 1900.6174

Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

Bước 1: 

• Gửi văn bản xin chủ trương chuyển nhượng toàn bộ tài sản trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất cho Ban quản lý các khu công nghiệp. Trong đó có nêu rõ mục tiêu của bên nhận chuyển nhượng và lý do chuyển nhượng.
• Ban quản lý các khu công nghiệp xem xét mục tiêu ngành nghề của bên nhận chuyển nhượng và lý do chuyển nhượng liệu có phù hợp với quy hoạch của khu công nghiệp để đưa ra quyết định bằng văn bản (đồng ý hoặc không đồng ý) đối với việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê của doanh nghiệp.

Bước 2: 

• Nếu Ban quản lý chấp thuận cho phép chuyển nhượng, công ty chuyển nhượng cần:
  • Nộp hồ sơ xin chấm dứt hoạt động
  • Đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư
  • Giải thể doanh nghiệp trước thời hạn
  • Tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất với bên nhận chuyển nhượng (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định tại Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT 
• Công ty bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp nhìn thì có vẻ không quá phức tạp nhưng vẫn cần chú ý chuẩn bị những giấy tờ như trên để tiến trình chuyển nhượng đảm bảo nhanh chóng, đúng với quy định pháp luật.

>>> Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp? Gọi ngay: 1900.6174

Hồ sơ chuyển nhượng đất khu công nghiệp

Căn cứ tại khoản 2 Điều 77 TT 33/2017/TT-BTNMT, những giấy tờ, văn bản pháp lý mà người sử dụng đất cần chuẩn bị cho  bộ hồ sơ của mình bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)
• Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư
• Văn bản người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất. 

Căn cứ tại khoản 2 Điều 455 Bộ luật Dân sự 2015; điểm a,b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013; Điều 30 NĐ 82/2018/NĐ-CP, hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định. 

• Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, trong đó một bên tham gia giao dịch là Công ty đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản) thì được Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh xác nhận theo yêu cầu của các bên.
• Nếu không có yêu cầu xác nhận hợp đồng, các bên tham gia giao dịch chịu trách nhiệm về quyền và nghĩa vụ của Hợp đồng theo quy định.

Tóm lại, một bộ hồ sơ chuyển nhượng đất khu công nghiệp cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó, kê khai những biến động, có sự chấp thuận của Nhà nước,..

>>> Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp? Gọi ngay: 1900.6174

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp mất bao lâu?

Căn cứ tại NĐ 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai,  đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, thời gian sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.

>>> Xem thêm: Thu hồi đất rừng sản xuất có được đền bù không?

Đối tượng nào được chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

Căn cứ Luật Đất đai 2013, những đối tượng được chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp bao gồm:

• Doanh nghiệp Việt Nam
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
• Doanh nghiệp Việt Nam có nhà đầu tư nước ngoài sở hữu 100% vốn do chuyển nhượng vốn
• Tổ chức kinh tế do người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư.

Chi phí chuyển nhượng đất trong KCN

• Lệ phí trước bạ: bằng giá tính lệ phí trước bạ x0,5%
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính nhiều nhất là 1.500 đồng/m2
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ
• Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai mức thu phí không quá 300.000 đồng/hồ sơ, tài liệu (không bao gồm chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu)
• Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: tối đa không quá 100.000 đồng/giấy, không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại
• Phí cấp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại
• Phí cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: không quá 28.000 đồng/lần
• Phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: tối đa 15.000 đồng/1 lần.

Đó là những chi phí mà khi làm thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp mà bạn cần lưu ý.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

Và trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về những nội dung liên quan đến chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, cũng phần nào giải đáp được thắc mắc của ông Tiến. Nếu còn bất cứ thắc mắc hay cần được hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác, các bạn vui lòng liên hệ hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh nhất.