Xây nhà có được đua ban công không? Hiện nay, việc xây nhà có ban công đang là một việc được rất nhiều người dân quan tâm, bởi lẽ nó không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mĩ của căn nhà mà còn phải xây sao để đảm bảo đúng theo sự cho phép của pháp luật. Chính vì vậy, đòi hỏi chúng ta cần phải tìm hiểu thật kỹ các quy định của pháp luật về việc cho phép xây dựng ban công để có thể tránh rơi vào các trường hợp vi phạm. Vậy cụ thể ban công là gì? Quy định về ban công như thế nào? v.v…
Tất cả các vấn đề thắc mắc nêu trên sẽ được chúng tôi giải đáp thông qua bài viết dưới đây. Để được Tổng Đài Tư Vấn hỗ trợ kịp thời quý bạn đọc vui lòng liên hệ với đội ngũ tư vấn của chúng tôi qua số hotline sau đây 1900.6174
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà có được đua ban công không? Gọi ngay: 1900.6174
Ban công là gì?
“Ban công” được hiểu là một kiến trúc trong ngôi nhà hay tòa nhà nằm ở trên cao và nhô ra phía bên ngoài tầng gác, có kệ lan can và tiếp giáp với các phòng phía trong nhà bởi cửa thông.
Theo như thông thường thì ban công sẽ được xây từ tầng hai trở lên và lối kiến trúc sẽ tương tự như ở tầng 1 người ta vẫn hay gọi là hè hay hiên nhà. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và sở thích của chủ căn nhà mà ban công có thể được thiết kế từ đơn giản hay phức tạp với các kiểu kiến trúc, mẫu mã vô cùng đa dạng.
>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm khác nhau như thế nào?
Quy định về xây ban công?
Trường hợp đối với ngôi nhà có ban công giáp mặt phố thì vị trí độ cao cũng như độ vươn ra của ban công này phải được xây dựng phù hợp với các quy hoạch chi tiết đã được duyệt qua và cần tuân thủ theo đúng quy định về quản lý xây dựng của khu vực mình sinh sống.
- Độ vươn ra của ban công nhà mà liên kế với các mặt phố thì sẽ phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và bắt buộc không được lớn hơn các kích thước được quy định độ vươn ra tối đa, như dưới đây:
- Chiều rộng lộ giới dưới 05 mét: Độ vươn ra tối đa 0 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 05-07 mét: Độ vươn ra tối đa 0.5 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 07-12 mét: Độ vươn ra tối đa 0.9 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 12-15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.2 mét
- Chiều rộng lộ giới trên 15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.4 mét
– Mặt dưới cùng ban công được xây dựng buộc phải cao hơn mặt của vỉa hè và tối thiểu phải là 3,5m.
– Không được phép làm các ban công ở ngõ hoặc hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4 mét và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ vào. Trường hợp nếu như chỉ có một dãy nhà ở bên ngõ thì sẽ được cho phép làm ban công nhưng độ vươn ra tối đa là 0,6 mét.
>>> Quy định về xây ban công như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Xây nhà có được đua ban công không?
Căn cứ dựa theo các văn bản pháp luật có liên quan đến Quy định về đua ban công, cụ thể như sau:
– Luật xây dựng năm 2014.
– Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ban hành
– Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD ban hành các Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng
– Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ban hành
Xây dựng ban công vốn là việc nhằm mục đích tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền căn nhà của bạn, không những thế ban công còn giúp không khí trong các căn phòng lưu thông tự nhiên hơn, đón sáng đi vào cửa sổ, làm không gian sáng sủa hơn.
Tuy nhiên cũng cần phải hiểu rằng việc xây dựng ban công nhà ở này cũng sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến cảnh quan, quy hoạch của khu vực và tổ chức không gian. Chính vì vậy mà việc đua ban công đã được pháp luật quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật như vừa nêu trên, trường hợp nào mà vi phạm thì sẽ bị xử phạt, buộc khắc phục hậu quả.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà có được đua ban công không? Gọi ngay: 1900.6174
Khi nào được đua ban công
Trường hợp đối với ngôi nhà có ban công giáp mặt phố thì vị trí độ cao cũng như độ vươn ra của ban công này phải được xây dựng phù hợp với các quy hoạch chi tiết đã được duyệt qua và cần tuân thủ theo đúng quy định về quản lý xây dựng của khu vực mình sinh sống.
- Độ vươn ra của ban công nhà mà liên kế với các mặt phố thì sẽ phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và bắt buộc không được lớn hơn các kích thước được quy định độ vươn ra tối đa, như dưới đây:
- Chiều rộng lộ giới dưới 05 mét: Độ vươn ra tối đa 0 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 05-07 mét: Độ vươn ra tối đa 0.5 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 07-12 mét: Độ vươn ra tối đa 0.9 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 12-15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.2 mét
- Chiều rộng lộ giới trên 15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.4 mét
– Mặt dưới cùng ban công được xây dựng buộc phải cao hơn mặt của vỉa hè và tối thiểu phải là 3,5m.
– Không được phép làm các ban công ở ngõ hoặc hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4 mét và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ vào. Trường hợp nếu như chỉ có một dãy nhà ở bên ngõ thì sẽ được cho phép làm ban công nhưng độ vươn ra tối đa là 0,6 mét.
Như vậy, khi đáp ứng được tất cả các yêu cầu nêu trên cả về thông số, cách xây dựng ban công, chiều rộng lộ giới, độ thò ra,…thì căn nhà đó mới được đua ban công.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí khi nào được phép đua ban công? Gọi ngay: 1900.6174
Xây nhà có được đua ban công không?
Căn cứ dựa theo các văn bản pháp
Trường hợp đối với các ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí độ cao cũng như độ vươn ra của ban công phải phù hợp với các quy hoạch chi tiết được duyệt và cần tuân theo đúng quy định về quản lý xây dựng khu vực.
– Độ vươn ra của ban công nhà ở mà liên kế mặt phố thì sẽ phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn kích thước quy định độ vươn ra tối đa sau đây:
- Chiều rộng lộ giới dưới 05 mét: Độ vươn ra tối đa 0 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 05-07 mét: Độ vươn ra tối đa 0.5 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 07-12 mét: Độ vươn ra tối đa 0.9 mét
- Chiều rộng lộ giới từ 12-15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.2 mét
- Chiều rộng lộ giới trên 15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.4 mét
– Mặt dưới cùng của ban công bắt buộc phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m.
– Không được phép làm ban công ở các ngõ/hẻm mà chiều rộng nhỏ hơn 4m và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở bên ngõ thì được làm ban công nhưng độ vươn ra tối đa là 0,6m.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà có được đua ban công không? Gọi ngay: 1900.6174
Xây ban công được phép xây dựng thò ra ngoài bao nhiêu?
Dựa theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD: 2.8.10: phần nhà được cho phép nhô ra quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các thông số như sau:
- Trong khoảng không tính từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m thì các bộ phần đều không được nhô ra quá lộ giới đường đỏ cho phép.
- Trong khoảng không được tính từ độ cao 3,5m trở lên thì các bộ phận cố định như ô-văng, ban công, mái đua, trừ mái đón, mái hè được cho phép xây vượt chỉ giới đường đỏ. Nhưng phải đảm bảo các điều kiện cụ thể như sau:
- Độ vươn ra còn phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới và phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè ít nhất là 1 mét.
- Vị trí của độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải được tập nhịp điệu hoặc có thể thức thống nhất trong kiến trúc, cảnh quan và cả tổng thể của khu vực đó.
Độ vươn tối đa của ban công, mái đua, ô-văng được quy định, cụ thể như sau:
- Chiều rộng lộ giới dưới 7m: độ vươn tối đa là 0m
- Chiều rộng lộ giới từ 7m-12m: độ vươn tối đa 0.9m
- Chiều rộng lộ giới từ 12m-15m: độ vươn tối đa 1.2m
- Chiều rộng lộ giới trên 15m: độ vươn tối đa 1.4m
Như vậy, theo như các nội dung vừa được phân tích trên thì ban công nhà sẽ được đua tối đa là 1,4m. Theo đó, các khu vực ban công cần phải đảm bảo được khoảng cách an toàn với đường điện, để tránh xảy ra các trường hợp đáng tiếc, không mong muốn.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất công – Tìm hiểu và nhìn nhận vấn đề một cách tổng quan
Xây nhà đua ban công sai phép bị xử phạt như thế nào?
Việc đua ban công làm sao để đúng luật là một quy định chung được áp dụng trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt đối với các khu vực mà có mật độ dân số cao như ở các trung tâm thành phố lớn, khu đô thị thì khi chủ nhà muốn đua ban công cần phải kiểm tra thật kỹ xem chiều rộng lộ giới đường là bao nhiêu.
Đối với các trường hợp đua ban công mà sai so với giấy phép xây dựng được cơ quan chức năng cấp thì sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
- Phạt cảnh cáo và phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng với trường hợp nhà riêng lẻ ở nông thôn;
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với trường hợp nhà xây riêng lẻ ở thành phố, khu đô thị;
- Phạt tiền từ 30.00.000 đồng đến 50.000.000 đồng với trường hợp là các dự án đầu tư công trình.
>>> Xây nhà đua ban công sai phép bị xử phạt như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Chi phí xây nhà đua ban công là bao nhiêu?
Như đã trình bày bên trên thì việc đua ban công sẽ góp phần mang lại vẻ đẹp cho ngôi nhà của các bạn vì vậy khi tiến hành thi công cần lựa chọn các đơn vị thi công ban công uy tín bên cạnh đó phải đảm bảo có mức chi phí hợp lý nhất. Hiện nay, trên thị trường có nhiều mức giá khác nhau trong việc xây dựng ban công vì vậy mà bạn nên cân nhắc thật kỹ sao cho phù hợp với điều kiện và nhu cầu của mình nhất. Chi phí đua ban công sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:
- Vị trí đua ban công có thuận tiện hay là không
- Mẫu thiết kế ban công sao cho phù hợp với lối kiến trúc của cả căn nhà
- Nguyên vật liệu để làm ban công
- Chọn đơn vị thi công ban công uy tín
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà có được đua ban công không? Gọi ngay: 1900.6174
Như vậy bài viết trên đã được Tổng Đài Tư Vấn tổng hợp tất cả các thông tin về việc xây nhà có được đua ban công không, góp phần giúp cho các bạn cập nhật được những kiến thức mới nhất về quy định đua ban công. Hy vọng với những chia sẻ chi tiết trên sẽ giúp ích được cho bạn và gia đình bạn có một không gian sống thật thoải mái, bắt mắt hơn. Để được chúng tôi tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ về các vấn đề liên quan đến pháp luật, vui lòng liên hệ đến số hotline sau 1900.6174.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
