Tách sổ đỏ cho con có được không? Điều kiện tách sổ đỏ gồm những gì? Hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ? Trình tự, thủ tục tách thửa như thế nào? Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn tham khảo bài viết pháp lý dưới đây để hiểu rõ hơn về thủ tục trên. Nếu các bạn có nhu cầu kết nối trực tiếp với Luật sư, hãy gọi đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời nhất!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn về các điều kiện có thể tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con? Gọi ngay: 1900.6174
Tách sổ đỏ cho con là gì? Tách sổ cho con có được không?
Tách sổ đỏ cho con được hiểu là một thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình thừa kế, tặng cho,… giữa cha mẹ và con cái.
Tách sổ đỏ cũng là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn và để đáp ứng được quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng địa phương.
Việc cha mẹ hoàn toàn có quyền tách sổ cho con cái của mình nếu như đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật.
>>> Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con có được không? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất.
Điều kiện tách sổ đỏ cho con
Căn cứ khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013 và Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để tách sổ cho con cần đáp ứng những điều kiện sau:
– Điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa cần đáp ứng.
– Cần có giấy chứng nhận ( như Sổ đỏ/ Sổ hồng).
– Quyền sử dụng đất đó không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án.
– Phải trong thời hạn sử dụng đất (tức là còn thời hạn SDĐ).
– Đất đó phải không có tranh chấp.
Trường hợp mà tách thửa thông thường thì diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở và việc để cấp giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó. Diện tích đất ở tối thiểu để được tách đối với đất đô thị là 50m2, còn đối với đất nông thôn là 80m2.
Trường hợp để tách thửa đất nông nghiệp khi đã xây dựng nhà ở trên đất thì cần đảm bảo các quy định về hạn mức tách thửa theo quy định của từng địa phương. Tuy nhiên đối với việc xây dựng nhà ở trên đất nông là hành vi vi phạm pháp luật nếu như không thực hiện tách thửa được. Trong trường hợp này cần phải xử lý vi phạm theo pháp luật trước bằng việc buộc tháo dỡ công trình sai phép và cần khôi phục trạng thái ban đầu của đất sau đó mới làm thủ tục tách thửa được.
>>> Để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con cần những điều kiện gì? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất.
Hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ cho con năm 2023
Chị Na (Vinh) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi là Na hiện nay sinh sống và làm việc tại Thành phố Vinh. Tôi có một mảnh đất 20m2 nay tôi muốn được tách cho con trai út của tôi. Vậy cho tôi hỏi về hồ sơ, thủ tục tách sổ cho con như thế nào? Thời gian cũng như lệ phí để thực hiện những thủ tục này ra sao?
Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.”
>>>> Liên hệ luật sư tư vấn về thủ tục xin tách sổ cho con như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Chào Chị Na, chúng tôi cảm ơn Chị Na đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến Tổng Đài Tư Vấn. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho chị:
Tách sổ đỏ cho con cần những gì?
Theo Khoản 1 Điều 2 của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có quy định hộ gia đình, cá nhân sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ với những giấy tờ như sau:
– Đơn để đề nghị tách thửa theo Mẫu có sẵn số 11/ĐK.
– Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
>>> Lấy mẫu đơn xin tách sổ cho con chính xác nhất theo quy định của pháp luật. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn nhanh nhất.
Trình tự, thủ tục tách thửa cho con
Dưới đây là trình tự, thủ tục tách thửa cho con:
Bước 1: Sau khi soạn hồ sơ đề nghị
Nộp đến Ủy ban nhân dân của cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu như có nhu cầu hoặc có thể nộp bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân (trường hợp địa phương đã thành lập) hoặc có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Bước 2: Các cơ quan trên sẽ tiếp nhận hồ sơ
– Trong trường hợp hồ sơ mà chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa khoảng 03 ngày làm việc , thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ cần phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung. Nếu như người nộp hồ sơ không bổ sung thì cơ quan sẽ từ chối tiếp nhận.
– Trường hợp mà hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, sau đó trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết yêu cầu cho người nộp hồ sơ
Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu.
>>> Hướng dẫn trình tự, thủ tục tách sổ cho con. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất
Tách sổ đỏ cho con mất bao lâu?
Thời gian giải quyết tách sổ cho con thông thường sẽ mất không quá 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và sẽ không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, các vùng mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian này sẽ không tính thời gian mà tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian mà xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian để trưng cầu giám định; thời gian để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
>>>> Thời gian tách sổ cho con có mất nhiều thời gian không? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Tách sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền – Thuế, lệ phí tách sổ đỏ cho con
Chị Ngần (Lạng Sơn) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi là Ngần hiện nay sinh sống và làm việc tại Lạng Sơn. Bố tôi có một mảnh đất ruộng nay muốn tách sổ đỏ cho chị em tôi. Vậy cho tôi hỏi nếu để tách sổ đỏ thì mất bao nhiêu tiền? Chúng tôi phải chi tiền vào thuế và lệ phí nào? Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.”
>>>> Liên hệ luật sư tư vấn về thủ tục xin tách sổ cho con như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Chào Chị Ngần, chúng tôi cảm ơn Chị Ngần đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến dịch vụ chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho chị:
Phí đo đạc
Phí đo đạc mà khi tách thửa là chi phí cần phải nộp khi tách thửa. Phí đo đạc là khoản tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Thực tế, các địa phương thu phí đo đạc dao động tầm 1,8 – 2,5 triệu đồng.
Phí công chứng nhà đất
Phí công chứng nhà đất sẽ được tính theo giá trị của quyền sử dụng đất.
Thuế thu nhập cá nhân
Khi cha mẹ mà chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 của Thông tư 111/2013/TT-BTC). Như vậy trong trường hợp tách sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế này nhưng vẫn cần khai báo.
Lệ phí trước bạ
Với lệ phí trước bạ thì sẽ được miễn nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (theo khoản 10 Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Còn trường hợp cha mẹ mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con (vì theo Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP không có quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng) thì vẫn phải nộp lệ phí trước bạ bình thường.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên thì tùy theo các tỉnh, thành quy định nên mức thu sẽ khác nhau. Thực tế, Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước sẽ dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
>>>> Tổng hợp những khoản phí phải trả khi thực hiện sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Một số câu hỏi thường gặp
Cha, mẹ có được tách sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi không?
Anh Hiền (Hà Nội) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi là Hiền hiện nay tôi đang cư trú tại Hà Nội. Tôi có một mảnh đất lớn ở Hải Phòng và giờ tôi muốn được tách thửa cho con trai tôi. Gia đình tôi có 2 cháu, nhưng cả hai đều dưới 18 tuổi.
Vậy cho tôi hỏi tôi có thể tách sổ cho con dưới 18 tuổi được không? Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.”
>>>> Liên hệ luật sư tư vấn về thủ tục xin tách sổ cho con như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Chào anh Hiền, chúng tôi cảm ơn Chị Nga đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến dịch vụ chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho anh:
Theo như quy định của pháp luật thì việc tách sổ cho con chưa đủ 18 tuổi là được phép. Bởi chỉ quy định con cụ thể chứ không nếu ra độ tuổi để đáp ứng khi tách sổ đỏ mà cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định mà chúng tôi đã phân tích trên là được.
Tuy nhiên, người con mà chưa đủ 18 tuổi thì sẽ không được phép giao dịch dân sự với những giấy tờ liên quan.
>>> Tách sổ cho con dưới 18 tuổi có được không? Cần những thủ tục nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Chi phí làm lại sổ đỏ trước khi tách sổ đỏ là bao nhiêu?
Chị Ngân (Yên Bái) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi là Ngân hiện nay sinh sống và làm việc tại Yên Bái. Bố tôi có một mảnh đất, hiện nay muốn tách sổ đỏ cho tôi. Nhưng khi lấy sổ đỏ ra để đi làm thủ tục thì mới phát hiện là bị mất sổ đỏ nên phải đi làm lại sổ đỏ này.
Vậy cho tôi hỏi chi phí làm lại sổ đỏ trước khi tách sổ đỏ là bao nhiêu? Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.”
>>>> Liên hệ luật sư tư vấn về thủ tục xin tách sổ cho con như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Chào Chị Ngân, chúng tôi cảm ơn Chị Ngân đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến dịch vụ chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho chị:
Theo như quy định khi làm mất sổ đỏ thì cần cấp lại nếu có đầy đủ các giấy tờ chứng minh cũng như các giấy tờ liên quan đối với thủ tục cấp lại sổ đỏ. Với việc này thì chi phí chị Ngân phải chi sẽ không quá 100 nghìn đồng/giấy đối với trường hợp chị cần cấp mới; còn sẽ không quá 50 nghìn đồng đối với lần cấp lại.
>>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ bao lâu thì có? Chậm cấp sổ đỏ thì phải làm gì?
Cha, mẹ tách sổ đỏ cho con, con có quyền tặng cho người khác không?
Chị Nga (Hưng Yên) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi là Nga hiện nay sinh sống và làm việc tại Hưng Yên. Tôi có một mảnh đất ruộng được tách sổ đỏ từ bố tôi. Nay tôi muốn tặng cho em gái út của tôi có được không? Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.”
>>>> Liên hệ luật sư tư vấn về đất được tách sổ có mang đi tặng được không? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Chào Chị Nga, chúng tôi cảm ơn Chị Nga đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này đến dịch vụ chúng tôi. Dưới đây là câu trả lời của chúng tôi dành cho chị:
Với thông tin chị Nga đã cung cấp thì việc cha mẹ chị đã tách sổ đỏ cho chị rồi thì giấy tờ pháp lý đã tặng riêng cho chị. Mảnh đất đó đã đứng tên chị thì việc chị cho em gái út hay người khác mà chị muốn thì đó là quyền của chị. Vì vậy, việc chị Nga có quyền bán, tặng cho ai là tùy quyết định của chị. Điều này trong pháp luật việt Nam không hề cấm.
>>>> Liên hệ luật sư tư vấn về thủ tục tách sổ cho con như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung mà liên quan đến tách sổ đỏ cho con. Trường hợp nếu mà quý bạn đọc cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật thì quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại hotline 1900.6174 sẽ được chúng tôi hỗ trợ tư vấn cho bạn nhé.
