Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm là một quá trình phức tạp và đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các rủi ro phát sinh. Trong bài viết này, Tổng đài tư vấn sẽ giải đáp mọi vướng mắc về đất ao lấn chiếm và cung cấp đầy đủ thông tin về hồ sơ và thủ tục cần thiết để làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm. Qua đó, hy vọng sẽ giúp đỡ các chủ sở hữu đất ao trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý một cách đầy đủ và chính xác. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí từ luật sư.
Đất ao lấn chiếm là gì? Lấn chiếm đất là gì?
Đất ao lấn chiếm là gì?
> Giải đáp miễn phí các quy định pháp luật liên quan đến đất ao lấn chiếm, gọi ngay 1900.6174
Đất ao lấn chiếm được hiểu là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai hoặc không được sự cho phép của người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn chiếm đó.
Đất lấn chiếm là gì? Hành vi lấn chiếm đất là gì?
> Giải đáp miễn phí về quy trình xử lý đất ao bị lần chiếm, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về hành vi lấn đất, chiếm đất cụ thể:
– Lấn đất chính là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được sự cho phép của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai hoặc không được sự cho phép của người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó.
– Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp dưới đây:
+ Tự ý sử dụng đất mà chưa được sự cho phép của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai
+ Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi không được sự cho phép của tổ chức, cá nhân đó
+ Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất nhưng đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp).
Theo đó, đất lấn chiếm là diện tích đất có được do hành vi lấn đất, chiếm đất của cá nhân, tổ chức.
Trên đây là giải đáp của chuyên viên về đất ao lấn chiếm. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào về vấn đề này, hãy nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh chóng và chính xác nhất từ luật sư.
>> Xem thêm: Đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm có đòi lại được không? Thủ tục đòi lại đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm
Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm có được không?
> Đất ao lấn chiếm: Khi nào được cấp sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi? Gọi ngay 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí.
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi đủ điều kiện dưới đây thì được cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm:
+ Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp.
+ Thời gian đất ao bị lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 01/07/2014, nếu sau thời điểm này thì hành vi lấn, chiếm đất là vi phạm pháp luật
+ Chỉ áp dụng cấp sổ đỏ đối với cá nhân, hộ gia đình
Như vậy, không phải trong mọi trường hợp lấn chiếm đất ao đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có người đang sử dụng đất ổn định mà không có tranh chấp thì sẽ được cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm
Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã gúp bạn tháo gỡ được vướng mắc làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm có được không. Nếu bạn chưa hiểu rõ hay cần được tư vấn kỹ càng hơn trong từng trường hợp, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai nhanh chóng.
Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm cần chuẩn bị hồ sơ gì?
> Tư vấn chi tiết cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ làm sổ đỏ đất ao lần chiếm, gọi ngay 1900.6174
Với hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm, người có yêu cầu cần chuẩn bị gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký cấp sổ đỏ cho đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai theo Mẫu số 04a/ĐK.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Bản sao chứng thực những giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có)
+ Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có)
+ Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có)
+ Những chứng từ (biên lai/hóa đơn kê khai) chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm cũng phải có giấy tờ chứng minh.
+ Giấy tờ tùy thân (thẻ căn cước công dân/ hộ chiếu/ giấy chứng minh nhân dân)
+ Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp (sổ hộ khẩu, văn bản xác minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất)
+ Giấy tờ về việc đo đạc tách thửa đất nếu diện tích đất ao có nguồn gốc từ việc tách thửa mà có
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên để hồ sơ xin làm sổ đỏ cho đất lấn chiếm được cán bộ tiếp nhận và xử lý một cách nhanh chóng nhất. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay tới hotline 1900.6174 để nhận được sự giải đáp, tư vấn nhanh chóng từ đội ngũ luật sư của chúng tôi.
>> Xem thêm: Làm sổ đỏ đất dịch vụ – Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục chi tiết A – Z
Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm, thủ tục tiến hành như thế nào?
> Tư vấn chi tiết về thời hạn giải quyết thủ tục làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm, liên hệ ngay 1900.6174
Căn cứ theo khoản 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, trình tự, thủ tục tiến hành làm sổ đỏ đất ao lấn chiếm bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mà pháp luật quy định thì tiến hành nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp hồ sơ cấp sổ đỏ đã hợp lệ, cán bộ tiếp nhận tại Bộ phận một cửa trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận phải có trách nhiệm hướng dẫn để người thực hiện hoàn thiện hồ sơ.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm
Khi nhận được hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
+ Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị với lý do xin cấp đổi Giấy chứng nhận
+ Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm để chuyển cho cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp sổ đỏ
+ Xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm
+ Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì người sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế
+ Trình cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm
+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã (đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã)
Bước 3: Trả kết quả
Người thực hiện mang theo phiếu hẹn trả kết quả đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để lấy kết quả.
Như vậy, khi làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm, người dân cần tuân thủ đúng theo quy định về trình tự, thủ tục nêu trên. Trong quá trình làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp miễn phí cho bạn 24/7.
Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm mất bao nhiêu chi phí?
> Tư vấn miễn phí về tất cả các khoản phí cần phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm, liên hệ ngay 1900.6174
Khi cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ao lấn chiếm được cấp sổ đỏ thì phải nộp các khoản phí theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, cụ thể:
Thứ nhất, tiền sử dụng đất:
Tùy vào từng trường hợp (chẳng hạn như giấy tờ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc, vị trí, diện tích đất,…) mà số tiền cần phải nộp khác nhau. Theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 sẽ chia thành các giai đoạn khác nhau.
– Giai đoạn trước ngày 15/10/1993: tại khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ao mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đã có các hành vi vi phạm như lấn, chiếm… nhưng nay nếu được cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở hoặc đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở thì nộp 100% tiền sử dụng đất.
– Giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004: Tại Khoản 2 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ao mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng là đất lấn, chiếm…nhưng nay nếu được cấp sổ đỏ thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và cả phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có)
– Giai đoạn từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014: Tại Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 123/2017/NĐ-CP) thì tiền sử dụng đất khi cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ao có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai như lấn, chiếm… thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Thứ hai, lệ phí trước bạ
Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định với trường hợp đất ao lấn chiếm được cấp sổ đỏ thì lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị tài sản
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 (Bảng giá đất)
Thứ ba, lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. Vì vậy, phải dựa vào vị trí đất thì mới có thể xác định cụ thể về lệ phí cấp Sổ đỏ.
Ngoài ra, tùy thuộc vào từng trường hợp (chẳng hạn như: có hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc, vị trí, diện tích thửa đất,…) mà phải nộp những khoản tiền khác nhau.
Trên đây là quy định về các khoản phí cần phải đóng khi làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm. Để được tư vấn chi tiết về các khoản phí cho từng trường hợp cấp sổ đỏ cụ thể, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ, giải đáp nhanh chóng và chính xác nhất từ luật sư.
Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm mất bao lâu?
> Bị chậm thời hạn làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm phải làm sao? Liên hệ ngay 1900.6174
Khi làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm, thời hạn giải quyết được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP tối đa là 30 ngày (không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, không tính thời gian trưng cầu giám định).
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn thì thời gian cấp sổ đỏ được tăng thêm 10 ngày. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không được quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Hành vi lấn chiếm đất đai là vi phạm pháp luật, tuy nhiên nếu người sử dụng đất đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì sẽ được xin cấp sổ đỏ. Như vậy, khi làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm thì cần phải tuân thủ về trình tự, thủ tục cũng như về thời hạn, những khoản phí, lệ phí.
Trên đây là toàn bộ bài viết của Tổng Đài Tư Vấn về vấn đề làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về hồ sơ, trình tự, thủ tục, lệ phí và thời hạn khi tiến hành xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm. Việc hoàn thành đầy đủ các thủ tục này là rất cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và giúp tránh được các rủi ro phát sinh trong tương lai. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất cứ thắc mắc hay khó khăn nào liên quan, đừng ngần ngại kết nối ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
